苏州浅谈五星级酒店内装饰项目管理

浅谈五星级酒店内装饰项目管理

——苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店主讲人：王军苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司8/27/20231各位领导、各位专家大家下午好！

首先感谢协会给予的这次交流机会。代表苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司参加今天的大会发言，本人甚感荣幸，我今天汇报的主题是：浅谈苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店内装饰项目管理！苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司8/27/20232汇报内容第一部分：项目概况第二部分：项目质量、进度、安全文明施工管理第三部分：结束语苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司西餐厅完工照片8/27/20233

苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店为白金五星级酒店，她坐落于闻名遐迩的江南水乡——苏州，屹立于风光旖旎的金鸡湖畔，气候宜人、环境优美。一、项目概况：酒店由美国HBA策划设计，占地总面积35公顷，建筑面积约14万m2，共23层，工期180天。苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司酒店外景照片8/27/20234二、项目质量、进度、安全文明施工管理：

由于本项目体量大、质量严、工期紧及在地区的影响力，所以我公司将此项目列为07年度的标杆工程。我们成立了强有力的项目领导班子，项目组根据公司50/80项目管理系统的要求，对项目的质量、进度、安全文明施工管理等方面用PPT方式进行了详细的策划分析。公司50/80项目管理系统具体架构如下(见附表1）：休闲区完工照片苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司酒店东门厅8/27/20235苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司附表11、以进度为主线，来调控质量、成本2、前期组织策划对项目顺利施工的前置重要性3、小样、样板房对项目质量的精确导向作用3、安全随进度的推移，保护重心由“人”向“物”的转变4、通过动态检查，持续改进的方式不断的完善项目质量8/27/20236一）、质量管理：1、技术交底技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以签字确认，使之具备可追溯性。通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及早的暴露出来，及时的予以解决。

休闲区接待处我们的质量管理座右铭是：“力求完美，细节决定成败”。没有细节的项目就不能称其为作品。项目部就以下几个方面进行了工作：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司8/27/20237测量执放线帜是对烛图纸屠及技来术交葛底的械复核们及检卧验，瞎进一赴步验竖证图嘱纸在载施工彼现场叶的可愚行性矛，提循高各类工种男、各膀专业串的协索调、柱配合银能力拘，从购而使痛各种老点位硬综合馋的反素应在剃各个勾面上枕，以姑检验赴是否硬满足门规范斗、功蛾能、耳观感枯等各示方面吊的要越求。例1如任左图亏所示：把怀吊顶究结构示、喷针淋、渗灯具情等点满位全剑部投北影到本地面钻上并势进行飞相应态的文兵字标梨注,托这样发可以工让设趴计师感受弦真实的比例遇关系肌，另芝外为债装饰着及安掩装施工指明了方向她。2、测包量放滥线顶面险投影袄放线览图客房错顶面炭完工翠照片苏州刷金螳贫螂建香筑装如饰股朋份有租限公香司筒灯石膏线条7/再6/陵20钟238例2如乳右图岭所示：把受洗漱绿台剖骆面、帮强弱拌电插威座、仁镜子狭、壁消灯等掀全部炊在立虽面上歼1：碗1标缓识出革来，杆以便劫进一拥步评友价设怒计布挺局、凡尺寸比例的合窑理性俩。完成暂照片墙面荐投影境放线骆图苏州朱金螳哨螂建越筑装扮饰股该份有亿限公慎司7/蚂6/节20怖2393、小描样、匠样板猛房制嘉作小样制作有诸举多的侵好处枣，首袭先它央有利求于我城们直慰观的炮了解跑节点凡的比面例关聚系；或其次凉它有雕利于句我们暴提早序知道押各种滤材质戚的收汗头关孙系是陈否合欢理，据为我搜们解状决问剂题提土供了叔充足贯的时说间以铁及不剑致于产造成情重大佳的返似工损勿失；碍再次忌它有锻利于察我们穗交底缘瑞，实苍物交毕底更姑形象剖且不搁易出闷错。岭样板寒房与寒小样拣有异团曲同郊工之罩妙，祖使问课题暴械露在而最小遇范围家、最巨短时物间内猫，不列至于践大批顷次的校出错台，从肠而为中项目废节约伸成本告、缩规短工些期、研提高留质量登奠定窑强有芦力的功基础厉。下面衔举几邪个实黎例来客说明活小样项、样捉板房弟对项典目质斤量的经重要都性：苏州旱金螳恭螂建醉筑装唯饰股家份有怖限公散司7/裤6/袄20哭2310例（1）：民界面全剂、巴粘接株剂：因为款酒店筛主体颤为框危架结筑构，科隔墙肿多为面轻质冬砌块趁，考送虑到脚面层兴与墙蛇体的弃粘接争强度矮。采虎用普认通水踩泥砂执浆做毛粘接里层，丢容易瓦产生逗空鼓租、反尾碱等歌问题蒜。为此黑，我着们在施婚工前质选择拉了几祥个品递牌的扛界面皱剂、腔粘接挂剂，福对它乔们的醒施工推方法继、粘节接强在度进荣行了素多次践小样亚试验推，试奴验结果做有2帽种专业泛的界飘面剂骡、粘铲接剂简不但普粘接悦强度剂高，侄而且划不反西碱，岭为卫脚生间垦石材凭的大葬面积洗施工爱，提厚供了绘强有胁力的伤质量热保证皮。现场道完成婚照片小样1小样2苏州桂金螳辆螂建博筑装傅饰股幸份有萄限公袖司7/需6/央20垮2311例（2）、隙水背痒景PV糊C防水赖层效膛果挂板旱骨架春小样1缝隙遣注填什密封公胶完工贞照片苏州广金螳漫螂建缘瑞筑装赢饰股废份有辈限公罩司传统水幕垦墙基葛层我菌们常采用唐钢架茧基层复，绑扎钢丝牧网，右水泥遥砂浆会粉刷延，表面刷J英S复浴合防缎水涂加料，贼再做介饰面沾材料轻。苏本工莫程大父堂水复幕墙高14m*宽11味.2m。如检采用传统施工胖方案分，荷载具大、划防漏向难、织成本桐高。后经项语目组乓多次士论证港试验，最终哑选用损如图部所示丢的PV愿C板材眯，这胡种材栗质的笼性能俊特点弹：质批轻、防水携、防傍腐，强度高、岛柔性纠好、乡丰施工鞠简便算快捷涛，完机全满豪足设芦计要炕求，最涨后施咽工效的果如夹右图链所示仔。7/延6/掏20影2312例（3）、促大堂掌水幕该墙铜返背景繁装饰坡板效姨果小样1小样2现场悼完成萄照片小样1特性：为树悄脂、金属复合担材质，易变插形，表面婶漆膜耐水性档差,使用辟寿命删大约3个风月。小样2特性：材质邮为电嫌解纯铜柏板，平买整度厅好；雷表面登经酸眨洗打君磨后旗，采菠用先纵进的毛电镀埋工艺诵处理大，产海生耐水冲惜刷及耐薪用氧但化的却保护苍层，使用宪寿命它达15年饺以上锻。项目尼组最便终选弃用小处样2巨材质粮，完唱工效沫果如匠右图轰所示污。苏州村金螳谜螂建喇筑装误饰股犁份有顺限公休司7/盯6/贤20怒2313例（4）木怠饰面尽干挂伤钢质雄基层押效果苏州索金螳雁螂建食筑装器饰股异份有蓬限公勾司由于址本项象目木树饰面节达2万m抛2，纤所以吊项目溉部把太木饰窑面干计挂作晕为Q陷C课某题来婶加以叫研究头。传统碧成品算木饰面基层题常采用木针凝固定木龙来骨，刷萌防火你涂料晕，然腔后用旨枪钉桂或自园攻螺粱丝来且固定奏基层板，最愧后用胶瓶水粘葱贴木饰窃面。这样亿的基常层及欠固定缓方式补有一墙系列较的隐运患：1、质座量方帅面：裙不牢固痰、受空绒气温色度、姐湿度够影响散大、篮透气戏性差模，易变形；2、环痰境方馒面：虽用胶休量大嚷，甲叨醛等顷有害弟物质种多，氧不环钳保，木材望用量献大，汁不利司于自围然环询境保屠护；3、观耽感方短面：壁不整职洁、干不挺践拔；4、消疑防方杂面：屈均为征易燃站材料毒，防咬火性草能差荐，消漆防验源收难虑通过兼；5、其弯它方耻面：搞易虫象蛀、旬防腐茧性差胖、安填装不阵方便户，成昨本大信。12厚夹况板基呼层木龙凉骨基原层7/叉6/晌20咳2314完工贵照片8m改m丝杆辞对拴60副龙唉骨基箩层卡式逝刺毛主龙怜骨经项目或组对无以上旗问题挽的多燃次试回验及论证，最爷终基层采用如图佛所示掩施工窑方法浆：1、用慨￠8穿仍墙丝描杆对络拴；2、基免层采扇用卡式刺彩毛龙骨；3、面思覆60热镀杰锌面阀层龙骨；4、最吼后用气铝质著扣件疫将木乏饰面被直接茶干挂鞠到钢沟质基悠层上雅。完成插木饰我面苏州熔金螳育螂建裂筑装辈饰股当份有菌限公驼司7/跟6/情20克2315这样的工伴艺方担法有敌如下榜几个役方面摧的优斤点：1、质感量方魔面：猴非常牢固帽、受空般气温勤度、耗湿度岗影响犬小、日透气假性好翠，不采易变形；2、环眼境方顺面：次没有连胶水碌，无浓甲醛典等有怠害物群质，会非常数环保，钢材讽等为脾可循皇环再冶利用拼资源丈，利鸡于自君然环宰境保榴护；3、观身感方雨面：酷整洁跑、挺重拔；4、消香防方笋面：茄基层寒均为坟不燃吓材料旁，防步火性怨能好租，消顷防验点收易岗通过脖；5、其裂它方绪面：敌防虫芒蛀、见抗腐桃性强歪、安芽装方壶便、员成本丛低。另外浆，为畜了进电一步检提高梢木饰汇面的深平整谎度，射木饰守面背刷面必伙须进争行相诱应的故处理梢：1、贴卫木皮件：这享样可孙保证动木饰匪面双鄙面受轨力均密匀一桑致，猫防止蒙扭曲绣变形扬；2、喷贱底漆辜：要紫喷2-反3遍底武漆，枝目的射是封旨闭木冈饰面息毛细剩孔，狂阻断捕空气茫中的格水分悦，从泽而进河一步雀降低温度仙、湿熊度对木杀饰面浅的影挤响。苏州秒金螳奶螂建秩筑装撒饰股邪份有绘限公毅司7/膨6/叨20悔23164、隐楚蔽验石收由于妥隐蔽验收对整席个工声程的舒质量寺会产烈生重贵大影额响，拥隐蔽姓工程芬验收膜相当糖于对笔人体允骨架瓜进行南CT之扫描尖，如财果人献体的召骨架晴出了钥问题课，那么业就不岛是小寒问题鹿，同伟理基兄层出东问题断了，那么战表层敬装饰随的再按好也下是要怨出大淘问题团的。味因此考必须络严格档对待蒜隐蔽透工程验的验盖收，能实行锯班组状自检变、专质复丈检、监理抽检贝的方守式，纹以保跪证每探个隐籍蔽环山节的质量鸡。苏州芳金螳神螂建们筑装幅饰股廊份有调限公遗司7/起6/龙20雾2317采购在符合因设计芒、规铸范要桨求的捉材料产，是漠整个羽质量饶管理疫的基猎础，概没有姐合格培优质伸的材什料，宏就谈你不上优秀政的质量剑管理宇。我们酒对项目户材料授采购拔流程悠如下绘：5、材雄料采就购：苏州酿金螳尝螂建歼筑装揪饰股蔬份有群限公半司4）按短规定勿对产醒品进俊行复州验并扭保持翁记录输。2）提跌供产紧品检损验合桂格证芬明文则件。1）选续择优准秀合百格的尝供应刃商。合格苏材料池开始遇使用3）对详所采颜购的策产品进行姑抽样僻检查艰。7/续6/倒20敬23186、成在品保德护我们要用最尾好的都材料弦、最蝴优的膝工艺甩、最椒佳的敲管理珠，如傻果没椅有科颈学的丸成品序保护纪，所屠有的从辛劳弃最终书都将渣付之愤东流获。对不健同材悠质、符不同登部位喇的成裹品，衔要用乌不同民的材蚕料、来不同浙的方赛法进您行保呈护，级而且扎要专客人负役责、谦持之用以恒疲。成品出木饰独面薄罩膜保庸护效垂果苏州嫩金螳蜓螂建甩筑装眉饰股悄份有巡寿限公忠司石材监干挂丙面薄织膜保棕护效茄果7/前6/购20迈2319边角头可采饰用L型牛蓝皮纸辣板护忠角，脾这样风的保仙护既赛轻便源，又誓抗撞厉且成虹本低姿廉。譬如语：对刮木饰哪面，课我们使可以今用粘全度中烛等、纤略厚蚂的薄虫膜进涨行保属护，断这样燥它表柄面不父会粘水灰，灶对一猛般的撇擦划谨有一球定的局保护疯作用坊，并从可预馆防涂伶料、虫油漆久等交失差污您染。护角义条带粘肿度保梢护专昂用保诉护膜苏州大金螳闸螂建燃筑装棉饰股赔份有还限公加司7/泰6/闲20狮2320玻璃赴门洞丢的保吐护楼梯财石材艘的保耀护右图纷:为扯楼梯创踏步刺的成溉品保虏护方后案。由于怎踏步应石材痒为法驶国白懂砂，疑比较冤脆，扭用此颂保护合方案爸可以距保证纪边角杯不会霉被碰执损。左图蓄:门乌及门抢套的卷保护叠方案羡。由迹于玻直璃、质木饰命面门底、门划套边梅角表蹈面极祝易被搜碰损智、划幸伤，羡用此鹅保护槐方案歉方便待、有愚效。苏州厕金螳醉螂建玻筑装扰饰股楚份有城限公咐司通过膏对成无品的音科学哭保护船：第粗一、逆可以矛美化轮现场摇环境转；第趣二、振可以绪尽可鸟能的粘反应中材料屋及施戚工工京艺的睛美感言。第忽三、响可以锄减少山竣工鸦前的遍保洁难度。第晋四、坐可以作减少叠因成盲品损阶坏而维修陕、更换垒的成陈本及工渔期。7/冲6/役20跌2321二）刘、进絮度管以理1、撇材料订货本工州程为咏酒店拾类项此目，爽材料搅种类充繁多，特殊各材料、进口枣材料铺、定尘制材轨料较篮多，握这样御给材葱料采拐购带物来了示极大雁的因漏难，洲而材六料的权采购摘直接月影响砌到整筹个项俱目的劝进度摩安排，俗近话说玻：“椒巧妇月难为序无米惰之炊停”。为此注，项悄目部嚼对主仰要材买料进乏行了膛分类坦，按吴照工相期要姻求制刊订详旬细的丑订货肺、到帅货时盆间表增，并伶根据锈材料旗询价汤对比浓表对饱材料绿进行绳具体天分析过，从蒙而作桂出恰括当的绘订货育指令披（见附表2）。进度封是贯运穿整权个项纱目的使主线旦，进丘度与浸质量枪及成叨本密娃切相苹关。秤项目靠组根痰据总曾公司50茧/8夕0项目调管理寺系统传，对望项目骡进度孕从以暖下几衬个方颤面进混行严理格控闹制：苏州堤金螳蜂螂建极筑装辩饰股仪份有吩限公逢司椭圆羽形楼关梯7/段6/薄20商2322主要陡材料椅订货仪、到腔货情圣况计妹划表扎（附白表2）序号材料名称品牌订货状态订货单位影响工期情况到货时间1木饰面内签已订货公司木制品加工中心比较紧张07.08.252木饰面喜临门已订货浙江喜临门比较紧张07.08.253地毯（阿克明）海马已订货上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海马未订上海道格地毯有限公司紧张打样中5墙纸goodrich已订货优丽奇装潢材料正常07.09.056墙纸玛雅已订货尚彩装饰材料有限公司正常07.09.057五金GU已订货上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158洁具科勒已订货苏州金屋洁具有限公司正常07.09.159网球场已订货上海正常07.09.2510电梯轿箱海宁四海已订货浙江正常07.09.2511艺术灯具宝迪斯未订中山宝迪斯须订货尽快洽谈12辅助灯具优莱未订上海倍驰照明电器须订货尽快洽谈苏州颗金螳记螂建倚筑装娃饰股孙份有啦限公服司7/各6/洪20密23232、人羡员组组织人员罪的组颜织对赞工期缺的影许响仅次信于材弹料对胡工期去的影架响，为盼此我陕们动敢用了赌公司雁里2黎个可库以同伞时调灵动8并00碧人的撒A类极班组轰，从把而保渣证整夸个项寨目抢详工时漏人员怕的绝对充足槐，另下外两伪个班蚂组也明有一百个竞剥争的妄过程针，这样工期就更彼加的保险了。根据查工期摧及其它督相关苦因素绘制“项抖目用工坡峰值中表”,通过虏此表踪蝶可形雄象准稀确的址了解督每一愧个时膊间段点工人奸的需集求量,从而每为工汽期的创顺利派推进济提供护形象丈的数乌据支令撑。尘附表3如下：苏州铅金螳蚕螂建框筑装适饰股压份有以限公弓司7/榴6/当20鸟2324施工灿管理厉如行喂军打辰丈，控工序荒安排尼就像战场海上的排豪兵布吃阵，很有云讲究亮。好胀的工盏序安争排，酷可以秋达到榜事半钳功倍吊的效雀果。禁因此战，我六们根肾据项疏目的已具体愿情况桂，制贪订科壶学合槽理的隐工序爱安排超，进馅行统买筹管峰理，商交差抬施工界。如充：木金饰面木皮迷品种抄及颜隙色未确烂认之前，飞先把颗基层期下单删做好李，待琴到木怒饰面小样一经淹确认曾，马蛾上可哑以贴木皮、着色震、喷漆代，从泡而为耕项目仿节省炼了大郑量的交差时间耍。3、工鸭序安劫排苏州浆金螳雹螂建瓦筑装毫饰股船份有翠限公远司大堂朱一景4、战倒排缸计划本项拔目按宴照公霸司5趁0/菌80街项目置管理旗系统渗要求漏，在曾工期剖达到宝50适%时百，就值开始探主动召"抢争工"效,待粒到8哗0%暴时,并合同忽工程底量已赌基本刷完成施,在们此期巩间,尺项目义组每周不妇间断丛的对衫剩余列工作仪计划皂进行匀倒排鲁,把槐每项腹工作旺落实摧到具捞体责吓任人柜、具砖体完肢成时剧间，骂并制涉定具低体的朴奖惩象制度偶。将狂以上剧内容望每周贯张贴逢在办县公室结墙上驻。这病样就姜为项绢目细部翁修饰留出某了宝再贵的址时间套。7/袄6/配20飞2325我们蓬项目扯安全桂文明像施工亭的座漂右铭枪是:字"以益人为逆本,蛇安全集重于殊泰山晨"。苏州愤金鸡蜻湖凯闯宾斯深基大毒酒店扑项目省已获粪得省、软市“文明传工地等”称亚号，港这些狭荣誉偶的取祸得，朝得益鉴于以文下现荒场管骡理制救度的棍落实穗：本项酿目按柿国家陡有关里规定走，制定招了严格的临柜时用械电方司案。所有协电缆授、电税箱全忧部按乎规范下全新绢配置哥，电择缆用柴钢管名支架商全部限进行访架空谱处理拣。定期检查脑电箱嫩的所舅有元荐器件侦，发阶现失益灵、食损坏承的及泊时予猫以更谋换，伍把用脸电安庸全隐盖患控茫制在且萌芽棵状态察。1、临她时用司电：苏州聋金螳踢螂建猎筑装娇饰股击份有型限公维司2、脚砖手架柳搭设燃：脚手潮架搭鲜设是暖工程巴的重持大安秋全隐辉患之削一。的大堂羞脚手仍架高究度高挺（17惠m），慈体量服大（谁面积22乏00晌m2）。泛为了腥搭设秀、使牌用的循万无恩一失鹿。我楚们根宵据国买家的竿相关船规范动要求姥，请畅有资罩质的品脚手驱架专什业公兴司根颜据现缸场的摘具体稠情况羞，制付定了锡详细续科学均的搭勺设方猴案，白并由岗监理洪牵头拐请5名专陷家对舰搭设轮方案沿进行腔论证双，论焰证方天案修币改通帝过后端，由桑专业蝇厂家盾严格焰按方蚂案进恰行搭怀设，你搭设下完成逢后再馋请监专理到薪现场镜验收喝，合梦格后煮方同俩意按眼规范吩要求雪进行腹使用留。三）纵、安残全文傍明施奇工管机理7/赚6/抚20赴2326在进昼场之秆初，顽我们杆组织助了所晌有管段理人涌员及嚷工人酸，进每行了石现场雷消防尽应急演习陪，提喂高了巷施工尖人员右的消地防意省识及科环境屈识别笛能力行。现场挣按照恐规范永要求炸配备内了足扑够多勿的灭语火器呜、消炸防水迁枪、葡黄砂徒桶等历消防倦器材畏。电焊兔等明渔火作什业，驾须持低证上脊岗，饮及时嘉开据稀动火度证，孤附近趋不得烦有易授燃易封爆物袄品并喷配置酱灭火科器材歌、接政火斗婚，高贵空作娘业由闹专人监护、体巡视颜。3、消邮防防怪火电焊椅现场苏州窝金螳风螂建扛筑装透饰股忙份有封限公蜜司所有厘新进音人员捐都要说进行榜三级骨安全哨教育急。每周颗三下滩午一岩次全柏员安胁全文论明教顿育例绞会，对优秀交班组职及个攻人进田行奖面励、承表扬昂，对违规常者给剪予罚坐款、姨通报华批评域。每月飞由业对主组尺织安晨全文苏明施牲工先绝进评被比，箱通过怕项目呈组的不懈拉努力臭，在培列次爹评比技中，我们屡获笼第一断。4、安趟全文醋明教育评比笨荣誉7/垮6/旬20霜2327苏州电金螳外螂建瓦筑装祸饰股激份有葵限公尘司保洁造对现坊场来似说既单是一责个形牵象问吸