【月报】-时破云中渐飞移报与青山今犹企-中山2020年11月市场月报-中山中原

中山中原房地产市场月报2020年11月月报时

破

云

中

渐

飞

移

，

报

与

青

山

今

犹

企报告说明1）、资料来源：本报告所用资料来源于中山市住建局网站，或者是政府公开新闻稿，中山中原战略研究中心根据公开内容整理。2）、本报告内容所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。3）、本报告内容里所指的“商品房”包括住宅、商业、车库、办公等各种用途的产品。4）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”；“刚需型产品”专指“80-120平方米之间的产品”；“首次改善型产品”专指“120-144平方米之间的产品”；“多次改善型产品”专指144平方米以上的产品。5）、本报告内容里所指的“中心组团”包含石岐区、东区、西区、南区、五桂山、港口镇、沙溪镇、大涌镇；“东北组团”包含三角镇、黄圃镇、民众镇；“西北组团”包含小榄镇、古镇镇、东升镇、东凤镇、南头镇、横栏镇、阜沙镇；“南部组团”包含三乡镇、坦洲镇、板芙镇、神湾镇；“东部组团”包含南朗镇、火炬开发区。政策规划篇01020304中山重点政策、规划土地市场篇中山市土地挂牌供应、成交情况网签数据篇中山市新增供应、网签、库存量走势预售备案价每周项目预售备案价情况前言：后市走势一级市场级存量二级销量新增供应11月回顾：土地供应集中入市后市走势：年底将有一轮土地推出拿地方式多样化“三旧”改造持续推动Part1政策规划篇1.1政策概览：因城调控，加强市场环节监管，健全完善市场规则市住建局印发新版《中山市建设工程企业诚信管理办法》，通过出台《办法》维护建筑市场秩序，规范建设工程企业及其人员行为，提高行业管理水平，推进本市建设行业信用体系建设，提高其守法经营意识，促进建筑行业健康有序发展。其中明确建设工程企业发生34种不良行为之一信用等级将被降为D级，暂停该企业《中山市建设工程企业电子诚信档案》信息，暂停其在中山市行政区域内的投标资格和承接新的工程业务，并列入专项检查的重点监管对象。根据《办法》，在我市行政区域范围内从事房屋建筑及市政基础设施工程建设活动的企业适用本办法。（来源：中山日报）珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》详细内容如下：一、放宽引进人才的对象范围；二、放宽部分人才的引进条件，将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围；学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下；取消部分技能型人才的限制条件；落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策等。（来源：珠海特区报）建工企业拖欠工资列入黑榜周边政策珠海落户政策进一步放宽中山政策深圳：不得单方面提高租金周边政策深圳市住建局发布关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知，住房租赁企业不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同；住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。具体来看，深圳市住建局对对住房租赁企业经营行为提出七方面要求：加强住房租赁行业监督管理，严格落实信息公示制度，切实规范从业人员管理，确保房源信息发布真实，依法从严处罚违法租赁行为，慎重选择租金收取模式，建立健全纠纷调处机制。（来源：中新经纬）1.2经济资讯：10月CPI同比上涨，货币政策平稳不变国家统计局发布数据显示，于2020年10月份，全国居民消费价格同比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.4%；食品价格上涨2.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.3%。1-10月，全国居民消费价格比去年同期上涨3.0%。其他七大类价格三涨四降。其中，其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨2.4%、1.5%和1.1%；交通和通信、居住价格分别下降3.9%和0.7%，衣着、生活用品及服务价格分别下降0.3%和0.1%。（来源：观点地产）全国10月CPI同比上涨0.5%央行连续四个月超额续作MLFLPR已连续多月“按兵不动”11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心11月16日，央行展开8000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率在2.95%，与10月持平，11月MLF操作规模较到期规模多2000亿元。当日无逆回购操作。央行公开市场本周共5500亿元逆回购和2000亿元MLF到期，其中本周央行公开市场有3200亿元逆回购到期，故本周净投放2300亿元。值得注意的是，当日央行开展8000亿元1年期MLF操作，而11月MLF到期量为6000亿元。而这也是央行连续第四个月超额续作MLF。（来源：21世纪经济报道）公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得一提的是，这已是5年期以上LPR保持8个月没变化。11月19日，央行数据显示，10月全国商业银行结构性存款大幅压降10304.32亿元至79447.45亿元，为连续第6个月压降，而10月的压降幅度也创下了这6个月中的最高值，次高值为6月的10109.2亿元。（来源：中山乐居）中山固定资产投资增速居省首位27省份CPI涨幅破“1”市统计局公布的有关数据显示，前三季度，全市固定资产投资同比增长24.4%，比1-8月提高2.9个百分点;工业投资增长59.1%，增速较1-8月提高7.1个百分点，基础设施投资增长104.3%，增速较1-8月提高5.0个百分点。前9个月，我市固定资产增速居全省首位。基础设施及工业投资持续加速，显示出我市投资结构持续优化，发展活力不断增强。（来源：中山日报）国家统计局公布了31个省(区、市)10月份居民消费价格指数(CPI)。数据显示，27个省份10月CPI涨幅跌破1%，湖北为0。27省份CPI跌破

“1”10月份全国CPI同比上涨0.5%，自2017年3月以来，时隔42个月再次破“1”。分省份来看，湖北、广东、河北等27省份CPI同比涨幅跌破1%，西藏、青海、甘肃3地CPI同比涨幅在1%到2%之间，仅云南省停留在“2时代”。10月份，16省份CPI同比涨幅高于全国平均水平，云南、西藏、青海居前三名。（来源：中新经纬）1.3城规基建：加快交通和基建速度，加大科创维度发展，共同推进城市发展深中通道工程最新进展共建华农大学中山创新中心从深中通道管理中心获悉，深中通道东人工岛及主线堰筑段主体结构首段顶板已于近日顺利浇筑完成。这标志着全线施工关键线路中的控制性工程实现了重大工序转换，顶板施工的全面铺开也为按期提供E32节沉管对接端施工条件奠定了坚实基础。了解到，深中通道建设目前正稳步推进，东人工岛正加紧筑岛回填砂和E匝道围护结构施工，全力确保年度建设任务完成。在桥梁工程方面，伶仃洋大桥及中山大桥等正在进行主塔施工。（来源：中山日报）11月25日，中山市人民政府、华南农业大在广州签署实施乡村振兴战略和推进科技创新合作协议，开启市校战略合作、加快高质量发展的新篇章。据悉，中山市和华南农业大学将建立长期稳定的合作关系，以华南农业大学中山创新中心为平台，充分发挥各自资源优势，加强市校全面合作，强化学科产业对接，政产学研协同，前期以横栏镇为试点，以点带面，形成可在全市推广的市校合作经验，提升农业产业创新能力、扩大产业规模、打造产业品牌、增强产业竞争力，促进中山农业现代化建设和乡村全面振兴。（来源：中山日报）石岐总部过江隧道最新进展深珠通道拟途经中山桂南中山公共资源交易中心发布了石岐总部经济公共配套工程项目——过江隧道初步设计和察招标公告！据中标文件，过江隧道总投资2020年11月6日，中山市自然资源局发布《中山市五桂山桂南片区控制性详细规划调整》草案文件。备受关注额超13亿元，将按城市主干路建设标准修建采用双向六车道，计算行车速度为60km/h据招标资料显示，过江隧道项目南接起湾道北连北外环互通，沿起湾道下穿总部经济区岐江河，沿兴创路至现广珠城轨出地面，然后以立交方式互通北外环路后与港口镇三角快线相接，主要解决岐江两岸通过性快速交通，建成后将形成港口镇及北部镇区连通中心城区以及高铁中山站的快速通道。（来源的伶仃洋通道(又名“深珠通道”)出现在本次控规当中。五桂山桂南片区控规草案显示，桂南片区位于五桂山办事处南部，南侧与三乡镇“中山温泉高尔夫球会”相邻，西接城桂公路，翠山公路由片区中部横穿而过。走向大致为：穿过桂南片区的三类居住用地(村庄建设用地)以及农林用地，后与横五线共线，途经城桂路往珠海方向延伸，拟与建设中的坦洲快线设有互通点。（来源：中山房讯网）1.4本地重点：加快加深与大湾区交通基建互联互通，助力中山与周边融合发展7条中珠瓶颈路2022年底通车首座下穿隧道主体工程完成1由中交二航局承建的中山未来大道(原翠海道)地下综合管廊项目和忠路下穿隧道闭口段最后一节侧墙顶板顺利浇筑完成。这标志着综合管廊项目首座下穿隧道主体结构全线贯通，未来大道道路工程主线施工也将进入一个新的里程碑。中山未来大道(原翠海道)地下综合管廊项目位于中山市翠亨新区起步区，主要包括综合管廊、下穿隧道、桥梁和道路一体化施工。项目沿线共下穿两座隧道，其中和忠路下穿隧道长410米，闭口段为120米，双向四车道。本次浇筑的顶板为隧道闭口段最后一节侧墙顶板(包括隧道泵房侧墙顶板)，共计1156方混凝土。（来源：中山日报）目前坦洲镇正全力推动交通攻坚，计划3年内筹资超30亿元，建设一批交通建设大项目，扎实完成一批民生工程。其中全面配合完成省市重点项目，涉及坦洲镇的省重点交通项目2个，香海高速坦洲段完成工程量约40%，西部外环高速坦洲段争取明年动工;市重点项目4个，分别为坦洲快线、坦洲大道、坦神北路和申堂互通，预计分别在明后两年完成全线通车;同时，全面完善镇内路网布局，近期“三个七”工程，包括打通7条中珠“瓶颈路”，争取在2022年底全部通车。（来源：中山日报）5【简评】坦洲镇与珠海相近，在中山市加紧融入大湾区交通网络上，坦洲镇将打造区域交通畅联工程，实现与中山城区和周边城市的快速通达，融入大湾区1小时生活圈。【简评】和忠路下穿隧道作为翠亨新区起步区未来大道路网建设的重要组成部分，将是改善区域公共交通压力的有效途径。珠江口再添世界级跨江通道广东省交通运输厅组织完成了含狮子洋通道在内的3个高速公路项目投资人招标工作并发放中标通知书，标志着狮子洋通道项目进入筹建工作阶段。狮子洋通道位于南沙大桥和虎门大桥之间，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以后，广东省推进规划建设的又一条珠江口的跨江通道。该项目起于东莞虎门镇新联，接广深高速公路、常虎高速公路虎门港支线一期，往西经沙田镇，在虎门港和广州小虎岛之间跨越珠江，经南沙黄阁、东涌镇，终于大岗镇，接广中江、东新高速公路，长约35公里。（来源：广东交通）24中山科技大学选址确定启动18号线中山段前期工作【简评】据了解，狮子洋通道计划2021年开工建设，2027年建成通车。通道建成后，将与港珠澳大桥、广深港高铁、在建的深中通道等构成大湾区跨江综合运输体系，促进大湾区基础设施互联互通、为实现一体化融合发展提供交通保障。11月6日，中山市自然资源局公示了根据中山市人大常委会公布的消息，关于《中山翠亨新区起步区控制性详细规划(2019)》C-13、C-14地块公益性用地调整的草案。根据公示文件，此次调整的C-13、C-14地块，正是中山科技大学用地。10月30日，市十五届人大常委会第三十七次会议召开。会议表决通过《中山市人民代表大会常务委员会关于批准市人民政府启动重点轨道交通项目建设工作的决议》。会议决定批准市人民政府的报告，同意启动深茂铁路、深茂铁路站场(中山北站、中山站、中山西站)建设，同意启动广州地铁18号线南延线(南中珠城际)前期工作。（来源：中山人大网）两地块总面积约107.22公顷，地块北面为中开高速，南面为翠亨快线，西面为东部外环高速。此外，在两地块之间还将新建一条大学路。公示文件还披露了中山科技大学所在地块的相关指标控制情况，包括绿地率≥40%，限高60米，总计容建筑面积最多不超过107万㎡，可容纳学生规模约1.79万人。（来源：中山房讯网）3【简评】广州地铁18号线南延（南中珠城际）中山段的建设，将推动中山轨道交通建设，完善优化中山综合交通体系；进一步衔接湾区交通网络，从而融合湾区建设协调发展。【简评】中山科技大学自规划以来就备受关注，此次随着学校选址的落定，期待中山科技大学早日建成，为中山市培育一批本土高质量人才，助力中山经济发展再往上。Part2土地市场篇土地市场概述挂牌成交其它土地挂牌概况土地成交概况其它土地动态土地市场篇备注：1、本篇内楼面价为名义楼面价（含配建房地块成本）；2016年12月起部分地块设置了最高楼面价限价6000元/㎡，2018年9月起提高为8000元/㎡，2019年6月起再次提高为15000元/㎡；2、本篇内2017年的数据含一宗司法拍卖地块数据；3、本篇内涉及全市分区域数据的，没有列出的区域为统计时间内暂无地块成交。2.1中山市2020年11月土地挂牌出让汇总单价(万元/亩)楼面价(元/ｍ²)限高（m）楼面价最高限价挂牌编号面积(㎡)用途位置底价(元)容积率建筑密度挂牌日期竞价日期(元/㎡)G04-2020-0117G24-2020-0081G04-2020-0101G04-2020-0116G04-2020-0099G11-2020-0107G28-2020-0113G15-2020-0120G20-2020-0122G10-2020-0108G25-2020-0080G04-2020-0127G04-2020-0128G33-2020-0121G28-2020-0132G28-2020-0130G28-2020-0131W11-19-011933333.35772工业工业中山市三角镇三角村中山市沙溪镇豪吐村176166491125553035.2130.050.0————2-3.52-2.52-3.52-3.52-3.52-2.54.5-51.0-3.01.0-2.51.0-3.02-3.542-60%35-40%35-60%35-60%35-60%40-60%40%5024————11/311/312/1012/1012/999406工业中山市三角镇三角村745545002030526019339110——50——11/322561.421487.926609.466941.712730.133082工业中山市三角镇三角村60.0——50——11/312/9工业中山市三角镇三角村60.0——50——11/312/9工业中山市港口镇群乐社区南朗镇（翠亨新区起步区）西三围中山市火炬开发区海傍村中山市西区隆平社区219528102694403433819030004962300001451333580406641005141416855.0——24——11/1311/1311/1311/1311/1311/1311/1311/1311/2411/2411/2411/2411/2712/1812/1712/1712/1812/1711/1312/1812/1812/2812/2812/2812/2812/31工业268.32000.01000.01640.040.5——12010080——城镇住宅城镇住宅城镇住宅工业1000060008200——25%150001500015000——36%58997.366878.365915.630997.932653.698811.238836.345336.843172.6中山市古镇镇政贤街30%10010010010010010010010024中山市南朗镇榄边村35-60%工业中山市三角镇东南村52.0——1.5-3.535-60%1.5-3.535-60%——工业中山市三角镇东南村2331042150.1————工业中山市坦洲镇七村19400000291493040011456708503116905003561739539.6——2-3.51-2.51-2.52.542-60%30%——城镇住宅城镇住宅商业中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围中山市港口镇群乐社区用途1966.71966.7458.355.011800118002750——1500015000——30%40%工业2-2.540-60%——宗数面积（万㎡）金额（亿元）6.05挂牌汇总工业、其他12651.5728.78商业、商住、住宅67.022.2中山市2020年11月土地成交汇总配建房面积面积(㎡)成交价(元)成交单价

楼面价(万元/亩)(元/ｍ²)建筑密

限高成交日期成交编号用途位置溢价率竞得人容积率度（m）(㎡)无

土

地

挂

牌

成

交用途宗数————面积（万㎡）——金额（亿元）——均价（万元/亩）成交汇总工业、其他————商业、商住、住宅————2.3中山市商住地挂牌出让及成交走势近13个月中山商住用地挂牌出让及成交走势图挂牌出让面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交楼面价（元/㎡）(含配建房地块成本)60.050.040.030.020.010.00.0140001200010000800060004000200001160050.4117721100091438000500050.424.2405529.725.334512.228.529.710.32020年1月10.34月3.15月3.110.42.212.710.48.310月11月12月2月3月6月7月8月9月11月近13个月每月中山商住用地成交价走势图成交金额（亿元）成交单价（万元/亩）2020年11月，共5宗城镇住宅用地挂牌供应，占地面积共为24.2万㎡，宗数与面积环比均为0%，同比分别为0%、下降14.8%；本月无商住用地成交。23542320227380.070.060.050.040.030.020.010.00.02500200015001000500018331600100069.580260.637735.936.628.316.84.65.22.4中山市商住地挂牌出让及成交走势历年中山商住用地挂牌出让及成交走势图2020年1-11月，全市共13宗商住用地挂牌，占地面积共113.2万㎡；全市共8宗商住用地成交，占地面积共114.3万㎡。1-11月，全市商住用地平均成交楼面价为5866元/㎡。今年地块限制条件增加，多数地块以底价成交。挂牌出让面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交楼面价（元/㎡）(含配建房地块成本)91557905250.0200.0150.0100.050.01000090008000700060005000400030002000100007687604058663381140010215600.02012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-11月2020年1-11月中山各镇区商住用地累计供求走势图挂牌面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交楼面价（元/㎡）成交单价（万元/亩）40.035.030.025.020.015.010.05.0140001200010000800060004000200001168634.52020年1-11月，共6个镇区有商住用地成交，7个镇区有商住用地挂牌供应。其中成交占地面积最大的是东区地块，而成交楼面价最高的是南朗镇地块。37.234.129.7800025.824.65000100020.745779794222405516008.11054377石岐区23373.13.12.23.3西区1.3火炬开发区0.0南朗镇南头镇东区翠亨新区起步区古镇镇Part3网签数据篇网签情况概述新增供应网签总量总库存量新增供应概况网签成交概况总库存量概况中山市商品房网签12712套，环比上涨约41.7%，商品房网签面积约96.7万㎡，环比上涨约38.5%；其中，住宅网签7672套，环比上涨

约

46.6%

，

住

宅

网

签

面

积

约81.9万㎡，环比上涨约43.8%。截止11月30日，全市住宅库存量68852套，面积约783.3万㎡。全市平均去化周期约12.6个月；全市商办（含商业和办公性质公寓）库存量49966套，面积约670.7万㎡，全市平均去化周期约93.9个月。中山市全市合计有26个项目新增预售，合计新增商品房4812套，新增商品房面积约48.2万㎡；其中，新增住宅（不含商业公寓）4715套，新增住宅面积约47.1万㎡。网签数据篇备注：1、本篇内新增供应、网签、存量套数及面积根据中山市住建局公布的数据整理而得；2、本篇内涉及面积段分类数据的，如“60㎡以下”不含60㎡、“60-80㎡”含60㎡但不含80㎡，依此类推；3、本篇内新增供应量为新获预售证量；存量为已获预售证但未网签量；4、本篇内去化时间根据存量套数和网签套数计算。3.1.1中山市2020年11月新增供应量项目汇总住宅分面积段套数住宅套数住宅面积（㎡）公寓套

公寓面积

商办套

商办面积区域项目名称100-120120-144144-180㎡60以下

60-80㎡㎡80-9090-100㎡㎡180以上数（㎡）数（㎡）㎡178㎡0㎡0西区东区颐安熙园万科金域中央方直彩虹公馆蓝山半岛4644624424083223002552481921801471461351321301281111049846479.644229.948566.637275.627439.930654.527323.424374.415729.919029.612897.614849.312900.413650.011954.714513.010855.79805.10004833002380000000200000000000000000002000000000000000000000000000000000000000000000000000000000.000.000000000000000001300000000013132214150001140000001西区011410811550142000.00东凤镇西区15092002382170.51355.020.00华立富华荟海伦堡玖悦府龙光玖誉湾泰瑞居115100541246600港口镇小榄镇火炬开发区火炬开发区火炬开发区民众镇大涌镇民众镇东升镇阜沙镇火炬开发区火炬开发区南头镇坦洲镇古镇镇火炬开发区东升镇西区150000056000.00012400200.00万科中天西湾汇海伦堡千江阅远洋山水12400000.006029483226060060000000000000200.0089029323626104000.00锦兴花园3313334013101601023.76615.54897.000.00科尔玛新城龙光玖誉府融创城32080269638265092381716000招商禹洲云鼎府江峰翠苑003218000.00721520142609656.180.00瀚康首府00优越香格里古镇雅居乐花园碧桂园黄金时代佳兆业香山熙园合景招商映月台万科四季花城敏捷紫岭天玺天誉虹悦12567.29634.79299.66994.74055.74168.2048000.009200000.00720003217800.006803415000081002300.00390000.00五桂山东区300022000.00101563.2000000.00西区00.00000018975681.1511399.16汇总4715470812.5494118610021521474备注：部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；东区敏捷紫岭天玺新增的住宅为别墅。3.1.2中山市新增供应量月度及类型走势近13个月新增商品房及住宅宗数走势图商品房套数住宅套数（不含非住宅性质公寓）商品房面积(万㎡)住宅面积(万㎡)(不含非住宅性质公寓)86.776.568.275.774.057.847.239.578.4855248.247.145.235.944.467.934.831.035.734.319.119.915.463026.16.135.512.27243740565906573588648125198328949193720476049223366-20471520003323287931073295596587129812731669154911月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2020年10月新增住宅（不含非住宅性质2020年11月新增住宅（不含非住宅性质2020年11月，全市合计有26个项目新增预售，合计新增商品房4812套，新增商品房面积约48.2万㎡，环比分别下降约35%、36.3%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4715套，新增住宅面积约47.1万㎡，环比分别下降约28.5%、30.6%。另外，刚需型产品依然是新增供应的主力，共新增3709套；多次改善型产品新增量相对较少。公寓）类型比例图

：单位（套）公寓）类型比例图

：单位（套）投资型产品刚需型产品投资型产品5074632647多次改善型产品多次改善型产品108改善型产品25474刚需型产品3709改善型产品12033.1.3中山市组团及镇区新增供应量走势2020年11月住宅（不含非住宅性质公寓）新增量2020年11月商办（含非住宅性质公寓）新增量2020年11月，各组团中，住宅新增量最多的是中心组团，主要是西区和东区的新增量，其次是西北组团，主要是东凤和东升的新增量，这两大组团都是热门成交区域；商办新增量最多的是中心组团和西北组团，并列第一。本月共14个镇区有新增量，以住宅新增量为主，无公寓新增。区域分布图区域分布图南部组团2%西北组团中心组团25%40%东部组团20%南部组团西北组团0%40%东北组团东北组团中心组团11%6%47.0%东部组团9%2020年11月各镇区新增供应量走势图住宅套数（不含非住宅性质公寓）商办套数（含非住宅性质公寓）住宅面积

万㎡（不含非住宅性质公寓）商办面积

万㎡（含非住宅性质公寓）共14个镇区有项目新增预售共10个镇区暂无项目新增预售126712.799.49310.1120043.12.74.62.60.12.10.13.71.51.21.01.01.30.60.4304.00.24080.11464723002822552001613010498922690230100130000000000000000000000000西区

火炬区

东区东凤港口民众小榄东升大涌阜沙南头坦洲古镇

五桂山

板芙横栏黄圃南朗南区三角三乡沙溪神湾

石岐区3.2.1中山市一手商品房及住宅整体网签量走势近13个月商品房与住宅网签宗数走势商品房网签宗数（套）住宅网签宗数（套）2020年11月，全市商品房网签12712套，环比上涨约41.7%，同比上涨约15.4%，商品房网签面积约96.7万㎡，环比上涨约

46.6%，同比上涨约8.7%；其中，住宅网签7672套，环比上涨约

38.5%，同比上涨约6%，住宅网签面积约81.9万㎡，环比上涨约43.8%，同比上涨约9.4%。本期市场整体火热，成交量创近一年新高。11890127121138911212110179802950492228970866182017672705669346777377453045233498550294322445039774026220572811月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月近13个月商品房与住宅网签面积走势商品房网签面积（万㎡）住宅网签面积（万㎡）98.896.781.974.891.274.880.673.972.357.769.654.469.856.964.757.142.657.743.155.650.540.549.146.88.96.711月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月3.2.2中山市一手网签类型及面积段走势本期各用途产品网签套数占比本期各用途产品网签面积占比住宅60.35%住宅84.65%商服（含商业性质公寓）2.66%商服（含商业性质公寓）3.18%车库6.18%其他5.44%办公（含办公性质公寓）1.06%其他12.52%办公（含办公性质公寓）0.87%车库23.07%近两月全市各面积段住宅网签套数对比2020年11月，住宅网签套数占比约60%，面积占比约85%，为占比最高的物业类型；另外，按面积来看，办公网签占比不高。面积段方面，网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的35%，整体来看，刚需依然是主力，改善户型网签占比有所上升。11月网签套数10月网签套数266719131617113015741046850787816335221460-80㎡181159144-180㎡154117＜60㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡≥180㎡3.2.3中山市各镇区住宅网签量走势近两月全市各镇区住宅网签套数对比2020年11月网签套数2020年10月网签套数套数环比环比0%全市住宅网签套数排名第一

的

区

域

是

火

炬

开

发

区1381套，主要是招商禹洲云鼎府（235套）、万科中天西湾汇（210套）以及海伦堡千江阅（155套）的网签量；排名第二的区域是西区642套，主要是雅居乐剑桥郡（132套）、时代美宸（101套）以及越秀天樾湾（89套）的网签量；排名第三的区域是坦洲镇621套，主要是御城金湾花园（132套）、锦绣国际花城（100套）以及誉峯名门（85套）的网签量。整体以货量较大的项目网签为主，主要集中于东部组团。228%16001400120010008006004002000250%200%150%100%50%127%110%105%94%93%62%66%42%54%35%32%32%31%33%26%23%18%21%19%12%3%-11%0%-100%-50%-100%1381624621559528491429404333308267257223210195179176132126977244160-150%近两月全市各镇区住宅网签面积对比11月网签面积

(万㎡)10月网签面积

(万㎡)面积环比环比0%16.00244%300%250%200%150%100%50%14.0012.0010.008.006.004.002.000.00119%107%97%91%65%54%44%46%41%38%57%34%30%26%24%18%10%13%6%18%9%-5%0%-100%-50%-100%14.616.606.575.765.554.664.614.313.893.352.692.692.472.322.302.171.841.631.340.980.900.450.160.00-150%3.2.4中山市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）网签量走势近两月全市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）网签套数对比全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是区域是港口镇166套，主要是保利国际广场（101套）网签的公寓；排名第二的区域是南头镇59套，主

要

是

海

雅

缤

纷

城（56套）网签的商铺和公寓；排名第三的区域是火炬开发区55套，主要是贝迪豪庭（32套）的商铺。商办产品本期整体以公寓的网签量为主。11月网签套数10月网签套数套数环比环比0%2200%50040030020010002500%2000%1500%1000%500%0%300%173%250%7111%100%-33%0%-9%113%0%60%0%-64%-48%-85%0%6-67%-67%1-8%23-44%22-35%55-335%30-50%16659232017131086441100-500%近两月全市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）网签面积对比11月网签面积(万㎡)10月网签面积(万㎡)面积环比环比0%2.501223%1400%1200%1000%800%600%400%200%0%2.001.501.000.500.00206%144%154%94%62%72%103%-4%-8%1%0%0%18%-24%-42%0%-76%-59%-60%-82%-64%-50%-87%1.140.490.390.290.180.170.150.140.120.090.080.070.060.060.060.040.030.020.020.010.010.000.000.00-200%3.3.1中山市2020年11月住宅存量套数汇总组团镇区大涌镇东区港口镇南区沙溪镇石岐区五桂山镇西区合计235镇区占比0.3%5.3%2.1%3.5%3.2%4.4%2.0%10.4%31.3%——2.1%12.8%3.2%12.0%30.2%——12.8%4.9%17.8%——3.4%2.4%1.5%1.8%2.1%1.9%1.5%14.6%——＜60㎡66651660-80㎡480-90㎡3290-100㎡

100-120㎡

120-144㎡

144-180㎡＞180㎡153664520220502171874674239112791013923798002733564785083971186407719%22014321492142394319%1665638230319%1493218201246365614222441218830381375719321548100%146188412196828820786100%8843340212245100%231616381028125514541336100510032100%18461528867205485452175044344212912114329268294386441253269913%9918854481202363417%1160631179115%49526325310204644027318379%13中心组团9816133512912736%1542781122457894%5791036826%2425963911121867674%1584785057812646%734357696%91402477854%17041519341311916%2951104053%347661052061405856%104239353789%3344965237111%1339666561092284714%6861668527%20423231415177246168139214%27737019884520%83072954773936%51428405652494641331%31291482461138%755777327244530387170319032%552合计面积段占比板芙镇三乡镇神湾镇坦洲镇合计面积段占比火炬开发区南朗镇合计面积段占比东凤镇东升镇阜沙镇古镇镇横栏镇南头镇小榄镇合计面积段占比黄圃镇民众镇三角镇合计54723南部组团东部组团1227053%5952378327%11511701642722046935305022735382247124912%423573641316西北组团东北组团101525177182418%274401791941087097%11325736%5224311%39785105%982.7%2.2%1.3%6.2%——4570894591134174241100%6885276418%10712146835%2342149112%120631323%34421323%3585面积段占比全市合计100%3.3.2中山市整体住宅存量走势住宅存量套数区域分布近13个月全市住宅存量走势中心组团西北组团南部组团东部组团东北组团存量套数存量面积

万㎡0896.1面积45.1888.7884.4883.1900.0面积套数4241852.9848.9面积,244.2143.3套数套数2154812245819.9818.5808.3805.7804.2788.0783.3套数套数1003220786面积234.4面积,116.379767785887797177746751147466871787705447013868660705637184568852500002020年11月，全市住宅库存量68852套，面积约783.33万㎡，分别环比下降约4.2%、4.3%。按组团来看，存量套数最多的是中心组团，约占全市的31.3%，主要是部分镇区新增供应量较大，网签量较少；而存量套数最少的则是东北组团，约占为6.16%，主要是新增供应量较少，去化较快。3.3.3中山市各镇区住宅存量走势全市各镇区住宅存量走势2020年11月存量套数2020年11月存量存量面积(万㎡)100009000105.780001501209060300全市住宅存量套数环比下降4.2%，同比下降14%全市住宅存量面积环比下降4.3%，同比下降12.6%98.594.178.5700041.337.631.231.029.0600024.023.421.420.62.916.517.715.015.318.214.614.413.29.99.1500040003000200010008843884182887193365634023038244123162196218818461638152814611454142213751336125510281005开发区

三乡

坦洲

西区

东区

南朗

石岐区

南区

东凤

神湾

沙溪

黄圃

东升

民众

板芙

横栏

港口

五桂山

南头

古镇

阜沙

小榄8672350三角大涌2020年11月，存量最高的前三区域分别是火炬开发区8843套，面积105.7万㎡，三乡镇8841套，面积98.5万㎡，坦洲镇8288套，面积94.1万㎡；火炬开发区新增供应量较大，而坦洲镇和三乡镇的项目去化较慢，导致库存量较多。3.3.4中山市整体商办（含商业和办公性质公寓）存量走势商办（含商业和办公性质公寓）存量套数近13个月全市商办（含商业和办公性质公寓）存量走势区域分布存量套数存量面积

万㎡中心组团西北组团南部组团东部组团东北组团680.0670.7669.9668.7面积660.033.0657.1653.3651.9面积108.6套数643.32638套数638.9636.4面积,262.47753631.7套数627.6627.94530120008套数7081面积,79.5套数1248647733476694528245149463334639147210484114934950271499204996640000面积,187.12020年11月，全市商办（含商业和办公性质公寓）库存量49966套，面积约670.7万㎡，分别环比上涨约0.1%、上涨约0.1%。按组团来看，存量套数最多的是中心组团，约占全市的40.04%，主要是部分镇区去化较慢；而存量套数最少的则是东北组团，约为5.28%，主要是新增供应较少。3.3.5中山市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）存量走势全市各镇区商办（含商业和办公性质公寓）存量走势2020年11月存量套数2020年11月存量存量面积(万㎡)700060005000400030002000100001501209060300全市商办存量套数环比上涨0.09%，同比上涨4.7%全市商办存量面积环比上涨0.11%，同比上涨2.9%92.687.858.756.334.534.533.232.630.430.027.721.220.31.218.016.015.511.311.59.98.76.85.66.366103797378736833653333627032345232722532245219218891500开发区

港口

沙溪

坦洲

西区

东凤

南区

古镇

石岐区

三乡

南头

东区

小榄

大涌14121143110087176270061353246449黄圃南朗东升横栏三角阜沙神湾板芙民众

五桂山2020年11月，存量套数最高的前三区域分别是火炬开发区6610套，面积92.6万㎡，港口镇3797套，面积34.5万㎡，沙溪镇3787套，面积27.7万㎡。坦洲镇本月环比上涨最高，上涨11.27%。3.4.1中山市2020年11月住宅去化时间2020年11月各镇区住宅去化时间与存量套数走势（单位：月、套）11月30日存量需去化月份全市平均去化时间235.0100009000800070006000500040003000200010000250.0200.0150.0100.050.055.386734.930.323.519.419.417.817.520.614.412.911.511.511.110.011.98.87.27.76.48.56.22.888438841828871933656340230382441231621962188184616381528146114541422137513361255102810052350.0开发区

三乡

坦洲

西区

东区

南朗

石岐区

南区

东凤

神湾

沙溪

黄圃

东升

民众

板芙

横栏

港口

五桂山

南头

古镇

阜沙

小榄

三角

大涌近13个月全市住宅去化时间走势2020年11月，按照近6个月平均存量套数去化时间（月）网签套数5446套计算，截止11月

30日

全

市

平

均

去

化

周

期

约12.6个月（按网签套数计算）。820008000078000760007400072000700006800066000640006200025.020.015.010.05.019.918.718.116.915.415.115.516.314.712.812.612.413.0整体存量有所下降，主要是新增量有所减少，成交量逐渐上涨；随着住宅成交量上涨，去化时间下降。797677858877971777467511474668717877054470138686607053671845688520.03.4.2中山市2020年11月住宅存量和去化时间关系图2020年11月各镇区住宅去化时间与存量套数关系图130001200011000100009000800070006000500040003000200010000库存多，消化慢冰点区域库存多，消化快持续热点区域开发区三乡坦洲西区东区沙溪南朗黄圃石岐区神湾南区东凤民众南头东升港口

横栏古镇板芙五桂山小榄三角库存少，消化慢等待引爆区域大涌库存少，消化快新兴热点区域存量(套)/去化时间(月)1020304050607080901001101201301401501601701801902002102202302402502602702802903002020年11月，全市24个镇区中，符合持续热点区域的条件仅有一个镇区，大多数镇区位于等待引爆区域；也从侧面反映中山市场观望氛围依然较浓厚，整体热度有待提高。值得注意的是，近期南朗镇多个项目网签量上涨，网签套数位居前茅，成功成为持续热点区域。3.4.3中山市2020年11月商办（含商业和办公性质公寓）去化时间2020年11月各镇区商办（含商业和办公性质公寓）去化时间与存量套数走势（单位：月、套）11月30日存量需去化月份全市平均去化时间928.0700060005000400030002000100001000.0900.0800.0700.0600.0500.0400.0300.0200.0100.00.0500.4402.0387.7390.8334.4613206.9194.0195.7165.081.6147.049132.2101.689.180.786.376286.353271.472.063.543.429.031.870066103797378736833653333627032345232722532245219218891500141211431100871464开发区

港口

沙溪

坦洲

西区

东凤

南区

古镇

石岐区

三乡

南头

东区

小榄

大涌

黄圃

南朗

东升

横栏

三角

阜沙

神湾

板芙

民众

五桂山近13个月全市商办（含商业和办公性质公寓）去化时间走势2020年11月，按照近6个月平均网签套数532套计算，截止11月30日全市平均去化周期约93.9个月（按网签套数计算）。存量套数去化时间（月）141.6147.451000500004900048000470004600045000440004300042000160.0140.0120.0100.080.060.040.020.00.0117.3111.9111.296.093.997.381.774.058.757.060.947733476694528245301451494633346391472104841149349502714992049966商办市场成交速度有所上升，主要是公寓成交量上涨。3.5.1中山市2020年11月住宅网签量排名前十项目2020年11月全市住宅网签排名前十项目（按套数）排名1镇区民众镇项目名称泰丰凤凰源万科金域中央恒大御景网签套数401网签面积(㎡)37688.7132434.9927640.0924799.4124759.4524465.4617047.7817146.3517370.8716074.372东区3213阜沙镇2872402352184阜沙镇融创城5火炬开发区南朗镇招商禹洲云鼎府锦绣海湾城万科中天西湾汇恒大御府67火炬开发区黄圃镇21081899沙溪镇华发四季16710火炬开发区海伦堡千江阅1552020年11月全市住宅网签排名前十项目（按面积）排名1镇区民众镇项目网签套数401网签面积（㎡）37688.7132434.9927640.0924799.4124759.4524465.4617370.8717146.3517047.7816090.81泰丰凤凰源万科金域中央恒大御景2东区3213阜沙镇2872402352184阜沙镇融创城5火炬开发区南朗镇招商禹洲云鼎府锦绣海湾城华发四季67沙溪镇1678黄圃镇恒大御府1899火炬开发区火炬开发区万科中天西湾汇金色年华花园210101453.5.2中山市2020年11月商办（含商业和办公性质公寓）网签量排名前十项目2020年11月全市商办(含非住宅性质公寓)网签排名前十项目（按套数）排名1镇区港口镇港口镇南头镇沙溪镇火炬开发区东升镇三乡镇南朗镇东区项目网签套数10157网签面积（㎡）7647.793345.732796.841568.722331.921133.011126.78750.00保利国际广场港汇城23海雅缤纷城佳兆业大都汇贝迪豪庭564345326龙光玖誉府嘉南艺博城锦绣海湾城天奕国际广场碧桂园柏坦尼雅197188169143590.06492.5910南区132020年11月全市商办(含非住宅性质公寓)网签排名前十项目（按面积）排名1镇区港口镇东区项目网签套数10114网签面积（㎡）7647.793590.063345.732796.842331.921568.721133.011126.781056.87750.00保利国际广场天奕国际广场港汇城23港口镇南头镇火炬开发区沙溪镇东升镇三乡镇东区574海雅缤纷城贝迪豪庭565326佳兆业大都汇龙光玖誉府嘉南艺博城时代云来347198189310南朗镇锦绣海湾城163.5.3中山市2020年11月网签量排名前十开发商2020年11月全市住宅网签排名前十开发商（按套数）排名开发商万科本月网签项目数量本月网签项目网签总套数网签总面积(㎡)网签套数市占率古镇万科城、万科柏悦湾、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科中天西湾汇、万科四季花城1660556717.037.89%23恒大3恒大绿洲2期、恒大御府、恒大御景48143845307.9850245.846.27%5.71%雅居乐剑桥郡、雅居乐江玥、雅居乐锦城、雅居乐山海郡、雅居乐新城、雅居乐星玥、雅居乐御龙山、古镇雅居乐花园、华盈四季蓝天、枫璟美地园、迪茵湖小镇、海棠郡、澜溪泮岛、畔山中心城、蔚蓝四季、雅居乐国宾道雅居乐1645泰丰敏捷1泰丰凤凰源40137637688.7142901.295.23%4.90%5锦绣国际花城、锦绣海湾城、敏捷贝斯小镇、敏捷东樾府、敏捷紫岭国际6融创4融创城、融创东城首府、融创溪湾首府、融创月湾首府25426314.973.31%78龙光华发54龙光天禧、龙光玖誉山、龙光玖龙山、龙光玖誉府、龙光玖誉湾华发观山水、华发四季、华发广场、华发首府25323626406.2724560.993.30%3.08%远洋繁花里、远洋山水、远洋新天地、远洋世家、旭辉中荟城、时光樾、保利远洋领秀山9远洋7323220224657.8921343.023.03%2.63%10海伦堡海伦堡青云台、海伦堡千江阅、海伦堡玖悦府注：部分为多方合作项目，套数及面积已平分。Part4预售备案价中山市新建商品住房销售价格备案信息（10.26-10.30）50000本周各项目备案均价走势438253028027047234802116218857187142008018718162131600016503161801472914527140501370113258128831236314160137251335413167123801138910527100099785917590421182610792105029899934590969012867784448200别墅洋房别墅洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房泰禾金

万科中

锦绣海

金色年

敏捷紫

浩昌悦

逸骏半

海伦堡

雅居乐

合景招

万科四

逸骏星

泰瑞居

方直彩

雅居乐

天誉虹

古镇雅

江峰翠

敏捷东

锦绣国

碧桂园

卓越海

佳兆业

名豪花

骏珑盛

畔山中

佳兆业

海棠郡

新力翡

鼎盛花

大翼御

龙光玖

中投里

碧桂园

敏捷贝

荔园新

恒大御

锦江尚

南洲潮

力高澜

时代南尊府

天西湾

湾城

华花园

岭国际

景湾汇岛青云台

剑桥汇

商映月

季花城台园虹公馆

剑桥郡

悦1925居乐花苑樾府

际花城

卓越协

畔山

上品雅信天际园景豪园

心城

香山熙园翠湾园景豪庭

龙郡

城同樾

佳诚城

斯小镇

天地央首府府苑城熟

汇湾

湖峯景

湾北岸园园里里项目幢（栋）数套数户型面积（㎡）均价（元/㎡）备注恒大御府力高澜湖峯景荔园新天地2-5、7、11幢3、7、9幢7幢3829443-4房2厅3房2厅、3-4房2厅2卫2-3房2厅2卫84.72-121.588.8-118.3890.49-131.51904284449096降价约23%3幢降价约29%降价约15%东北组团黄圃镇浩昌悦景湾江峰翠苑金色年华花园泰瑞居万科中天西湾汇佳兆业上品雅园锦绣海湾城卓越海畔山1-2栋8栋15栋6栋11栋1751441248105242、4房2厅3房2厅5房2厅85.15-121.79115.12269.42-286.4887.72-109.677.01-89.0788-124.742008013725234801600030280128832704713167调升约18%调升约20%调升约17%东部组团火炬开发区南朗镇3房2厅1房1厅（复式）3-4房2厅2卫3房2厅3卫降价约15%1幢降价约18%；3幢调升约8%调升约8%1、3幢14、17座（别墅）6-7幢155.62-174.4784.97-140.952房2厅2卫、4房2厅2卫降价约15%大翼御景豪庭鼎盛花园海棠郡畔山中心城时代南湾北岸锦绣国际花城逸骏半岛2幢12栋7栋261441563124213房2厅2-3房2厅2房2厅90.43-105.1493.16-166.3992.6696.21-139.4579.51-95.6391.97-127