消防维保方案

消防维保方案建筑消防系统维保工作方案项目名称：湛江港XXX石化码头消防维保项目编制单位：XXXXXX消防有限公司编制日期：2016年X月X日目录第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制依据第三章维保工作主要技术内容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）第一章维保工程简况1.项目概况湛江港XXX石化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头，港区仓库面积22.7万平方米，堆场面积133.4万平方米，油罐容积54.2万立方米，装卸机械770多台，港作船舶22艘，输油管线41.5公里。消防设备多样化，使用年代久，维护保养难度及强度非常高。2.消防系统内容包括：1)火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）4)室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验）5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋）8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路）9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）10）防火门（包括门扇、磁力锁、闭门器、合页铰链地弹簧、门锁等）11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）第二章维保工作方案编制依据本工作方案的编制依据如下：1.《现代消防工程施工维护手册》2.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）3.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）维保工作主要技术内容要求、标准维保工作的主要内容包括检查测试、故障排除、保养等。通过对消防系统的检查测试，可以评定系统的正常运行情况，并发现系统隐藏的故障，以便有计划地排除。故障排除包括确认故障发生原因、处理过程、更换故障零件、跟进故障排除，并填写有关记录表格。保养包括清洁、润滑和紧固接线，旨在最大限度延长消防设备的使用寿命并保持其正常工作状态。通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过有效的保养使消防设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。自动报警系统检测维修保养对消防系统的自动报警系统进行检测维修保养时，需要确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。切断市政供电后，备用电源应自动投入，联动柜工作正常。按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕后，联动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能、故障监视状态及动作监视状态，一旦发现故障，需要及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。主机检测包括控制器主要工作电压测试、自检、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。模拟盘检测时，需要按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停止报警，自检完毕后将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。对于长时间使用的探测器，需要定期清洗以保持其性能。探测器安装倾斜度不大于45度，与底座解触良好。最后，需要抽检部分探测器。下-本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警。按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警。按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。在检测可燃气体报警系统时，需要确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。切断市政供电后，应按下控制器自检键，对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障监视状态。一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，可燃气体浓度达到报警设定值时，应能发出报警信号。在检查消防水源时，需要保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。手动试运行，查看盘根滴水是否符合规范，水压是否正常，是否有异声异味。切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作。在试泵时，需要打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别启动各消防泵，水泵运行应噪声低，颤动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据记录。在模拟破玻动作时，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上下本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警。按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警。按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。在发生火灾等紧急情况时，消防联动柜会启动联动设备，包括停止空调风机、非消防电源、防排烟风阀和防排烟风机等，并将动作信号反馈到消防联动柜，指示灯会被点亮，同时消防紧急广播和电梯迫降等措施也会启动。为了保证消防水池的水质清洁，应定期清洗，并制定检查时间表和记录清晰，同时确保水质无腐性质，以及保证水池有足够的消防贮水。对于室内消火栓系统，需要检查消防管道及各阀门是否固定牢固、不变形、不参漏、无锈迹，并且阀门应悬挂标志牌，阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关闭。此外，还需检查消防栓箱及其配套设施是否完好无损、清洁卫生，以及每个消防栓出水口的压力是否足够和是否完好不渗漏，天面试验栓的工作压力也需要检查。消防冷却水系统的管网及阀门需要检查是否固定牢固、变形、渗漏、生锈迹，并且所有阀门都应该悬挂标志牌，阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关闭。对于生锈的管道和阀门，需要进行除锈、油防锈漆处理，阀门阀杆还需加润滑油，同时挂上标志牌。如果发现管道和阀门无法修理，则需要更换。在消防电源、应急照明及疏散指示系统方面，需要检查灯具的外观是否完好无损，安装是否牢固端正。在市政供电时，灯具不亮，只有充电指示灯点亮，按下试验按钮后，灯具才会被点亮。切断市政供电后，灯具也会被点亮。此外，还需要对灯具进行充放电。对于泡沫灭火系统，需要手动或自动控制的方式进行启动试验，检查水泵是否运转正常。对于低、中、高倍数泡沫产生器、泡沫喷头、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器(装置)和泡沫液储罐等系统组件，需要进行外观检查，确保各部件完好无损。对于固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构，需要检查性能是否符合标准要求。有问题及时解决。2）维保技术人员职责①负责消防系统设备的日常维护、保养和检测工作，确保设备处于良好的工作状态。②及时发现设备故障并进行维修，保证设备的正常运行。③定期对设备进行检测和运行记录，及时发现问题并提出解决方案。④协助应急抢修组进行紧急维修工作。3）应急抢修组职责①负责配合应急抢修服务，对消防系统设备的紧急维修工作进行处理。②及时响应紧急维修需求，快速解决故障问题，保证设备的正常运行。③定期对消防系统设备进行巡检，发现问题及时处理并提出改进方案。在遇到重大事情时，维护人员应及时向业主和公司汇报，并负责组织实施。此外，他们还应掌握本项目的维保动态，定期召开维保工作会议，并编制、审核月度、季度、年度维护保养工作报告及相关报表。保证维保合同的实施，按合同回收维保工程款。维保技术人员的职责包括认真熟悉图纸和设备主机操作，熟悉掌握维护保养操作规程，了解维保项目的要求和特点，并对设备的维护保养质量负责。他们还应自觉遵守现场工作制度和业主的管理制度，服从主管的工作安排。在接到设备故障通知后，应第一时间赶赴故障现场，核查故障的大小，减小事故造成的损失和不良影响的程度，并如实向主管报告并做好记录。他们还应保持高度的工作责任心，认真处理设备的任何细小故障和隐患，直到设备完全运行正常，并进行认真记录。必须保证真实客观的记录，随时记录自己看到、听到、闻到的东西，真正做到“认真巡检、真实记录”，但不要随意下结论，必须通过必要的程序对异常情况进行判断。根据公司多年来消防维修保养经验，本着“诚信服务，安全第一”的服务宗旨，对贵单位消防系统采用日常技术维护+月检（功能巡检测试）+小修（主动排障）+抢修的主动维护模式。当接到故障通知后，维护保养人员应在12小时内尽快赶赴现场。一般故障应在4小时内处理完毕，特殊故障应向客户汇报和商议解决办法，以确保在该期间系统正常运行。关于维修机具及材料供应，我们备齐常用、易损的材料、器材，如烟感、模块、手报破玻、继电器等。维保部提供材料计划，采购部购买。我们还备有感烟探测器功能试验器、数字万用表、风速测试仪、对讲机、电工工具、水暖工具、摇表、消火栓测压接头、声级计、安全带、冲击钻、吹风筒、手电筒、手电钻等维修机具。更换新的润滑油。检查水泵的各个部件是否正常，如轴承、密封件等，如有异常情况及时更换或修理。每月进行一次检查。2）消火栓检查：检查消火栓的外观是否完整，有无损坏或锈迹。检查消火栓的阀门是否正常，有无漏水或松动。检查水带是否完好，有无破损或老化。每月进行一次检查。3）室内消火栓系统检查：检查室内消火栓系统的管道是否正常，有无漏水或损坏。检查水泵是否正常，有无异常情况。每月进行一次检查。4）消防水池检查：检查消防水池的水位是否正常，有无漏水或污染。检查水泵是否正常，有无异常情况。每月进行一次检查。5）消防水管道检查：检查消防水管道的连接是否正常，有无漏水或损坏。检查管道内部是否有积水或杂物。每月进行一次检查。6）消防水箱检查：检查消防水箱的水位是否正常，有无漏水或污染。检查水泵是否正常，有无异常情况。每月进行一次检查。7）消防水泵房检查：检查消防水泵房的设备是否正常，有无异常情况。检查水泵是否正常，有无异常情况。每月进行一次检查。8）消防水系统的使用情况应有详细的记录，包括使用时间、使用原因、使用方式等。维保部应设立台账，详细记录使用情况。每次使用时，业主人员应签字确认使用情况。保养水泵和控制柜是消防系统维护的重要部分。为了保证水泵的正常运转，需要定期更换润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。对于控制柜，需要切断电源，清理内外法埃，检查电器动作灵活性，线路是否破损、脱落、接触不良等现象。如果存在问题，需要及时检修或更换新的线路或元件，确保控制柜正常工作。消防水池和消防栓系统也需要定期检查和维护。每月应检查消防水池的水位是否符合使用要求，水质量是否符合要求。如果存在问题，需要向业主单位领导报告，同意后进行更换处理，并做好消防应急措施。对于消防栓系统，需要每月检查全部消火栓按钮是否破损、污垢、松脱，并用专用钥匙操作检测按钮报警、启动消火栓泵功能是否正常。同时，还需要检查消火栓、消火栓箱的手轮、接口、水栓、水带、消火栓门、锁及玻璃等是否完好无缺，箱内外是否清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象。特别要重点检查水带，观察是否有破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎是否牢固，与栓口联接是否方便可靠。此外，还需要检查消防栓系统的所有控制阀和元件的工作状态是否符合使用要求，输送管道是否存在暗裂、碰损等问题，各接口的连接是否牢靠，垫片迫件是否老化变质、破损或分层现象，是否存在渗漏等问题，各固定螺栓、管码是否松脱、生锈、打滑等问题。洗，只需要定期检查管道是否有损伤和泄漏现象。每年对消防栓管网进行冲洗，清除管网内杂物。此外，每季还要对消防栓出口压力进行实验测试，确保喷水的充实水柱能够达到要求。消防冷却水灭火系统的管网和阀门需要定期保养。检查管件是否固定牢固、变形、渗漏、生锈，并对生锈的管道和阀门进行除锈和油防锈漆。此外，也要检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活。对于不能检修的管道和阀门，需要进行更换。同时，要检测冷却喷淋系统的喷水效果，对堵塞的喷头进行处理。消防电源、应急照明及疏散指示系统需要每月进行检查。检查各疏散指示灯盘、观察灯盘上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保护罩是否完好无损，指示灯的字迹是否清晰无缺。此外，也需要检查系统的电源供应是否正常，线路有无短路、开路等现象。对于应急照明灯具，要观察灯泡有无烧坏，发光亮度是否足够，保护罩是否完好无损。备用电池是否损坏，连续供电时间是否足够。泡沫灭火系统的组件需要进行外观检查，确保各部件完好无损。对泡沫消火栓和阀门进行检查，确保能自由开启与关闭，不能有锈蚀。管道附件如压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件也不能有损伤。同时，要对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求。储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。动力源和电气设备需要工作良好，水源及水位指示装置也要正常。每半年需要除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道外，其余管道需要全部冲洗，清除锈渣。对于储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道，可以不冲洗，但要清除锈渣。对于高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道不需要冲洗，只需要定期检查管道是否有损伤和泄漏现象。洗净并清除管道内的锈渣，因为这种管道通常是不锈钢的。消防炮系统需要进行检测、维修和保养。检查管网、管件是否固定、变形、渗漏、生锈迹象，以及所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否有锈迹，阀杆是否有渗漏，开关是否灵活，是否要求开启或关闭。对于生锈的管道和阀门，需要进行除锈处理并进行油防锈漆处理，对阀门阀杆进行加润滑油，并挂上标志牌。不能检修的管道和阀门需要进行更换。对于泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构，需要进行检查，确保其性能达到标准要求。水幕系统也需要进行检测、维修和保养。检查管网、管件是否固定、变形、渗漏、生锈迹象，以及所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否有锈迹，阀杆是否有渗漏，开关是否灵活，是否要求开启或关闭。对于生锈的管道和阀门，需要进行除锈处理并进行油防锈漆处理，对阀门阀杆进行加润滑油，并挂上标志牌。不能检修的管道和阀门需要进行更换。对水幕喷头进行清洁，检查供水水源是否正常。防火门也需要进行检测、维修和保养。巡查防火门外观是否有挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，是否能够密闭。检查防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢固。常闭防火门是否处于关闭状态，常开式防火门当电磁阀释放后是否能按照顺序顺畅关闭。门吸是否安装牢固，能够吸住防火门。检查闭门器是否转动是否灵活，是否需要添加润滑油，是否有认为去掉，是否漏油。双扇常开式防火门关闭时是否按照顺序关闭，隔烟隔火作业是否良好。检查防火门密封条是否完整良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小是否符合规范要求，钢质防火门扇与门框贴合是否良好，钢质防火门扇与门框二测缝隙是否合适。灭火器也需要进行检测、维修和保养。每月检查内容包括灭火器配置方式及其附件性能，灭火器配置场所，灭火器类型、规格、灭火级别和数量是否符合配置要求，灭火器放置是否正确，配置场所的使用性质是否发生了变化，灭火器配置点周围是否有障碍物、遮挡、拴系等影响灭火器使用的状况。确保配置方式符合要求，手提式灭火器的挂钩、托架能够承受规定静载荷，无松动、脱落、断裂和明显变形；灭火器箱未上锁，箱内干燥、清洁；推车式灭火器未出现自行滑动。特殊场所及室外配置的灭火器，需要设有防雨、防晒、防潮、防腐蚀等相应防护措施，且完好有效。器材检验标准和相关法律法规进行检查和维修，确保消防设备的正常运行和有效性。2、我司保证在24小时内响应客户的紧急维修需求，确保消防设备在紧急情况下能够及时投入使用。3、我司保证提供专业的技术支持和咨询服务，为客户解决消防设备使用中的问题和困难。4、我司保证提供优质的售后服务，对于客户的投诉和意见，我们将及时处理和回复，确保客户的满意度和信任度。在实施服务承诺的过程中，我司将不断改进和完善服务质量，为客户提供更加优质和高效的服务。1、我们规定按照技术标准的要求进行月度和年度维修保养，不会委托第三方进行。2、我们保证严格按照消防规范对消防系统进行维护保养，确保系统正常运行，不会因任何理由耽误处理突发事件和设备故障。3、我们按照维保方案计划实施维保，并以月度报表向业主提交维保月度工作报告。4、在接手项目之前，我们会对该项目的消防系统和设备进行逐一试验和对照，并建立完善的资料档案。5、如果系统出现故障，我们的维保人员会尽快赶赴现场，通常故障会在4小时内处理完毕。对于特殊故障，我们会与业主商议解决办法。6、如果在维保过程中发现消防系统存在不完善或隐患，我们会书面向业主报告，并全力协助业主进行整改，但整改费用不包含在维保费用内。7、我们会全力配合业主定期开展消防演习，并提供相关的技术支持服务。8、我们会为项目操作人员进行技术培训，确保他们能够独立地熟练操作系统。9、我们的系统技术支援工程师会定期回访用户，做系统检查，以保证系统运行的高度可靠性。第九章施工安全生产保证1、我们坚持“质量第一、安全与质量并重”的指导思想，只有进行安全文明施工，才能保证质量和进度符合要求。2、我们加强安全生产教育工作，贯彻“安全生产预防为主”的方针，树立“安全为了生产，生产为了安全”的思想。3、我们完善系统配置，进场前，组织相关工程管理人员和维保技术人员仔细阅读竣工图，并现场勘察，熟悉消防系统的配置情况，会同业主进行工作交底。4、我们在工作前做好各级技术准备和技术交底工作，维保部传达进度要求及技术要求，主管对维保人员传达具体操作及施工技术要求，实现上下统一、准确、务实，并积极与业主联系，取得思想一致。5、我们加强施工安全管理，严格做好所有电气、机械设备的防触保险及安全使用，做到定机定人工作，施工现场临时用电必须严格遵守《施工现场临时用电管理规定》，严禁乱拉乱接，施工机具一机一闸，并在指定地点设置专用电源开关箱，装设漏电保护开关，防止触电事故发生，下班时应关闭机具电源。6、我们加强对现场员工进行防火意识教育，并制定现场用火、防火制度。现场施工若需动火，需经工地管理部门审批同意，并做好防范措施。第十一章、维修保养相关表格（见附表）建筑消防设施故障处理记录消防安全管理人处理意见单位名称：建筑消防设施月度检查记录单位名称：时间：检测项目：消防供电配电、消防配电、自备发电设备状况、储油设施、火灾报警探测器、手动报警按钮、试验主备电切换功能、试验启动发电机组、核对储油量、试验报警功能、试验联动控制和显示功能、核对储水量、试验启泵、停泵时的压力工况、试验管道阀门启闭功能、试验屋顶消防栓出水及静压、试验消防炮出水、试验远距离启泵功能、试验末端放水及压力开关动作信号、核对反馈信号、核对灭火剂储存量、模拟自动启动，试验切断空调等相关联动、试验联动启动风机、核对送风口风速、试验联动启动排烟阀、电动排烟窗、核对排烟口风速、试验切断正常供电、测量照度、试验联动启动和强制切换功能、测试音量、音质、试验通话质量、火灾自动报警系统、警报装置、报警控制器、消防联动控制器、消防水池、消防水箱、消防供水设施、稳压泵及气压水罐、消防水泵、管道阀门、消火栓、灭火系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、室内消火栓、室外消火栓、消防炮、启泵按钮、报警阀组、末端试水装置、水流指示器、瓶组与储罐、气体灭火控制设备、试验放水阀放水及压力开关动作信号、机械加压风机、送风系统送风口、机械排烟系统、风机、排烟阀、电动排烟窗、应急照明、疏散指示标志、应急广播系统、扩音器、扬声器、消防专用电话、防火门、防火卷帘、电动防火阀、消防电梯、灭火器等其它设施。巡查内容：试验启动功能、试验联动开关功能、试验按钮迫降和联动控制功能、核对选型、压力和有效期等。实测记录：检查人检查发现问题或签名故障，消防安全问题或故障处理，负责人签名，结果问题或故障排除，消防安全管理人签名。测试人（签名）：年月日测试单位（盖章）：年月日消防安全负责人或消防安全管理人（签名）：注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注正常；2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》。泡沫灭火系统保养记录项目名称：年月日设备编号设备位置：（此处应该填写具体设备位置）保养项目：1.泡沫