中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告2015-2020年

中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告2015-2020年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录： 第1章商业地产行业发展综述1.1商业地产行业定义及分类1.1.1商业地产行业定义1.1.2商业地产行业分类1.1.3商业地产行业发展历程1.2商业地产行业发展环境分析1.2.1商业地产行业经济环境分析（1）国内宏观经济发展分析（2）商业地产与经济发展相关性1.2.2商业地产行业社会环境分析（1）我国城镇化发展进程分析1）我国城镇化发展进程分析2）商业地产与城镇化相关性（2）我国城镇居民消费环境分析1）城镇居民收入水平分析2）城镇居民消费水平分析3）社会消费零售规模分析4）商业地产与消费环境相关性1.3商业地产市场发展状况商业模式篇1.3.1商业地产项目的开发运营模式分析1.4商业地产项目条件判断1.4.1商业地产项目交通条件1.4.2商业地产项目市政配套1.4.3商业地产项目物业配套1.4.4商业地产项目规划设计1.5商业地产项目商业规划1.5.1商业经营规划的成本分析1.5.2商业经营规划的布局顺序1.5.3商业经营规划的整体利益1.5.4商业经营规划的风险瓶颈1.5.5商业规划的黄金分割定律1.5.6配套设施的作用与投入1.5.7商铺格局规划分析1.6商业地产项目经济测算1.6.1商业地产项目总投资构成的估算（1）商业地产固定资产投资总额估算（2）商业地产流动资金投资情况估算1.6.2商业地产项目总成本费用及经营成本估算（1）固定资产折旧及无形资产摊销（2）总成本费用及经营成本估算1.6.3物权转移销售模式定价策略分析（1）定价策略分析1）产品价值定价2）市场竞争定价3）其他定价策略（2）全物权转移定价策略分析（3）带条件物权转移定价策略分析（4）不完全物权转移定价策略分析1.6.4商铺的定价方式分析1.6.5商业地产项目收入、税费及收益（1）商业地产项目收入估算（2）商业地产项目税费估算（3）商业地产项目收益预测1.7商业地产项目营销推广1.7.1销售与经营的平衡分析1.7.2商业物业商铺营销特性1.7.3商业项目营销推广流程1.7.4商业物业常用销售方式1.8商业地产项目招商实施1.8.1商业地产项目招商对象1.8.2商业地产项目招商流程1.8.3商业地产项目招商策略（1）写字楼项目招商分析1）区域市场研究与项目定位2）项目招商策略分析（2）购物中心项目招商分析1）开发前期招商推进计划2）开发期招商推进计划3）开业招商推进计划4）开业后及远期招商推进计划5）购物中心招商案例分析（3）商业街项目招商分析1）商业街项目定位分析2）商业街最佳业态组合分析3）商业街招商策略（4）专业市场项目招商分析1）专业市场项目定位分析2）专业市场招商存在问题3）专业市场项目招商策略（5）主题商场项目招商分析1.9商业地产项目开业策略1.9.1借装修为开业造势1.9.2借周末为开业造势1.9.3借气氛为开业造势1.9.4借促销为开业造势1.9.5借商品为开业造势1.10商业地产项目商业运营1.10.1商业地产项目开发运营模式（1）按投资回收划分的模式1）完全销售模式分析2）完全持有模式分析3）过渡模式分析（2）按运营主体划分的模式1）地产开发商模式分析2）商业运营商模式分析（3）开发运营模式选择分析1）单独开发运营模式分析2）股权合作运营模式分析1.10.2商业地产项目经营管理（1）商业项目的租户管理（2）商业项目的营销管理（3）商业项目的物业管理（4）商业地产行业细分市场定位模式分析1.11商业地产市场细分分析1.11.1商业地产市场细分的含义1.11.2商业地产市场细分的标准（1）按地域条件细分市场（2）按人口统计细分市场（3）按心理因素细分市场（4）按行为特征细分市场（5）按消费类别细分市场（6）按社会阶层细分市场（7）按生活方式细分市场1.11.3商业地产市场细分的运用（1）市场细分标准组合性分析（2）市场细分标准动态性分析1.11.4商业地产市场细分的原则（1）市场细分的可衡量性（2）市场细分的可执行性（3）市场细分的可进入性（4）市场细分的有效益性1.12商业地产目标市场选择1.12.1目标市场的基本含义1.12.2目标市场的选择策略（1）集中化进入策略（2）商品专业化策略（3）市场专业化策略（4）选择性进入策略（5）市场全覆盖策略1.12.3目标市场的竞争考量1.13商业地产市场定位分析1.13.1商业地产项目的定位流程1.13.2商业地产项目的客户定位（1）商圈范围的界定（2）消费者定位（3）商家定位（4）投资者定位1.13.3商业地产项目业态组合定位（1）业态分类与特点（2）项目的业态定位（3）业态的合理构成1.13.4商业地产项目的档次定位1.13.5商业地产项目的功能定位1.13.6商业地产项目的规模定位1.13.7商业地产项目的形象定位1.14不同业态细分市场分析1.14.1写字楼市场分析（1）写字楼投资规模分析（2）写字楼开发规模分析（3）写字楼销售状况分析（4）优质写字楼空置率分析（5）优质写字楼租金水平分析1.14.2酒店市场分析（1）星级酒店经营情况分析（2）不同星级酒店经营情况（3）酒店类型与经营特点分析1.14.3购物中心市场分析（1）购物中心主要类型分析（2）购物中心建设现状分析1）商业营业用房投资现状2）购物中心投资现状分析3）购物中心建设现状分析（3）购物中心经营状况分析（4）购物中心的业态构成分析1）购物中心的业态构成2）购物中心的业态构成特点3）购物中心主/次力店分析4）购物中心零售业态分析5）购物中心餐饮业态分析6）购物中心娱乐休闲业态分析7）购物中心的品牌分析8）购物中心的业态布局分析1.14.4城市综合体市场分析（1）城市综合体存量市场分析1）城市综合体存量市场规模2）城市综合体存量区域属性3）已开业城市综合体物业组合（2）城市综合体增量市场分析1）城市综合体增量市场规模2）城市综合体增量市场预估3）城市综合体增长特征分析4）商业地产行业盈利模式分析1.15国外商业地产企业盈利模式分析1.15.1美国商业地产企业盈利模式分析（1）主要商业地产企业的盈利模式（2）商业地产企业盈利模式的特点1.15.2新加坡商业地产企业盈利模式分析（1）主要商业地产企业的盈利模式（2）商业地产企业盈利模式的特点1.16国内商业地产企业盈利模式分析1.16.1商业地产销售盈利模式（1）商业地产散售盈利模式（2）商业地产整售盈利模式（3）典型销售模式企业分析1.16.2商业地产持有经营盈利模式（1）几种典型的持有经营模式（2）典型持有经营模式企业分析1.16.3商业地产混合运作盈利模式（1）模式特点与优劣势（2）典型混合运作企业分析1.16.4几类盈利模式对比分析（1）商业地产行业管理模式分析1.17商业地产行业开发商自行管理模式1.17.1开发商自行管理模式特征1.17.2开发商自行管理模式分析1.17.3开发商自行管理模式优劣势1.18商业地产行业专业管理公司模式1.18.1管理商以管理品牌参与项目1.18.2开发商委托管理商进行项目的管理1.18.3开发商与管理商共同投资建立新的管理公司1.19商业地产行业咨询管理公司模式1.19.1咨询管理公司模式分析1.19.2咨询管理公司的作用（1）投资顾问、商业策划（2）决策支持（3）财务整合系统1）商业地产行业融资模式分析1.20中国商业地产行业融资模式分析1.20.1商业地产开发融资的概念1.20.2商业地产开发融资的特点1.20.3国内商业地产的融资现状1.20.4我国商业地产的融资模式（1）企业自有资金注入模式（2）预租预售款和定金模式（3）银行信贷融资模式（4）房地产基金融资模式1.20.5国内商业地产的融资趋势1.21商业地产企业上市融资模式分析1.21.1商业地产企业上市融资的必要性1.21.2商业地产企业上市融资的模式1.21.3商业地产企业上市融资效应分析1.21.4商业地产企业上市融资的风险（1）买壳上市的风险（2）IPO形式的风险（3）其他类型的风险1.21.5房企海外融资情况分析1.21.6标杆商业地产企业融资新模式分析1.22房地产投资信托基金运作模式分析1.22.1REITs的概念及运作方式（1）REITs的概念及特点（2）REITs的基本运作方式（3）REITs产品的风险收益特征（4）REITs对发展商的吸引力1.22.2REITs在境外市场的发展现状（1）美国REITs发展分析（2）香港REITs发展分析（3）新加坡REITs发展分析1.22.3房企信托融资情况分析（1）互联网对商业地产商业模式的冲击与突围策略1.23互联网发展现状及带来的变革1.23.1互联网普及应用增长迅猛1.23.2网络购物市场蓬勃发展1.23.3移动互联网呈爆发式增长1.23.4互联网发展带来巨大变革（1）催生新兴行业（2）颠覆传统行业1.24互联网对商业地产商业模式的冲击与挑战1.24.1商业地产边缘化风险1.24.2商业地产同质化风险1.24.3商业地产泡沫化风险1.25互联网思维下商业地产企业商业模式的转型突围1.25.1商业地产企业应加强体验性1.25.2商业地产企业需做好差异化1.25.3商业地产企业需提升品牌附加值标杆企业篇1）万达集团商业地产模式分析1.26企业发展背景分析1.26.1发展历程与节点事件1.26.2资产规模与业务板块1.26.3管理团队与企业文化1.26.4组织架构与企业管理（1）股权结构与公司治理（2）组织结构与企业管理1.27企业发展现状分析1.27.1融资模式分析1.27.2运营模式分析1.27.3盈利模式分析1.27.4战略合作伙伴1.27.5品牌发展战略1.28企业产品与市场分析1.28.1主要产品类型及系列设计1.28.2产品组合构成分析1.28.3自持/销售比例分析1.28.4项目业态组合分析1.28.5当前主要商家构成1.28.6项目孵化操作特点、经营周期1.29资本与合作模式分析1.29.1开发、销售、持有物业规模及构成1.29.2经营利润率情况分析1.29.3资金来源和融资渠道构成（1）主要资金来源分析（2）融资渠道构成分析1.29.4主要资本合作伙伴与合作模式（1）特殊的银行资金渠道（2）资产和租约抵押贷款1.29.5经营性指标数据分析1.30项目获取与开发分析1.30.1项目选址标准分析1.30.2项目获取途径分析1.30.3项目获取商业操作1.31主要的核心竞争优势1.32万达订单地产模式分析1.32.1订单地产模式运作流程1.32.2订单地产模式推广分析1.32.3订单地产模式应用要求1.32.4订单地产模式的优劣势1.33万达集团四代产品分析1.33.1第一代产品：单体模式分析1.33.2第二代产品：纯商业组合模式分析1.33.3第三代产品：城市综合体模式分析1.33.4第四代产品：万达城分析1.34万达广场案例分析1.34.1沈阳万达商业广场——败笔与转型1.34.2北京万达广场——万达盈利模式典范1.34.3宁波万达广场——第三代产品升级（1）恒隆地产商业地产模式分析1.35企业概况与历史沿革1.35.1企业发展概况1.35.2企业历史沿革1.36企业总体经营情况分析1.36.1企业主要经济指标1.36.2企业盈利能力分析1.36.3企业运营能力分析1.36.4企业偿债能力分析1.36.5企业发展能力分析1.36.6企业经营状况优劣势1.37企业资本运作策略分析1.38企业在香港市场发展策略1.38.190年代以前发展策略1.38.290年代初期发展策略1.38.31997年发展策略分析1.38.41997-1999年发展策略1.38.51999年至今的发展策略1.39企业在内地市场发展策略1.39.1内地市场发展路径分析1.39.2内地市场土地策略分析1.39.3内地项目商业模式分析1.39.4内地项目经营情况分析1.40企业在内地发展中的项目1.41企业管理与企业文化分析1.41.1企业管理架构分析1.41.2企业核心管理层分析1.41.3企业文化研究分析1.41.4企业的人才培养策略1.41.5社会投资与社会活动（1）中粮集团商业地产模式分析1.42企业概况与历史沿革1.42.1中粮置业发展概述1.42.2中粮集团地产战略1.42.3中粮置业发展路线1.43企业资本与扩张策略1.43.1企业资本策略分析1.43.2企业扩张策略分析1.44企业产品定位与经营1.44.1品牌核心内涵与特征1.44.2战略目标与组合策略1.44.3产品结构形态分析1.44.4企业经营策略创新1.45企业主流产品线分析1.45.1商业综合体分析1.45.2都市综合体分析1.45.3区域性城市综合体分析1.46大悦城商业模式分析1.46.1商业模式的基本特征1.46.2商业模式的核心价值1.46.3模式核心竞争力评价1.46.4模式发展瓶颈与难题1.47大悦城系列重点项目1.47.1北京西单大悦城分析（1）项目主要概况（2）项目投资收益分析（3）项目商业定位分析（4）项目交通状况分析（5）项目商圈状况分析（6）项目业态组合分析（7）项目优劣势分析1.47.2北京朝阳大悦城分析（1）项目主要概况（2）项目投资收益分析（3）项目商业定位分析（4）项目交通状况分析（5）项目商圈状况分析（6）项目业态组合分析（7）项目优劣势分析1.47.3沈阳中街大悦城分析（1）项目主要概况（2）项目投资收益分析（3）项目商业定位分析（4）项目交通状况分析（5）项目商圈状况分析（6）项目业态组合分析（7）项目优劣势分析1.47.4天津大悦城分析（1）项目主要概况（2）项目投资收益分析（3）项目商业定位分析（4）项目交通状况分析（5）项目商圈状况分析（6）项目业态组合分析（7）项目优劣势分析1.47.5上海大悦城分析（1）项目主要概况（2）项目投资收益分析（3）项目商业定位分析（4）项目交通状况分析（5）项目商圈状况分析（6）项目业态组合分析（7）项目优劣势分析1.47.6杭州大悦城分析（1）项目主要概况（2）项目投资收益分析（3）项目商业定位分析（4）项目交通状况分析（5）项目商圈状况分析（6）项目业态组合分析（7）项目优劣势分析1.47.7成都大悦城分析（1）项目主要概况（2）项目投资收益分析（3）项目商业定位分析（4）项目交通状况分析（5）项目商圈状况分析（6）项目业态组合分析（7）项目优劣势分析1）华润置地商业地产模式分析1.48企业概况与历史沿革1.48.1企业发展概况1.48.2企业历史沿革1.49企业总体经营情况分析1.49.1企业主要经济指标1.49.2企业盈利能力分析1.49.3企业运营能力分析1.49.4企业偿债能力分析1.49.5企业发展能力分析1.49.6企业经营状况优劣势1.50企业差异化生意模式1.50.1业务定位分析1.50.2利润结构分析1.50.3增长方式分析1.50.4增值服务分析1.51万象城项目产品概况1.51.1项目产品特点1.51.2项目背景分析1.51.3开发团队分析1.51.4项目开发步骤1.52万象城项目定位与业态1.52.1项目整体定位1.52.2项目功能构成1.52.3物业类型配置1.52.4主力店铺形态1.53万象城财务运营分析1.54万象城经营策略分析1.55万象城价值KPI体系1.56万象城项目案例分析1.56.1万象城第一城——深圳华润中心·万象城1.56.2万象城第二城——杭州华润新鸿基·万象城1.56.3万象城第三城——沈阳华润中心·万象城1.56.4万象城第四城——成都华润二十四城·万象城1.56.5万象城第五城——南宁华润中心·万象城1.56.6万象城第六城——郑州华润中心·万象城1.56.7万象城第七城——青岛华润中心·万象城1.56.8万象城第八城——合肥华润中心·万象城1.56.9万象城第九城——重庆华润二十四城·万象城1.56.10万象城第十城——无锡华润新鸿基·万象城（1）凯德商用商业地产模式分析1.57企业概况与历史沿革1.57.1凯德中国背景分析1.57.2凯德中国历史沿革1.57.3凯德商用发展概况1.58企业总体经营情况分析1.58.1企业主要指标分析1.58.2企业盈利能力分析1.58.3企业运营能力分析1.58.4企业偿债能力分析1.58.5企业发展能力分析1.58.6企业经营状况优劣势1.59企业发展战略分析1.59.1企业业务模式分析1.59.2企业业务架构分析1.59.3企业发展战略分析1.60企业主要产品线分析1.60.1来福士项目分析1.60.2凯德广场项目分析1.60.3凯德龙之梦广场项目分析1.61企业产品项目规模分析1.61.1已开发项目规模分析1.61.2未来项目规划投资分析（1）宝龙地产商业地产模式分析1.62企业发展背景分析1.62.1企业发展概况1.62.2企业历史沿革1.62.3企业定位与业务结构1.62.4企业发展阶段1.62.5企业管控和治理（1）垂直管理与公司运营（2）集团及项目管控分析1.63企业总体经营情况分析1.63.1企业主要经济指标1.63.2企业盈利能力分析1.63.3企业运营能力分析1.63.4企业偿债能力分析1.63.5企业发展能力分析1.63.6企业经营状况优劣势1.64企业发展现状分析1.64.1业务结构与发展战略1.64.2区域发展策略分析1.64.3产品定位分析1.64.4盈利模式分析1.64.5品牌发展策略分析1.64.6战略合作伙伴分析1.65企业资本与合作1.65.1资金渠道构成分析1.65.2资金合作伙伴和资金结构1.66企业土地获取与开发1.66.1项目区域分布、选址标准、开发模式1.66.2项目获取途径分析1.66.3项目获取的商业操作1.67企业产品与市场分析1.67.1主要产品类型及系列设计1.67.2自持/销售比例、租售组合模式1.67.3主要客户、业态组合1.67.4项目孵化操作特点、经营周期1.68企业典型项目分析1.68.1天津宝龙城市广场分析1.68.2上海宝龙城市广场分析1.68.3青岛宝龙城市广场分析1.68.4杭州宝龙城市广场分析1.68.5烟台宝龙城市广场分析1.68.6福州宝龙城市广场分析（1）富力地产商业地产模式分析1.69企业概况与历史沿革1.69.1企业发展概况1.69.2企业历史沿革1.70企业总体经营情况分析1.70.1企业主要经济指标1.70.2企业盈利能力分析1.70.3企业运营能力分析1.70.4企业偿债能力分析1.70.5企业发展能力分析1.70.6企业经营状况优劣势1.71企业产品理念与定位1.71.1企业项目理念分析1.71.2企业项目定位分析1.71.3企业项目区位分析1.72企业运营管理分析1.73企业收益模式分析1.74企业发展方向分析1.75企业发展策略分析1.75.1深国投商置商业地产模式分析1.76企业背景分析1.76.1深国投发展概述1.76.2发展历程与企业定位1.76.3股权、企业管理与文化1.77企业发展现状1.77.1业务发展与区域投资1.77.2发展模式基本定位1.77.3企业盈利模式分析1.77.4商业地产项目策略1.77.5企业品牌发展战略1.78企业产品与市场1.78.1产品类型与租金分析1.78.2业态调整孵化过程1.79企业资本与合作1.79.1持有物业规模及构成1.79.2企业融资渠道构成1.80企业项目获取与开发1.80.1拿地方式、选址标准1.80.2项目获取的优势资源和商业操作1.80.3沃尔玛品牌价值和土地优惠程度1.81企业主要产品分析1.81.1印象城分析1.81.2新一城分析1.81.3深国投广场分析图表目录图表1：商业地产的分类（按使用功能）图表2：商业地产的分类（按服务对象和辐射范围）图表3：我国商业地产发展历程的五个阶段图表4：商业地产行业的发展历程图表5：2005-2014年中国国内生产总值走势图（单位：亿元，%）图表6：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）图表7：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）图表8：2001-2014年我国城镇化水平发展进程（单位：%）图表9：我国正处于城市化进程加速阶段（单位：%）图表10：2015年和2020年我国城镇化率预测（单位：%）图表11：2001-2014年我国城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）图表12：1978-2014年我国城镇居民恩格尔系数变化趋势（单位：%）图表13：2001-2014年我国城镇居民消费支出年均增速比较（单位：%）图表14：2001-2014年社会消费品零售额及同比增速（单位：亿元，%）图表15：35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）图表16：2008-2014年30城市推出商办建设用地面积情况：累计值（单位：万平方米，%）图表17：2008-2014年30城市推出商办建设用地面积比重：累计（单位：%）图表18：2010-2014年30城市推出商办建设用地面积（单位：万平方米，%）图表19：2010-2014年30城市推出商办建设用地面积平均值（单位：万平方米，%）图表20：2014年全国30城市商办用地推出面积累计值（单位：万平方米）图表21：2008-2014年30城市成交商办建设用地面积情况（单位：万平方米，%）图表22：2008-2014年30城市成交商办建设用地面积比重（单位：%）图表23：2010-2014年各月30城市成交商办建设用地面积（单位：万平方米，%）图表24：2010-2014年各月30城市成交商办建设用地面积平均值（单位：万平方米，%）图表25：2014年中国30城市商办用地累计成交面积比较（单位：万平方米）图表26：2008-2014年30城市土地出让金走势：累计值（单位：亿元，%）图表27：2008-2014年30城市商办用地土地出让金占全部出让金的比重：累计（单位：%）图表28：2010-2014年各月30城市商办用地出让金走势（单位：亿元，%）图表29：2010-2014年各月30城市商办用地出让金平均值（单位：亿元，%）图表30：2014年中国30城市商办用地累计成交金额对比（单位：亿元）图表31：2010-2014年30城市商办用地成交均价VS全部用地（单位：元/平方米，%）图表32：2010-2014年30城市商办用地成交楼面价VS全部用地（单位：元/平方米，%）图表33：2010-2014年30城市商办用地成交均价增长情况（单位：%）图表34：2010-2014年30城市商办用地楼面价增长情况（单位：%）图表35：2012-2014年30城市商办用地供需平衡情况（单位：万平方米，元/平方米）图表36：2012-2014年30城市商办用地供求比率图表37：2010-2014年商业地产投资完成额与比重：累计值（单位：亿元，%）图表38：2010-2014年商业地产投资完成额与比重：当月值（单位：亿元，%）图表39：2010-2014年商业地产投资增速VS商品房平均增速（单位：%）图表40：2010-2014年商业地产施工面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）图表41：2010-2014年商业地产施工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）图表42：2010-2014年商业地产新开工面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）图表43：2010-2014年商业地产新开工面积与比重：当月值（单位：万平方米，%）图表44：2010-2014年商业地产新开工面积增速VS商品房平均增速：当月值（单位：%）图表45：2010-2014年商业地产竣工面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）图表46：2010-2014年商业地产竣工面积与比重：当月值（单位：万平方米，%）图表47：2010-2014年商业地产竣工面积增速VS商品房平均增速：当月值（单位：%）图表48：2010-2014年商业地产销售面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）图表49：2010-2014年商业地产销售面积与比重：当月值（单位：万平方米，%）图表50：2010-2014年商业地产销售面积增速VS商品房平均增速：累计值（单位：%）图表51：2010-2014年商业地产销售额与比重：累计值（单位：亿元，%）图表52：2010-2014年商业地产销售额与比重：当月值（单位：亿元，%）图表53：2010-2014年商业地产销售额增速VS商品房平均增速：当月值（单位：%）图表54：2010-2014年商业地产销售价格VS商品房平均销售价格：累计值（单位：元/平方米）图表55：2010-2014年商业地产销售价格同比VS商品房平均增速：累计值（单位：%）图表56：2011-2014年办公楼和商业营业用房销售价格与增速：当月值（单位：元/平方米，%）图表57：商业地产、住宅地产吸引力评估要素图表58：商业地产、住宅地产吸引力评估图表59：商业地产、住宅地产吸引力评估结果图表60：商业地产、住宅地产吸引力指数图表61：正佳广场的租金梯度（单位：元/平方米/月）图表62：商业地产主要工程费用图表63：影响产品价值定价的因素图表64：市场竞争定价需要考虑的因素图表65：商业地产带条件物权转移定价促销手段图表66：商业地产项目进行利润预测的主要步骤与内容图表67：商业物业项目的营销推广流程图表68：写字楼与住宅需求比较图表69：写字楼营销差异化方式图表70：针对写字楼产品的四种价格策略图表71：商业街的细分图表72：案例——某商业街的定位启示录图表73：几种主要的商业街经营模式图表74：我国专业市场的分类图表75：商业地产完全销售模式的优劣势图表76：商业地产完全持有模式的优劣势图表77：商业地产售后回租模式的优劣势图表78：目标市场选择策略图表79：商业地产“目标市场选择策略”与“适合业态”示意图图表80：商业地产定位流程图图表81：商圈结构示意图图表82：百货店业态的特征图表83：超级市场业态的特征图表84：大型综合超市业态的特征图表85：便利店业态的特征图表86：购物中心业态的特征图表87：仓储式商场业态的特征图表88：各业态的作用和意义差别图表89：2003-2014年写字楼开发投资规模及同比增速（单位：亿元，%）图表90：2003-2014年写字楼开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表91：2003-2014年写字楼开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表92：2003-2014年写字楼开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表93：2003-2014年写字楼销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表94：2003-2014年写字楼销售金额及同比增速（单位：亿元，%）图表95：2003-2014年写字楼销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）图表96：2010-2014年全国11个城市优质写字楼空置率走势（单位：%）图表97：2010-2014年全国11个城市优质写字楼租金水平走势（单位：元/平方米·月）图表98：2014年全国星级饭店经营情况统计表（单位：家，亿元，%）图表99：2014年全国星级饭店经营情况统计表（单位：家，亿元，%）图表100：2014年全国星级饭店经营情况平均指标比较（按星级分）（单位：%）图表101：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里）图表102：中国购物中心的基本分类图表103：按位置（影响力）分类的购物中心类型图表104：按建筑物形式分类的购物中心类型图表105：按商业主题分类的购物中心类型图表106：国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略图表107：2003-2014年我国商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）图表108：2009-2014年我国购物中心投资金额及其在商业营业用房投资中的比例（单位：亿元，%）图表109：2003年以来我国购物中心累计商业建筑面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表110：2010-2014年我国11个城市优质零售物业空置率水平（单位：%）图表111：2010-2014年我国11个城市优质零售物业首层租金水平（单位：元/平方米·月）图表112：中国购物中心业态构成示意图（单位：%）图表113：购物中心业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位：%）图表114：不同区域购物中心业态组成对比图（单位：%）图表115：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比（单位：%）图表116：国内10家购物中心主力店情况表图表117：不同区域购物中心主力店特色表图表118：正大广场业态构成图（单位：%）图表119：正大广场主力店情况表（单位：%）图表120：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）图表121：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）图表122：不同区域购物中心娱乐业态情况表（单位：%）图表123：不同区域购物中心进驻品牌情况图图表124：购物中心的业态布局原则图表125：国内购物中心业态规划特征图图表126：截至2014年底全国18个重点城市的城市综合体存量（按体量排序）（单位：万平方米，个）图表127：截至2014年底全国20个重点城市的城市综合体存量区域属性（按面积）（单位：%）图表128：截至2014年底轨道交通相对发达城市的城市综合体存量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）图表129：截至2014年底全国20个重点城市的城市综合体区域属性与物业组合（单位：%）图表130：1995-2015年全国20个重点城市的城市综合体面积增长及预测情况（单位：万平方米）图表131：1995-2015年全国20个重点城市的城市综合体数量增长及预测情况（单位：个）图表132：2014-2016年全国17个重点城市的城市综合体增量预估（单位：万平方米）图表133：2014-2016年20个重点城市的城市综合体增量区域属性（按面积）（单位：万平方米）图表134：2014-2016年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）图表135：2014-2016年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与物业组合（单位：%）图表136：西蒙房地产集团（SPG）和波士顿房地产集团（BXP）发展历程图表137：2010-2014年波士顿房地产集团利润表（单位：百万美元）图表138：2010-2014年西蒙房地产集团利润表（单位：百万美元）图表139：美国购物中心发展历程图表140：美国REITS分类及数量图表141：凯德中国房地产金融业务发展情况（一）图表142：凯德中国房地产金融业务发展情况（二）图表143：凯德集团旗下分支机构和业务类型图表144：2014年凯德商用产业有限公司经营情况（单位：百万新元，百万港元）图表145：凯德集团旗下基金分类和地理分布图表146：三种散售盈利模式的特点与优劣势图表147：三种散售模式的优劣势总结图表148：整售模式的一般操作方式图表149：商业地产企业整售盈利模式图表150：SOHO中国主要商业地产项目图表151：持有模式的操作流程图表152：几种典型的持有经营模式的特点与优劣势图表153：2012-2014年中国国贸中心股份有限公司主营业务分产品情况（单位：元，%）图表154：2012-2014年中国国贸中心股份有限公司平均租金及出租率（单位：元/平方米/月，%）图表155：混合运作盈利模式的特点与优劣势图表156：大连万达商业地产项目业态发展历程图表157：商业地产三种主要盈利模式各种指标对比分析图表158：1997-2014年房地产开发企业资金来源构成（单位：%）图表159：1997-2014年房地产开发企业资金来源（自筹资金）（单位：亿元，%）图表160：1998-2014年房地产开发企业资金来源（定金及预收款）（单位：亿元，%）图表161：2006-2014年房地产开发企业资金来源（个人按揭贷款）（单位：亿元，%）图表162：1997-2014年房地产开发企业资金来源（国内贷款）（单位：亿元，%）图表163：2009-2014年房地产开发企业资金来源（银行贷款）（单位：亿元，%）图表164：2012-2014年房地产企业IPO融资案例（单位：亿港元）图表165：2012年以来部分房地产上市企业配股融资情况（单位：亿港元）图表166：2012年以来部分房地产上市企业发债融资情况（单位：亿美元，%）图表167：2012年以来部分房地产上市企业信托融资情况（单位：亿美元，%）图表168：商业地产企业各种上市方式比较图表169：上市融资效应分析图表170：2014年15家标杆房企直接融资方式占比（单位：%）图表171：2014年上海部分品牌房企直接融资活动（单位：亿美元，亿元，%）图表172：REITs的特征图表173：契约性与公司型REITS比较图表174：公开市场交易的REITS基本运作模式图表175：REITs与其他产品的相关性图表176：REITs与其他产品的相关性图表177：各国REITs市场不同投资者机构图（单位：%）图表178：2010年以来我国房地产信托季度新增额度及收益率走势（单位：亿元，%）图表179：近年主要房地产企业房地产发行情况图表180：2010-2014年我国网民规模及互联网普及率图表181：2013-2014年中国网民各类网络应用的使用率图表182：2013-2014年中国网民各类手机网络应用的使用率图表183：2009-2014年我国网络零售市场交易规模图表184：2006-2014年人均网购金额及网购占社会零售额的比重图表185：2009-2020年我国移动网民规模及增长速度图表186：移动端网购增长仍处爆发阶段图表187：移动端网购占比大幅提升图表188：万达集团商业地产发展历程图表189：万达集团主要业务板块图表190：万达集团部分购物中心投资分析图表191：万达集团部分甲级写字楼投资分析图表192：万达集团部分运营酒店列表图表193：万达集团连锁百货全国布局图图表194：万达集团的文化产业图表195：2002年以来万达集团股东变更情况图表196：万达集团组织架构图图表197：万达集团的项目管控体系图表198：万达集团的经营模式图表199：万达集团的“现金流滚资产”模式图表200：万达集团商业广场历代产品对比图表201：万达集团商业广场第一、二代产品的优劣势分析图表202：2011-2014年万达集团地产销售业务情况（单位：万平方米，亿元）图表203：万达集团商业项目拿地分析（单位：元，亿元，万平方米）图表204：万达集团商业地产“订单”模式的优劣势分析图表205：北京万达广场项目概况图表206：北京万达广场CBD项目成本估算（单位：元/平方米，万平方米，亿元）图表207：宁波万达广场推广过程图表208：恒隆地产有限公司发展历程图表209：2011-2014年恒隆地产有限公司主要经济指标分析（单位：万港元，%）图表210：2012-2014年恒隆地产有限公司盈利能力分析（单位：%）图表211：2012-2014年恒隆地产有限公司运营能力分析（单位：次）图表212：2012-2014年恒隆地产有限公司偿债能力分析（单位：%）图表213：2012-2014年恒隆地产有限公司发展能力分析（单位：%）图表214：恒隆地产有限公司优劣势分析图表215：恒隆地产有限公司物业资产结构图（单位：亿港元）图表216：恒隆地产有限公司历年融资分析（单位：亿港元）图表217：恒隆地产有限公司投资及收入变化（单位：亿港元）图表218：恒隆地产有限公司的开发物业资产价值变化（单位：亿港元）图表219：恒隆地产有限公司物业销售收入（单位：亿港元）图表220：恒隆地产有限公司内地项目一览图表221：2008-2014年恒隆地产有限公司租金收入变化走势图（单位：港币百万元）图表222：2008-2014年恒隆地产有限公司香港与内地租金收入比例（单位：%）图表223：上海恒隆广场租金变化图（单位：亿港元，%）图表224：截至2014年底恒隆地产有限公司内地投资物业及发展中投资物业（单位：平方米）图表225：恒隆地产有限公司管理架构图表226：恒隆地产有限公司的核心管理层简介图表227：大悦城投资项目简介图表228：原中粮集团地产版图图表229：中粮集团地产整合方向图表230：中粮置业（“大悦城”系列）路线发展图图表231：中粮集团地产业务构成分析图表232：中粮集团商业地产业务全国战略布局图图表233：中粮集团“大悦城”投资项目商圈及区位特征图表234：中粮集团“大悦城”投资项目基本指标（单位：万平方米，亿元，万元/平方米，%）图表235：中粮集团“大悦城”品牌核心内涵图表236：中粮集团“大悦城”产品结构形态图表237：中粮集团“大悦城”产品经营策略创新图表238：中粮集团地产业务项目资金平衡情况（一）图表239：中粮集团地产业务项目资金平衡情况（二）图表240：中粮集团地产业务项目资金平衡情况（三）图表241：中粮集团地产业务项目资金平衡情况汇总图表242：中粮大悦城商业模式的核心价值图表243：SOHO、华润置地、万达、中粮大悦城模式对比图表244：我国商业地产发展模式比较图表245：北京西单大悦城主要经济技术指标（单位：平方米）图表246：近年北京西单大悦城年销售额（单位：亿元）图表247：近年北京西单大悦城日客流量情况（单位：人次）图表248：近年北京西单大悦城日营业额情况（单位：万元）图表249：北京西单大悦城各楼层主题图表250：北京西单大悦城各物业形态比例（单位：%）图表251：北京西单大悦城商业业态配比（单位：%）图表252：北京西单大悦城项目投资收益分析（单位：平方米，亿元）图表253：北京西单大悦城项目优劣势分析图表254：北京西单大悦城主要经济技术指标（单位：平方米）图表255：北京朝阳大悦城业态统计（按商户数统计）（单位：%）图表256：北京朝阳大悦城购物中心业态组成图表257：北京朝阳大悦城项目优劣势分析图表258：沈阳中街大悦城主要经济技术指标（单位：平方米）图表259：沈阳中街大悦城项目的定位图表260：沈阳中街大悦城业态组合（单位：%）图表261：沈阳中街大悦城项目优劣势分析图表262：天津大悦城项目优劣势分析图表263：上海大悦城的目标消费人群图表264：上海大悦城的定位图表265：上海大悦城各楼层业态分布图表266：上海大悦城项目优劣势分析图表267：杭州大悦城的施工周期预计图表268：杭州大悦城的投资综合分析（估算值）图表269：杭州大悦城的主要交通方式图表270：杭州大悦城项目优劣势分析图表271：成都大悦城的附近的商圈图表272：成都大悦城项目优劣势分析图表273：华润地产版图图表274：华润地产业务不同阶段的发展策略图表275：2010-2014年华润置地有限公司主要经济指标分析（单位：万元）图表276：2010-2014年华润置地有限公司盈利能力分析（单位：%）图表277：2010-2014年华润置地有限公司运营能力分析（单位：次）图表278：2010-2014年华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分