休闲健身活动基地可行性研究报告

休闲健身活动基地可行性争论报告 休闲健身活动基地可行性争论报告1休闲健身活动基地可行性争论报告第一章总论工程背景工程名称：休闲健身活动基地18工程投资规模：115005200工程建设内容健身休闲综合体工程，主要建设内容为休闲健身消遣活动基地。包括住自助动力器材健身会所、水上健身消遣会所、球类会所、按摩养生会所、配套停车场、休闲广场、园林园艺等效劳场所设备。编制依据《全国经济和社会进展第十二个五年规划纲要》《国务院办公厅关于加快进展体育产业的指导意见》1.3.3《全民健身打算〔2023—2023工程提出的背景近年来随着某某根底设施不断完善，城市建设日月异，在人民群众走出家门，参与健身运动的同时，也充共享受到了城市建设气象。健身休闲综合体的建成，更是为宽阔群众消遣健身休闲制造了良好的条件，越来越多的群众走出家门，参与到全民健身的队伍中，然而某某照旧缺乏一个综合性健身、休闲、消遣、餐饮场所，成为某某全民休闲健2 休闲健身活动基地可行性争论报告 身乃至体育事业进展的瓶颈，急需建立一个适合市场的综合性休闲运动健身中心以满足该类需求，因而健身、休闲、消遣工程由此提出。在这种背景下，工程单位顺应国民追求身心安康的趋势，推动各类休闲消遣运开工程的普及和进展，打算在某某义乌小商品城兴建一座以休闲、运动、健身为主要特色，辅以篮球、羽毛球、乒乓球、衰弱运开工程，制造最优质的休闲运动空间，突出“自然、和谐、统一”，将运动、休闲、消遣三个层面进展叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生态的休闲健身消遣中心，充分地满足不同消费者的需求，竭诚为每一位客人供给最优质的效劳。争论范围需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进展分析论证。工程概况拟建地点15建设规模8000800060001500〔其中包括室内恒温游泳馆、室内小型恒温游泳馆、室内蓝球场、室内棋牌休闲室、按摩放松中心、餐饮消遣中心。3 休闲健身活动基地可行性争论报告 总投资11500700040005002主要经济技术指标序号项序号项目单位数量备注1用地面积m210000152建筑幢数幢33建筑层数44总建筑面积m2235005健身大楼m280005.1恒温游泳池㎡20235.2羽毛球㎡20235.3蓝球㎡20236综合大楼m260007室外场地m215008固定资产投入m2112009定员编制m25210建设占地m2550011绿地率%23.612停车位个1204 休闲健身活动基地可行性争论报告 1.31、政府有关部门应加大对健身休闲综合体的支持力度。工程本身具有的公益性等因素，打算了工程将主要表达社会效益。因此，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，实行能免则免、能减则减的政策。2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的争论和完善。受建设场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众供给更多样性的活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度动身，工程方案中布置了比较多的体育健身活开工程。考虑到今后的进展，停车场地问题也必需引起足够的重视，因此在工程进展初步设计时，妥当处理好活动与停车的关系。5休闲健身活动基地可行性争论报告其次章工程建设的必要性件和环境，且能推动体育事业的进展，建设休闲、健身、消遣中心是格外必要的。促进全县人文体育事业进展的现实需要场所的空白，与西南方位的体育广场遥相照顾。增加了物流园、义乌小商品城周边的休闲消遣健身设施的建设，有效地带动义乌小商品城周边的人流，也是进展对外人文体育文化沟通的窗口。加快对健身休闲综合体的建设，将有效增加城市的体育文化集聚和辐射功能，促进人文事业和体育产业的进展。健身休闲综合体的建成，主要效劳市民群众的休闲和体育健身。城北区位优势明显，生态环境优越，本工程的建成，将有效地推动某某的人文和体育事业的进展。转变体育设施落后面貌，适应体育运动进展的需要质，并以全民健身打算为指导，普及体育运动，做到提高竞技水平，乐观开展群众性体育活动，进一步推动城乡体育社会化，推动某某县体育事业的全面进展，力争把某某县建成群众体育普及、体育科技和教育比较先进、场地设施比较完善、竞技运动水平争取到达全省中上水平，成为全省的体育兴盛市之一。要实现上述目标，某某县现有的体育设施，无论是数量还是质量，6 休闲健身活动基地可行性争论报告 已远远不能适应某某县中长期体育进展的需要，与体育强县的要求也相距甚远，硬件设施数量严峻偏少。由此可见，健身休闲综合体的建设不仅符合某某县体育进展规划，而且也是转变某某县体育设施落后面貌，实现体育强县进展目标的需要，是进展某某县群众体育与竞技体育运动的必定硬件建设要求。是满足体育消费需求，提高某某县人民生活水平的需要之余适当的休闲、健身、消遣、体育运动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施，是保证人们有自由体育运动的根本条件。《全民健身打算〔2023-2023》中提到，全国居民消费十年左右可到达兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化、多层次进展。体育效劳必需面对群众，提高效劳质量、效劳安康体魄的理念已经被大多数人所承受，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费的需求正日益旺盛。各种各样的健身俱乐部格外火爆，游泳场馆人满为患。据有关调查显示，常常参与体育活动的人群在身心各方面的熬炼效果是格外明显的，其身体和心理的根本状况明显优于非体育人口。健身休闲综合体的建设，不仅为市民供给体育运动的现代化场所，也是提倡良好安康生活习俗，引导体育消费的有力举措。因此该工程的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。7休闲健身活动基地可行性争论报告第三章需求分析与建设规模需求分析体育活动场所、专项休闲运动俱乐部、有氧运动健身中心和综合安康恢复中心等，但比较缺乏集运动、消遣、休闲为一体的高品位安康运动休闲中心。随着人们的生活水平不断提高，现阶段的安康消遣场所已不能满足消费者的需求，因此，建筑现代化的运动健身中心已大势所趋。客观经济、政策环境为该工程制造良好的环境1、人民生活水平提高，具备较强的消费力量。具备较强的消费力量，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次的享受和安康，同时人们生活方式开头渐渐转变，对休闲健身消遣的观念也在渐渐变化，把越来越多的时间和金钱花在这方面上，这为建筑大型现代化的运动健身休闲消遣中心奠定根底。2、国家鼓舞拉动内需、促进消费，同时格外重视体育产业进展。阳行业。休闲健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民的消同时，人们安康的需求正逐步从被动的治疗型向主动的预防保健型转换，这预示将来的健身消遣市场必定向科学保健、运动和消遣合理搭配的方式进展。8 休闲健身活动基地可行性争论报告 市场潜力巨大在青少年人群中提倡运动安康概念既符合国家关于青少年德智体全面进展的教育目标，满足父母对子女教育的期望，又符合当前青少年彰显共性的潮流。国内市场上专业球类培训工程或集球类培训与消遣休闲为一体的工程较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大的市场空白。397.41消费力量有与其文化程度成正比的关系。在余暇时间的支配意向上看，155面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少的埋怨合计为39.526.8%，占第一位。总体而言，从消费角度看，人们的休闲运动健身意识在不断增加，“花钱买安康”正逐步被承受，高文化程度人群的休闲运动消费明显高于其它人群，但休闲运动消费水平照旧不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越表达为缺乏消费场所、消费工程的结果。市场对休闲运动消费的要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。需求推想〔2023-202330％的体育人口。依据城市总体规划推想的人口估算，中心城区目前应有3万左右的体育人口。按体育人口最低标准每周熬炼三次计，每年要为约470万人·次的需求量供给所需休闲运动的场地、器材和设备，而目前某某县城区拥有的休闲运动馆远不能满足群众的需求，大量的体育人口9 休闲健身活动基地可行性争论报告 还只能借助于公园甚至街道进展熬炼。依据省国民经济和社会进展“202345％以上。随着我市群众生活条件的提高和健身意识的提高，在“”1520234008口年体育消费水平在3200万元左右。随着经济进展，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，工程建成后，为民供给了体育休闲消费的场所，其消费力量将会得到确定的释放。规模确定功能定位人民群众日常体育和休闲消遣的需要，又同时能担当市级单项体育竞赛活动需要，既经济有用又美观大方的综合性一流休闲健身消遣中心。括休闲消遣会馆、健身衰弱运动房、综合健身房、室内恒温游泳馆、乒乓球场、蓝球场、羽毛球场等配套设施，是一处集健身消遣休闲、多种综合性体育竞赛、展览集会于一体的公共性场所。功能划分本工程的功能分为三大区：第一局部为综合休闲消遣区，包括综合大楼和室外健身球类场所。主要满足人民群众日常休闲消遣餐饮休息、活动的需要，同时兼顾各类10 休闲健身活动基地可行性争论报告 型集会的需要。考虑到工程用地紧急，为提高场地利用率，室外运动区和综合区的布置应结合场地的形态特点，以适当、灵敏为原则，并表达休闲、消遣、便利等群体性特点。其次局部为室内场馆。主要包括室内恒温游泳池，室内蓝球场，室内羽毛球场，室内乒乓球场和小型游泳场地等。随着人们生活水平的提高，保健意识的增加，工作节奏的加快，体育熬炼已成为人们生活中不行缺少的组成局部，游泳、球类作为一种体育工程，具有健身、减肥、保健、提神等功能，愈来愈受到更多人的宠爱。除了球类，某某县绝大多数人只能在夏、秋两季从事游泳活动，因此建设一个大型高档恒温的游泳馆将会受到宽阔游泳爱好者的欢送。第三局部为室内健身和治理用房，分别为器械类、衰弱、健身类和综合类，是全民健身休闲和群众体育活动的主要局部。建设规模区有确定的体育健身设施外，局部酒店也配有局部设施，此外在局部区域零星分布有健身衰弱中心〔俱乐部化运作机制，影响了市民进展健身锻练的乐观性，因此去上述健身场所进展健身锻练人员占体育人口的比例相当小，城市体育健身设施的缺乏与体育人口增长之间存在较大的差异。健身锻练需要。依据现有的场地条件，结合本工程的功能定位和居民日常宠爱的健身方式，本工程各场馆的规模标准如下：11 休闲健身活动基地可行性争论报告 1、运动场馆，室内恒温游泳馆〔50m×21m〕一处，室内小型恒温游泳池〔21m×12m〕一处，标准篮球场〔28m×15m〕一处，羽毛场和乒乓球场各一片。2、健身场馆、健身大楼建筑面积8000器械健身馆、操类衰弱馆。3、室内外运动场地、室外大型暑季市民消暑场地202328m×15m4、综合休闲：有按摩放松中心、餐饮消遣中心、棋牌休闲中心。12 休闲健身活动基地可行性争论报告 第四章工程选址与建设条件工程选址选址的原则与要求》等有关规定要求，为满足本工程建设的顺当进展，本工程的建设选址应当满足以下根本条件：工程选址应在城市功能区内，符合我县城市总体规划，与周边用地功能相协调；健身休闲综合体是面对群众的体育根底设施，是适应宽阔市民健身强体的活动场所，人流和车流较为集中。因此运动健身中心的选址要求有便利的交通条件，以利于人流、车流的疏散；该工程要求用地平坦，无不良工程地质现象，不易受洪水侵扰；健身休闲综合体在供电质量和供电牢靠性方面有较高的要求。工程的用水量和排水量都较大，因此，要求工程所在区域有完善的市政根底设施。工程位置依据上述选址原则与要求，工程建设场址位于凤山路、紫石路，建设场地地势平坦，与义乌小商品城道路、出入口与道路有机相连，能满足工程建设需要。13 休闲健身活动基地可行性争论报告 建设条件地质构造1．地貌：场地位于某某镇东北部，地貌为海相沉积物盐碱地区。2．水文地质：依据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土构造中的钢筋无腐蚀性。地震烈度：依据建设部建抗〔1993〕13震烈度区划图1990”有关规定的通知》和省建抗199344号《关于抗震设防烈度有关规定的通知8GB50021-9、《建筑地基根底设计标准》〔GBJ7-89、《建筑抗震设计标准》〔GBJ11-89〔GBJ145-90。依据第一人民医院地质勘察报告，地基土主要有人工填土、耕填土和冲洪积、湖积〔沼〕相积存场地土类型属中软场地土，场地类别为Ⅲ类建筑场地。当地自然条件1、气候条件我县属北亚热带海洋季风性潮湿气候区。气候温存，四季清楚，气14.5℃11.77、827℃1964729.6℃，195382439.5℃，2023739.7℃，创历史14 休闲健身活动基地可行性争论报告 10257980019911636.947%，冬9%，13279.5196976—184819801231981119日，冬旱。2、水文条件7扬水道、通榆水道、如海水道〔引水工程13串场河、丁堡河、古河、红星河、姜黄河、滩河、沿港河、江海河；56465茶水道、北凌河；南北向骨干河道：串场水道、通榆水道、丁堡河、如海水道、焦港河、曲雅河；里下河地区有东塘河、北洋大河、七湾河、西塘河等大河。公用设施依托条件1、给水该工程用水由市政供水管道供给，市政供水管道已敷设至义乌小商品城，只需接入供水管道即可保证工程的正常用水。2、排水该工程排水承受雨、污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管道，集合后输送到污水处理厂进展处理后达标排放。15 休闲健身活动基地可行性争论报告 3、供电该工程用电由某某县供电公司供给，市政供电线路己敷设小商品城10KV4、电讯工程所在区域以程控、移动、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络，各类信息能够准时传输沟通，可为该工程供给便利的根底条件。5、消防某某县消防大队依据火灾危急性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际状况划分消防区，以“消防结合、以防为主”的原则组织消防。整个义乌小商品城消防给水以城市自来水为主，消防设施按防水标准要求设置，沿城市主干道每隔120150灭火，降低损失。该工程的消防应按《建筑设计防火标准》和《建筑灭火器配置设计标准》设计、配置。社会经济条件20世纪80年月以来，某某人走出一条“种养加出24年居江苏省之冠，连16 休闲健身活动基地可行性争论报告 业部评为全省少有、全市唯一的全国粮食生产先进县，弱筋小麦产业化73家“中国名特优经济木之乡”中，我县喜获“中国湖桑之乡”称号，这是全国唯一获此殊荣的县。中洋河豚无公害养殖被列为省级标准化示范区，禽蛋无公害标准综合示范区被列为国家级示范区，全县农产品超市销售额比上年有效的增长。某某属长江三角洲经济区，为上海辐射地带。某某被评为国家级开发区，机械行业生产标准，加工力气在江苏省县级建制中名列前茅，纺织、丝绸形成织造、印染、成衣一条龙生产线，勾针衣著名世界，曾被全国，屡次进京表演，并走出国门，某某被文化部授予“中国民间艺〔北凌〕农民体育名播四方，走出奥动击剑冠军仲满，某某先后获得全国教育先进县、文化先进县、体育先进县、播送电视先江苏文明城市等荣誉称号。17休闲健身活动基地可行性争论报告第五章工程建设方案总布原则1、遵循国家现行的有关法规和政策，建设标准按有关标准执行。2、总体布局应依据城市设计的定位，中心建筑的人文景观，处于两者相得益彰。3、形态空间布局适度超前，突出表达现代建筑的特点和现代体育精神特点。建筑造型应在美学规律的根底上做到颖、大气，表现现代建筑和体育的磅礴大气、富有力度和美感。主体建筑的轮廓和细部照看到不同赏识距离的视觉效果。建筑颜色确实定以同环境的良好协调为原则。4、总体设计目标：根本营造出一个秀丽的、开放的休闲健身消遣活动环境，表达有用和显示地方性优势特色，到达“总体布局合理、功能分区明确、整体风貌适度超前、富于表现时代感和现代体育精神”的要求。总图〔附效果图〕总体方案规划着重从功能布局、城市景观两方面入手。首先是充分利用有限的空间，尽可能多营造不同的形式的消遣休闲运动体育空间，其次是从城市景观要求动身，敬重稀缺的公共空旷空间的特点，以制造室外运动场地空间为主，兼顾室内健身运动、办公等场所的设置，同时留意广场18 休闲健身活动基地可行性争论报告 的景观通透性，打造一个对公众极具吸引力的公共运动空间。区和治理用房及停车场区。标准篮球场于场地中部。游泳池馆区位于地块东北侧，由北侧的游泳池馆及局部室内运动设施组成。健身大楼及综合大楼在地块东南角设置。为解决来中心体育熬炼停车空间，地面及地下考虑设停车场地。交通组织本地块在交通组织上强调车行流线与人行流线的有序分别、互不干扰。车行交通位于中心的南北入口区域，并在沿广场入口的西侧设置地上停车场出入口一处，市民健身大楼西侧设置地上停车场出入口一处。在地块北侧沿中心后路一侧设置地上自行车电动车停车位、地上停车场出入口，将车行交通限定于中心的外部；中心内部则以步行道联系各功能区块。步行系统的相对独立，有利于营造安全、舒适的健身环境。绿化布置绿化系统设计的原则是与整体功能布局、空间组合相协调，重点加强南侧、北侧与中心后路的联系，同时利用田径运动场及沿道路边缘空间，尽可能使绿化形成块、条、带状，增加丰富、层次感。土建工程方案建筑方案建筑方案在满足群众休闲体育活动特征的根底上，着重强调建筑物的现代感。并与四周景观相连贯，视觉上相互衬托。1、综合大楼19 休闲健身活动基地可行性争论报告 综合大楼包括餐饮、消遣、休闲、商务效劳等几大局部，内部功能6025150060001500㎡，一二层为休闲消遣、三四层为顾客休息用房。2、游泳池馆5021827-282513.527-282023二层：乒乓球馆，加休息区。12场馆为钢架构造，玻璃幕墙，章显现代风格。3、健身大楼2023㎡，一、二层为自助功能器械区和健身衰弱馆，三层为行政办公用房，四层员工综合休息区。410001500㎡，另有休闲场地和绿化带、道路等配套设施，是市民休闲、消遣的好场所。竖向设计竖向布置形式承受平坡式。雨水由暗管排至周边主干道路的雨水管网。36游泳馆、标准室内篮球场、标准室内网球场和水球馆建筑高度为不20 休闲健身活动基地可行性争论报告 18立面和造型设计构思紧紧抓住形式与意境的关系，以融入生态自然为主题，实行“融解分化、化整为零”的手法将大体量的场馆浓缩和抽象，使其尽可能以完整的整体介入，使简洁的功能在造型上显得简洁、筑外形如同一叶帆舟在水上航行，又象布满力气的手臂蓄势待发„„。建筑形态与空间设计上，利用主馆屋面出檐形成北高南低的富于韵律感的折线，呈现了富于活力的建筑性格。弧形的屋面轻快的体感和主入口粗大的Y结合。构造设计为确保建筑群构造体系合理、安全，主楼建筑拟承受现浇钢筋混凝土框架构造体系。游泳馆屋面承受钢构造屋面。混凝土强度等级根底砼为C30级，上部构造砼强度C30-C40级。外墙均承受240厚多孔砖，内墙、内隔墙承受 200、100厚轻质砼砌块。钢筋承受HPB335、HRB400E级。防震本工程场地根本烈度为六度，根本地震加速度 0.05g。根底21 休闲健身活动基地可行性争论报告 具体根底方案待地质报告供给后才能确定，按一般状况初定，拟承受大直径钻孔灌注桩。主要指标总用地面积 15亩总建筑面积 其中：健身大楼8000㎡综合大楼6000㎡运动大楼8000㎡其中包括：室内恒温游泳馆2023㎡室内羽毛球馆2023㎡室内小型恒温游泳池1000㎡标准室内篮球场1500㎡建筑占地面积5500㎡容积率23.5%0.55建筑密度24.6%停车位120个综合大楼和运动健身装饰本着现代、美观、有用的特别，按实际需要进展。22休闲健身活动基地可行性争论报告第六章公用工程给排水设计依据〔GB50015-2023〕GBJ16-8〔2023版〕《自动喷水灭火系统设计标准〔GB50084-2023〕〔GB50140-2023〕给水量测算本工程用水主要包括健身群众和工作人员等的生活用水、设备、空调、消防等设施用水及区域内道路、绿化用水等。经测算本健身中心最高日用水量约为500m3/d。其中综合大楼室外运动场、办公大楼、健身95m3/d；游泳池补水400m3/d2m3/d；3m3/d。给水设计水源：本工程供水由给水管网直接引入，引入管径DN150、DN200各一路，场内给水干管通过管沟呈环状敷设。以满足整个健身中心及消防用水要求。0.45MPa，中心内建筑高度为一至二层，可由市政给水管压力直接供水，二层以上承受变频给水装置加压供水，变频泵和生活储水箱集中设置。消防系统23 休闲健身活动基地可行性争论报告 承受区域消防给水方式，生活、消防合用管网，低压制。室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水系统按标准设计。室外消火栓设在DN200120m，保护半150m。30L/s30L/s230m，设闸阀。变配电间及电器设备间等不能用水扑灭的场所承受气体灭火系统，适当部位设置手提式干粉灭火器。游泳池25过滤净化之前宜进展阻隔式的预净化，承受压力式过滤器。用臭氧并辅以氯消毒。加热用间接式，被加热水量为循环水量的25％，热媒为蒸汽。排水排水承受雨污分流制，室内污、废合流。生活污水汇总收集后经生化处理池处理,通过DN200540m3/d。雨水系统承受组织与自由排放相结合的形式。屋面雨水经雨水斗收集；道路雨水经雨水口收集；田径场雨水承受盲沟收集。雨水经管道收集后，进入市政雨水管。雨水管道沿道路中心敷设。UPVC排水塑料管，粘24 休闲健身活动基地可行性争论报告 接连接。室外埋地排水管承受UPVCT电气工程设计依据和范围设计依据〔JGJ/T16-92〕〔GB50052-95〕〔GB50054-95〕〔GBJ133-90〕〔GB50057-92023年版〕《10KV〔GBJ50053-94〕《火灾自动报警系统设计标准〔GBJ50116-98〕设计范围：10/0.4KV开闭所、变配电系统、各单体供电配电、照明、动力、空调配电系统、防雷接地系统、消防报警系统、有线电视、、播送音响系统、计算机把握及综合布线系统。供电电源10KV入。10kV10kV络，确保供电牢靠性。用电负荷计算喷淋泵等消防设施用电、应急照明、播送电视、保安监控、计时计分、25 休闲健身活动基地可行性争论报告 计算机系统电源及竞赛用照明均属二类用电负荷，其余为三类用电负荷。本工程供电范围包括综合大楼、健身大楼、游泳馆等建筑物内、外照明及空调等各类设施的全部用电。体育场馆照度标准及彩色电视转播要求，室内照明标准按《民用建筑电气设计标准》有关规定。承受需要系数法计算用电负荷，结果如下:总装机容量：4000kW计算负荷：2400kW0.6功率因数cos=0.92视在计算功率：2608kW计量方式：高压计量、高供高计。变配电所设置依据供电需求，本工程打算设置10kV/0.4kV开闭所一座。内置SC-1250kVA型干式变压器，电源进入变电所后，由自动断路器接入变9压器。设三座配电所,分别设于体育场、体育馆、活动楼。配电所由开闭所二路10KV电源送出，各配电所低压侧设自动功率因数补偿装置，从配电所至各用电场所均为低压配电。380V/220V50Hz，承受放射式配电方式，重要负荷(消防用电)均承受双电源供电，末端自动切换以确保供电质量。变配电所至各场馆室外均承受YJV26 休闲健身活动基地可行性争论报告 承受YJV、BV至消防设备及应急照明的线路均承受NH-BV或NH-YJV缆。防雷与接地本工程按二类防雷建筑设计，屋顶设针式避雷网，引下线利用柱内主筋，柱内主筋应焊通并与根底上钢筋网连成通路作为防雷接1TN-S或TN-C-S确保接地牢靠性。弱电工程布线并设置有线电视系统，便于数据图像信息的传输和治理，网络的干线拟承受光缆，通信由*电信局解决。安全监控系统:在本工程各主要出入口及需监视游泳馆等重要场所设置摄像机，在监控中心集中监视，系统承受矩阵切换网络。在财务、贵重物品仓库等有防盗要求的场所设置红外线报警探测器等防入侵警报把握测器，报警设备与监控设备联网，报警时自动翻开相应部位的摄像系统并录像。播送音响：健全中心配备完善的播送通讯系统。消防中心设应急播送系统，消防对讲系统供消防之用。背景、音响喇叭合用，寻常背景音响播送，火灾时切换到消防播送。消防系统：为提高对火灾的防范力气，本工程设置火灾自动报警系27 休闲健身活动基地可行性争论报告 统并相应设置消防把握中心。各建筑场所依据标准设置火灾探测器，主要出入口及人员密集处设手动按钮，变电所、消防水泵房、电梯机房等处按标准设置消防分机，消防设备均双电源供电。应急照明：变配电所、水泵房、弱电机房、消控室、疏散通道及主要出入口等处按标准设应急照明系统。空调、通风空调冷热源整个工程空调系统制热承受集中热源，热交换站设置在健身中心地下层，承受热电厂所供蒸汽作为动力制热，蒸汽压力为0.7～0.8Mpa，170℃。考虑到本工程不设集中冷源，故应在个功能用房增加独立的空调电源，室外机的布设应不影响主楼外观。通风系统汽车库及各设备用房承受机械送、排风系统进展通风换气；设有全空调系统的场所，空调季节时用风加回风，非空调季节时用全风进展通风换气；卫生间承受吊顶排风机排入竖井后集中排出屋面；游泳池上部的屋架承受热风机械循环以防结露滴水。防火排烟100用前室、防烟楼梯间无自然排烟条件时按要求设加压送风系统。无障碍设施28 休闲健身活动基地可行性争论报告 休闲健身消遣中心面对全体市民，固然也包括身体残疾的市民。因此，必需依据无障碍设计标准的要求，对道路、停车、洗手间、电梯、游泳池等部位进展无障碍设计，以满足宽阔身体残疾市民的健身需要。29休闲健身活动基地可行性争论报告第七章环保、水保、消防和节能环境保护依据的有关标准、规定《地表水环境质量标准GB3838-2023》的Ⅲ类水体标准《污水综合排放标准GB8978-199》按进管三级标准《环境空气质量标准GB3095-199》中的二级标准《城市区域环境噪声标准GB3096-199》中的2类标准区域环境现状工程建设场地地形平坦，区域空气环境能到达二级标准，现状声环2该地块外形近似正方形，场址四周交通便利、四周环境良好、空气清爽、且四周无污染性企业，区位条件优越。保护原则贯彻执行国家制定的保护环境的有关法规和标准。落实工程所涉及的环保措施，执行防治污染及其设施与主体工程“三同时”制度。主要污染源及主要污染物废水：主要来自综合大楼、健身大楼、游泳池馆、运动区域等健身群众和工作人员等产生的一般生活污水，最高污水排放量为 450m3/d。其水质为:COD200～300mg/lBOD100～200mg/lSS100～cr 5250mg/l、PH6.5～8.5。30 休闲健身活动基地可行性争论报告 废气：汽车尾气已成为目前空气污染的重要污染源之一，健身中心运营期内的废气污染源主要是机动车尾气排放，污染物主要为CO、NO及HC。X噪声：本工程主要噪声声源为加压水泵等机器产生的噪声，以及运动场举办竞赛时将产生较大的人群噪声及播送喇叭噪声，四周道路的交通噪声也将明显增加。固体废弃物：体育中心产生的固体废弃物主要是健身群众、治理人员等产生的生活垃圾及各种废弃物。防治措施废水：建设期内施工人员产生的生活污水应集中统一排入城市污水管网。施工场地四周设置排水渠道避开下雨造成的水土流失破坏生态环境。钻孔桩产生的泥浆水需经沉淀池处理后上清液排放。营运期内排水实行雨、污分流制。来自各健身中心和球场的各类生活污水以及局部游泳池循环排放水，需经场内污水管收集后统一排入市政污水管网。健身中心内道路、绿地等雨水径流通过各种形式排入雨水管网。废气：施工期间应实行洒水措施以抑制扬尘发生；粉状材料的或搭建临时性工棚。施工时应留意削减外表裸土，开挖后准时回填、夯实，做到有打算开发，有打算回填。施工车辆应准时清洗、制止超载，以防止洒落尘土，削减施工扬尘。噪声：施工期间噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和31 休闲健身活动基地可行性争论报告 施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械引起，可实行设置临时围护隔声措施，施工设备运转顶峰期，应尽量选择在白天。如需在夜间施工，应征得当地环保治理部门的同意方可施工。使运输噪声不致扰民。在营运期间需要的风机、水泵等应优先选用低噪音设备，同时在机房内承受减震根底和消声措施，保证降噪要求，使噪声隔离到达规定标准。固体废弃物：建设期间，施工过程中的建筑垃圾要回收利用。施工人员产生的生活垃圾应集中运到环保部门指定的地点处置，制止乱扔乱到，以免影响四周卫生。营运期内，应把握生活垃圾及各种废弃物的产生量，在各健身中心内适当位置设置固定垃圾收集点，每天由清洁车统一运出，保护健身中心的卫生清洁。并通过对固体废弃物实行分类治理，尽可能做到废物重复利用。环境治理：工程建成后，应在治理机构中设置兼职的环保工作人员，负责健身中心的环保工作。在保护环境的根底上更应留意营造环境气氛，进一步提高全体员工和其他人员的环保意识。卫生防疫生活污水及垃圾按有关标准规定处理；无外窗房间、汽车库、内走道、各设备用房、卫生间等均按标准要求设置相应的排风、防火排烟系统，保持室内空气清爽，满足卫生要求；依据标准配置医疗用房，满足卫生防疫要求；依据《城市道路和建筑物无障碍设计标准》进展无障碍设计。32 休闲健身活动基地可行性争论报告 水土保持水土流失推想工程建设引起水土流失主要发生在施工期，特别是临时设施占用地。工程施工过程中的根底开挖填筑等大规模土方施工活动，以及施工过程中设立的临时施工场地和关心设施，占用堆压土地，将不行避开损坏原土地的自然地形、地貌。引起水土流失的区域主要是地基施工填筑区域，从工程所处的地形、地貌、土壤和植被等总体状况分析，由于地势较为平坦，地基填筑后暴露时间不太长，因此建设期水土流失较少。水土流失防治方案为防止水土流失，施工期间合理选择施工场地、临时道路、材料堆场等临时用地，要求尽量做到挖填同步，确需临时堆置的场地四周必需尽量恢复原有土地的功能，局部土地还应进展外表植被处理。工程建设中要完善临时排水设施，包括施工人员的生活污水及雨水分别汇流，筑好排水沟，有效集合水流，避开水流冲走砂土，造成地面漫流，破坏周边水土。水土保持各项措施协作主体工程同步进展，尤其是地下排水设施在建筑施工期间要合理配置，以免留下后患。消防消防水量消防水源由市政管网的自来水作保证。33 休闲健身活动基地可行性争论报告 健身中心设室外消火栓系统、室内消火栓系统和自动喷水池系统，用水量为：用水工程用水标准(l/s)用水时间(小时)室外消火栓122108室内消火栓122108自动喷淋系统304108消防系统及设施健身中心场区内设室外消火栓、室内消火栓、自动喷水灭火系统。均按标准设计，与室外生活给水系统合用。120m150m内均设室内消火栓。室内消火栓及自动喷淋系统由消防水池—消火栓泵(喷水泵)—室顶消防水箱供水。停车库内的相应部位设置喷水灭火系统。各建筑物室内均按《建筑灭火器配置设计标准》配置灭火器；不能用水扑灭的场所承受气体灭火系统，适当部位设置手提式干粉灭火器。防火安全〔主要环道宽20入口相联通，满足消防车辆畅通。在人流相对集中及各出入口处宜设置较大空地及绿地作为缓冲，以利短时疏散。火灾发生时的应急照明承受带镍电池的疏散指示灯及工作、应34 休闲健身活动基地可行性争论报告 急两用灯。当火灾发生时，能自动翻开消防联动设备及消防播送系统。失火时主要依靠城市消防队进展施救，除此之外，应配置保安员工，进展灭火训练，增加防火意识，加强防火技能，能够在险情发生时快速出动。节能空调系统按单元划分，在满足不同区域的使用功能的要求下，力求尽量降低能耗。各空调设施均设置变频器，使风机能够动态跟踪所需风量的变化，节约能耗。充分利用建筑物顶部的构件以削减夏季猛烈日照而降低空调冷负荷；适度引入日光以削减电力照明，从而降低电负荷；建筑设计中包括型墙体材料及隔热、隔音、门窗体系等均考虑节能要求。对各种动力设备的选型，变压器等配电装置全部承受国家推举的节能型设备；各种照明灯具均可承受节能灯具，尽可能降低能耗。35休闲健身活动基地可行性争论报告第八章组织机构及人员配置组织机构工程建成后，为提高运营效率，其日常运营可以考虑成立以总经理负责制的现代公司制度下运作的工程公司，下可设市场营销部、运营治理部、行政办公室、后勤保障部、财务部等部门。营销部运营治理部行政办公室后勤保障部财务部其中，营销部负责工程广告、客户关系、赛事筹划及训练事宜、公共关系及宣传等方面工作；运营治理部负责工程日常的运营治理和赛事组织及训练安排等；后勤保障部负责工程技术保障、日常及赛事的后勤效劳保障等工作。人力资源配置52人，其中治理12340洁工、保安人员等。另外依据健身场馆、游泳馆特点，需要外聘季节性10/年)。人员聘请就依据国家相关法规以及市有关企业招工规定依法进展，实行公开招收，优先安置下岗工人就业。36休闲健身活动基地可行性争论报告第九章投资估算与资金筹措编制依据及说明编制依据1、国家进展和改革委员会、建设部公布的《建设工程经济评价方法与参数〔第三版2、工程方案及工艺技术要求所确定的有关工程量，包括各单项工程、设备及安装工程。3、体育场各种专用设备参照同类设备价格取费。4、工程费用参照本地区有关工程费用概算定额估算。5、通用设备依据国内目前市场价格估算。6、业主供给的技术经济资料和类似工程造价资料。编制说明〔1〕本工程的投资估算按本报告确定的有关工艺、设计方案的要求，按分部工程单位造价指标进展估算;估算内容包括:各单项工程的土建、水电、暖通和装饰工程、及游泳馆所配套的设备、以及区内道路、照明、地下管线、绿化、停车场等总图公用设施。其他费用包括勘察设计费用、建设单位治理费用、监理费用等，均按相关费率取定。暂不考虑工程运转流淌资金。投资估算37 休闲健身活动基地可行性争论报告 1150070004000500资金筹措1150038第十章社会评价社会评价的方法有快速社会评价和具体社会评价法。快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析推断。本工程承受的是快速社会评价法。社会评价是分析拟建工程对当地社会的影响和当地社会条件对工程的适应性和可承受程度，评价工程的可行性。本工程社会评价以《投资工程可行性争论指南》为参考。社会影响分析影响工程建设的社会因素很多，诸如工程所在地人口、生活水平、基础设施与效劳设施状况、当地风俗、人际关系；各利益群体对工程的反响、要求与承受程度、参与工程的可能性，当地干部、群众对工程的态度和积极性等。本工程处在城市老区，居民相对较为集中，生活水平也比较高。依据社会影响因素分析要求，对工程实施对居民收入、居民生活水平与生活质量、居民就业、不同利益群体、脆弱群体、地区文化、教育、卫生、地区工期和工程营运期消灭的后果主要是：施工噪声、扬尘、出行受阻、汽车尾气等，可以通过合理组织施工、加强环境保护措施、细致的思想工作、加强施工期间的交通组织等方法加以解决，说明工程的建设影响不大。互适性分析互适性分析主要是分析推想工程能否为当地的社会环境、人文条件所 休闲健身活动基地可行性争论报告 接纳，以及当地政府、居民支持工程存在与进展的程度，考察工程与当地社会环境的相互适应关系。本工程所在地区四周为*老城居民聚拢区，本工程的实施将对此区域城市居民特别是四周区域居民今后的生活、工作将产生极为有利的影响。社会对工程的适应性和可承受程度分析表

适应可能消灭的后果 主要措施程度不同利益群体

对眼前的局部利一些局部问题和顾虑

宣传教育；满足政策的条件下赐予准时、妥当解决；3、充分生疏、理解他们的顾虑，通过政策宣传，对他们使他们从思想上消退顾虑。当地组织机构当地技术文化3条件

高 无不良后果高 无不良后果社会风险分析工程的建设为政府和人民群众的重视、支持，为本工程的实施营造了良好的社会环境和气氛。社会影响因素的分析说明，没有由于本工程的实施而造成的严峻影响，对于影响稍大的社会因素，通过实行合理的措施都可以得到解决。从社会角度来讲，本工程实施难度不大，社会风险很小。40 休闲健身活动基地可行性争论报告 第十一章财务评价财务评价依据11222、折旧摊销年限：土建工程折旧年限201010105产、无形和其他资产不计残值。3、依据工程产品实际状况，达产年营业费用按营业收入的2%2.5%10%提取。45%7%3%，所得25%。512%计算。营业收入产品规模11-1营业收入表序号工程单位(人次/年)单价〔元/人次〕金额〔万元〕1室内恒温游泳馆100000303003室内恒温小型游泳池60000201204室内标准篮球场5000010505室内标准羽毛球场120230202406室内标准乒乓球场120230202407室内综合健身层150000507509培训等其他收入500合 计220011.2.3营业税金及附加41 休闲健身活动基地可行性争论报告 2200464.82154.94121总本钱及经营本钱估算为便于本工程的财务测算及评价，本报告依据《投资工程可行性争论指南》及《投资工程经济询问评估指南》的方法，将经营总本钱费用中的一样各项费用归并后，按直接本钱、工资及福利费、折旧费、修理费、无形资产摊销费、其他费用、利息支出、营业费用等本钱要素进展测算。原料及动力本钱162工资及福利费524.020820/年，1.5/30238修理费2%11476207.66其他费用其他费用包括差旅费、交通费、办公费用、工会经费、职工养老保险990经营本钱787.6642 休闲健身活动基地可行性争论报告 折旧费5%3010173.06摊销费1092.9410109.3总本钱费用1081.081。总本钱构成依据财务分析和可行性争论的需要，有工程总本钱费用按其性态可划分为固定本钱及变动本钱；按工程评价则承受经营本钱。固定本钱：固定本钱是指在确定的经营规模限度内，不随营业额等其他因素的变化而变化的费用。具体包括工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、利息支出、其他费用等。估量本工程经营正常经营年份的固定成1081.08变动本钱：变动本钱是指随营业额等其他因素的变化而变化的费用，包括直接本钱、营业费用等。估量本工程到达经营目标年份的变动本钱为81787.6611.4营年份的营业收入为2200万元，营业税金及附加131万元,利润总额为43 休闲健身活动基地可行性争论报告 619.76财务效益评价〔第三版12%。财务评价指标依据“工程利润与利润安排表〔见附表2、1〔见附表〕计算出本工程的各项财务评价指标如下：总投资收益率〔ROI〕＝运营期内年平均息税前利润/工程总资金×100%＝17.47%；工程投资回收期：所得税后＝10.49c.工程内部收益率：所得税后＝13.23%d所得税后＝566.64财务评价17.47%；税前566.64行的。不确定性分析盈亏平衡分析44 休闲健身活动基地可行性争论报告 工程按达产年分析，变动本钱为1621081.08220056.39%。敏感性分析3工程受产品价格和原辅料价格影响很大，建设投资变化幅度小。财务评价结论*市运动健身中心为政府投资的社会公益体育事业工程，性质应是非营利性的，本报告仅估算工程运营本钱，考虑到工程有经营性内容，因此按国家税收政策有关规定，计取各项税收。45 休闲健身活动基地可行性争论报告 第十二章结论与建议主要结论1、某某县健身休闲综合体将有利于提高城市文化品位和文化内涵某某县文化资源丰富,城市的体育设施、环境和形象是一种重要的文化形态，是经济和科技水平的反映和结晶。建设一座造型颖、有时代感、具标志性的休闲健身消遣中心正是城市内涵的立体表达。建设某某县休闲健身消遣中心有利于提高城市品位和文化内涵，有利于促进经济、旅游、商贸的进展及进一步改善投资环境，有利于促进某某体育事业的富强进展，有利于改善体育设施的现状。因此建设某某县全面休闲健身消遣中心是十分必要的，符合某某县经济及社会进展的要求。2、工程选址比较合理，规模根本适当健身休闲综合体建设符合某某县城市总体进展规划和经济文化进展战略。该工程选址合理，规模适当。一个现代化的，需要有现代化的、标志性的体育设施，因此建成后的运动健身中心，将是某某县群众进展熬炼和体育爱好者进展业余训练沟通的中心，是弘扬民族精神、呈现体育道德、推动文化体育事业的富强进展的最重要场所。3、工程具有较大的社会效益体育的产业化是体育事业进展的必定方向，但体育场馆产业化的最终目的是更好地为人民效劳，作为群众性的体育设施工程，特别是作为反映和提高城市形象、文化体育内涵的标志性建筑工程，主要应着重于社会效益。同时工程还能改善某某投资环境，促进当地的商贸、经济的进展，促46 休闲健身活动基地可行性争论报告 进全市体育事业的富强进展，在提高群众的生活质量和身体素养方面有巨大社会效益。建议1、政府有关部门应加大对休闲健身消遣中心的支持力度本工程作为政府为民办实事工程和工程本身具有的公益性等因素，打算了工程将主要表达社会效益。因此，为了减轻工程承办单位的资金筹措压力，使工程得以顺当实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，实行能免则免、能减则减的政策。2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的争论和完善受建设场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众供给更多样性的体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度动身，工程方案中布置了比较多的