房地产营销策划-星河湾沙井项目临时营销中心建议

改变，从这一刻开始CHANGEFROMTHISMOMENT星河湾沙井项目临时营销中心建议DepartmentofMetropolitan&LuxuriousProperty事业七部星河湾沙井项目组临时售楼处建议位置临时售楼处位置建议放在项目西南角，紧邻宝安大道主路，昭示性强，不仅吸引沙井内部人群，更可以吸引区域外人群宝安处大道楼售时临

本案地块

后亭站 N北至：北环路西至：宝安大道（双向8车道）本案北路道大安宝路心中沙井站东至：商业配套及民房南至：空地及民房加入“知识星球行业与管理资源”库，免费下载报告合集每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案）；免费下载资源库已存行业报告。免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案，企业运营制度。免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。加入微信群，每日获取免费3+份报告扫一扫二维码，添加群主微信（微信号：Teamkon2）添加好友请备注：姓名+单位+业务领域群主将邀请您进专业行业报告资源群

微信扫码加入“知识星球行业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记微信扫码二维码，免费报告轻松领报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们临时售楼处形态及风格建议售楼处作用及功能这是一个走心的时代，但也是一个颜值的时代！开发商卖得不是产品，而是客户对这个产品的认知！而认知第一关就是售楼处！首先，售楼处——是客户看待项目的第1印象，必须吸引业主眼球，能从街头和周边迅速脱颖而出，具有强烈的视觉冲击感和可识别性，最好能成为所谓地标性建筑。其次，售楼处——不仅是面子问题，更是一个楼盘的调性和定位最直接的体现，体现的产品追求品质、追求优雅的态度，满足准业主与众不同的心理需求！临时售楼处形态建议方向案例：宝能太古城设计理念：“海上钻石”为设计理念，由知名设计师耗时数月悉心打造，不仅外观造型独特，在内部装修及装饰上，突破了常规楼盘售楼处设计，以用户体验感为出发点售楼处地点:租借东滨路东段做了一个占地约1500平米的独立式临时售楼处，至今仍沿用临时售楼处形态建议方向案例：三盛CITY水域接待中心（福州）设计理念：建于水面之上，由围绕中心喷泉的两个交错体量组成。较高的体量悬挑8米，采用单柱支撑，构成了一个浮动的庭院，人们可以饱览蓝天的美景。售楼处展厅从设计到完工不到150天：建筑师的挑战是把从草图到递交完整方案全部缩短在有限的150天里。展厅通过预制的钢材、玻璃和铝合金构建在现场组装。临时售楼处形态建议方向案例：成都中洲锦城湖该售楼处的设计理念是将中式建筑风格和东南亚建筑风格特色相融合，打造一个具国际化水准的城市新境界。通过对传统文化的认知，将传承与创新元素相碰撞，符合现代人的审美需求同时来打造富有传统韵味的美好事物。临时售楼处风格建议一：现代风格起源于欧洲，在创造新建筑的同时不断的突破传统，追求完美的设计，重视内部功能和空间组织，不放过任何一处细节，于细微处缔造空间的形象美，造型追求简约，崇尚科学简单的工艺，追求高品质、高性能的材料，整体的不对称性使其突破传统的概念异常显眼，个性与自我在这里能过得到完美展现。如果设计是理论，施工是实践的话，现代风格就是融合了理论与实践的产物。台湾极简风格的售楼中心设计手法：在现代主义的基础上简约化处理，由几何式的线条构成，空间开合有度；装饰元素：线性元素空间几何构成材料：木饰面原石火烧石临时售楼处风格建议一：现代风格起源于欧洲，在创造新建筑的同时不断的突破传统，追求完美的设计，重视内部功能和空间组织，不放过任何一处细节，于细微处缔造空间的形象美，造型追求简约，崇尚科学简单的工艺，追求高品质、高性能的材料，整体的不对称性使其突破传统的概念异常显眼，个性与自我在这里能过得到完美展现。如果设计是理论，施工是实践的话，现代风格就是融合了理论与实践的产物。新加坡UOLEdgeGallery售楼中心设计手法：售楼展厅从地块环境获取灵感，以理性几何建筑造型发掘不规则场地的潜在特质，并将室内、标识及家具设计融为一体，用韵律独特的整体空间体验，重新定义售楼展厅的设计形式。装饰元素：线性元素“L”造型黑白灰元素。材料：石膏板黑灰地砖金属材料临时售楼处风格建议二：混搭风格世界多元文化的冲击下，设计风格也趋向于混合型，包容共享已成流行。中西文化的碰撞成就了一个混合设计风格，混合型风格虽然在设计中不拘一格，运用多种体例，但设计中仍然是匠心独具，深入推敲形体、色彩、材质等方面的总体构图和视觉效果。深圳皇佳华府售楼中心设计手法：为营造出富有艺术魅力的韵味空间，设计师采用混搭设计手法以进一步诠释出豪华、尊贵以西式的躯体注入中式的精神，满足展厅功能、氛围需求为前提，树立展厅精品、奢华、层次为要意，让项目符合当下，落地于本土。及高品质的生活体验。设计元素：法式元素中式元素材质：法式线条中式屏风雅士白石材烤漆板临时售楼处风格建议二：混搭风格世界多元文化的冲击下，设计风格也趋向于混合型，包容共享已成流行。中西文化的碰撞成就了一个混合设计风格，混合型风格虽然在设计中不拘一格，运用多种体例，但设计中仍然是匠心独具，深入推敲形体、色彩、材质等方面的总体构图和视觉效果。佛山时代云图售楼中心设计手法：为营造出富有艺术魅力的韵味空间，设计师采用混搭设计手法以进一步诠释出豪华、尊贵及高品质的生活体验。设计元素：法式元素现代元素材质：纹理独特的大理石与吊灯，配以金色纱钢、镜面、玻璃、金属。临时售楼处风格建议三：后现代风格融合了传统与现代于一身的设计风格，本身的不确定性使得后现代风格更具争议性，非传统的色彩，刻意制造的模糊感，以及世界领先的科技元素，使得后现代风格独具个性。台湾台北市--國礎富裔河售楼中心设计手法：对现代主义纯理性的逆反心理。由曲线和非对称线条构成，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。装饰元素：曲线元素。材料：石膏板黑灰地砖金属材料临时售楼处风格建议三：后现代风格融合了传统与现代于一身的设计风格，本身的不确定性使得后现代风格更具争议性，非传统的色彩，刻意制造的模糊感，以及世界领先的科技元素，使得后现代风格独具个性。深圳博林天瑞售楼中心设计手法：古典与现代，传统与时尚的元素兼容并蓄，既对立又统一。设计手法因此也可以达到多元化，灵活多变，利用多种不同的材质组合空间，光亮的，暗淡的，华丽的，古朴的，平滑的，粗糙的相互穿插对比。设计元素：曲线空间暗喻元素材质：木材仿木地砖金属黄金锈水纹石临时售楼处风格建议四：新中式在空间布置、室内线形、整体色调以及陈设装饰等方面，在创新的同时融入中华传统文化，设计出具有文化内涵的作品。售楼处设计风格是不同时代不同潮流的产物，是人文情感与自然风情的融合，是创作构思与人生历练的结晶。成都万科销售中心设计手法：将伏羲文化、自然环境与建筑设计完美融合、呈现了一个当代最具国际范的‘陋室铭“，将天人和一的生态设计发挥得淋漓尽致，其东方极简设计理念为我们展现了不同的视角。装饰元素：中式花格木质屏风材料：古铜木仿木地砖金属板黑檀木临时售楼处风格建议四：新中式在空间布置、室内线形、整体色调以及陈设装饰等方面，在创新的同时融入中华传统文化，设计出具有文化内涵的作品。售楼处设计风格是不同时代不同潮流的产物，是人文情感与自然风情的融合，是创作构思与人生历练的结晶。万科•南昌公望会所（时代广场售楼中心）设计手法：将中国山水画云雾缭绕，楼阁殿宇,若隐若现，溪水曲迥，板桥连岸，烟林掩映，淡墨轻岚，空灵清逸的美学完美呈现。装饰元素：以米、灰和石墨绿为主要色彩并糅合“奇松”，“云海”等元素。材料：丝绸、锦缎、亚麻布料临时售楼处功能区及打造建议营销中心功能分区营销中心功能分区一般包含：•接待区•模型展示区•洽谈区（含VIP洽谈室）•影音区•签约区•特色功能区•办公配套区（办公室、会议室、储藏间、卫生间、更衣室、员工休息室等）

接待区办公配模型展套区示区营销特色功中心洽谈区能区 （VIP）签约区 影音区临时售楼处功能区：模型区为凸显项目高端的形象，在沙盘模型方面，除了提升模型的品质感，也应当采取更多的智能化，缔造区域最高端售楼处参考案例：深业上城当销售人员了解到客户的需求时，可以通过使用IPAD对客户想要重点了解的不同的楼栋、产品、楼层或分腿的进行亮灯控制，有效和客户进行沟通。

参考案例：广州万达城 参考案例：上海SOHO凌空创新整合直径达18米的整体式大转盘、机械臂、智 使用高质感的材料显得沙盘模型更为高端和商务能升降系统、智能动态汽车系统、人工造雾系统等 化，并将其独立的外形与沙盘底座及顶口的造型多项高科技技术，高度仿真的模拟了滑雪乐园、电 和灯光完美结合，提升了项目的档次。影乐园、水乐园及室外主题乐园等热闹欢乐的游乐场景，充分体现全景互动展示理念。临时售楼处功能区：模型区模型采用高品质材料制成，提升模型整体的品质感，分户模型立式展示，提升展示效果参考案例：SHKHAUS（新加坡） 参考案例：SHKHAUS（新加坡）楼体模型采用高品质材料制成，提升模型整体的品质感，采用写实 分户模型展示方式采用竖向展示于墙面，便于客户观看与销售的的手法制作模型，体现项目打造细节。 介绍讲解，并用玻璃幕墙隔挡，保证模型不被触碰，分户模型间采用绿植分隔。临时售楼处功能区：影音区沙盘和影视区结合的方式逐渐在高端项目中流行，以下项目采取物理模型结合投影、弧幕影片的形式，在提升项目科技感和档次同时，多维度进行项目价值点输出参考案例：上海SOHO凌空参考案例：深圳中心天元参考案例：沙盘模型后方即项目的影视区，客户在观看物理模型结合LED屏影片展现形式，沙盘物理模型结合投影、弧幕影片的形式，影影视片的同时，便可以将影视片的内容和想模型后方为LED屏，影片内容与对应区域片内容与对应区域下方LED模型会同步进象代入沙盘中，除了节约空间，使得流线更下方LED模型会同步进行展示，多维度进行展示，做到加深客户印象的效果，并可为简洁，更可以加深客户对项目的理解和认行价值输出。以通过IPAD直接控制操作影视片的播放。可。临时售楼处功能区：影音区摒弃常规影视厅，采用影视长廊，设置不同节点丰富内容，包含开发商品牌墙，生态展示墙，交通规划墙，9米景观环幕，工程记录片等环节，更全面清晰了解项目参考案例：博林天瑞项目设置专门的影视长廊，根据看楼动线顺序观看，既节省时间又能系统全面的了解品牌，交通，产品，深受好评。临时售楼处功能区：品牌墙星河湾作为豪宅品牌开发商，拥有一定的粉丝客户，但是在沙井本地影响力相对较弱，必须加大力度并采取新颖的方式对客户进行灌输，增强客户对品牌的认知及认可度。参考案例：卓越世纪中心（写字楼）加入各种元素营造具层次感的螺旋三维空间，将展示廊互相紧扣形成一个无时序的自由空间—时光隧道，提供一个完美的品牌展示平台。

项目可模仿卓越世纪中心的方式，设置品牌展示通道或在搭建看楼通道的时候，在通道两侧布置LED展示屏，循环播放招商品牌的价值点，并在通道上方间隔一段距离设置投影仪，定时投影到通道内部进行招商品牌价值的讲解。临时售楼处功能区：洽谈区洽谈区与项目风格相匹配，大气典雅，采用咖啡馆式的座椅、大型围合式卡座，同时配有儿童图书馆和儿童娱乐区参考案例：博林天瑞项目对洽谈区部分进行功能分区，不仅仅有水吧台等基础配备还设有儿童图书馆和儿童娱乐区，让客户感到贴心和亲切。临时售楼处功能区：工法展示工法展示有助于客户了解项目的施工和用材，对项目的品质展现起到促进作用。参考案例：恒裕滨城恒裕滨城销售大厅内部设有工法展示区，有LED屏视频介绍工法技术，展示台发出白色灯光，像是珠宝展示一样，给人一种宝贵，大气的感觉。市场高端案例：深圳湾一号售楼处深圳湾1号:营销中心建筑面积约1200㎡，分为上下二层楼层功能区面积概算备注一层接待处及接待大堂约80㎡带2组休息卡座影视厅约100㎡带设备控制间,8组沙发座品牌展示区约25㎡展示合作公司模型区约85㎡区域+户型+项目模型红酒区约150㎡含水吧、1组品酒沙发、红酒展示柜、3组洽谈卡座卫生间约60㎡男女卫生间各20㎡左右，含清洁室、储物室二层贵宾室4个约100㎡单个面积20-25㎡财务室约20㎡档案室约15㎡会议室约30㎡代理办公室约50㎡含休息室、茶水间物业办公室约20㎡开发商办公室约30㎡更衣室约10㎡男女分区卫生间约30㎡男女各15㎡市场高端案例：壹方中心售楼处壹方中心：营销中心建筑面积约1800㎡，分为上下二层楼层功能区面积概算备注一层接待处及接待大堂约285㎡带2组休息卡座，双层调高影视厅约60㎡带设备控制间,11组沙发座洽谈区约200㎡7组洽谈，含水吧模型区约120㎡区域+户型+项目模型财务室约40㎡含约5㎡独立金库签约室约30㎡财务及签约等候区约35㎡销经室约20㎡策划办公室约20㎡洗手间约50㎡男女卫生间各20㎡，清洁室2-3㎡二层贵宾室5个约200㎡单个面积25-40㎡,30㎡为主多功能厅约130㎡用于日常活动举办销售办公室约55㎡会议室约40㎡物料室约5㎡茶水间约5㎡物业办公室约40㎡2个独立办公室开发商办公室约30㎡更衣室约20㎡男女分区卫生间约40㎡男女各20㎡新加坡marinaone两层异地样板房+营销中心案例营销中心一层主要为接待功能二层为样板房展示区，中空透光设计大气高端招商中环多层异地样板房+营销中心案例营销中心一层主要为接待功能二层为写字楼接待区，及公寓样板房展示三层为办公区域一三二层层层本案临时售楼处功能区建议本案由于需要搭建异地样板房，因此，建议搭建两层，在同一封闭空间内完成整个功能设置，缩短看楼动线，更好的增加客户体验感初步预算，一层（接待区）需约685㎡，二层（办公+异地样板房）需约690㎡，共约1365㎡楼层功能区需求面积（㎡）品牌展示区约30品牌类空间影视厅约60工法及材料展示区约50一层销经办公室约20办公空间物业办公室约30财务室约40签约室约15接待区约20接待空间模型区（区域模型、沙盘模型、户型分户模型）约40洽谈区约180VIP室约120水吧台约20服务空间仓储区约10更衣室约10卫生间约40一层约685开发商办公室约30办公空间代理商办公室约50会议室约50290㎡二层样板房60-95㎡约48060-95㎡服务空间卫生间约20调性空间儿童娱乐区、茶室、书吧等约50二层约680合计约1365样板房风格建议样板房风格建议样板房作用及功能样板房是展示楼盘形象和品味的关键空间，通过光、影、色、摆设创造出吸引人的氛围，利用空间布局、材质搭配演绎业主未来家居生活场景，使人更真切地感受以后的生活空间，激发消费者的购买欲望，更好地促进销售，产生直接的经济效益。中原建议：本案异地样板房建议做3套，290㎡大平面一套，60-95㎡两套（不同风格体验）市面高端项目样板房案例：市面高端公寓如深圳湾一号及中心天元等多选择现代及奢侈品主题样板房为主，这类型受到高端客户普遍认可深圳湾一号最受欢迎样板房Top3 中心天元最受欢迎样板房Top31现代简约2现代中式

Versace主题现代样板房现代简约3Armani 商务酒店主题样板房大平层290㎡样板房建议奢侈品牌主题样板房方向一：新中式方向二：黑白灰现代加入“知识星球行业与管理资源”库，免费下载报告合集每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案）；免费下载资源库已存行业报告。免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案，企业运营制度。免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。加入微信群，每日获取免费3+份报告扫一扫二维码，添加群主微信（微信号：Teamkon2）添加好友请备注：姓名+单位+业务领域群主将邀请您进专业行业报告资源群

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