精装房场地移交管控要点课件

精装房场地移交管控要点1精装房场地移交管控要点1目录目录CONTENTS往年移交情况01移交组织要点03移交标准及要求04问题处理办法05移交成果06今年管控措施02顺畅移交提升建议072目录目录CONTENTS往年移交情况01移交组织要点03移交往年移交情况013往年移交情况013往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工作面移交仍存在4往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一验同头不同组，致使移交讲人情形式化5往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化6往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化往年移交概述人员问题时间问题态度问题问题不闭合7往年移交概述人员问题时间问题态度问题问题不闭合7往年移交情况木地板找平层不平、起砂结构天花开裂未处理常犯质量通病8往年移交情况木地板找平层不平、起砂结构天花开裂未处理常犯质量往年移交情况卫生间侧排过高，排水不畅墙面不平较严重常犯质量通病9往年移交情况卫生间侧排过高，排水不畅墙面不平较严重常犯质量通往年移交情况室内不方正户内门门套缝隙过大常犯质量通病10往年移交情况室内不方正户内门门套缝隙过大常犯质量通病10往年移交情况窗边收口差天花不平常犯质量通病11往年移交情况窗边收口差天花不平常犯质量通病11今年管控措施0212今年管控措施0212场地移交纳入精装六条红线2017年二季度专项行动主题今年管控措施品质提升13场地移交纳入精装六条红线2017年二季度专项行动主题今年管控三、移交标准二、移交流程一、组织人数今年管控措施重点关注14三、移交二、移交流程一、组织人数今年管控措施重点关注14今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政15今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政15移交组织要点0316移交组织要点0316移交组织要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机电组给排水电气消防、燃气等监理专业分开、更有针对性1、合理组织专业移交17移交组织要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机装修总包1、编制移交计划；2、组织成立预验收小组监理审核项目审批移交组织要点2、移交准备工作前置——编制移交计划1、审批后的计划提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面；2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。18装修总包监理审核项目审批移交组织要点1、审批后的计划提前告之移交组织要点3、移交样板先行随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；19移交组织要点随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的19验收小组按计划进行分批、分层且整层验收移交形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包整改（1个月）1、避免人把握标准的不统一性，原则上验收参与人不能随便更换；2、问题整改必须整改样板先行，工人专业交底培训；3、专业之间整改穿插要合理。移交组织要点4、正式移交，定人定责合格不合格20形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包移交标准及要求0421移交标准及要求0421一、移交时间要求18层及以下结构封顶后按75天19层及以上结构封顶后按100天拖延工期相应顺延移交标准及要求备注：以上移交时间参考2015年7月集团下发的场地移交文件；新建造体系工期要求，以运营最新要求为准；22一、移交时间要求18层及以下19层及以上拖延工期相应顺延移交二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械井架、塔吊机驾人员2、脚手架3、通道与场地4、施工临时道路的统一规划和布置移交标准及要求解决能走能运能做的问题23二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械井架、塔吊机驾人员2、移交标准及要求二、总包配合条件5、临时用水、用电接驳点6、轴线与标高7、安全设施8、预留洞口9、施工场地清理解决能走能运能做的问题24移交标准及要求二、总包配合条件5、临时用水、用电接驳点6、轴三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂4、垃圾清理干净室内部分移交标准及要求25三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、室内部分1、结构、砌体、抹灰完成；

2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂；4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管道铺设完毕，沉箱盖板完成；5、厨房、阳露台不漏6、垃圾、杂物清理完成；7、室内安装工程基本完成移交标准及要求26室内部分1、结构、砌体、抹灰完成；2、门窗框、扇、玻璃完成移交标准及要求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍；

2、木地板地面找平完成；3、门窗玻璃完成；4、窗台砖完成；5、门安装前地面铺贴完成；6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止回阀完成；7、卫生间天、地、墙完成；8、各房间无渗漏；9、室内垃圾清理完成；27移交标准及要求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍；2、木地板地三、移交内容观感性指标功能性指标移交标准及要求28三、移交内容观感性指标功能性指标移交标准及要求28观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标高控制天棚平整度、方正、阴阳角电气线盒收口、标高、平直度水管口标高、出墙深度门洞、墙垛尺寸空调洞口位置、标高……功能性指标建筑1米控制性外墙、铝合金窗渗漏情况给水管道试压、通水、渗漏情况厨、卫、阳台蓄水试验情况管、线位预埋位置电气线路绝缘电阻测试情况移交标准及要求29观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标移交标准及要求①天花部分30移交标准及要求①天花部分30水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观移交标准及要求√×31水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观移交标准及要求√×32水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处移交标准及要求②地面部分33移交标准及要求②地面部分33移交标准及要求√×平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓34移交标准及要求√×平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差1平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓移交标准及要求√×35平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+移交标准及要求③墙面部分36移交标准及要求③墙面部分36平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数<3处裂缝长度＜50cm阴阳角[0，4]mm移交标准及要求√×37平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数<3处裂缝长度＜50cm阴阳角[0，4]mm移交标准及要求√×38平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂外窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm抹灰收口美观无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；压框门窗洞口的抹灰层须压门窗框3~5mm（窗边铺贴砖或石材的除外）移交标准及要求√×39外窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm抹灰收口美观无钢丝网、玻纤绝对高度偏差值[0，20]mm净宽度偏差值[-10，10]mm墙体厚度偏差值[-5，5]mm移交标准及要求40绝对高度偏差值[0，20]mm净宽度偏差值[-10，10]m厨卫开间、进深[-10，10]mm挂网厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网移交标准及要求41厨卫开间、进深[-10，10]mm挂网厨房、卫生间内墙抹灰不移交标准及要求④功能检测部分42移交标准及要求④功能检测部分421、建筑1米控制线内外闭合弹线清晰准确无误移交标准及要求431、建筑1米控制线内外闭合弹线清晰准确无误移交标准及要求432、外墙、铝合金窗渗漏情况记录完整、真实24h淋水无渗漏整改后再检验不漏移交标准及要求442、外墙、铝合金窗渗漏情况记录完整、真实24h淋水无渗漏整改3、给水管道试压、通水、渗漏情况在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试按照规范要求，在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa）；移交标准及要求453、给水管道试压、通水、渗漏情况在生活阳台预留热水器位置用高4、卫、阳台蓄水试验情况带水移交排水顺畅不留死角移交标准及要求464、卫、阳台蓄水试验情况带水移交排水顺畅不留死角移交标准及要移交标准及要求⑤机电部分47移交标准及要求⑤机电部分47位置空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔心高120mm，孔心与插座中心左右距离为170mm标高户内空调预留管洞距地面约2200mm预埋套管及收口空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空调洞口位置、标高移交标准及要求48位置空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比位置空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，即插座要在空调孔上方，孔心与插座中心上下距离为220mm标高户内空调预留管洞距地面约2200mm预埋套管及收口空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空调洞口位置、标高移交标准及要求49位置空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高2、墙面预埋线盒收口收口周边收口平整、密实标高开关距底边地面高度为1400mm，开关距门框边距离≥150mm平直度并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm移交标准及要求√×502、墙面预埋线盒收口收口周边收口平整、密实标高开关距底边地面3、管线位预埋位置标高冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差不超过3MM，距地完成面1050MM出墙深度伸出抹灰面不宜过长，建议为15mm。移交标准及要求√×513、管线位预埋位置标高冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差3、管线位预埋位置位置正确，排污管尺寸为ф110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标准及要求523、管线位预埋位置位置正确，排污管尺寸为ф110，中心距墙完4、未破坏位置正确，排污管尺寸为ф110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标准及要求√×534、未破坏位置正确，排污管尺寸为ф110，中心距墙完成面距离问题处理办法0554问题处理办法05541、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准2、现场条件大部分都达到交接验收标准3、专业公司认可现场已达到质量验收标准问题处理办法551、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准2、现场条件大完全未达到项目仍要求进场区域技术部复检复检通过专业公司仍认为不达标投诉至工管中心工管中心核实判定结果移交标准及要求56完全未达到项目仍要求进场区域技术部复检复检通过专业公司仍认为大部分达到项目安排分批次进场专业公司拒绝进场因少数个别未达到条件或其他原因区域技术部复核复核可分批次移交专业公司仍不进场投诉至工程管理中心工管中心判定结果处理移交标准及要求57大部分达到项目安排分批次进场专业公司拒绝进场因少数个别未达到已达到按标准移交专业公司签字确认负责质量问题移交标准及要求58已达到按标准移交专业公司签字确认负责质量问题移交标准及要求5杜绝压迫移交杜绝弄虚作假监督考核到位移交标准及要求59杜绝压迫移交杜绝弄虚作假监督考核到位移交标准及要求59移交成果0660移交成果0660移交成果输出成果：装修公司施工场地交接验收确认单1、装修公司场地交接问题排查表（土建部分及水电安装部分，各一户一表）；2、装修公司施工场地交接验收确认单(2017版)；3、门洞、地平（现代家居公司）施工场地交接问题排查表及交接验收确认单；61移交成果输出成果：装修公司施工场地交接验收确认单1、装修公司输出成果：移交成果土建质量合格率必须≥