房产及宅基地买卖协议

房产及宅基地买卖协议甲方：（买方）身份证号码：电话：地址：乙方：（卖方）身份证号码：电话：地址：鉴于：甲方与乙方双方根据各自的意愿，经协商，就以下房产及宅基地的买卖事宜，达成如下协议：一、房产基本情况（1）房屋坐落地址（2）房屋所有权证号（3）房屋结构、朝向、面积，房屋登记情况（4）房屋权属情况、使用情况（5）房屋权利状况，林地使用受限制情况等二、宅基地基本情况（1）宅基地坐落地址（2）宅基地所有权证号（3）宅基地面积、权属情况等三、房产和宅基地的交易价格1、房产交易价格为人民币（RMB）__________元整。2、宅基地交易价格为人民币（RMB）__________元整。四、付款方式1、甲方应在签订本协议之日起10日内向乙方支付房屋交易价格的50%（__________元），乙方应在收到该笔款项后10日内办理房屋过户手续，剩余50%（__________元）房屋过户成功时支付。2、甲方应在签订本协议之日起10日内向乙方支付宅基地的交易价格的50%（__________元），乙方应在收到该笔款项后10日内办理宅基地过户手续，剩余50%（__________元）宅基地过户成功时支付。五、房屋过户、宅基地过户等相关手续1、房屋过户：乙方应在收到甲方支付房屋交易总价款50%的首付款（__________元）后10日内给予房屋的权属过户（包括城市不动产权证的过户）及相关税费等费用。甲方应在收到乙方提供的房地产权属证书及发票之后，支付房屋交易总价款的剩余50%（__________元）。2．宅基地过户：乙方应在收到甲方支付宅基地交易总价款50%的首付款（__________元）后10日内，给予宅基地的所有权属过户及其他相关税费等费用。甲方应在收到乙方提供的宅基地证书及发票之后，支付宅基地交易总价款的剩余50%（__________元）。六、交收标准1．房屋的权属交付标准：房屋应当由乙方确认干净、无异议，甲方应当对房屋的各项情况进行核实，签署或确认《房屋交接与验收书》，验收合格后方可进行交接、交钥匙。2．宅基地的权属交付标准：宅基地应当由乙方确认干净、无异议，甲方应当对宅基地的各项情况进行核实，签署或确认《宅基地交接与验收书》，验收合格后方可进行交接。七、违约责任及法律适用1．如甲方未按照本协议支付购房款，则乙方有权解除本协议，并有权扣留已交付的首付款项，同时要求甲方承担相应的违约金，并赔偿乙方由此而产生的一切合理费用。2．如乙方未按照本协议规定交付房屋或宅基地，甲方有权解除本协议，并有权要求退还已支付的全部房款或宅基地款，同时可以要求乙方承担违约金等一切违约责任。3．本协议适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商失败，则双方均可以向本协议所涉及的房屋、宅基地所在地的人民法院提起诉讼。八、特别约定1．本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等效力。2．双方确认在协商及签署本协议的过程中，不存在任何欺诈、有限制房屋权利状况隐瞒、虚假、误导或其他形式的违约行为。3．本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，至买卖交割之日止。4．本协议未尽事宜，双方可以另行协商或补充协议，补充协议应为协议一部分，与本协议效力相同。甲方（签名）：_____