房屋认购协议书

房屋认购协议甲方：（出售方）地址：电话：身份证号码：乙方：（购房方）地址：电话：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲、乙双方在平等自愿、公开公正、诚实信用的基础上，按照以下条款达成本房屋认购协议：第一条房屋基本情况1.甲方是该房屋的合法所有人，具有该房屋的产权和拥有权，有权处分该房屋；2.该房屋位于（地址），房屋面积为（平方米），户型为（几室几厅几卫），属于（商品房/经济适用房/普通住房等）。第二条乙方购房方式及价款1.本次房屋交易方式为：买卖。2.房屋总价款为人民币（大写）（小写）元，双方确认乙方应支付定金人民币（大写）（小写）元，在签订本协议之日起一周内一次性缴纳。3.乙方应在交付全款前完成贷款，且申请成功，约定交付时间由甲、乙双方再商定。如乙方向甲方垫付贷款，甲方应在约定交付时间当日将该笔贷款及利息一并清算，乙方因此产生的额外费用由乙方承担。第三条购房款支付及发票收取1.乙方应按照本协议约定，在约定期限内按次向甲方支付购房款；2.甲方应在收到乙方全部购房款后，将该房屋产权证和发票送达乙方，同时缴纳该房屋产权过户税等税费，如有其他费用，应由乙方承担。3.如因乙方个人原因未能取得发票，甲方应协助乙方进行处理，因此而产生的一切费用由乙方承担。第四条房屋验收及修缮1.乙方应通过物业公司检查房屋质量，甲方应派专人协助进行验收；2.乙方发现房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应协助乙方及时解决；3.因甲方原因导致的房屋质量问题应由甲方负责解决，乙方不承担任何责任。第五条交房时间甲方应在本协议签订之日起一个月内交付房屋，双方可据实际情况按实收房时间确定。第六条税费及过户1.甲方应按照国家相关法律、法规缴纳该房屋的增值税与契税。2.甲方应承担经济适用房或公共租赁房轮候费、房屋公共建设基金等产生的其他费用。3.过户费用由双方按照相关法规和约定各自承担。第七条保证1.甲方保证该房屋的产权、拥有权属于甲方，并不存在任何其他人的权属争议；2.甲方保证该房屋不存在拆迁、征收、交易纠纷等瑕疵和缺陷；3.如乙方发现房屋质量及产权证等资料存在任何问题，有权在购房款未交付之前取消本次购房合同，且甲方应无条件退还乙方已交付的定金。4.本协议生效后，未依约定交货或标的物不符合本协议约定的质量、数量、性能等规格的，甲方应承担相应的责任并向乙方承担违约责任。第八条担保条款1.本协议生效之日起至该房屋正式交付乙方（含交付当日）前，甲方负责该房屋商品房预售许可证的办理工作及其他有关手续的办理；2.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议直接或间接转让给任何第三方；3.本协议中任何一方因违反本协议而造成对方的任何损失及一切法律后果，由违约方承担。第九条争议解决方式本协议的解释、执行及发生争议时，双方应保持和平协商，如协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。第十条协议生效及附件1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；2.本协议未尽事宜，由双方协商确定；3.本协议自签订之日起生效，只要协议规定有关房屋的某种权利确立的，相关权利自本协议生效之日起产生。4.本协议附件如下