房地产法规课程习题

PAGE一、单选题1、房地产开发企业分为几个等级（）A、三个B、四个C、五个D二个2、土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）。

A．60年B．50年C．40年D．30年3、下列关于房地产开发的法律制度说法，错误的是()。

A.房地产开发包括土地开发和房屋建设B.农村集体土地可以直接用于房地产开发C.房地产开发的土地是国有土地D.房地产开发企业注册资金最少不低于100万4、国家对房地产价格评估人员的资格实行()。

A.考核制度B.资格认证制度C.任命制度D.遴选制度5、房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()。

A.同时转让B.先抵押C.同时抵押D.后抵押6、在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(

)。

A.租金的差别

B.方式的不同C.受让方的不同D.原土地使用者的权利义务是否转移

7、北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(

)。

A.不合法，应予禁止B.只要四合院的所有人愿意，就可以实施C.合法，可以实施

D.报文物管理部门批准后即可实施8、房地产抵押合同的生效时间为(

)。A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同成立时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同办完抵押登记时9、下列关于商品房计价的方式错误的是（）A可以按套（单元）计价B可以按套内建筑面积计价C可以按建筑面积计价D建筑面积中包含的分摊的共有建筑面积为独立产权10、土地增值税的征税范围为(

)。

A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

C.集体土使用权D.国有土地使用权

二、多选题1、下列属于房地产行政管理关系的是（）A．房地产招投标、委托设计关系B房地产产权管理关系C房地产税费管理D房地产经纪、估价关系2、国有建设用地主要包括（）居住用地商业用地公益用地乡镇企业经营用地3、依照法律规定，下列土地使用权禁止转让的有()。

A.以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的

B.司法机关和行政机关依法裁定查封的C．权属有争议的D.依法收回土地使用权的E.共有土地使用权，未经其他共有人口头同意的4、设立房产地开发企业，必须具备的条件有()。

A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符法律规定的注册资本E.有足够的专业技术人员5、.关于房产税，下列说法正确的有(

)。

A.

依照房产余值计算纳税的税率为12%B.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据

C.军队自用的房产免征房产税

D.四川汶川地震之后损坏的房屋经财政部批准可以免征房产税6、（）土地使用权可以通过划拨取得。

A．学校教学楼B．医院C．企业厂房D．拖儿所E．商场三、判断题1、旧房就是二手房（）2、银行与债务人签订抵押合同时，可在合同中约定：债务履行期满后，抵押物直接转为该银行所有。()

3、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。()4、物业维修基金属物业管理公司所有。()5、二级资质的房地产开发企业要报国务院建设行政主管部门审批()四、简析题1、承租人与同住人等因对获得的公有房屋拆迁货币补偿款，是用于购房还是予以分割意见不一时，法院应如何判决？2、简述我国物业管理法律关系内容。五、案例分析甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。

1999年1-2月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、乙得