浅谈新形势下房地产企业的发展

浅谈新形势下房地产企业的发展

一、控的范围越来越广泛近年来，随着我国经济体制的改革发展，参与市场经济的宏观控制领域越来越多，尤其是中国的房地产行业。在经历了货币政策调整之后,房地产企业面临着信贷政策危机,全国大部分的城市房地产交易量明显减少,投资者进入观望模式,极大地影响了房地产行业资金的注入二、中国房地产公司融资过程中的风险来源1.房地产行业信用融资渠道由于受到国家宏观经济政策调控和货币政策调控的影响,房地产企业获取融资的渠道受到严重影响,来自融资渠道的风险日益增加,目前,我国的房地产企业主要通过银行的信贷进行融资,其中存在着不同程度的风险问题。银行信贷资金融资是我国房地产行业资金来源的主要方式,而且大多数施工单位的垫付资金同样来源于银行信贷,参考这两项内容,银行信贷在房地产企业融资的占有比重非常之高。但是由于国家信贷改革和房地产行业政策变更的影响,银行信贷的资金获取比例大幅度降低。特别是针对国内中小型房地产企业,发展规模小、流动资金少和信用额度不高等原因,通过银行信贷方式进行融资越来越困难2.融资贷款系统的缺陷目前,房地产企业融资的资金仍以商业银行的资金为主,考虑到资金负债的时间分配和结构分配关系,商业银行发行的贷款主要是短期贷款的形式。造成这种现象的主要原因是银行认为房地产行业的项目运营投资时间跨度较长,容易出现资金周转的流动性风险。房地产企业抵押给银行的资产通常是固定资产,不容易变现,会直接导致银行信贷贷款的滞留性,产生不确定的风险问题。而且房地产行业从投资建设到销售落户期间,运营风险较大,如果房地产企业的资金链发生问题,势必会导致信贷银行的资金流动出现断层。3.中小企业融资渠道狭窄在我国现有的房地产企业组成配比中,中小型房地产企业占相当规模的比重。中小型房地产企业由于自身发展规模小,在向银行信贷借款时没有足够的抵押资产,信贷额度和信用等级都比较低,导致了中小型企业融资渠道狭窄,融资成本过高的问题。所以,很多中小型房地产企业通过企业内部筹款、向亲戚朋友借款和黑市融资等非正规渠道进行融资。尤其是通过黑市等不法方式进行融资,融资成本远远高于银行信贷,融资风险也比较巨大,没有法律法规的保护,一旦企业的楼盘销售情况不佳,流动资金周转不开,就会导致企业资不抵债,出现危机。三、有效改善房地产公司的财务风险1.提高企业领导对融资风险的认房地企业要想从根本上预防和降低融资过程中的风险问题,就必须加强企业自身的管理能力,同时提高对融资风险的认知程度,尤其是企业的领导管理阶层,要清晰地认清融资过程中产生风险的原因,掌握融资风险的现象特征,充分评价、预测和考量企业自身的财务能力和资金环节,制定科学和合理的风险应急方案,有效控制和降低融资风险带来的损失和危害。当然,最重要的预防风险措施就是,选择合理的融资方式和正规的融资渠道,确保企业的利益安全受到合法保护。2.完善房地产融资体系,降低企业融资风险以我国目前的房地产融资情况来看,通过银行信贷进行融资仍是企业主要的融资渠道,但是由于银行信贷属于间接型融资方式,资金周期短,并且本息较大,给房地产企业融资带来了很大的限制。因此,政府和房地产企业要积极完善房地产融资体系建设,加快进程开拓出多样化的融资渠道,从根源上降低企业融资过程中产生融资风险问题。多样化融资渠道的建设需要政府部门和相关行业的大力配合,出台更加符合当前市场经济形势发展的房地产调控政策;积极倡导房地产企业进行合并重组,进一步优化产业结构;规范融资渠道,对不合法的融资企业进行查处和取缔,争取早日建立起符合我国国情的房地产融资体系。3.企业资金使用效率灵活从近阶段我国房地产企业融资方式的发展形势来看,通过房地产进行融资是比较适合现在企业的融资渠道。与股权融资模式比较来看,发行企业债券会加剧企业资产负债,增大企业资金负担,而且在短时间内,发行企业债券没有银行信贷方便,更涉及到企业的信用额度和等级等问题。但是企业发行债券能够让资金具有较长的流动周期,利息稳定,可以有效降低融资成本,资金的使用效率比较灵活。间接地解决了房地产开发运营过程中诸如长时间使用客户房屋预售款、长期使用贷款方的资金和频繁向银行申请延期还贷的问题,减少了对信贷融资的依靠程度,从根本上改善了房地产企业融资的结构,从而有效规避融资风险。4.信托行业的融资渠道受经济全球化的影响,我国信托行业近年来持续发展,根据有关专家预测,未来三年之后,我国的信托行业将会超过二十万亿人民币。房地产信托作为信托金融行业在房地产行业的一种新型融资模式,给房地产行业带来了全新的融资渠道。目前来看,我国的信托行业投资房地产行业,主要是通过信托基金的方式,外加上资本市场融资辅助完成。但是我国现今具备真正投资能力的信托企业还很少,而且大部分信托企业还未涉足房地产行业,信托行业的发展仍处于起步阶段。对此,政府和国家应该积极扶持和培养一些正规的信托企业机构,使之发展成为一条可靠的房地产融资渠道。四、房地产企业出现融资风险时,需要采取的对策综上所述,我国房地产企业在发展过程中受融资渠道和融资方式的影响,产生了诸多融资风险问题,严重阻碍了房地产行业的发展。融资风险主要是来源于国家宏观调控政策影响,房地产企业出现融资渠道风险;由于融资资金渠道不够完善,容易导致资金周转的流动性风险;而且部分中小型房地产企业采用非正规融资渠道进行融资也难以保障企业利益安全。要想有效规避和防范融资风险,加强房地产企业自身管理能力