房地产营销策划-深圳达能新创广告-2018北戴河保利观潮广告策略方案正式版

达能新创中国·2018.3.22保利·观潮广告推广策动度假的本质，是逃离和偶遇Thenatureofaholidayistoescapeandencounter逃离世界的喧嚣去感受岁月的静好Thenatureofaholidayistoescapeandencounter逃离城市的人山人海去领略自然的山海Thenatureofaholidayistoescapeandencounter偶遇保利·观潮，北戴河度假新物种去开启生命的另一种可能Thenatureofaholidayistoescapeandencounter度假观平衡市场供需，有前景产品观高品质一线观海公寓有需求区域观最后一块临海土地有价值“三位一体“探寻项目差异化价值及定位INTHECENTRALCITYOFTHESTACKEDVILLASPROUDLY,REDEFININGTHEIDEALCOASTALRICHAREAOFRESIDENTIALQUALITY度假观Takeavacation1环上海、北京等城市圈短时度假的需求爆发式的增长阶段度假观Takeavacation上山下海短时度假需求暴增北京的微度假，向山的选择很多，例如房山、延庆、蓟县，向海的选择唯有秦皇岛度假观Takeavacation北京最近的海北京人最爱的海=冬季三亚湾，夏季也未必秦皇岛度假观Takeavacation因为整个北戴河的配套，还停留在观光旅游的时代，而非体验度假的时代体验度假观光旅游=度假观Takeavacation真正打动北京人的海是“阿那亚”，2017年公寓成交1000多套并非是北京人不爱北方的海从这个角度看，我们想打动北京客户，我们就要跳出传统北戴河项目的固有印象，除了海还有更品质的度假生活海只是度假的仪式感区域观Takeavacation2本案的海岸线秦皇岛的海岸线=区域观Takeavacation南戴河疗养区政要私属的海岸线区域观Takeavacation4家国字头7家央企机构中国中煤能源集团中国航天五院培训中心国家邮政局培训中心国检宾馆北京燕化宾馆、北京二七机车厂疗养院、大同煤矿疗养院、铁三院疗养所，阳煤集团疗养院，人民邮电出版社培训中心3公里海岸线海上乐园仙螺岛游乐中心北戴河艺术馆这片海30年前就属于北京这里不是“穷人”的海，而是北京政要的疗养区，非仕，即贵高铁直抵离北京最近的海岸线2小时直抵北戴河站，下车5公里到观潮，步行800米到海边非孤独的海离繁华最近的海岸线休闲、娱乐、购物、健身、聚会、宴饮、生活……无缝拥享保利观潮，高铁直抵，南戴河政要疗养区，私属海岸线，最后的一线观海项目离北京最近的海，离海最近的“巢”产品观Takeavacation3一个事实南戴河不缺度假公寓产品，缺少的是有品质的度假产品目前南戴河景区7个在售项目，海岸国际、泊渡、非常海、夏都海岸、临海听涛、戴河国际、滨海湾，且均为现房状态，购买客群主要是30—50家庭客群为主。竞品共性：一线观海，低总价，居住型度假产品差异特性：配套商业+星级酒店+托管服务+专属定制

保利观潮7800㎡自持商业吃喝玩乐购无缝接驳20000㎡五星级保利瑰丽酒店现代、自然、奢华、舒适、自在……365天托管服务托管返祖、入户清洁、定时保养……24小时专属定制票务代订、接站送站、随时待命7800㎡自持商业20000㎡瑰丽酒店365天托管服务24小时专属定制

保利观潮精致度假生活体AFINEHOLIDAYLIFESTYLE保利观潮，一种生活除了海，体验才是度假的正确打开方式FAMILY家庭也许你走过很多地方，看过很多风景却在这里给她们留下最美好的年华和回忆FRIEND社交也许你曾经一人独守静默却在这里邂逅众多挚友与欢乐时光FUN趣味也许你曾经热爱钢琴和古诗却在这里突然爱上了向着海浪奔跑FASHION时尚也许你曾是追赶潮流的狂热门徒却在这里开始重新打量时尚世界FOUND发现也许你曾经对未知世界满心恐惧却在这里突然爱上发现的喜悦与惊奇加入“知识星球行业与管理资源”库，免费下载报告合集每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案）；免费下载资源库已存行业报告。免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案，企业运营制度。免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球

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HOTEL

SUITE

ON

THE

WAVES推广观Takeavacation4海边的小套房，推给他们……每天两个小时的地铁，头晕周末的星巴克下午茶，没劲周末商场的亲子活动，犯困…………内心不放逐非迁徙，非养老公寓并非第二居所的首选而是为了周末短时度假以及9+3海居圆梦偶尔，刺激一下，还得回家内心不浮躁非大富，有理想奢不到三亚看不懂阿那亚人近中年，越发恋家可年少时的冲动还没忘偶尔，抱着孩子出去野一下内心不放松想暂时换个活法儿有个小房沙滩、海浪、海风不凛冽时尚、缤纷、度假不脱节还算年轻，还敢折腾一把2个小时乘着高铁，没有舟车的劳顿从人山人海穿越到自然山海从星巴克的下午茶穿越到梦想海岸品茶攒了30万C200忍住不换放弃代购百达翡丽保本理财不理睬……能放弃所有短时人生进阶的标志拒绝短视买套海边小套房购买另一种人生状态

敢想！敢弄！刚两岁的儿子在酒店游泳池扑腾了一小时

敢想！敢弄！胳膊上挂着海草同事问我从哪儿来家里，家里

敢想！敢弄！你在后海的雾霾里独自买醉我在海边的篝火旁疯狂自拍

敢想！敢弄！他们，是时代的弄潮儿敢弄潮来观潮【沟通语境】第二套VI推广核心思路逃离挑动打动心动偶遇情定推广主线逃离城市escapefromthecity60后70后80后偶遇观潮Encountertide场景营销我们的渠道小蜜蜂应该是这样的，弄潮儿高铁出口会唱歌的踏浪区弄潮儿我们的围挡应该是这样有互动的弄潮儿我们的示范区雕塑应该是这样的弄潮儿我们的客户礼品应该是这样的弄潮儿我们的高铁灯箱应该是这样的弄潮儿事件营销加入“知识星球行业与管理资源”库，免费下载报告合集每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案）；免费下载资源库已存行业报告。免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案，企业运营制度。免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球

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