店铺开发流程(修改)

PAGE14店铺开发流程竞争状况分析开发区域设定市场调查竞争状况分析开发区域设定市场调查立立地商圈选定商圈调查寻找店铺立地商圈选定商圈调查寻找店铺地呈报核示投资评估租购条件洽谈开呈报核示投资评估租购条件洽谈工程监督店铺设计规划 签订合同故障维修设备安装呈报核示投资费用估算 经营策略建议发工程监督店铺设计规划 签订合同故障维修设备安装呈报核示投资费用估算 经营策略建议设工程及采购合同签定设备采购工程发包计工程及采购合同签定设备采购工程发包规准时完工准时完工划设施、设备保养工程与设备验收店铺开幕设施、设备保养工程与设备验收店铺开幕设新增或变更设备之相关简易工程施工备新增或变更设备之相关简易工程施工维维持店铺设备之正常运作修维持店铺设备之正常运作一、立地点位置详细图注：代表竞争店公共场所第一：商圈500M内户1第二：商圈500M-1000M户123第三：商圈1000M-2000M户2344(不同业态及面积的商圈辐射半径不同)二、商圈分析（一）此店址的商圈情况（二）地址：屋主名称：联络人：联络电话：（三）商圈形态此店位于（1）住宅区商业区文教区住教区住商区医院区娱乐区混合区（2）十字路口街道旁街巷内（四）租赁物条件（1）此店的面积共平方米，其中卖场平方米，后场平方米；（2）楼层结构：供层，每层面积平方米；（3）租金：每月元；递增???（4）付款方式：月付一次；（5）保证金：元；（6）出租年限：年；（7）电力容量：千伏安；需增容至千伏安；需承担费用（8）水容量：（9）租金调整情况：（五）立地重点：住户总人口数流动客源卖场结构商店门面停车条件（六）店铺简要图：包括卖场、后场、骑楼、人行道，此店的入口处等（七）立地评分表项次项目10分8分6分4分2分评定基分得分1近便性人车具方便人车尚方便仅行人方便仅车辆方便人车具不便10%2发展性发展迅速发展稳定具潜力持平衰退10%3繁荣性极繁荣繁荣普通稍差差5%4停车场配套、大大而近中等临近有没有15%5租金及押金低廉合理中等较高高10%4竞争性大卖场2500M以上2000M以上1500M以上1000M以上500M以上15%超级市场1500M以上1000M以上500M以上200M以上100M以上3%传统市场100M以内200M以内300M以内500M以内500M以上2%5住户性质纯住家3/4住家1/2住家办公室很多全部办公室5%6住户水准高级中上中中下普通5%7机会性机关学校餐饮娱乐场所等很多不多很少5%8商场结构很好好中等差很差5%9店面性十字路口横模式正方式纵深形不规则5%10公车站牌正门有很多多但很近正门有不多近但很少很远5%11其他需关注事项合计总分结论：□同意□不同意□弃权签名：店立地要点一览表项目内容见附表租金租期租约要点面积商圈性质人潮早07：00~13：00中13：00~18：00晚18：00~23：00营业时间重点商品营业额人员薪资装修费用设备200米以内相关店竞争店损益预估备注三、预估营业额（一）预估流动人潮每日营业额为：每月营业额为：（二）预估自行车潮每日营业额为：每月营业额为：（三）预估摩托车潮每日营业额为：每月营业额为：（四）预估小车潮每日营业额为：每月营业额为：（五）预估住户每日营业额为：每月营业额为：合计：预估每日营业额为：每月营业额为：自行车潮营业额试算表统计日期：统计人：时段分析过往车辆预估入店率预估入店人数预估入店购买率预全购买人数备注7：00-8：008：00-9：009：00-10：0010：00-11：0011：00-12：0012：00-13：0013：00-14：0014：00-15：0015：00-16：0016：00-17：0017：00-18：0018：00-19：0019：00-20：0020：00-21：0021：00-22：0022：00-23：00合计预估客单价预估购买人数预估每日营业额预估每月营业额ABCD流动人潮营业额试算表统计日期：统计人：时段分析过往车辆预估入店率预估入店人数预估入店购买率预全购买人数备注7：00-8：008：00-9：009：00-10：0010：00-11：0011：00-12：0012：00-13：0013：00-14：0014：00-15：0015：00-16：0016：00-17：0017：00-18：0018：00-19：0019：00-20：0020：00-21：0021：00-22：0022：00-23：00合计预估客单价预估购买人数预估每日营业额预估每月营业额ABCD商圈住户营业额试算表区域名户数100米以内100-200米200-300米300-400米400-500米占有率占有户数占有率占有户数占有率占有户数占有率占有户数占有率占有户数合计来客频率每日来客数合计每日来客数为：预估客单价预估购买人数预估每日营业额预估每月营业额ABCD目标客层人潮统计表店时间目标客层合计车潮学生人潮上班族人潮家庭主妇人潮老年人人潮人潮合计实际购买人潮实际购买人潮人人潮人*入店率%*客单价元入店人潮入店人潮人预估营业额元*入店率%投资损益预估试算表店名卖场面积㎡后场面积㎡年数项目第一年第二年第三年第四年第五年五年合计金额%金额%金额%金额%金额%金额%预估每月营业额预估毛利率预估毛利额税金税后毛利率税后毛利额薪资养老保险费福利费教育经费服装费租金广告宣传费文具印刷费邮电费水电费差旅费招待费杂费折旧费低值易耗摊销营业费用小计开办费摊销其