建设工程配套相关规定

宝鸡市住宅建筑相关配套工程建设的若干规定为了加强居住小区及住宅建筑相关配套工程项目的建设管理，提高建筑工程质量，完善居住小区及住宅建筑的使用功能，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》等有关法律、法规、规范、标准要求，结合我市居住小区及住宅建设的实际情况，在国家现行标准规范的基础上，针对居住小区及住宅建筑工程所涉及到的供电、电话、电视、网络、给排水、供暖、供气等分项分部工程在规划、设计、图审、施工、监理、质监、验收等方面存在的问题，制订以下规定。一、 居住小区及住宅建筑的建设各责任主体要严格执行国家法律法规、标准规范和国家基本建设程序的规定，建筑工程所涉及到的供电、电话、电视、网络分项工程，给排水、供暖、供气分项工程，要坚持与主体建设工程同规划、同设计、同图审、同报建、同招标、同监理、同质监、同施工、同规划施工许可、同验收备案的原则。二、 各级建设行政主管部门要切实加强对建设项目的监督管理。建设项目的勘察、设计和施工图审查应由国务院建设行政主管部门或省建设行政主管部门核发资质证书的单位，按照《中华人民共和国工程建设标准强制条文》和规范要求进行勘察、设计和施工图审查。建设项目的监理工作由取得该项目主体工程监理资格的监理企业统一实施监理。建设项目的质量安全监督由对该建设工程实施监督的建设工程质量安全监督单位统一实施监督管理。其余未涉及到的建设项目基本建设程序均按照各级建设行主管部门管理程序办理。三、住宅建筑物内的电话、电视、网络、供电、给排水、供暖、供气工程，作为单位建筑工程的分部分项工程，在设计、图审、施工、监理、质监、规划施工许可和验收备案阶段，各相关单位除严格按照国家现行各专业标准实施设计、图审、施工、监理、质监、许可和验收备案外，还要遵从以下规定：（一） 住宅建筑工程内的电话、电视和网络系统，应实施三网融合。电话、电视和网络系统要在客厅、主卧室、书房适当位置分别各设一个用户盒，系统配线、插座位置设置合理，以满足使用需求。（二） 住宅建筑物内的供电系统还应满足：1、 室内空调配电系统要专线配电、分路控制，用电插座满足分室控温的需要，客厅、卧室、书房分别设置不少于一个的空调用电专用插座，系统采用截面积不小于4平方毫米的铜线配线，用电插座位置设置合理。2、 室内照明系统要专线配电、分路控制，系统采用截面积不小于2.5平方毫米的铜线配线，接线盒、开关数量位置设置合理。室内用电插座要专线配电、分路控制，系统采用截面积不小于2.5平方毫米的铜线配线、客厅、厨房内五孔用电插座分别不少于5个，卧室、卫生间、盥洗间内五孔用电插座不少于2个，阳台五孔插座不少于1个，系统配线、插座位置设置合理。3、户内设置配电箱，进户线采用截面积不小于10平方毫米的铜线配线。户内面积在70平方米以下的户内设定用电负荷不小于4千瓦，户内面积在70至100平方米之间的户内设定用电负荷不小于6千瓦，户内面积在100至140平方米之间的户内设定用电负荷不小于8千瓦，户内面积在140平方米以上的户内设定用电负荷不小于12千瓦。4、用户电表采用国家认证的卡式分户计量表。（三）住宅建筑物内的供水系统完整有效，用水器具齐全，符合节水标准要求，供水系统在户内进水水平干管设置截止阀。户内热水系统在厨房、盥洗间、淋浴间留设接口位置合理，系统设置及管径能满足太阳能、燃气、电热水器等不同热水源的使用要求；分户计量表采用国家认证的卡式分户计量表。（四）住宅建筑物内排水系统：必须设置存水弯和清扫口，卫生间、盥洗间等多水房间的墙、地饰面砖由总承包单位镶砌到位。（五）住宅建筑物内的供热系统：全面采用双管供暖系统，推广使用地辐式采暖、铜铝复合散热器等节能技术和产品，做到分户计量、分室控温，户内分水器进、出总管设置截止阀，采用国家认证的分户计量表计量。（六）住宅建筑物内的供气系统：单位工程内供气系统的设计由具有资质的建筑设计单位与单位工程一同设计；图审由具有资质的图审机构与单位工程一同审查；施工由单位工程的总承包单位负责施工，总承包单位可依法分包给符合资质条件的专业承包企业施工，监理、质监工作由对单位工程实施监理、质监的主体单位实施。四、 住宅建筑总进线箱以前至居住小区总进线箱之间的小区电话、电视、网络系统；单体建筑总进线箱以前至居住小区总配电柜出线端之间的小区供电工程；住宅建筑总表以前至居住小区总表之间的小区供水、供暖、供气工程，分别作为一个单位建筑工程，各级建设行政主管部门和各责任主体要从规划许可、设计、图审、施工许可、施工、监理、质监到验收备案，严格按照国家现行的建设项目基本建设程序进行。五、 供电部门参与分户计量表至居住小区总配电柜出线端之间的小区系统的验收。供电部门计量到住户卡式分户计量表。供水部门参与分户表至居住小区总表之间的供水系统的验收。供水部门计量到分户表。供气部门参与供气分户表至居住小区供气总表之间供气系统的验收，出具验收文件作为单位工程和小区供气系统工程备案的依据资料。采用国家认证的卡式分户计量表计量，由供气部门计量到户。供热部门参与分户表至小区供热系统总进口之间供热系统工程的验收。由供热部门计量到户。六、住宅建筑物所使用保温材料必须符合设计要求，外墙外保温工程不宜粘贴饰面砖。七、住宅建筑物单元入口对讲防盗门设置到位，小区、建筑物单元入口的无障碍通行设施到位。建筑物小区内应设置消防专用管道和相应设施，设置一定数量的消火栓，满足消防应急需要。