【产品】中原地产-商住公寓小户型户型设计做到极致

【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】螺蛳壳里做道场——商住公寓小户型户型设计做到极致北京中原地产张大伟2014.5.28唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】小户型的定义与发展唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|2【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】1、常见的小户型定义60～70平方米以下，具有厨、卫、宿功能的1居室，这中间包括了超小型的酒店公寓或单身公寓。2、本文中分析的的小户型定义公寓建筑中的一居室或者90平米以下的产品。居住建筑中的一居室60平方米，两居室80平方米，三居室90平方米。以上仅指单卫，如果变双卫，再增加一些功能空间，比如储藏室、休闲阳台和独立餐厅等，可将面积放宽10～20平方米。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|3【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】设计原则早期的小户型产品，功能结构简单，甚至忽视掉，某些功能，导致居住使用的舒适性差，容易被归纳为过渡型产品。现在由于房地产行业的发展，小户型在功能上更为多元，设计要求上也日趋精细化。相关规范不断更新，户型产品不断丰富，功能也不断完善。

>面积控制合理，使用空间舒适>户型分布科学，房型功能齐全>公共空间经济，居住功能完善唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|4【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】小户型的类别唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|5【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】公寓类小户型居家类小户型唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|6【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】公寓类小户型居家类小户型唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|7【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】类型居家公寓>生活功能齐全，但对空间舒适性的要求不高商务公寓>功能复合型的公寓，可商用可居住的产品酒店公寓>功能动态有机，使用舒适便捷唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|8【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】Part 1 居家公寓唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|9【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】居家公寓区位特点平面客户唯一官网：

位于城市中心区域，或者是交通便利地段，如地铁上盖或者步行10分钟范围内。其吸引购买和居住的主要因素为：地段便利。或者是大型小区中间，区位环境等条件相对较差的位臵。室内空间的功能划分齐备，一般均设置独立的厨、卫、阳台等。功能划分上强调实用性。通常带有简单或者中档的装修，为居住者带来直接拎包入住的便利。适合首次置业的年轻人居住，如单身或者是两口之家、三口之家的小家庭。总价低，入住快，出行方便。也适合工作人士的第二居所，主要是工作日时段居住。唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|10【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】案例居家公寓虽为公寓，但使用者是以居住为主要需求。所以单体平面上，户型面积虽小，但是各个功能空间要完善，需充分考虑功能“合一”的便利性。如餐客厅合一，厨房与餐厅之间未来可以改造等等手法。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|11【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】案例居家公寓内廊公寓只能单面采光，需要开一些凹槽给里面的房间采光。由于采光条件限制，户型本身会出现自遮挡，如图5-B，5-C户型等，客厅采光面窄，卧室会占用掉一定采光面等。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|12【官方正版】案例居家公寓立面居家型公寓产品本身的公寓性质，决定了建筑体量较为规整，常为矩形。但居家功能的要求，立面上需要设计阳台、空调位等，采光用的凹槽会形成明显的竖向分割，并打破由阳台、窗等元素形成的规律性横向线条。这种结构形式本身就具备较强的现代 感 。唯一官 网：

房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010 Codeofthisreport|13【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】Part 2 商务公寓唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|14【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓具有办公功能和居住功能的复合型公寓产品非写字楼——不是写字楼微型化版本>非居住型公寓——不是传统公寓或者商住楼的升级版唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|15【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓分布区位区位多位于城市商务区，常结合酒店、写字楼等建筑规划设计，共享配套。可商可住的性质，使之成为商务区的有力补充。周边交通便利，最好是有轨道交通支撑。周围宜有浓郁的商业文化氛围。由于大部分的客户会是成长型的中小公司，故适宜在成熟的商圈。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|16【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓平面空间平面空间平面设计较为简洁，除核心筒之外，均考虑既可分割又可合并的大空间设计。同样单间的室内以通透大空间为主，便于灵活分隔。通常为提升形象，带有精装修，增加电梯和配电室数量，加大电梯间和消防通道尺寸，扩展大堂。与之而来的是降低实用率。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|17【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓平面空间平面空间通常为了提升项目的昭示性，为了立面设计的标新立异，建筑平面会做出一些非规则矩形的平面。例如增加不同半径的弧线等。但是内部走廊和核心空间，为了经济和消防等因素，还是保持常见的规则平面，保证使用的便捷。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisre port|18【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓户型平面户型平面室内空间可不单独设计厨房和阳台。出于消防要求，只做电气化厨房，不使用燃气。室内以大空间为主，便于灵活分隔。通常为提升形象，带有精装修，增加电梯和配电室数量，加大电梯间和消防通道尺寸，扩展大堂。与之而来的是降低实用率。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|19【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓立面风格立面风格立面风格上更强调风格独特。高于普通住宅公寓的标准化立面，接近于甲级写字楼的立面标准，具有良好的昭示性。商务公寓平面比住宅公寓平面更规整，较少有阳台等构件。因此立面的处理手法也更为灵活。为达到更为高端时尚的效果外立面多采用玻璃幕墙、石材等，追求整体大气的风格。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|20【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓商务配套商务配套由于具有办公功能，商务公寓更需要良好的配套设施，包括商务中心等能满足商务需要的会所设施，良好的通讯设备、智能化楼宇系统等等。在停车位上，商务公寓要考虑的数量更多，要充分利用好用地，可地面、地下，立体车库结合设计。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|21【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓运营成本运营成本结合以上特点，可以得出商务公寓的运营成本明显高于传统公寓，但未达到甲级写字楼标准。虽然目前部分高档的商务公寓在装修标准上已接近写字楼，但是由于本身定位和设计上的差距，总体而言是更为经济的商务产品。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|22【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】商务公寓目标客户目标客户从配臵上看，商务公寓逊色于写字楼但高于住宅型公寓。适合SOHO一族使用。能填补实用高级写字楼租金高，而在住宅区办公又无法注册且缺少商业氛围的空缺。由于商务公寓总价低，部分产品更能实现70年产权，故也吸引到不少投资客的目光。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|23【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】Part 3 酒店公寓唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|24【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】酒店公寓本质上说，是将酒店进行产权分割出售，买家将物业出租给酒店经营管理公司，通过分得其经营利润取得固定投资回报的一种酒店衍生品。都市型旅游度假型

适用于繁忙的商务人士居住，提供便利、快捷、贴心的酒店服务。内部空间布局紧凑结合度假楼盘、度假村等商业地产打造，是旅游地产产品中的一种为使用者提供休闲怡然的、放松身心的空间。紧密结合室外的优美环境。独特的景观资源是度假产品的最大卖点。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|25【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】酒店公寓产权性特点服务性投资性

与传统酒店的区别在于有产权，可以在房地产市场上自由买卖流通，这是酒店式公寓最大的卖点。除了提供传统酒店的服务外，更重要的是向顾客提供家庭式的居住布局、家庭式的服务。真正实现宾至如归的感觉。是集住宅、酒店、会所等功能于一体的综合性更强的公寓。是投资臵业，特别是异地臵业的首选。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|26【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】酒店公寓单层平面酒店式公寓因为具有酒店的功能属性，其建筑在外形和平面设计上更体现出造型灵活，序列感强的特点。易于将其打造为地标性建筑，吸引眼球。同时标新立异的外形设计，舒适的内部空间，也提升了酒店公寓的档次和价值。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|27【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】酒店公寓单层平面旅游地产项目中的酒店公寓，由于具有独一无二的项目地理位臵优势和周边的景观价值条件。更应该且容易利用这些条件，从单体平面、建筑立面到单个户型等，全方位打造富有单个项目自身特色的产品。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|28【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】酒店公寓户型平面

充分体现其功能的多样性和灵活性，房型紧凑，减少户内消极空间的数量。可灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者。通常为精装修交房，装修标准会更倾向于参照酒店客房标准来设计。这样的目的，主要是方便拎包入住、租赁，或者是提供给物业方来统一出租管理。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|29【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】酒店公寓户型平面旅游地产项目中的公寓户型，在各个功能空间的组合和面积分配上会有所调整，区别于常规的居住型产品。图中的户型，就强化了卫浴空间，弱化了餐厨空间。起居室和卧室也采用了半隔断的形式，整个户型显得非常通透。阳台最为即私密又可观景的区域，其舒适品质也通过按摩床和浴缸的设计，得到了提升。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|30【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】居家类小户型唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|31【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】能满足居家生活的多功能要求是居家小户型的核心所在除保证基本的就餐、洗浴、寝宿和会客外，应尽可能的增加学习、休闲等功能。居家型小户型的主要目标群为首次臵业，经济基础有限的年轻家庭。其建筑面积多为55～90㎡之间。唯一官网：

户型平面设计要点>户型与公共空间的组合（常见平面组合）>选择恰当梯户比>入户方式与套内“中心空间”>功能空间尺度分析与应用套内通风方法分析唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|32【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】Part 1 户型与公共空间的组合唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|33【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】在不同类型单元之间，因为单元类型的特性和各自的适应性，很大程度上决定了其中套型的居住品质。把握好每种单元类型的特性，扬长避短，是在可能条件下实现优良居住品质的关键。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|34【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】内廊式单元类型短内廊短内廊通风、采光及视线环境良好，两翼套型通风、采光良好，公摊面积小，单元类型较经济。但视线及日照环境会受到中间套层数大多为11层及以下。型的影响，中间套通风效果差；公摊面积不大；单元类型经济性稍差。多为11层及以下。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|35【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】内廊式单元类型短内廊短内廊北部套型通风条件优于南部通风、采光日照条件均不均衡，南套型，而日照条件则想反，套型部各套虽日照条件好，但通风则差，北之间的视线干扰较大；公摊面积部通风好但日照差，而中间无论是通风适度。层数大多为18层及以下。日照均不理想，各套型间视线干扰过大。公摊面积适度，多为高层。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|36【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】内廊式单元类型长内廊回廊如果以南北方向布臵，公通廊 除南部两端头套型具通风、两侧通风、日照迥异。除端头 采光条件外，其余套型通风、外，各套型的通风条件均不好， 采光均较差，公摊面积过大。公摊面积适度，多为高层和多 多为高层。层。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|37【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】外廊式单元类型短外廊短外廊两翼套型通风、采光良好，但视两翼套型通风、采光良好，中线及日照环境可能会受到中间大间套型因临外廊而改善通风条型干扰，中间套型因临外廊而改件，但可能会受到外部干扰，善通风条件，但可能会受到外部公摊面积适度，多为多层及高干扰，公摊面积适度，多为11层层。及以下。唯一官网：唯一客服QQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|38【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】外廊式单元类型长外廊各套型日照条件均衡，通风条件尚好，故对一些小套型组合有很强的适应性。公摊面积适度，多为多层和高层。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|39【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】Part 2 选择恰当的梯户比唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|40【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】在小户型平面设计中，由于每户的建筑面积不大，而又要保证最基本的实用面积，所以需要拥有较高的得房率。小户型平面设计面临更多困难，需要在经济性方面考虑得更多。影响实用率的因素：1、标准层户数；2、核心筒面积。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|41【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】多层（仅一部楼梯）户型特点：仅一部楼梯的户型，公摊面积可以控制在15平方米以下，则单层平面在75平米以上就可达到得房率80%。通常我们做多层产品时，梯户比较小，不会形成采光上的自遮挡，建议得房率达到90%，则单层平面在150以上。这个面积段内，可以做出两套采光通风条件都较理想的搞品质小户型。参考户型指标单层面积：163㎡公摊面积：13.6㎡得房率： 91.7%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|42【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】小高层（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型特点：在普通的小高层住宅中，公共交通部分需要至少一部电梯（面积约6平米）。则一部楼梯和一部天梯形成的核心筒，其面积达到25平方米以上（新规范要求电梯应可进入担架，尺寸加大）。同样的，由于公摊面积不大，可以实现较小的梯户比。通常建议得房率在85%以上，则单层面积在170平米以上较为合适。参考户型指标单层面积：178㎡公摊面积：22㎡得房率： 87.64%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|43【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】小高层（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：当单层户数增加时，会适当增加走道面积，即增加公摊面积。图中所示户型为北方户型，在管道井的设计中，比南方地区多了更多面积，公摊也适当加大。参考户型指标单层面积：268㎡公摊面积：39.7㎡得房率： 85.2%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|44【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】小高层（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：当单层户数增加时，会适当增加走道面积，即增加公摊面积。图中所示户型中，A户型入户花园因为为前室起到采光通风的作用，故不能封闭给A户型独立使用，而需要计入公摊面积中。此种做法建议尽量避免，减少未来业主之间的纠纷。参考户型指标单层面积：243㎡公摊面积：35㎡得房率： 85.55%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|45【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】小高层（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：随着单层户数的增加，虽然增加了交通面积，但相比增加的总面积，其核心筒面积比反而减小，得房率得到提升。增加梯户比带来的弊端是，楼梯南面的户型会对北面的户型产生自遮挡，影响到南面住户的通风，和北面住户的采光。参考户型指标单层面积：263㎡公摊面积：26㎡得房率： 90%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|46【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】中高层（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：当楼层达到12层未超过18层时，需要至少两部楼梯，单层平面可以视为一个消防区间，只配备一部疏散楼梯。此时核心筒面积至少达到50平米左右，单层平面则需要做到250平方米才可达到较为舒适的得房率。参考户型指标单层面积：299㎡公摊面积：52㎡得房率： ～81%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|47【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】中高层（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：增加一户，可有效增加得房率单层面积：338㎡公摊面积：57㎡得房率： 83%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|48【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】中高层（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中户型缺点：1、户型面宽较大，不利节地。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|49【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】高层（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型采光面大，舒适度高。3、公摊面积适中户型缺点：1、户型面宽较大，不利节地。2、中部套型通风较差，受外廊干扰较大。单层面积：524㎡公摊面积：92㎡得房率： 82.44%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|50【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】高层（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中户型缺点：1、建筑外境过多，体型复杂，不利节能。单层面积：461㎡公摊面积：75㎡得房率： 83%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|51【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】高层（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中户型缺点：1、建筑外境过多，体型复杂，不利节能。单层面积：461㎡公摊面积：75㎡得房率： 83%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|52【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】高层（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、建筑面积小，利于出租或出售等投资行为。3、建筑体块规整，形体系数低，利于节能，抗震性能好。户型缺点：1、单个户型通风均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得房率低4、南面户型为保证足够采光，内部交通较为曲折。北面户型则日照条件差，且走道空间长。单层面积：886㎡公摊面积：156㎡得房率： 73%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|53【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】高层（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、公共交通走道过长。户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得房率低单层面积：582.6㎡公摊面积：207㎡得房率： 65%唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|54【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】高层（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、建筑面积小，利于出租或出售等投资行为。户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得房率低唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|55【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】高层（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、虽然全部为小户型，但布局紧凑得房率搞，经济实用。户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|56【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】梯户比率参考【适宜90㎡以下小户型梯户比表】唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|57【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】Part 3 入户方式与套内“中心空间”唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|58【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】小户型的中心空间“中心空间”是实现套内流线顺畅，空间紧凑的关键点之一。同时，也承接了入户与联系各功能空间的作用。大户型的中心空间可以是客厅、家庭厅、过厅、门厅等多种空间。但是在平层小户型中，由于面积的限制，讨论的中心空间我们可以简单通俗理解为起居空间。不同的入户方式，搭配不同的中心空间，直接影响到户型的各个空间的布局。中心

小户型 起中心 居空间 空间室唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|59【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】起居室的功能和分类起居室是供居住者日常生活、会客、娱乐、团聚等活动的空间。通常我们定义这样的空间为客厅，但在户型设计中，常有将客厅和餐厅结合一起布臵，形成一个综合性功能空间，加强空间的使用率。在家庭的布臵中，起居室占据非常重要的地位。特别在小户型的设计中，起居室成为大部分家庭生活行为的发生场所。

功能分类

基本功能：家庭日间生活、交流附加功能：餐饮、读写、会客、聚会餐厅和和客厅组合设计餐厅独立设计时，我们称客厅为起居室唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|6 0【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合竖厅端头入户此户型为北向端头入户，中心空间南北向设臵，卧室和厨卫空间完全偏于一边。餐厅与客厅之间沿伸出走道。卧室和卫生间等房间再利用长短不同的走道来联系。卧室的布局取决于是否能有侧面的良好日照通风条件。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|61【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合竖厅中端入户此户型为西（或东）向，从中心空间的中端入户。中心空间南北向设臵。入户后均需要穿越中心空间到达卧室和卫生间等房间。卧室通过一条通道到达。位于蝶式或点式平面两翼户型，适合用一条横向长走廊来联系。位于蝶式或点式平面南端的户型需要减少对翼端的遮挡，走道宜竖向布臵。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|62【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合侧面入户此户型为西（或东）向入户，中心空间东西向设臵，主卧室为南面采光，而次卧室和厨卫空间均为北面采光。中心空间同时兼具走道功能，减少了纯走道的空间。由于采光面的限制，主要保证了客厅和主卧室有较好的南向采光和日照。此户型适合蝶式或点式户型的两翼户型。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|63【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合北入户南采光 此类户型为北向入户，全南向采光户型。中心空间南北向设臵，卧室和厨卫空间分别位于中心空间的东西两面。餐厅与客厅之间的空间成为联系东西两边房间的走道，减少了纯走道的空间。由于采光面的限制，所有空间均需要用南面采光，故户型的所占面宽较多。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|64【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合独立中心空间此种户型中心空间独立于户型的一边，户型中的主要交通不经过中心空间。从整体户型的中端一侧入户。可用于板式户型，中间户型和端头户型均可唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|65【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】Part 4 功能空间尺度分析与应用唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|66【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】把握、运用好功能空间的尺度是使小套型住宅设计落到实处的一个重要环节。确定套型空间面积要以住户的住房需求为根据，做到房间的面积和尺度适当，不要单纯扩大房间面积，必须以套型使用面积和建筑面积为指标参数，注重使用面积系数的控制，结构面积与交通面积经济合理。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|67【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】住宅空间分类唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|68【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】1、厨房的基本布置形式唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|69【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】1、厨房的基本布置形式常用住宅中的厨房设计，根据操作面的排布方式，可以分为：一字型、L型、二字型、U型。此外每种类型可以辅助增加厨房岛，也可以将中西厨分开设计。由于小户型中，每种空间的面积都相对较小，厨房的空间亦被挤压，因此不会出现岛型设计和中西厨分离设计。部分户型，可以结合餐厅空间，改造为具有厨房岛功能的餐厨一体空间，通常在后期装修时改造，故不在本章节讨论中。单列型L型双列型U型唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|70【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】厨房布臵形式单列型双列型L型U型最小尺寸经济尺寸唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|71【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】2、卫生间的基本布置形式唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|72【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】2、卫生间的基本布置形式卫生间是日常生活中必不可少的一个部分，其强烈的功能性，也使之成为户型设计中的重点。常用洁具至少有洗脸池、坐（蹲）便器和淋浴器三件。卫生间根据卫生洁具的排布空间来分，分为开放式布局和间隔式布局两种。开放式是指所有洁具都布臵于一个空间。间隔式是指将各个洁具单列或者部分单列在不同空间中。这种方式需要足够的面积条件。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|73【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】卫生间开放式布臵形式单列型分列型特点：流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高，为卫生间最常见的布臵形式。环型L型特点：流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高，为卫生间最常见的布臵形式。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879

特点：流线清晰，布局紧凑，洗面台及淋浴间尺度均较大，空间利用率较高。特点：流线清晰，布局紧凑，使用方便，空间利用率较高。注：此种布局无法放臵浴缸。【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|74【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】卫生间分隔式布臵形式部分分离型全分离型特点：1、流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高；2、此种布局适合养宠物家庭或家里老人有特殊习惯的共用卫生间使用。3、此蹲便器或换成马桶，则淋浴会将马桶淋湿，造成使用不便。特点：4、蹲便器与淋浴相互交叉干扰，造成使用不1、洗面台、如厕与淋浴分离的设计能便，因此只能作为共用卫生间的补充形式，不可使卫生间的利用率大幅提高；作为标准设计大量使用。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|75【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】卫生间的复合设计特点：1、流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高；2、此种布局适合家庭成员较多的家庭。3、淋浴器和马桶间分开，并设有两个洗手池，为家庭成员生活提供便利。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|76【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】卫生间的复合设计特点：1、流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高；2、此种布局适合家庭成员较多的家庭。3、设有两个坐便器，当家庭成员较多时，提供了更多便利。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|77【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】厨卫的综合设计下图左为一个厨卫组合在一个开间内的设计方案。厨房的中西厨分开设臵，卫生间干湿分离，并合理划分出了冰箱位和洗衣机位。下图右为在此基础上的6个厨卫综合设计方案，为户型设计提供了多种参考。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|78【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】餐厨空间的综合设计右图为一个餐厨空间并带有工作阳台的组合设计方案。分隔出了厨房、餐厅、备餐区域，并合理划分出了冰箱位和洗衣机位。下图为在此基础上的3个厨卫综合设计方案，为户型设计提供了多种参考。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|79【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】3、常用卧室唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|80【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】卧室的功能和分类基本尺寸界定卧室的主要功能是围绕睡眠进行的。小户型中，我们卧室的主要功能为睡眠和衣物储藏，则我们的主要家具为床和一个衣柜。其次是带有附加功能的电视柜、写字桌等其它家具的摆放。根据右图所示，根据床周边的尺寸和家具尺寸，我们能判断卧室的最小尺寸，以及在使用过程中最经济的尺寸。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|81【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】卧室的功能和分类常用家具尺寸单人床：宽度：900，1050，1200；长度：1800，1860，2000，2100双人床：宽度：1350，1500，1800；长度1800，1860，2000，2100衣橱：深度：一般600~650；推拉门：700，衣橱门宽度：400~650电视柜：深度：450-600，高度：600-700书桌：固定式：深度450-700（600最佳），高度750活动式：深度650-800，高度750-780书桌下缘离地至少580；长度：最少900（1500-1800最佳）以上为常规尺寸，在小户型设计中也不排除独立设计制作的情况，特例暂不在讨论之列

双人卧室为保证至少放进一张双人床和一个衣橱，建议开间不小于3000mm，进深不小于3300mm。单人卧室建议开间进深均不小于2400mm.至少能放下一张单人床和一张书桌或者小型的衣橱。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|82【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】4、阳台设计唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|83【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】阳台的功能和分类阳台，在建筑规范中泛指有永久性上盖的、有围护结构的、有台面的、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动和晾晒衣物等活动的空间。通俗理解阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。在小户型设计中，由于室内面积的局限，阳台又被赋予了更多的功能。由于在建筑面积计算上，阳台用有只计入一半面积的优势，其更能性在小户型设计中又进一步加强。

功能分类

基本功能：家庭室外活动、晾晒、家庭绿化种植附加功能：经过封闭之后改造为储藏室、书房、次卧等。凹阳台和凸阳台封闭阳台和非封闭阳台唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|84【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】阳台的功能和分类不同阳台的利用与主卧室联通的阳台，开间与卧室一致。在户型中，如果没有更多晾晒空间的时候，保留为晾晒空间。在右图中，可以封闭改造，拓展主卧室的读写或梳妆空间。与客厅联通的狭长阳台。由于客厅是家庭的公共活动空间，故此阳台通常保留作为家庭户外活动、种植和晾晒等空间，不做功能上的调整。与客厅联通，但是进深面宽接近，空间方正实用，封闭后可加以利用。在已经有晾晒空间的同时，此阳台可以改造为阳光房、书房，或者储藏空间。由于三面需要封闭，而通常为避免立面的破坏，会使用玻璃封闭阳台，故此空间不适宜做为卧室使用。与厨房联通的阳台，功能上具有为厨房和卫生间提供通风采光的功能，同时还布有燃气管道和上下水管道，故此阳台功能不能调整，也不应封闭。

1234唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|85【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】5、门厅设计唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|86【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】门厅的功能定义尺寸门厅是居住建筑中，入户门到起居室之间的过度空间，是入户的缓冲空间。此外为入户提供了更衣换鞋的场所。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|87【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】小户型中能独立给予门厅的空间非常少，大部分户型会与起居室融合一体。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|88【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】更衣区常用做法在小户型中，入户之后常缺少缓冲的空间，或者直接面对起居室，这种情况通常利用门边的门垛空间设计小型的储物柜和鞋柜，需要在设计之初留出合理的空间。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|89【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】入户花园是住宅设计中常用的设计手法。入户花园本身就承担了门厅的作用。封闭改造后的入户花园，仍旧可在改造手法上保留出储藏盒鞋柜等空间。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|90【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】各个房间尺寸套型客厅餐厅主卧主卫次卧1次卧2公卫厨房阳台单房开间36001500150090025～30进深6000150015009001房1厅开间300030001500150090035～40进深33003300150018009001房2厅开间3000210030001500150090040～45进深300021003300150021009002房1厅开间330024003000270015001500120055～65进深3000180036002700180021009002房2厅开间360024003000270018001500120065～75进深3000240036002700180024009003房2厅开间360024003300可根据情况27002400180018001800唯一官网：唯一客服，参照公卫【其它均为假冒】【注意甄别】75～85进深3300Q：105352787991120024003600©CopyrightCentalineGroup,20103000270021002400设置Codeofthisreport|【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】Part 5 套内通风方法分析唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|92【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】建筑的自然通风能给人的呼吸提供新鲜空气，并带走室内的热量与水份，降低室内气温和相对湿度，同时空气流动能促进人体汁液蒸发，提高居住舒适度。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|93【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】一梯四户板式单元的南侧户型通风条件较差唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|94【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】将户型进行合理拆分可获通风条件将边套型与公共交通楼（电）梯间以走廊相连，使中间套型北侧形成可自然通风、采光的外墙面，居住品质得以提升，但必须做到走廊与天井的开敞。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|95【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】相对于一梯多户的板式住宅来讲，点式住宅更易获得足够的通风及采光。当南侧套型拥有两个外墙面时但能组织穿堂风。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|96【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】当把北侧套型按一定角度进行偏移时，能够争取套型内更多的通风采光面。唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|97【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】蝶型住栋往往能兼顾到各套型的通风唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010

Codeofthisreport|98【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】二、套型空间的立体组合唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】©CopyrightCenta