施工计价方式和施工合同执行过程的管理

施工承包协议按照承包协议计价方式能够分为单价协议、总价协议和成本赔偿协议三大类。

2Z106030施工计价方式1/502Z106031单价协议

根据计划工作内容和估算工程量，在协议中明确每项工程内容单位价格（如每米、每平方米或者每立方米价格），实际支付时则根据实际完成工程量乘以协议单价计算应付工程款。

当总价和单价计算成果不一致时，以单价为准调整总价。

单价协议允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面风险，因此对协议双方都比较公平，缩短投标时间。2Z106030施工计价方式2/50单价协议不足之处：业主需要单独核实实际已完工程量；实际投资容易超出计划投资，对投资控制不利；2Z106030施工计价方式3/50单价协议又分为固定单价协议和变动单价协议。

固定单价协议条件下，无论发生哪些影响价格原因都不对单价进行调整。

固定单价协议工程量还是按实际计算。另外，包括变更部分，因协议未商定价格，此部分需要重新计算。固定单价协议适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大项目。2Z106030施工计价方式4/50

当采取变动单价协议步，协议双方能够商定一种估计工程量，当实际工程量发生较大变化时能够对单价进行调整；采取变动单价协议步当然也能够商定，当通货膨胀达成一定水平或者国家政策发生变化时，能够对哪些工程内容单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商风险就相对较小。2Z106030施工计价方式5/50例题：某建设工程项目承包协议计价方式是单价协议，在评标过程中，发觉某一种投标者其总价和单价计算成果不一致，究其原因是投标者在计算时，将混凝土300元／m3误作为30元／m3成果。为此，业主有权（）。A．以单价为准调整总价

B．以总价为准调整单价C．要求投标者重新报混凝土单价

D．将该标作废标处理答案：A2Z106030施工计价方式6/50例题：施工单价协议“单价优先”标准在结算中主要体目前应支付价款按（）A．实际完成并经工程师认可工程量和协议单价B．清单工程量和协议单价C．清单工程量和结算时市场单价D．实际工程量和结算时市场单价答案：A2Z106030施工计价方式7/502Z106032（掌握）总价协议（利用）一、总价协议含义总价协议也称作总价包干协议。即根据施工招标时要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商价款总额就不发生变化。采取总价协议，过程中不再考虑工程量。总价协议又分固定总价协议和变动总价协议两种。2Z106030施工计价方式8/50二、固定总价协议

协议总价一次包死，固定不变，对业主投资控制有利

在发生重大工程变更、合计工程变更超出一定幅度或者其他特殊条件下能够对协议价格进行调整。

采取固定总价协议承包商承当了较大风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高不可预见风险费。2Z106030施工计价方式9/50例题：某工程以固定总价协议形式发包给承包商，在夏季施工中，雨天较往年多，许多费用较投标时估计高。为此，承包商（）。A．有权要求将增加费用加到协议总价中B．无权要求将增加费用加到协议总价中C．增加费用需通过业主审核后才能加到协议总价中D．能够与业主协商处理费用增加赔偿问题答案：B2Z106030施工计价方式10/50三、变动总价协议变动总价协议是一种相对固定价格，在协议执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用工、料成本增加时，能够按照协议商定对协议总价进行对应调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化或其他工程条件变化所引发费用变化也能够进行调整。2Z106030施工计价方式11/50根据《建设工程施工协议示范文本》（GF-99-0201），协议双方可商定，在下列条件下可对协议价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响协议价款；（2）工程造价管理部门公布价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工合计超出8h；（4）双方商定其他原因。并不是一定要调整。2Z106030施工计价方式12/50四、总价协议特点和应用总价协议，发包工程内容和条件应基本清楚，明确；一般要求施工图纸设计完成，施工任务和范围比较明确开工较晚开工后容易带来索赔；难以吸取承包商提议。2Z106030施工计价方式13/50四、总价协议特点和应用特点：发包单位能够在竞争报价状态下得到项目标总造价；业主风险较小，承包人承当较大风险；评标时易于迅速确定最低报价投标人；在施工进度上能极大调动施工单位积极性；必须完成明确要求承包人工作；必须将设计和施工方面变化控制在最低范围内；2Z106030施工计价方式14/50总价协议与单价协议对比总价协议和单价协议有时在形式上很相同，例如，在有总价协议招标文献中也有工程量表，也要求承包商提出各分项工程报价，与单价协议在形式上很相同，但二者在性质上是完全不一样。总价协议是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定协议总价，最后也按总价结算。不考虑量问题。调价也不由于量变化而调整。2Z106030施工计价方式15/50例题：有关总价协议说法，正确有（）A．采取固定总价协议，双方结算比较简单，但承包商承当了较大风险B．发包人能更容易，更有把握地对项目进行控制C．固定造价协议适用于工程构造和技术复杂工程D．在固定总价协议中，承包人承当工程量风险主要是人工费上涨E．由于承包人失误造成投标报价计算错误，协议总价不予调整答案：ABE2Z106030施工计价方式16/50例题：某建设工程项目以固定单价协议形式发包，在施工过程中主要建筑材料价格上涨了，承包商提出了调整协议单价要求。根据此类协议要求业主将（）。A．不调整协议单价

B．能够调整协议单价C．调整包括材料上涨单价D．调整包括材料涨幅较大单价答案：A2Z106030施工计价方式17/502Z106033成本加酬金协议一、成本加酬金协议含义成本加酬金协议也称为成本赔偿协议。在协议签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金取值百分比或者计算标准。

采取这种协议，承包商不承当任何价格变化或工程量变化风险。这些风险主要由业主承当，对业主投资控制很不利。2Z106030施工计价方式18/50二、成本加酬金协议特点和适用条件成本加酬金协议一般用于如下情况：（1）工程尤其复杂，工程技术、构造方案不能预先确定，或者尽管能够确定工程技术和构造方案．不过不也许进行竞争性招标活动并以总价协议或单价协议形式确定承包商，如研究开发性质工程项目；（2）时间尤其急迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细计划和商谈。2Z106030施工计价方式19/50三、成本加酬金协议形式成本加酬金协议有许多种形式，主要如下：（1）成本加固定费用协议（2）成本加固定百分比费用协议（3）成本加奖金协议（4）最大成本加费用协议2Z106030施工计价方式20/50成本加固定费用协议特点根据双方讨论同意工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所包括风险等来考虑确定一笔固定数目标报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。假如设计变更或增加新项目，当直接费超出原估算成本一定百分比（如10％）时，固定报酬也要增加。2Z106030施工计价方式21/50在工程总成本一开始估计不准，也许变化不大情况下，可采取此协议形式。这种方式虽然不能鼓励承包商减少成本，但为了尽快得到酬金，承包商会竭力缩短工期。2Z106030施工计价方式22/50成本加固定百分比费用协议工程成本中直接费加一定百分比报酬费，报酬部分百分比在签订协议步由双方确定。这种方式报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和减少成本。一般在工程早期很难描述工作范围和性质，或工期急迫，无法按常规编制招标文献招标时采取。2Z106030施工计价方式23/50成本加奖金协议奖金是根据报价书中成本估算指标制定，在协议中对这个估算指标要求一种底点和顶点，分别为工程成本估算60％～75％和110％～135％。承包商在估算指标顶点下列完成工程则可得到奖金，超出顶点则要对超出部分支付罚款。

2Z106030施工计价方式24/50假如成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。采取这种方式一般要求，当实际成本超出顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超出原先商定最高酬金值。在招标时，当图纸、规范等准备不充足，不能据以确定协议价格，而仅能制定一种估算指标时可采取这种形式。2Z106030施工计价方式25/50最大成本加费用协议在工程成本总价基础上加固定酬金费用方式，即当设计深度达成能够报总价深度，投标人报一种工程成本总价和一种固定酬金（包括各项管理费、风险费和利润）。假如实际成本超出协议中要求工程成本总价，由承包商承当所有额外费用，若实行过程中节省了成本，节省部分归业主，或者由业主与承包商分享，在协议中要确定节省提成百分比。在非代理型（风险型）CM模式协议中就采取这种方式。2Z106030施工计价方式26/50四、成本加酬金协议应用

当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位协议一般采取成本加酬金协议。在国际上，许多项目管理协议、咨询服务协议等也多采取成本加酬金协议方式。2Z106030施工计价方式27/50五、三种协议计价方式选择总价协议单价协议成本加酬金协议应用范围广泛工程量暂不确定工程紧急工程、保密工程等业主投资控制工作容易工作量较大难度大业主风险较小较大很大承包商风险大较小无设汁深度要求施工图设计初步设计或施工图设计各设计阶段2Z106030施工计价方式28/50例题：下列工程项目中，宜采取成本加酬金协议是（）A．工程构造和技术简单工程项目B．工程设计详细，图纸完整．清楚，工作任务和范围明确工程项目C．时间尤其急迫急救．救灾工程项目D．工程量暂不确定工程项目答案：Ｃ2Z106030施工计价方式29/50例题：有关成本加固定费用协议说法，正确是（

）。A．在工程总成本一开始估计不准，也许变化不大情况下宜采取成本加固定费用协议B．报酬总额随工程成本加大而增加C．由于酬金金额固定，承包商在缩短工期方面没有积极性D．一般在非代理型CM模式协议中采取答案：A2Z106030施工计价方式30/50例题：在最大成本加费用协议中，投标人所报固定酬金中应包括费用有（）

A．管理费

B．临时设施费

C．利润

D．暂定金额

E．风险费答案：ACE2Z106030施工计价方式31/50例题：某工程由于图纸、规范等准备不充足，招标方仅能制定一种估算指标，则在招标时宜采取成本加酬金协议形式中（）。A．成本加固定费用协议B．成本加固定百分比费用协议C．最大成本加费用协议D．成本加奖金协议答案：Ｄ2Z106030施工计价方式32/50例题：某施工承包协议采取单价协议，在签约时双方根据估算工程量商定了一协议总价。在实际结算时，协议总价与协议各项单价乘以实际完成工程量之和不一致，则价款结算应以（）为准A．签订协议总价B．协议中各项单价乘以实际完成工程量之和C．双方重新协商确定单价和工程量D．实际完成工程量乘以重新协商各项单价之和答案：B2Z106030施工计价方式33/502Z106041施工协议跟踪与控制一、施工协议跟踪1、施工协议跟踪根据协议跟踪主要根据是协议以及根据协议而编制多种计划文献；其次还要根据多种实际工程文献如原始统计、报表、验收报告等；另外，还要根据管理人员对现场情况直观理解，如现场巡视、交谈、会议、质量检查等。2Z106040施工协议执行过程管理34/502.协议跟踪对象（1）承包任务①工程施工质量，包括材料、构件、制品和设备等质量，以及施工或安装质量，是否符合协议要求等等；②工程进度，是否在预定期限内施工，工期有没有延长，延长原因是什么等等；③工程数量，是否按协议要求完成所有施工任务，有没有协议要求以外施工任务等等；④成本增加和减少。2Z106040施工协议执行过程管理35/502.协议跟踪对象（2）工程小组或分包人工程和工作（3）业主和其委托工程师（监理人）工作①业主是否及时、完整地提供了工程施工实行条件，如场地、图纸、资料等；②业主和工程师（监理人）是否及时给予了指令、回复和确认等；③业主是否及时并足额地支付了应付工程款项。2Z106040施工协议执行过程管理36/50二、协议实行偏差分析协议实行偏差分析内容包括下列几个方面。1．产生偏差原因分析2．协议实行偏差责任分析3．协议实行趋势分析（1）最后工程情况；（2）承包商将承当什么样后果；（3）最后工程经济效益（利润）水平。2Z106040施工协议执行过程管理37/50三、

协议实行偏差处理（1）组织措施，如增加人员投入，调整人员安排，调整工作流程和工作计划等；（2）技术措施，如变更技术方案，采取新高效率施工方案等；（3）经济措施，如增加投入，采取经济鼓励措施等；（4）协议措施，如进行协议变更，签订附加协议，采取索赔伎俩等。2Z106040施工协议执行过程管理38/502Z106042施工协议变更管理一、

工程变更原因（1）业主新变更指令。（2）由于设计人员、监理人员、承包商事先没有较好地理解业主意图，或设计错误，造成图纸修改。（3）工程环境变化。（4）由于业主指令及业主责任原因造成承包商施工方案变化。2Z106040施工协议执行过程管理39/50（5）政府部门对工程新要求。（6）由于协议实行出现问题，必须调整协议目标或修改协议条款。2Z106040施工协议执行过程管理40/50二、

工程变更范围和内容（1）取消协议中任何一项工作，但被取消工作不能转由发包人或其他人实行；（2）变化协议中任何一项工作质量或其他特性；（3）变化协议工程基线、标高、位置或尺寸；（4）变化协议中任何一项工作施工时间或变化已同意施工工艺或次序；（5）为完成工程需要追加额外工作。

2Z106040施工协议执行过程管理41/50三

、变更权根据九部委《标准施工招标文献》中通用协议条款要求，在履行协议过程中，经发包人同意，监理人可按协议商定变更程序向承包人作出变更批示，承包人应遵循执行。没有监理人变更批示，承包人不得私自变更。四、变更程序1．变更提出2．变更批示变更批示只能由监理人发出。2Z106040施工协议执行过程管理42/50五、承包人合理化提议

合理化提议，均应以书面形式提交监理人。

承包人提出合理化提议减少了协议价格、缩短了工期或者提升了工程经济效益，发包人可按国家有关要求在专用协议条款中商定给予奖励。2Z106040施工协议执行过程管理43/50例题：下列协议实行偏差分析内容中，不属于协议实行趋势分析是（）。A．总工期延误B．项目管理团体绩效奖惩C．总成本超支D．最后工程经济效益水平答案：B2Z106040施工协议执行过程管理44/50例题：根据《标准施工招标文献》中通用协议条款，没有（）变更批示，承包人不得私自进行工程变更。A．发包人

B．设计单位C．监理人

D．政府建设主管部门答案：C2Z106040施工协议执行过程管理45/50六、变更估价按专用协议条款商定；如无商定，按照本款商定处理。（1）清单有适用于变更工作子目标，采取该子目标单价（2）清单中无适用于变更工作子目。但有类似子目标，可在合理范围内参照类似子目标单价。（3）清单中无