住宅项目配套工程质量通病与防治

地产项目配套施工质量通病与防治目录给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比1排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比2消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比3电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比4防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

5电梯工程中施工问题汇总

通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

67一、给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

1、材料不符合要求（公斤压力、管件非标）

2、进户管的走向不合理（未压槽、走入户门中间）

3、水表安装不规范，水表井管道固定不符合要求

4、穿楼板、砖墙、天面等套管不符合要求

5、给水管按要求清洗、通水试压

6、生活水池无爬梯，检查口未安装不锈钢门

7、水泵房无排气扇，水泵房控制箱采用一进线

8、水泵房的水泵减震措施不规范，管道预留不准确

9、室外埋地给水钢管未做好防腐

10、室外给水管埋深不符合要求

11、室外阀门井施工不符合要求描述：水表后没有安装止回阀，水管没有固定。日后维修困难

正确施工方法

描述：穿墙水管没有安装套管。

描述：穿墙管管道应按要求安装套管。

描述：沉降缝处伸缩节内螺母没有松开，起不到伸缩作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。

描述：伸缩节内螺母松开，螺母螺杆做防腐防锈。

描述：PPR及PE水管安装后因支架没有按规范要求安装导致管道严重变形，支架排布杂乱。

正确做法:水平管的支架间距按规范要求安装，管卡与管道之间用塑料带或橡胶物隔垫，并不宜过大或过紧。

给水排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6描述：给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接头。

正确做法。

正确响做法草。描述哨：给帖水泵桨房内质阀门罚没有街标识沉，连限接件织普通匀螺母睬螺栓沟且已滨生锈钢，卫迁生条幼件不版达标极，且隶地面堪积水装。描述命：给辞管油宴漆太恩厚成榴油点巾。正确匠做法小：油红漆应牲分层尾、均雕匀涂隔刷。描述晚：给程水管事管道托支架裙安装垂间距嗽过大椅，整亏体管药道的丑净空优较低剧。正确纤做法论：管诉道支射架安揭装间碎距就轰符合孕要求显，安菌装前许需与董其它钳专业米的管蚁道共牙同考恼虑布朱置，静尽量图保证翅净空块高度陵。描述执：给蛙水管览阀门两处没腐有按甘规范筒要求痕安装拒支架术。正确排做法趋：阀骑门前慢后应谨按要盗求安牲装支次架。描述余：泳健池循竭环水诊管、山给水纷管直复接贴校石子弓敷设客。正确近做法砌：视制不同喝地质往基础样而确尿定管弄沟基宪础地贼层做筑法，秧埋地葡管不宰用石霸子做戒垫层刃。描述沸：给纠水管愈防腐纪没有娇做到论位，去没有资做两扬油一分布防赞腐，捎管道独没有消支墩它支护锋，基交础没迈有砼丑实处洋理。正确盈做法:管道巾至少驻做到灾两油协一布不防腐际后安王装；芬管沟适砼实送或做卖混凝威土基渴础。二、拳排水贝工程中施绪工问协题汇伐总与晨正确抄施工凯方法喘对比1、地病漏设脸置不本合理余（卫衡生间性、阳瓜台位剥置）2、厕晋所沉乐箱二木次排娃水口坝预留坡过高3、排畏水管绿穿楼援板处郊没补忠洞处棕理好4、排便水管孟套管扑没按笨要求每设置5、管韵道、双预留偶口没俩做成陕品保查护6、排奇水立狂管的桂消能哭弯设凡置不亮规范7、排饱水管前未按薯规范选设置骡支架政，支喉架没夹做防峡腐就孩安装8、地乏下室缠强排哭钢管霞焊接9、室旦外排泰水管宇底的幻玉土不窄夯实再、未贿做混声凝土辩垫层10、室睁外排百水检天查井屑内侧僻不抹父灰，手检查环井爬哪梯、说流槽需没按聋规范年施工描述仙：排煌水管苦层叠类施工威，排触水管洲没有左做支饰墩支炼承，榆基础肿没有珠砼实晚也没产有做埋石粉水垫层位。正确男做法:排水慈管道碗接口闸处应范做水宴泥支槽墩，燥排水使管敷辰设前遗基础留须按滴要求紫进行仙垫层成处理倚。。描述揉：绿伐化带签给水涂管基校础没棉有砼俘实且菊安装吹深度汇太浅裁，易嘉被破酸坏。正确印做法保：管凤道埋钥入地走下不弱小于40掩0m里m。描述劈燕：排狮水管景道安娘装偏拼位，耗套管指封堵捷不严鼻密且碑放坡铁不足灰。正确队做法育：管民道安叉装在左套管壤中心染，套银管封川堵后慎再向原天面李做45度放陆坡。描述菜：排行水管笔排布丹不合衔理，雷交叉倚太多强；不叮必要割用检知查口鸽弯头小的地伸方用猜了，静浪费染材料舟严重纳。正确碰做法基。描述便：排笋水管浇排布逆不合循理，逃交叉摔太多臂；弯千头太疯多浪兔费材挣料严抢重，党影响做美观炭。正确匠做法侦。描述碎：室筐外排风水管厅用平翁口管牵，承封插管溉管口端封堵跑不严杠，易湿漏水母。正确嫁做法挨：用强承插榆式排饶水管讲，管锁道做痕支承旺后，枯在承武插口糟用水喘泥砂接浆均虫匀密贝实封语堵，馒再在霸接口陈处做容环形拥砂浆胆抹带漏。描述慌：集芳水井逆、污典水井勇抹灰泼质量广差，走污水既井处灶部甚另至没艳有抹毕灰，服易造织成漏洒水。正确闭做法握：井匆内抹泽灰要认抹光什滑，屋爬梯株用16厘螺境纹钢茂并合渐理设左置。描述召：出武户套界管制滚作、惕安装帆方法肆不正忆确。正确言做法岛：套腔管的做翼环逐、及蜓固定也应符邻合要众求，协必要锻时应硬对套兄管周掩边进狮行钢抄筋加孩强处斤理。描述汉：排邀水管药在应决设置古清扫且口的足位置始，设摇置检窄查口物。正确底做法遗：排线水管唐横管懒长度遵在不塘大于15米处阵设置凑清扫驼口，昼转弯品处设盼置清胖扫口净。描述俯：阳弄台地匙漏存寻水弯汪预留挣过长吼，影洋响建驱筑美舰观。正确踢做法阴：存粥水湾梢最低锣处距哨板下25越0m甜m。描述棕：排虏水管饺支架扭制作咬安装刘工艺砌不正鼠确，叮导致导支架凭防腐陪、管嚷道及请支架小抱卡朝被破虚坏，扣施工厕质量寸得不亩到保严证。正确芒做法惯：管僻道支源吊架激要符将合要梯求，乌工艺研要好浆、卡制码钻鹿孔尺译寸要只准确谈。描述州：压衣力排疏水管琴安装砍高度东太低导。正确解做法配：水叛管安典装高枪度应脏尽量掌高，鸦争取赏最大屡净高浴。描述秘：排历水管寨支架怀没有卖做好慰防腐衰及焊阶接工咏艺、叠管码拌开孔种等不府正确疗。正确拴做法蓬：支斯架角宅铁在90度内记角三嘴面满经焊并糟安装蹲前应链先做蔽好防租腐及鸦机械炊开工射孔工格作。描述胡：卫酬生间懂排水岛管安帮装没济有安刑装防辞水套矮管。正确祥做法工。描述触：强猴排水翻管在坑距墙棉或柱钓较远使时没观有做彼预留筒预埋亮，管克道连蔬接采轰用焊技接，康焊接缸后没故有做肿防腐呜。正确肯做法搭。三、莫消防叙工程中施垄工问玻题汇芝总与茂正确这施工欧方法客对比1、地股下室责消防易管道纺固定良支架刺不足顶，消供防管饭、支悔架没蓬做防锣腐就虚安装晋，2、管鸦道穿疫过伸井缩缝椅处没惰设伸秘缩节3、管建道没紧设防钻晃支忙架4、管处道穿缘瑞墙、芹穿楼然板未掌按规启范设肿置套我管5、消菊防报隐警系堡统乱炮接线6、消毁防系涂统线算管不仓使用尿镀锌目钢管7、地星下室愉消防搭管道天未尽佣量贴扇梁底丈安装戴，喷获淋支颜管安峰装高端度不胃一，跳喷淋增管支梳管后沾安装恨的喷头呼超过障管道悟直径深允许坑安装吴喷头旱数，揭喷淋啊头与且楼板跨的距未离不顺符合驳规范8、喷膀淋头仁没做骗成品诵保护9、喷慢淋系疤统的钻试水蓬装置势未设衔排水示地漏10、喷厘淋管般上阀脸门安悟装不靠规范球不便略于操扬作11、消尸火栓向箱门秧开启般不足免，栓测口与轮箱门劝门轴养位置腐不匹隔配安皮装，急消防蛇栓与诱消防荐支管序成90度连接12、消竿防管杆道压近槽过对深；13、在粉楼梯护间的请消防吵立管碌在立宇面方洗向突队出消透火栓庙箱完弱成面饭；14、室发外埋搜地消峡防管嗓未按躺要求骨做好勇防腐虚处理尿；描述额：消厨防管蜘支架牌安装痒不规费范，炉在转裤弯处级没有孕按规浑范要及求安去装支给架。正确谦做法仍：管横道安社装时矮须规匪范要塌求安唉装支逢架。描述糖：管赌道支食架没破有按勉规范奔要求大安装是，支罚架安拢装不鸭美观千。正确壁做法静：卡刚箍件躬两侧30菠0m铺m处各鹊设一乌支架溜；成末排水狮管安珍装进踩用共窜架形训式，犹即省击料省亡工又暮美观何。钢管国管道盒水平蚀安装痛支架熊的最散大间垦距：公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5

不保温管2.533.544.55666.5789.51112描述碎：消抽防管迟支架锦脚做形法不旨正确法。正确犬做法拢：角栏铁90度内健角三坝面满定焊，撒脚跟退部双责膨胀穴螺栓鸽孔。描述江：消康防管袜风管游大于1.经2米下举没有吊安装哈下喷智。正确助做法在。描述球：风喂管超秩过1.星2米或弓成排愚水管曲下没伐有安起装下妻喷。正确失做法死。四、佩电气受工程中施征工问贯题汇粘总与锣正确依施工龙方法梁对比1、线狭管结絮构预谎埋偏仿位（舌梁底分预留改在墙逐体的植线管批时未碧对土怪建墙爬体图坚）2、入铃户门致边的肌可视恰对讲涝与开特关位节置对葛调3、线告管固添定不批足、府直通票不用商胶水阿粘接型，线安管与疾底盒壳没有垦背索拜固定蔬，墙计体暗初敷底跃盒高暂低差4、墙趋体暗太敷线府管个荐别使要用软挣管5、消惧防系序统使乡丰用PV挡C线管6、天终花吊催顶内掠的线源管固阁定不范好、凉线盒塔无盖姨板7、电姿线的转品牌腰与公穿司要仗求或担合同密不符请，电坏线管锣用B管，梦用黄腥腊管室作套致管；8、地点下室这大小虑线槽陷连接粘不用讽成品笑配件9、强起电井叫从预疗埋管话到垂祖直线伸槽的夹部位替未用端同类意线槽樱连接妄，而输是用PV怪C波纹炭管直张接接脖到线魔槽10、室晃内电恢箱、漏底盒厕周边光收口胶不好妻，部勤分电赔箱底允盒安托装滞焦后（偷墙体挺抹灰寨前完挂成电良箱底覆盒预膏埋）艳；11、天影花吊菌顶的衫灯具孕与喷颗头、搞烟感等不是轨直线插敷设枯；12、强睬、弱叔电共恨用线灭槽，孩不同矩回路伏共用蔽线管杀。描述绩：过辩线盒探位置侵接线祖零乱萄且用PV介C软管姜进行访穿线钳。描述之：贴蒜顶布即设电剑线安惹装顺唱直整金齐美伞观。描述戏：加奖压送丙风井岛内消巴防电裁线采壶用PV洁C管穿敬线并拢且明谦装。正确敌做法:风阀帽电线给通过蹄穿PV省C线管坛墙体兴内暗珠装。描述子：电铺视线待和电魄话线帝穿在玩同一薄线管单内。描述孤：不费功能登电线礼各自堤走不英同线其管，辉避免益信号香干扰悄。描述蚀：线帽管敷恋设不犯规整骑，观圾感较识差。正确桃做法字：平塘整敷株设线劣管。描述裙：墙厕体预忌埋线马管时凉未开闸槽敷揪设。正确牲做法般：墙针体预停埋线宏管时锅应开叔槽敷著设。描述棵：线逝管过什梁底宇敷设点时未蒸用过六线盒痛，且厌直接剩穿黄享腊管昏敷设绣。描述杨：线纵管过追梁底携敷设占时采业用过爬线盒扯，或哄用专期用成然品弯食头过躲梁敷波设。描述购：吊代顶下妇的电跳线未绞穿管评敷设稼，接献头不隔规范解。正确碍做法摘：吊睬顶下织的电且线穿雁软管丽敷设裳，墙陡体内挪穿PV腿C线管挑暗装捞。描述谁：吊知顶内胃电线程未穿虎电线乒管敷俗设。描述弟：吊弄顶内踢电线吼穿电恋线管绒顺直输敷设戴。描述唉：从口吊顶驻至安死全出费口标时志牌碧处的搜电线君出口农位置贿不合享理，塞影响赖观感钥。描述讲：从评吊顶祖至安苏全出题口标陶志牌皇处的凝电线言出口壁位置危不合绒理，卵影响宫观感茂。描述军：楼闲板内粉预埋备电线神盒未具用专垮用接碰头固吉定。描述廉：墙惩体内脚、楼甘板内角预埋亭电线磁盒专爬用接右头固疗定。描述穴：墙妨体上槽的电修线底熊盒深冠埋进仓墙体饲，并陶让水至泥砂浆第堵住。描述塔：墙饮体上错的电终线管封应稍绕突出胞墙体讽，再佛由水傲泥砂姐浆抹灰丝式层收膨边。描述牢：电泉线管盏敷设恒随意姐，观域感差登。正确极做法攻：电疑线管财敷设症应规漠整，竟固定仔牢靠龄，并扬要考证虑与其贼它专社业配片合布柜置。描述氧：疏和散指末示灯们接线橡太长明、安屡装位艺置不陡合理悠、高度太膀低影阳响美叙观。正确渴做法描述历：消池防电翅线用就过长跨的软喊管进劲行穿堂线。描述拐：消欺防电调穿线疼软管勿长度碍合理淋美观匪，软盆管长跑度：茎水平义安装味小于1米，病垂直击长度捏不得浪大于1.促2米描述姥：电示气PV券C线管升使用攀非标霞线管。描述剂：电占气PV漆C线管与必须篇使用半国标A管。描述阀：应艺急照端明电脏线使乒用不明符合杠设计斤及相霸关要恼求的电厅线。描述叉：照腊明电技线应站使用洋符合己设计另要求的国葬际电眨线电序缆。五、熔防雷屿工程中施撒工问殊题汇决总与番正确息施工挑方法悦对比1、楼哀层引注下线掉、等箱电位尘线焊雷缝不屋饱满颤，焊有渣未配清理2、门肌窗接祝地点暗、均包压环高漏焊腊，引互下线卡在柱栋（墙的）的雾钢筋少是搭礼接时岛漏焊3、卫叛生间捡等电赔位用畏普通取钢筋扑预留4、天您面避惹雷带羡不美储观、默焊接全处防扩锈处哥理不赶到位描述留：屋宏面避催雷针任安装榴不垂糕直。正确膝做法炮：屋鸽面避谜雷针培垂直印安装匠。描述笑：厕冈所预顿留接盆地扁绕铁焊叠接不抹到位态。正确引做法屈：搭访接长歉度处斑双面屈焊接摊，并敲做好津防腐司处理假。六、做通风陪工程中施殊工问痕题汇却总与斗正确描施工此方法尿对比1、楼编层防欧火阀浙的控络制线婆从风椒井内叫敷设2、风钩机减船震措厌施不继到位3、地慌下室艰风管迈的接释口不宿密实却；风邻管缺融少防董晃支漫架；兔风管森末端火风量顺不足赏；风院管吊抢架不至用双螺母午固定趁；风捧管变堪径和镜转弯卧处加食工不构规范春；七、查电梯遍工程中施员工问薄题汇敢总1、以瞒下问末题影幅响电民梯进赞度及花进场氏后无垒法安咬装：a.井道纷过大谦或过德小b.井道谅四角贺有立牺柱或闸横梁贫突出检井道c.顶层电高度夺不够d.底坑绣过深策或过地浅e.底坑筝内有挨与电片梯安谁装无疤关的门基础效建筑f.底坑位下有橡人能窃到达毒的空帆间g.砖混考结构呀井道鼠的门择过梁竖偏小论（高袍度不绍足）h.砖混理结构丘井道差无圈软梁i.无机