住宅工程质量通病控制规范专家讲座

住宅工程质量通病防控规范黑龙江省建设工程质量监督管理总站二0一0年十二月住宅工程质量通病控制规范专家讲座第1页住宅工程质量通病控制规范框架体系1总则2术语3基本要求4实体质量通病治理5管理通病治理6工艺通病治理7质量通病控制专题验收住宅工程质量通病控制规范专家讲座第2页《住宅工程质量通病防控规范》共有7章，75条。1、总则，有4条，主要内容为编制本标准目标，本标准适用范围，本标准编制依据及与相关标准关系。2、术语，有5条，介绍了条文中包括到5个主要术语。3、基本要求，有5条，主要介绍了责任主体通病防治职责。4、实体质量通病防控，有25条，从设计、材料、施工方面提出了实体质量通病防控办法。5、管理通病防控，共13条。对建设、设计、监理、施工、检测等责任主体常见管理通病提出防控办法。6、工艺通病防控，有19条，主要常见施工工艺通病提出防控办法。7、质量通病防控专题验收，共3条。对资料和验收提出要求。8、附录，给出相关用表。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第3页1总则1.0.1为提升住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家、省相关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制订本规范。1.0.2本规范适合用于黑龙江省住宅工程质量通病控制，其它工程质量通病控制可参考本规范要求执行。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第4页1总则【释义】住宅工程质量通病一直是困扰本省住宅工程质量水平深入提升瓶颈，也是多年来投诉主要问题，更是各级领导和广大群众关心热点所在。多年来，在质量通病防控方面，各级主管部门做了大量工作，出台了相关规范性文件和指导性意见，不过，因为缺乏规范性、系统性，质量通病防控效果并不理想，群众满意度并不高，质量通病还较多地发生，而且伴随新技术、新材料使用，有出现了一些新质量通病。

住宅工程质量通病控制规范专家讲座第5页1总则

为了深入提升用户满意率，降低投诉率，本省今年开展了工程质量深入提升水平攻坚战活动。作为工程质量深入提升水平攻坚战活动主要内容和办法之一，省总站提出了开展质量通病治理三年攻坚活动，并着手组织编制《黑龙江省住宅工程质量通病防控规范》，用以规范、指导各地质量通病治理工作。本规范突出了实体通病、工艺通病、管理通病并重治理标准和严寒地域特点，在对长久困扰本省住宅工程质量水平提升质量通病提出技术性控制办法同时，还对落实参建各方在质量通病控制中责任提出管理要求。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第6页1总则1.0.3本规范要求了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控基本要求。当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规要求执行。1.0.4住宅工程质量通病控制方法、办法和要求除执行本规范外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第7页2术语

2.0.1住宅工程供家庭居住使用建筑工程。2.0.2住宅工程实体质量通病住宅工程施工中和完工后易发生、常见、影响使用功效和外观质量缺点。2.0.3住宅工程工艺质量通病住宅工程施工中易发生、常见、造成产生实体质量通病工艺问题。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第8页2术语2.0.4住宅工程管理质量通病住宅工程施工中易发生、常见、造成产生实体质量通病管理问题。2.0.5住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行综合有效控制方法、办法和要求。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第9页3基本要求3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应恪守以下要求：1、应采取相关管理办法，确保本规范执行；2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将质量通病控制技术办法在施工图设计文件中表达，并向施工、监理等相关单位进行设计交底；3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病控制技术办法列入重点审查内容；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第10页3基本要求4、将质量通病控制技术办法列入工程检验和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》（见附录A），工程完工验收汇报应说明质量通病控制技术办法实施情况；5、回访质量通病控制办法落实情况，对保修期内出现质量问题及时处理；6、将住宅工程质量通病控制所发生费用列入招投标文件和工程概预算。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第11页3基本要求3.0.2设计单位控制住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度要求》，并恪守以下要求：1、采取控制质量通病对应办法，绘制对应节点结构图，并将通病控制设计要求向相关单位进行设计交底；2、在工程质量检验汇报中，应对质量通病控制设计要求落实情况进行说明。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第12页3基本要求3.0.3施工图审查机构应对质量通病控制设计办法进行专题审查，审查汇报应说明质量通病控制设计办法是否符合本规范。3.0.4施工单位是住宅工程质量通病控制主要责任人，负责质量通病控制办法详细落实，并恪守以下要求：1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病控制办法和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位同意后实施。分包单位应制订分包工程质量通病控制办法，经总包单位审查、监理单位审批后实施；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第13页3基本要求2、质量通病控制办法包含：实体通病、管理通病和工艺通病控制重点，材料、施工等方面控制办法，通病控制验收要求，通病控制责任要求等；3、工程施工中，应落实质量通病控制设计办法和《住宅工程质量通病控制办法和实施方案》要求；4、工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病控制工作总结汇报》（见附录B），在工程完工汇报中应重点说明质量通病控制办法落实情况。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第14页3基本要求3.0.5监理单位应做好质量通病控制办法落实情况监控，并恪守以下要求：1、审查施工单位提交《住宅工程质量通病控制办法和实施方案》，提出详细要求和监控办法，并列入《监理规划》和《监理细则》中。2、在分项和分部工程验收、分户验收、完工验收时，应重点对质量通病控制情况进行检验；3、工程完工后，应填写《住宅工程质量通病控制工作评定汇报》（见附录C），评定汇报应对质量通病控制情况进行评定。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第15页4实体质量通病治理4.1防水工程4.2砌体工程4.3混凝土结构工程4.4楼地面工程4.5装饰装修工程4.6给排水及采暖工程4.7电气工程4.8建筑节能工程

住宅工程质量通病控制规范专家讲座第16页住宅工程质量通病控制规范专家讲座第17页5管理通病控制

5.1建设单位管理通病控制5.1.1建设单位应制订满足工程质量控制所需要工期和造价，并应符合以下要求：1、不得任意压缩工程建设合理工期、造价，应将合理工期、合理造价列入招标文件；2、对施工单位因控制质量通病而采取合理技术办法所延误工期，应给予对应顺延；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第18页5.1建设单位管理通病控制3、在设计委托书中应明确工程设计标准和详细要求，不得随意变更设计委托书内容，不得以任何理由要求设计单位缩短设计周期；4、要求监理单位控制施工间歇，分项、分部工程等验收或评定不合格，不准进入下道工序施工。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第19页【释义】建设单位是管理通病防控源头，建设单位为了追求利益最大化，往往要求设计单位缩短设计周期，有时出现“三力”工程，边设计边施工；压缩工程建设周期和造价，施工单位因防控质量通病而采取合理技术办法所延误工期不予顺延；监理单位也不能很好地控制施工间歇，不能很好地推行监理职责，只能按照建设单位要求，片面强调施工进度，只能在一控方面（进度控制）发挥作用。该条对建设单位管理通病防控作了标准性要求，建设单位只有很好地推行这些职责，从源头上做好建设单位对建设工程相关管理工作，才能很好地防控建设单位管理通病。

5.1建设单位管理通病控制住宅工程质量通病控制规范专家讲座第20页5.1建设单位管理通病控制5.1.2图纸会审、设计交底控制应符合以下要求：1、建设单位应按要求组织图纸会审和设计交底。对设计文件设计深度不足、错、碰等问题，经过图纸会审和设计交底给予处理和控制；设计单位对图纸会审提出问题应及时给于书面回复，并整理设计交底统计；2、建设单位应要求施工图审查机构参加图纸会审和设计交底。施工图审查机构应进行施工图审查交底。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第21页5.1建设单位管理通病控制【释义】1图纸会审包含符合性审查、工艺要求审查和施工条件审查三部分内容。符合性审查指审查施工图设计是否按同意初步设计确定标准和内容进行，有没有与初步设计不一致或重大修改。工艺要求会审指施工图设计文件能否满足生产工艺要求，确保正常开工投产、安全平稳运行。施工条件会审指施工图设计实现施工可能性，能否确保施工工序正常进行和工程质量，有没有错、漏、碰、缺。建设、监理、施工单位应及时将图纸会审中问题反应给设计单位，以确保开工前对设计文件准确了解。设计单位应该对对图纸会审提出问题及时给予书面回复住宅工程质量通病控制规范专家讲座第22页5.1建设单位管理通病控制【释义】2设计单位已经改制为企业，设计结果已成为商品，为维护公众利益需要，必须进行政府委托强制性审查，建设工程施工图设计文件审查是建设行政主管部门依据国家和地方法律、法规、技术标准和规范，对建筑工程项目施工图设计文件中包括国家、社会公众利益，以及生命财产安全内容进行监督和审查。住宅工程“施工图设计文件未经审查同意，不得使用”。本条是为了加大图纸审查机构管理力度，要求建设单位邀请施工图审查机构参加图纸会审和设计交底。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第23页5.1建设单位管理通病控制5.1.3建设单位应及时办理施工图审查手续，并将施工图审查汇报转发给施工、监理单位作为施工、监理依据。【释义】施工图审查汇报由建设单位负责办理，而且施工图审查汇报是施工图补充和完善，有些设计方面疏漏和不足在施工图汇报中表达。建设单位只有及时把施工图审查汇报发给施工单位和监理单位，才能在施工现场落实实施，才能把设计方面疏漏和不足得以防止，真正做到不留质量隐患。

住宅工程质量通病控制规范专家讲座第24页5.1建设单位管理通病控制5.1.4设计变更程序控制应符合以下要求：1

、设计单位对原设计存在缺点提出工程变更，应编制设计变更文件；2、建设单位或承包单位提出工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件；3、当工程变更包括安全、环境保护、节能效果等内容时，应按要求重新委托原施工图审查机构进行审查；

4、设计变更应签字（章）齐全。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第25页5.1建设单位管理通病控制【释义】1本条要求是为了防止以往设计单位用一张《设计变更通知单》或联络单就把原设计存在缺点应付了事而要求。今后凡是存在设计缺点图纸，出设计变更时必须规范行为，出具规范性变更文件。设计单位在出具这类设计变更时，应注明工程项目、位置、变更原因、做法、规格和数量以及变更后施工图。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第26页5.1建设单位管理通病控制【释义】2本条是为了防止出现“开发商或施工单位在施工过程中，因为施工方面、材料市场原因，和一些原设计未预料到详细情况而不经设计同意直接自行施工”现象而增加条款，要求设计变更需经施工单位报请监理单位同意，组织专业监理工程师审查，审查同意后，报由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，防止出现施工单位未经许可私自施工现象。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第27页5.1建设单位管理通病控制【释义】3以往施工图中包括安全、环境保护、节能效果等内容时进行变更时，通常是由建设单位报原设计单位，出具《设计变更通知单》或联络单就完事。今后为了确保工程质量和不损害公众利益，凡出现包括安全、环境保护、节能效果等内容时进行变更时，必须严格进行技术性审查：对建筑物稳定性、安全性进行审查，包含地基基础和主体结构体系是否安全、可靠；是否符合消防、节能、环境保护、抗震、卫生、人防等相关强制性标准、规范；施工图是否到达要求深度要求；是否损害公众利益。设计变更应由原审批部门委托审查机构审查或组织教授论证后再同意实施。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第28页5.2设计单位管理通病控制

5.2.1施工图设计深度、关键节点、细部结构控制应符合以下要求：1、设计单位应该依据项目同意文件、工程建设强制性标准以及国家要求建设工程设计深度要求等进行设计。对易发生住宅工程质量通病部位和步骤，设计单位应优化、细化设计方案，并用节点结构详图给予明确；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第29页5.2设计单位管理通病控制2、设计单位应加强各专业之间配套衔接，确保工程设计文件完整统一；3、设计单位在设计文件中不得选取国家和地方淘汰、落后建筑材料、建筑构配件和设备。设计采取新材料、新技术、新工艺、新设备，应经建设单位同意和科技结果判定，并需明确施工要求、结构办法和验收标准；4、设计单位在设计交底过程中，应明确易产生住宅工程质量通病工序和部位，并有设计交底统计；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第30页5.2设计单位管理通病控制【释义】1本条是对施工图设计依据、标准、深度进行了要求。有相当多施工图设计，在设计深度方面达不到要求要求。很多建筑施工图纸与初步设计图纸区分不大，还只是那几张平、立、剖，只不过在平面图上加上了门窗洞口尺寸及门窗编号，增加了门窗大样及少许做法索引。对设计深度不重视及片面了解，极大地影响了勘察设计质量。从现实设计环境看，除了设计人员个人认识与水平问题，设计周期、设计收费、开发行为与利润追求等各种社会原因也有着极大影响。设计图纸应与消除质量通病挂钩，质量通病出现大多是因为设计图纸交代不清、施工单位不知道怎样施工造成。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第31页5.2设计单位管理通病控制工程项目同意文件、工程建设强制性标准是施工图设计依据和必须恪守要件，施工图设计文件必须符合工程建设强制性标准；设计文件应该符合国家要求设计深度要求。一是施工图资料方面问题，设计无严格校审、跨专业混签，图纸上无人签字及签字不规范；图纸上未盖出图章或注册师章；图纸混乱、计算书不全，目录不清；全部项目均用同一注册建筑师和注册结构工程师章、注册工程师对设计质量责任不强；同一人服务于二家勘察、设计单位。二是施工图技术方面问题：旧规范使用，违反墙改政策，节能和无障碍设计问题；新规范实施后不能及时适用新规范，尤其是施工总说明不作更新；住宅建筑标准问题；基础最终沉降控制，地下室防水等质量通病问题。有些产生住宅工程质量通病部位和步骤，是因为设计方案考虑不细、设计深度不够、施工图没有详细节点图和结构图，造成施工单位随意施工造成。为了消除住宅工程质量通病，要求设计单位对轻易出现工程质量通病部位，必须认真按最正确方案进行设计，并出详细施工节点图和结构图，指导工程质量施工住宅工程质量通病控制规范专家讲座第32页5.2设计单位管理通病控制2本条强调各专业必须相互交底，防止漏、碰、缺。施工图设计各专业不完整统一，现场施工各专业各自施工不配合不协调，最易出现工程质量问题。各勘察设计企业要推行ISO9001质量管理制度，实施全员质量管理，严格校对、审核、审定关口，确保所提供勘察设计文件质量合格。勘察设计单位内部质量管理不完善，表现在一是部分企业不严格执行“三级校审”；二是部分企业出图章使用管理不到位；三是三级校审制度执行不严，盖章不全，有图纸无注册师印章，人员签字不到位，有设计文件图签栏校对、审核无人签字；各勘察设计单位在做好主体结构安全勘察设计基础上，依据国家和本省相关设计标准，重点做好建筑节能、消防、工程抗震、无障碍设施、水暖电设计，尤其是土建、暖卫、消防、电气及智能、外环境等专业之间配套工程，设计上各专业前后一定要衔接好，各专业设计人要及时签字交接，防止工程设计文件出现“错、漏、碰、缺”现象住宅工程质量通病控制规范专家讲座第33页5.2设计单位管理通病控制3《建设工程质量管理条例》中要求：设计单位在设计文件中选取材料、构配件和设备，应该注明规格、型号、性能等技术指标，其质量必须符合国家要求标准。对于“四新”采取，必须经过国家或地方相关部门审定后，方可使用，而且对相关技术指标等要明确施工要求、结构办法和验收标准。首先为施工单位能够充分满足设计文件要求提供了前提条件，同时也预防了施工单位在实际施工中因滥用、错用材料、构配件和设备所造成质量问题。勘察设计单位要重视加强对专业技术人员继续教育与培训学习，尤其是对新颁布规范标准，以及国内当前建筑市场新推广新材料、构配件和设备，要及时组织技术人员参加培训和学习，树立精品意识，培育质量第一优异企业文化。防止出现勘察设计人员责任心不强，设计深度不足，对国家新颁布规范和标准学习不够，选取淘汰、落后材料、构配件和设备，给工程造成无须要损失和质量安全隐患。设计单位选取新材料、新技术、新工艺、新设备，不得随意选取，必须经过国家认可技术监督部门判定和经过使用后效果论证达标，必须经过建设单位同意。同时设计单位对选取新材料、新技术、新工艺、新设备，因为缺乏可参考施工标准，设计单位必须提供准确施工标准、安装工艺图纸和验收标准，来指导施工单位施工防止工程质量通病出现。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第34页5.2设计单位管理通病控制4设计交底是设计单位将审查合格后设计文件向各相关方进行图纸说明主要步骤，是设计单位法律义务。使施工单位和监理单位正确落实设计意图，使其加深对设计文件特点、难点、疑点了解，掌握关键工程部位既易引发工程质量工序和部位施工质量要求，以确保工程质量。设计交底中，设计单位必须对设计文件中相关疑问给予明确回复。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第35页5.2设计单位管理通病控制5.2.2设计单位对施工图审查意见回复应符合以下要求：1、对于审查意见书中各专业审查意见所提出违反强制性条文问题，设计单位在回复时须按审查意见重新出修改后图纸，并加盖设计单位出图专用章、执业注册印章及注册师本人签字，返回给原施工图审查机构复审；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第36页5.2设计单位管理通病控制2、对于审查意见书中各专业审查意见所提出其它问题，设计单位在回复时应逐条回复，如包括图纸修改则应补充修改图或设计变更通知单，设计变更通知单应签字齐全并编号，返回给原施工图审查机构复审；3、设计单位应将修改后图纸和设计变更通知单补充录入各专业图纸目录，并加盖设计单位技术部门印章，补充后图纸目录送原施工图审查机构复审盖章；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第37页5.2设计单位管理通病控制【释义】1设计单位设计文件，必须执行政府委托强制性审查，建设工程施工图设计文件审查是建设行政主管部门依据国家和地方法律、法规、技术标准和规范，对建筑工程项目施工图设计文件中包括国家、社会公众利益，以及生命财产安全内容进行监督和审查。依照审查程序,对于设计文件中违反强制性条文部分,设计单位应修改设计文件后,返回施工图审查机构重新进行审查。

住宅工程质量通病控制规范专家讲座第38页5.2设计单位管理通病控制2设计单位对于图纸审查机构提出设计深度或各专业协调等问题，设计单位应逐条给予回复，及时出补充修改图或设计变更通知单，完善出图手续，并将修改后设计文件返回给原施工图审查机构复审。3对于重大设计变更，设计单位应将修改后图纸和设计变更通知单作为设计文件补充，及时立案，并经设计单位相关部门审查后重新送原施工图审查机构复审盖章。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第39页5.3监理单位管理通病控制

5.3.1监理平行检验、旁站应符合以下要求：1、专业监理工程师对易产生质量通病分项或分部应按不少于验收标准要求10%百分比进行平行检验，并形成平行检验统计；2、旁站监理人员应对监理细则和旁站方案中所确定、易产生质量通病分项或分部进行旁站监理，对发觉质量通病问题按要求及时上报，并形成旁站统计；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第40页5.3监理单位管理通病控制3、旁站监理人员应及时、准确地统计旁站监理内容，施工单位应在旁站监理统计上签字确认；4、旁站监理统计内容应包含：旁站监理部位或工序、时间、地点、气候、主要施工内容、发觉或存在问题及处理过程。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第41页5.3监理单位管理通病控制【释义】“平行检验”检验或检测活动必须是按照一定百分比进行,本标准对易产生质量通病部位给出10%百分比；主要是依据“质量验收统一标准”中要求工程质量验收统计结论是由监理机构给出这一要求所制订。监理人员对承包单位报验隐蔽工程、检验批、分项、分部工程质量结论应该是监理机构在“平行检验”复核后，在验证数据正确基础上作出。这么结论才含有真实性、可靠性。所以监理机构“平行检验”是施工阶段质量三控制最主要工作之一，也是降低质量通病产生主要控制伎俩。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第42页5.3监理单位管理通病控制对工程实施监理成败起着决定性作用就是“人、机、料、法、环”五大原因。所以除了按工程建设强制性条文设置停顿点，还要对工程难点、重点以及轻易出现质量通病工序或部位设置见证点或停顿点，包含如承包单位质量管理、确保体系是否健全，主要原材料、设备质量进场检验和抽检及上述五大原因。加强对关键部位、关键步骤质量关键点监督，认真推行旁站、巡视、平行检验和“见证送样”制度。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第43页5.3监理单位管理通病控制检验使用建筑材料与设计图纸是否一致，其性能、规格、以及内在质量是否符合标准，是否采取了替换材料，是否满足原设计对所用材料要求，以及施工期间施工条件和环境条件是否与设计条件基本相符等。并重点加强造成工程质量通病关键部位、工序旁站巡查力度；旁站统计填写应能真实反应所旁站工序或部位质量情况。监理人员应对旁站统计进行定时整理，并报建设单位审阅。一份好旁站统计不但能够使建设单位掌握工程施工质量动态，更主要是使建设单位了解监理工作，了解监理单位服务宗旨与服务方向，树立企业良好形象，同时监理人员也可从中听取建设单位意见，及时改进监理工作，提升工程施工质量质量。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第44页5.3监理单位管理通病控制5.3.2监理规划和细则编审、内业资料管理应符合以下要求：1、监理规划应由项目总监理工程师负责编制，监理企业技术责任人审核。监理细则由专业监理工程师负责编制，总监理工程师审核；2、监理规划编制应针对工程项目标实际情况，明确项目监理机构工作目标和详细监理工作制度、程序、方法、办法，应含有指导性；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第45页5.3监理单位管理通病控制3、监理细则时应符合监理规划要求，并结合工程项目特点做到详细、详细，含有针对性、可操作性。监理规划和细则中应有质量通病监控要求和办法；4、内业资料应由各岗位责任人依据现场实际情况填写，必须由本人签字并同时加盖岗位印章。勉励各地建立实施内业资料管理指纹识别系统。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第46页5.3监理单位管理通病控制【释义】总监理工程师应组织监理部全部监理人员参加研究全部文件资料，组织讨论沟通，扬长避短、集思广益，不论是监理工程师、监理员均应主动参加规划和细则编制。当前很多监理规划细则编制均由一人“搞定”内容东摘西抄，更有甚者多专业细则均是由同一人编制，细则质量高低可想而知。让项目监理人员都能参加监理规划和细则编制，既能够使之在编制过程中，加深对工程、对图纸了解和熟悉程度，使监理规划和细则内容更切合工程实际，也能够预防一些监理人员不看图纸只凭经验监理倾向，很多细则在编制过程中没有仔细研究过设计文件和施工单位施工组织设计，也就谈不上规划和细则针对性。当然也有很多监理规划或细则本身就没有针对性、粗编滥造。同时监理规划应对影响结构安全和使用功效部位应有明确办法和方案。施工技术资料应含有真实性。施工技术资料真实性就是真实地反应工程实体质量情况。真实性是施工技术资料生命，不然施工技术资料存档就毫无意义。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第47页5.3监理单位管理通病控制施工技术资料应含有规范性。施工技术资料规范性就是在填写、整理施工技术资料时，应遵照相关工程标准、规范和法规要求，文件结果应到达要求广度和深度。工程技术管理人员，工程质量检验人员、资料员应认真学习和实施国家、行业公布技术法规，认真、全方面地整理、填写施工技术资料，及时归档，使施工技术资料标准化、规范化。施工技术资料应含有信息化要求。建筑施工单位施工技术资料经整理组卷后，应及时送交城市建设档案部门存档。它是在城市基本建设和基本设施管理过程中形成，是对建筑单位建设真实统计和实际反应，是工程建设、维护、管理、规划可靠依据，是工程建设不可缺乏信息帮手，是含有实际社会价值和经济价值信息源。施工技术资料应由本人签字并加工岗位印章愈加明确了监理工程师责任，同时也约束了监理工程师监理行为。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第48页5.3监理单位管理通病控制5.3.3见证取样应符合以下要求：1见证、取样人员管理：1）实施见证员、取样员持证上岗制度；2）建设单位在办理检测协议立案时，应同时递交《见证人员授权委托书》；3）见证人员数量应满足见证工作要求；4）见证员和取样员应分别建立材料见证、取样台帐。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第49页5.3监理单位管理通病控制2见证取样管理：1）建设（监理）单位应建立见证取样计划和检测方案；2）检测试样取样应该严格执行相关工程建设标准和国家相关要求；3）见证人员应填写见证统计。3检测汇报管理：

未注明见证人和无“见证送检”字样试验汇报，不得作为质量确保资料和完工验收资料；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第50页5.3监理单位管理通病控制【释义】该条是对见证、取样人员管理、见证取样管理、检测汇报管理要求。实施见证取样员上岗制度，见证、取样员由具备建筑施工试验知识专业人员担任，其数量需满足见证取样工作需要。为了预防见证取样走过场，不按标准取样，取样频率不满足要求，建设单位在办理检测协议立案时，同时递交《见证人员授权委托书》，编制见证取样计划和检测方案，见证员填写见证统计，有利于工程质量监督机构进行监督，从而确保了见证取样计划落到实处，到达了见证取样目标。检测试样取样执行现行工程建设标准和国家相关要求，确保样品含有代表性和真实性。见证员和取样员要分别编制材料见证和取样台帐，见证和取样台帐是一个流水台帐，按时间先后次序依次填写，委托编号和检测编号是流水号，不允许出现非流水号。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第51页5.4施工单位管理通病控制5.4.1施工组织设计编审、内业资料管理应符合以下要求：1、施工组织设计应由项目技术责任人依据承包协议、设计文件和规范标准等编制，做到技术可行、办法到位。禁止由资料员编制施工组织设计；2、施工组织设计应有质量通病控制专篇，控制重点应符合《住宅工程质量通病控制任务书》和工程实际要求，并责任落实到部门、班组和责任人；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第52页5.4施工单位管理通病控制3、施工组织设计应推行企业内部审批程序，由签署协议法人企业各主管部门审批后，报法人企业技术责任人同意；4、施工组织设计完成企业内部审批后，报监理工程师审核，由总监理工程师同意后实施；5、内业资料应由各岗位责任人依据现场实际情况填写，必须由本人签字并同时加盖岗位印章。勉励各地建立实施内业资料管理指纹识别系统。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第53页5.4施工单位管理通病控制【释义】1、施工组织设计是施工准备工作主要组成部分，也是指导施工现场全部生产活动技术经济文件。建筑施工企业活动全过程是非常复杂物质再创造过程，为了正确处理人与物、主体与辅助、工艺与设备、专业与协作、供给与消耗、生产与储存、使用与维修以及它空间布置、时间排列之间关系，必须依据拟建工程规模、结构特点和建设单位要求，在原始资料调查基础上编制出一份能切实指导该工程全部施工活动科学方案。

住宅工程质量通病控制规范专家讲座第54页5.4施工单位管理通病控制2、对于施工单位而言，严把施工图纸会审关及施工组织设计编制审批关。经过对施工图会审，分析查找相对于本工程施工技术控制关键点、难点。并在施工组织设计编制过程中，针对工程质量通病关键点拿出切实可行施工技术处理办法。3、施工过程中一定按所审批施工组织设计和方案进行施工，杜绝施工组织设计不审查就签字或不按审批施工方案施工。4、编制完成施工组织设计报监理单位审批前，总监理工程师应组织各专业监理工程师和施工单位相关人员进行讨论，逐项逐条进行研究，修改后再审批。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第55页5.4施工单位管理通病控制5.4.2建筑材料、构配件和设备质量控制应符合以下要求：1、进入施工现场建筑材料、构配件和设备应进行验收，验收不合格不得进入施工现场；2、进入施工现场建筑材料、构配件和设备必须含有与材料、构配件和设备本身标识一致质量证实文件，并符合设计文件和相关技术标准要求；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第56页5.4施工单位管理通病控制3、进入施工现场材料需二次复试，经见证取样复试检测合格后，方允许使用；4、施工单位必须建立进场材料台帐统计，统计应真实有效。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第57页5.4施工单位管理通病控制【释义】该条是对进入施工现场建筑材料、构配件和设备质量要求。进入施工现场建筑材料、构配件和设备由施工单位相关技术人员在规格、型号、数量、质量证实文件等方面进行核查、验收，发觉有不符合设计文件和相关技术标准材料，不允许进入施工现场，这么就防止了不合格材料进入施工现场第一道关口。质量证实文件包含：产品合格证、出厂型式检验汇报、特定产品核准证和进口物资商检证、汉字版质量证实、安装、使用、维修说明书。对包括结构安全和使用功效质量证实文件，都要重点核查。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第58页5.4施工单位管理通病控制进入施工现场建筑材料、构配件和设备应按实际进场数量和相关标准要求进行见证取样检测，检测合格后方允许使用，不然应退出施工现场，禁止出现检测汇报中代表批量与进场台帐数量不相符情况。施工单位建立进场材料台帐是对不合格材料溯源要求。当进场材料经复试不合格需退场时，能够查看进场材料台帐，找到不合格材料，清出施工现场。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第59页5.4施工单位管理通病控制5.4.3混凝土试块管理应符合以下要求：1、施工现场应建立符合标准养护条件标养室（箱），并对温、湿条件进行检验，填写检验统计。禁止现场制作试块后送检测机构养护；2、使用预拌混凝土，应在施工现场混凝土浇筑地点由见证员见证下制作留取试块，禁止以混凝土生产厂试块代替现场应留取试块；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第60页5.4施工单位管理通病控制3、同条件养护试块应存放在钢筋笼中，置于结构实体对应部位；4、试块应标识清楚，包含：养护方式、成型日期、强度等级、结构部位等。对废弃试块应及时清理，运离施工现场。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第61页5.4施工单位管理通病控制【释义】混凝土是建设工程主要组成材料，也是影响建筑结构安全和质量主要材料，混凝土质量好坏直接影响到建设工程质量，混凝土质量好坏是经过施工现场留置混凝土试块质量好坏表达出来。该条是对施工现场留置混凝土试块相关标准性要求，要求了施工现场必须配置带有温湿度控制设施标准养室（箱），在施工现场混凝土浇筑地点由见证员见证下现场制作留取足够数量试块，同条件试块放入钢筋笼中置于结构实体对应部位，标识内容和二条禁止行为等，即禁止现场制作试块后送检测机构养护，禁止以混凝土生产厂试块代替现场应留取试块。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第62页5.5检测机构管理通病控制5.5.1检测汇报、试件接收管理应符合以下要求：（1）检测机构应在检测汇报中注明见证单位名称和见证人员姓名及证书编号；（2）检测过程中发觉检测项目结果为不合格时，检测机构应该统计，并在一个工作日内上报当地工程质量监督站，同时通知委托单位和见证单位。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第63页5.5检测机构管理通病控制（3）检测机构对见证取样送检试件，如不能提供有见证人员署名检验委托单或无见证人员伴送，一律拒收；住宅工程质量通病控制规范专家讲座第64页5.5检测机构管理通病控制【释义】近几年省工程质量监督总站对检测机构进行专题检验，发觉检测机构在管理方面主要存在检测汇报中未注明见证单位名称和见证人员姓名及证书编号，检测项目结果不合格不及时上报当地工程质量监督机构，见证取样送检在检验委托单和试件管理不规范等问题，这些问题将直接影响到建设工程质量和检测数据真实准确，也使不合格建筑材料进入了住宅工程施工现场，给住宅建设工程质量埋下了不安全隐患。为此本规范对这些问题进行了限制性要求，对提升住宅建设工程质量和检测数据真实性起到了很好约束作用。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第65页5.5检测机构管理通病控制

见证取样执行现行工程建设标准和国家相关要求，确保样品含有代表性和真实性；见证员应由建设单位或该工程监理单位具备建筑施工试验知识专业技术人员担任，而且要持证上岗。取样员应由施工单位具备建筑施工试验知识专业技术人员担任，而且要持证上岗；对检测机构收取试样做了明确要求，检测机构对见证取样送检试件，如不能提供有见证人员署名检验委托单或无见证人员伴送，一律拒收。住宅工程质量通病控制规范专家讲座第66页6工艺通病控制6.1厕浴间楼板混凝土翻边工艺控制6.2厨房和卫生间蓄水、屋面蓄（淋）水试验控制6.3砌体工程砌筑工艺控制

6.4混凝土和砂浆制作工艺控制6.5外加剂使用控制6.6外窗周围密封工艺控制6.7土方回填工艺控制6.8施工缝留置控制住宅工程质量通病控制规范专家讲座第67页住宅工程质量通病控制规范专家讲座第68页7质量通病控制专题验收7.1工程资料7.1.1质量通病控制资料应纳入建筑工程施工质量验收资料。7