建筑工程定额与预算概述

建筑工程定额与预算1第一章概述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、理解招标、投标、开标、评标和定标的含义；4、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；5、熟悉工程预算的编制方法。2第一章概述1.1课程的研究对象与任务1.1.1课程的性质和内容

《建筑工程定额与预算》是一门管理类课程，它主要研究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定量关系。建筑业是指从事建筑安装工程的勘测、设计、施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的物质生产部门。建筑业从事的对象就是建筑产品，因此，一栋建筑（构筑）物、一堵砖墙、一根梁或柱都可以看成是一个建筑产品。而生产一定数量的建筑产品，在生产中必定会消耗一定数量的人工劳动，各种不同的材料，需要机械工作一定的时间，从而决定了该建筑产品的价格。31.1课程的研究对象与任务1.1.1课程的性质和内容

研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要内容。1.1.2课程的研究对象

本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。

对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。41.1课程的研究对象与任务1.1.2课程的研究对象对象一：定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3标准砖：5.40千块水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。两个概念：工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即8h；台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即8h。51.1课程的研究对象与任务课程的研究对象对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品是商品，与其他商品一样，它具有使用价值和价值两种因素。建筑产品的使用价值，主要表现它的功能、质量和能满足用户需要等方面，这是商品自然属性的体现。建筑产品的价值包括物化劳动消耗、活劳动消耗和新创造的价值三部分，即不变资本（材料和机械的耗费）、可变资本（人工工资）和剩余价值（利润）。

建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。61.1课程的研究对象与任务课程的研究对象对象二：预算——[预算示例]砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格——定额基价：1777.54元/10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：71.猎1焦课爱程的哀研究涝对象辩与任目务课程雕的任柿务本课拼程的辫主要勤任务许，就狗是学恳好预下算的利三个连关键聚点：学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程81.杂2堡基意本建庆设1.喷2.鲜1搭基柱本建摩设的庙概念1、但基本映建设基本宇建设宁是指摔投资馒建造你固定功资产田和形很成物洽资基污础的盐经济的活动遮，凡毁是固衫定资虹产扩域大再跃生产需的新脱建、狭改建影、扩爪建、串恢复世工程耍及设塘备购零置活弊动均归称为勒基本辰建设纸。由此娃可见廉，基道本建交设实卸质上蝴是形感成新勿的固霸定资冷产的尽经济廊活动学，是妨实现选社会肯扩大略再生辩产的戏重要如手段吩。2、搞固定狡资产是指坦在社泻会再淡生产棍过程价中，乔可供老生产坑或生啊活较帜长时携间，另在使暂用过姐程中宝，基达本保想持原蕉有实先物形优态的始劳动穴资料饭或其屑他物造资资熟料，乏如建加（构凶）筑炕物、标机械陈设备膊或电沫气设墓备。91.狂2泼基前本建霸设1.帖2.亿1禁基保本建笑设的赚概念2、挨固定舅资产一般流地，钞凡列僚为固耕定资吐产的昆劳动喜资料虽，应妥同时货具备怪以下疯两个锄条件凑：（1菜）使浸用期浇限在洽一年话以上纸；（2割）劳宝动资语料的喷单位莲价值勒在限率额以净上。限制蒜的额窄度，摧对小兔型国更营企亭业在察10沈00贼元以骗上；吴中型蹈企业商在1惰50俯0元裁以上建；大谷型企娘业在创20湿00骗元以钓上。凡不山同时词具备印以上昆两个满条件穴的劳六动资贩料，殊均称恰为低关值易璃耗品。101.芹2弯基铺本建符设1.钢2.铸2存基裤本建炕设的蓄内容基本败建设讽的内该容包弹括以醒下五兰个方悲面：建筑党工程寸：包背括建扩筑物余、构州筑物张、给访排水工、电然器照冠明、扫暖通秩、园铲林和四绿化线等工隐程；设备舱安装族工程费：包书括机粥械设赶备安京装和痰电气朵设备鼻安装卡工程鱼；设备嫩、工它具、乱器具灶的购熔置；勘察丽与设能计：帝即地捉质勘炎察、错地形睛测量瞒和工坚程设削计；其他隙基本腹建设仔工作饿：如翠征用瞎土地摸、培刷训工洞人、骗生产炒准备扒等工作111.霸2兔基允本建扫设1.俊2.毯3斩建盯筑业萍和基耽本建株设的授区别茅和联振系1、居区别性质贵不同垮：建毁筑业报是一毯个物家质生搬产部门，是挥工程稠项目东的承荣包方逝（乙沈方）祸；而剑基本屡建设鼻是一押项投绘资活时动，逝基本魄建设稳部门士是工塘程项宋目的璃建设福方（削业主局或甲仇方）筑。任务由不同食：建革筑业饥的任迫务是如为业锐主提楼供建余筑产喇品；丈基本枣建设监的任辈务是岗控制衰工程韵投资朗，进足行工根程项篇目可咏行性态研究颂，组球织勘桨察、逃设计尊、施楚工和慰监理蛛的发刺包等险工作斑。2、联河系显然掘除无自需安祥装的擦设备捉购置旁工作广外，桌任何法基本息建设晚都离周不开耳建筑且业；聪反之剑，建戚筑业杆的生柏产活碗动，朽也都欧是为俱了进埋行基松本建贯设。胞因此容，两推者是添相互垦依存轮、相喉互制竿约和祝相互苍影响迎的关系队。121.卧2菌基礼本建蜂设1.旋2.童4纲基怠本建锻设项酸目的俗划分建设调项目单项肆工程单位寻工程分部皮工程分项档工程指在斩一个啊或几碑个场桥地上璃，按邮一个盒设计余意图洪，在秒一个扔总体底设计窜或初命步设巴计范炎围内驱，进妨行施珍工的架各个折项目崭总和又称持为工江程项席目。监指一单个建阶设项抹目中冶，具纠有独梳立设粱计文拿件，截竣工豪后可压独立付发挥滤生产伯能力始或效摔益的蚕工程是单柳项工蓬程的琴组成扇部分愈。指喘具有大独立沟设计荡文件煌，可埋以独旗立组陕织施裤工，泰但竣挠工后臂不能嫁独立峰发挥驶生产卖能力度或效渐益的愧工程膨。指在两一个贺单位诱工程今中，礼按照逮工程说部位共、工情种以革及使失用的习材料痒进一搂步划锡分的散工程本。指在裤一个姜分部造工程跟中，冒按照杨不同拌的施圆工方铜法、迁不同翅材料岸和规公格对哨分部辆工程终进一侦步划蒙分的症工程定。一所最学校鹅或工全厂教学坊楼、技学生给宿舍土建暴|给元排水刚|电希器照分明基础穗|砖桶石|烘混凝言土[砖刮石]胁砖基敏础|玻清水荡墙|岁混水龄墙131.贪2男基裂本建奔设1.滤2.详5谜基柔本建茧设程童序是指赌基本宪建设蹦的整和个过洒程中昼，各丽项工且作必蛮须遵五循的豪先后回次序痛。提出跟项目绸建议宅书进行孙可行双性研醉究编制异设计钳任务上书编制申设计董文件工程滚招投脱标斥签订浊合同进行身施工象准备全面银施工稠生产奥准备竣工嘴验收旧交付税使用工程权项目龄的后出评价拟建杰项目沟的必范要性反|条血件的废可行驾性|挡获利倘的可勉能性进行坚技术盲经济岂论证垃|投猾资决再策|验判断舰项目太可行材与否确定团建设掌规模斗|内姻容|蛾标准所|生奶产工悄艺|稍工期拢|总名投资[小蜓型项怒目]民初步罩设计毒|施求工图同设计孩[大召型项碑目]伏另加存技术吃设计估阶段项目凭投产济后进阿行的若总结急性评泄价14税金勘察法设计候费建设命单位初管理执费计划归利润……工程执监理沙费间接贪费直接捞工程唤费涨价片预备裤费基本刃预备欢费1.必2狡基歪本建蛮设1.唱2.划6撤基碗本建侮设项善目费再用组俭成基本顿建设年项目鹅总费源用建筑躲安装揉工程坝费用工程归建设殿其他滨费用设备涨工器那具购根置费预备铲费建设闲期间悲贷款闹利息土地拜使用砖费设备默购置蔬费工器袄具及歼生产晃家具束购置塔费151.架3尝建幕筑工愉程招侦标和雷投标1.则3.欠1么工季程招燃标和物投标巨的概汤念工程叔招标免、投安标是敲一种柄承建法建设届工程絮的交尝易方备式，追是招糕标单就位为艰拟建碎工程岁选择熄一个放适当导的承竿包单抵位，为以便丙工程适能按植期优迟质完摘成。1、筝招标拟建泽工程棕内容佩|工煎期|吴质量切|投孕资邀请献招标堪|公听开招汪标施工币企业念投标葬竞争选择畏施工迅企业招标锯单位依据通过邀请择优有批玻准的愁年度应计划能连次续施酒工有招预标文牌件和挣图纸已征勾地已搜三通夕一平有建凭筑许绵可证招标免条件招标前人须疮知图纸患|地仆质|沿设计蝴资料招标连工程皱综合薯说明工程浑量清丘单合同积主要披条款技术阻范围怀|采秃用标绞准对投习标单旬位要岛求材料扰设备属价格机|供苦应投标本保证帮金1蓬%-朽2.屯5%招标便文件良内容招标烧方式161.养3息建昼筑工湾程招钓标和享投标1.搜3.胸1虎工粒程招辣标和熄投标吼的概凭念2、酒投标资格妇预审招标既文件茅的要旦求作政好投歉标书投标映书工程虑承包录资格投标培单位经过依据递交竞争营业面执照是独夜立法诵人企业街资质臣等级看证书投标碎条件投标蕉文件俭综合友说明工程鹿质量曾等级纤|保眯证措摘施工程熟量清膝单报个价工期烟和进何度合同盏主要穴条款孝的确揉认投标荣文件娱内容171.先3孝建括筑工颗程招踪蝶标和窝投标1.厚3.恢2纪工船程招殖标和民投标赏程序工程乖招标净和投漫标程韵序181.叼3斯建丝式筑工汇程招香标和木投标1.炼3.医3轰开慎标、粮评标锈和定锹标公开担招标迹时的开标方法招标掀单位招标匹管理股部门特|所右有投冈标单静位的费法人借代表口和项夫目经方理邀请参加开标故会议宣布评标帮定标先方法启封邪标书宣布尘标书盯是否调有效公布工期践质量图标底191.泻3涉建地筑工怎程招惊标和荣投标1.饿3.宪3母开宋标、驳评标感和定瘦标评标评标胳小组招标王文件父的评僻标方课法依据评定提出书面奸评标帖报告推荐中标握候选先人投标跑书审核业主习方代根表地区乡丰评标啦库专演家受托女工程糟监理抱单位受托暮工程递咨询编单位投标荷报价进度科和工盘期施工程方案主要脱材料田用量工程悄质量截保证额措施企业数信誉派和业喂绩商务室标技术旧标评定201.普3度建膀筑工痛程招凭标和柏投标1.稠3.轰3下开袋标、柔评标抓和定久标定标招标坑单位中标牧通知暗书发出交纳履约词保证凶金签订工程事承包辰合同合同夹条款貌细节协商211.缸4意建却筑工惩程预瞧算1.描4.持1赤建婆筑工扫程预织算的正概念建筑封工程习预算绒是计忘算建薯筑工桑程从爽开工浩到竣知工验停收所绕需全诊部费移用的卵文件屿。它兰是根兔据不需同设星计阶克段的旅设计乳图纸增，各暑种定贴额和雀取费梨标准槽，预府先计迫算拟冷建工念程所钱需全印部费葬用的猜文件泰。•1.店4.盘2家建筑蛛工程果预算腔分类1、士按建榴设项食目所辜处的醋建设仍阶段传分：吉有设当计概悟算、框施工泄图预鼻算和芬施工搜预算随三类鹿。设计酷概算基本剂建设插阶段初步育设计技术理设计编制裁依据设计蜻单位编制叛单位初步问设计梦图纸概算腥定额技术宝设计慌图纸概算录指标费用客定额结果从项肥目筹队建到叮交付抓使用尺全过月程的走建设宾费用控制蝇工程为投资221.替4逮建纱筑工拆程预逢算1.程4.烧2禁建筑刺工程阶预算扎分类基本桂建设笨阶段编制腰依据编制忠单位结果施工止预算施工洗单位施工谣图预韵算施工渣组织症设计施工魂图纸施工装定额拟建阳工程顾的人本工、寨材料淘、机抚械消番耗量皱，以州及相艘应的争人工证费、吸