商品房购买合同模版-开发商提供

PAGE1PAGEPAGE17XX市商品房买卖合同(合同编号：5#-3A01)合同双方当事人：出卖人：XX房地产开发有限公司营业执照号：X企业开发资质证：X号注册地址：XXX法定代表人：X委托人：/联系电话：X买受人：证件类型及号码身份证联系电话：联系地址共有人：证件类型及号码联系电话：联系地址共有情况：根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：项目建设依据出卖人以出让方式取得位于X的地块的土地使用权。土地使用面积为19029.4平方米，使用权起始日期为2014年12月3日，其中非商业用地终止日期为2083年12月3日商业用地终止日期为2053年12月3日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称XX。该项目的建设用地规划许可证为X号，建设工程规划许可证号为X号，规划用途为商住，施工许可证号为/。商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为XX市房产局，商品房预售许可证号为/。买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为/。买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为XX项目中的第5[幢]/[单元]3A[层]3A01号房。该商品房的设计用途为住宅，属框剪结构结构，该幢房屋建筑层数地上27层，地下2层。该商品房1(1、合同约定2、产权登记)建筑面积共136.01平方米，其中，套内建筑面积/平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积/平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述以下方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3058元，总金额￥415919元;购买VIP卡的扣除VIP卡优惠金额_________，实际总房价为_____________________（￥___________元）。若买受人选择一次性付款方式的，可享受实际总房价款九八折优惠，折后总房价款金额为人民币肆拾万柒仟陆佰元整（￥：407600元）。预售款的监管该商品房的预售款监管机构：X，预收款监管账户名称为XX房地产开发有限公司，账号X。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人将房价款直接支付给出卖人的，出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账户内。付款方式及期限买受人按下列第壹种方式按期付款：第一种：银行按揭或公积金贷款签订本合同之日，买受人支付交付首期房款合计人民币壹拾贰万伍仟玖佰壹拾玖元整（￥：125919元）剩余房款合计人民币贰拾玖万元整（￥：290000元）采用□银行按揭□公积金贷款方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款合计人民币壹拾贰万伍仟玖佰壹拾玖元整（￥：125919元）剩余房款合计人民币贰拾玖万元整（￥：290000元）；向XX银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计人民币壹拾贰万伍仟玖佰壹拾玖元整（￥：125919元）剩余房款合计人民币贰拾玖万元整（￥：290000元）；向XX市住房公积金管理中心申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起_7_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后_5_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起7日内，以自有资金一次性支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在15日内有权解除合同，合同解除后30日内将已付款及按活期存款利率计算的利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下其中一种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人在60日内有权解除本合同，合同解除后30日内出卖人应退还已付款及按银行活期存款利率计算利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15日内以自有资金一次性支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30日内，出卖人应将已付款及按银行活期存款计算的利息退还给买受人。第二种：分期付款方式1、签订本合同之日，买受人按实际总房价的40%支付首期房价款，计人民币壹拾陆万陆仟叁佰陆拾柒元整（￥：166367元）；2、买受人在签定本合同当天起三个月内，买受人接到甲方通知后立即按实际总房价款的30%支付二期房价款，计人民币壹拾贰万肆仟柒佰柒拾陆元整（￥：124776元）；3、余款30%计人民币壹拾贰万肆仟柒佰柒拾陆元整（￥：124776元）在买受人支付第二期房款之后的三个月内支付完毕。第三种：一次性付款在签订本合同之日，买受人按折后房价金额支付房价款的90%计人民币叁拾陆万陆仟捌佰肆拾元整（￥：366840元）；余款（大写）：肆万零柒佰陆拾元整（￥：40760元）于交房前付清。买受人逾期付款的违约责任及特殊原因退房的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％按日向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。按照合同法规定，在双方自愿情况下签订本合同就应该履行合同各项条款，更不允许任何一方单方面原因退房，但是如果买受人方面的原因一定要退房，必须支付房价总金额的百分之二的违约金，出卖人收回房屋所有权，并在10日内退还其首付款。面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：(1)以XX市房产测绘队实际测绘面积为准；(2）实测面积与合同约定面积差额，房款按差额面积乘以单价，多退少补；(3)买受人不退房；交付期限及条件出卖人应当在2016年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2．该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1)．遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起15日内告知买受人的；2)．非出卖方原因的政府行为造成的延期。第十条房屋交接及违约责任商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过60日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按以下方式处理：1、出卖人按逾期每天100元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋存在质量问题，可将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在30内整改，整改合格之前买受人有权拒绝收房，超过整改期出卖人应承担每日100元的延期交房的责任。

第十一条规划、设计变更的约定出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；该商品房所在小区的平面布局或公建配套设施；买受人有权在通知收到之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。逾期未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起15日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十二条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按前述规定承担逾期交房的责任，并按约定标准在30日内完成整改。第十三条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同并要求出卖人按银行同期存款利率赔偿损失。房屋保修期按出卖人提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。第十四条关于物业维修资金交存的约定在签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金。买受人应当在办理收房手续前交存物业维修资金。买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。第十五条关于房屋使用的约定买受人的房屋按规划用途作住宅使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则，违约者应承担由此造成的所有责任。第十六条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5‰赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1‰向买受人支付违约金。第十七条物业服务本物业由出卖人选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为每月1元/平方米；由物业管理企业按半年收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、垃圾清理费、物业人工费等。出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。第十八条争议的解决本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决；也可按以下方式解决：1．提交XX仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第十九条合同的保管和效力合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同连同附件共十七页，一式四份，出卖人一份，买受人一份，XX市房产局壹份，按揭银行一份或公积金中心一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二十条其他约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归全体业主，由物业公司统一管理。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体业主由物业公司统一管理。3、买受人联系方式发生变更，应该及时通知出卖人；4、买受人应该按照有关规定归集房屋维修基金，如果主管部门要求出卖人代收的，买受人应该配合。5、办理产权、土地使用权等所需的税费由买受人承担。本合同未尽事项，双方当事人可在不违背法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息”，指同期银行存款利息，另有约定的除外。出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

年月日年月日

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明1、根据中华人民共和国国家标准GB/T1798-2000《房产测量规范》及XX市房屋产权管理局规定进行房屋面积测量计算。2、房屋公用部位与公用房屋分摊建筑面积包含：为整栋服务的变电房、电梯间及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池。附件三：装饰、设备标准建筑主体外墙：高级外墙墙砖。内墙：砂浆抹灰找平。地面：水泥地面。顶棚：原浆修平。门窗：入户门为防盗门、室内预留门洞、窗户采用铝合金，中空玻璃。厨房：预留给水、排水管道接口。卫生间：预留给水、排水管道接口、排污管道接口。阳台：金属阳台栏杆。公共部分电梯：高档电梯。内墙面：高级涂料。楼面：瓷砖。楼梯栏杆：金属栏杆。单元入户门：高级防盗门。水电及设备水、电、管道煤气：电开户、水分户、气开户电话、有线电视、宽带网络：每户预埋管道（开户费自理）附件四；物业服务业主在本物业约定的交房日期至半年内收房的收取100%的物业管理费，半年之内不收房的收取80%（标准详见本合同第十八条）。小区内所有房屋窗户、阳台不允许安装防盗网。小区内不允许接待营业性质的住宿。小区内所有绿地不允许任何理由搭设、占用。物业管理费每月1元/平方米，三年不变。物业管理公司由XX市XX管理公司代理直到二期业主委员会成立，之后再由业主委员会决定是否继续聘用。小区内的景观阳台、空中花园、生活阳台等由物业管理公司统一安排封闭，费用按照市场价格收取。附件五：合同补充协议合同补充协议出卖人与买受人双方就本项目《商品房买卖合同》中的未尽事宜达成如下协议，并具有同等法律效力，双方共同遵守：1.双方确认本合同及补充协议之内容充分涵盖在此之前后发布或签署的销售广告、宣传资料、销售道具和合约等文件中所做的记述、说明和允诺等事项，如有不一致之处，均以本合同及补充协议的规定为准。2.《商品房买卖合同》中第四条计价方式及价款,所列价款为成交价，并未含房产过户、土地分户、税费、维修基金及物业管理费等,但此未含费用须在各相应阶段及时交清，否则买受人应按本合同第七条的约定承担违约责任；办理电话、有线电视等入户费用由买受人自理。3.本合同中买受方的地址应是详细通讯地址，电话号码应确保出卖人能随时联系。若有变更，应提前以书面形式通知出卖人，否则，视为买受人已收到出卖人按本合同通讯方式发出的各类通知函件，且由此造成的一切责任由买受人承担。出卖人通知或送达的方式包括电话、邮寄、直接或在媒体公告。买受人接到电话通知自接电话之日起，邮寄送达通知的，在发出之日（以邮戳日期为准）起的第五日（第五日遇法定节假日顺延），视为通知已送达。如买受人在本合同中没有提供通讯地址或因所提供的通讯地址不详（有误），使出卖人无法使用邮寄方式送达的，则视为买受人免除了出卖人的送达义务而采用自取方式接收通知，因此而导致的延迟或不能送达的后果，由买受人自行承担,此外，买受人还应承担相应的违约责任。4.买受人若采取银行按揭贷款的，应在签定本合同之日起7日内，将办理银行贷款所需全部资料交给出卖人，由出卖人将资料交银行审核,并按要求一次性交清相关款项和费用，否则视为违约;买受人若采取公积金贷款的，须自行办理，出卖人概不负责，买受人须保证所贷款项在在签定本合同后60日内付至出卖人，否则买受人应按本合同第七条的约定承担违约责任。经审核贷款资料不齐或不合乎贷款要求的，买受人应在接到通知之日起7日内按照银行（公积金中心）的提示将其提交的贷款资料补齐和完善，逾期不能提交合格的贷款资料或者连续两次送审都不能通过银行（公积金）贷款，出卖人同意买受人在7日内，以自有资金或其他方式支付全部房款，否则买受人应按本合同第七条的约定承担违约责任经审核贷款资料合格的，买受人应在7日内与银行（公积金中心）签定抵押、借款合同并将相关手续办理完毕。否则出卖人将视同买受人逾期付款，出卖人将按照合同第七条所述方式处理。买受人申请公积金贷款未被公积金中心批准的，可转为一次性付款或银行按揭贷款，转为银行按揭贷款的应于申请资料退回之日起7日内将银行按揭贷款及相关的所有手续办理完毕，否则出卖人将视同因买受人原因不能办理银行贷款，出卖人同意买受人在7日内，以自有资金或其他方式支付全部房款，否则买受人应按本合同第七条的约定承担违约责任。6.本合同项下房产所属小区属于分期开发，出卖人保留对后期规划调整的权利。出卖人对小区内公共配套设施的承诺是指小区全部建成完全交付使用时所应达到的，不是分期交付时须达到的配置标准。由分期开发而产生的环境影响，买受人予同意和理解。7.不计入公摊范围的地下室和车位归出卖人所有，出卖人有权将其有偿转让、出租和使用。8.本合同约定的房屋交付日期到达之后的三十天内，买受人应当由本人前往或委托持有公证授权委托书的代理人到房屋现场对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。超过本合同约定的交房日期三十天该房屋视为出卖人已经交付，