2023年自考类法律自考房地产法历年高频考题带答案难题附详解卷

2023年自考类法律自考房地产法历年高频考题带答案难题附详解（图片大小可自由调整）第1卷一.历年考点试题黑钻版(共50题)1.下列属于房地产中介服务的是______A.房地产开发项目转让B.房屋设施管理C.房屋维修养护D.房地产估价2.房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于______A.房屋一级市场B.房屋二级市场C.房屋三级市场D.房屋四级市场3.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于______A.单位所有B.职工个人所有C.单位和职工个人共有D.国家所有4.依照我国法律规定，职工购买公房的付款方式是______A.一次性付款B.分期付款C.由国家强制规定D.一次性付款或分期付款5.下列说法中有几个是正确的?______

(1)开标，就是投标人提交投标文件时间截止后，招标人依据文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。

(2)评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果达成一致意见的行为。

(3)定标，即招标人根据评标委员会提出的建议和推荐的招标候选人确定中标人。

(4)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，合同订立后，在双方意思表示真实的情况下，招标人和中标人可以再行订立其他协议。A.1B.2C.3D.46.职工死亡或者被宣告死亡的，下列哪些人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额?A.职工所在公司B.住房公积金管理中心C.人民政府指定的人D.职工的继承人7.城镇居民购买商品房所适用的是______A.成本价B.市场价C.政府调节价D.政府定价8.下列属于土地违法行为的责任单位和责任人应当承担的民事责任的有______A.停止侵害B.排除妨碍C.返还财产D.恢复原状E.赔偿损失9.房地产咨询10.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是______A.受让人为同一农民集体成员B.经本集体经济组织同意C.出让人拥有两处宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况11.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到______A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上12.物业管理服务合同13.房地产关系本质上属于______A.经济关系B.思想关系C.法律关系D.意志关系14.依照我国法律规定，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是______A.15%以上B.20%以上C.25%以上D.30%以上15.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为______A.1年B.2年C.3年D.4年16.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是______A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业17.建设工程招标的法律性质是______A.要约B.要约承诺C.承诺D.要约邀请18.简述人民法院裁定不予执行征收补偿决定的情形。19.规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是______A.土地管理法B.物权法C.城市房地产管理法D.城乡规划法20.依照我国法律规定，房屋使用人无正当理由闲置公房一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，此期间是______A.12个月B.6个月C.8个月D.24个月21.下列房地产法的渊源不属于法律的是______A.《城乡规划法》B.《建筑法》C.《招标投标法》D.《土地管理法实施条例》22.下列单位中，属于土地增值税纳税人的是______A.建造房屋的施工单位B.出售房产的中外合资房地产公司C.房地产管理的物业公司D.以上均不是23.对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在______内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3个工作B.5个工作日C.10个工作D.12个工作日24.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住______的，免予征收土地增值税。A.未满3年B.满3年未满5年C.满5年或5年以上D.满10年25.下列关于宅基地的说法错误的是______A.农村村民一户只能拥有一户宅基地B.除法律另有规定外，宅基地不得抵押C.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，可以批准D.农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划26.下列属于区片综合地价、或年产值标准的有______A.土地补偿费B.安置补偿费C.青苗补偿费D.地上附着物补偿费E.综合补偿费27.房产税28.简述个人住房抵押贷款的主要类型。29.下列选项中应当进行产权调换的情形是______A.非公益事业房屋的附属物B.公益事业房屋C.非公益事业房屋D.被拆迁人与房屋承租人达不成解除租赁关系协议的30.下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是______A.不得赠与用于农业建设B.不得转让用于农业建设C.不得出租用于农业建设D.不得出让用于非农业建设31.下列财产中可以作为抵押标的物的是______A.居民房屋B.被查封的某大楼C.法院的办公大楼D.某海关扣押的走私物品32.车某的房屋被海淀区人民政府依法征收，则______A.自房屋被决定征收时起，发生物权变动的效力B.自征收决定生效时起，发生物权变动的效力C.自依法登记后，发生物权变动的效力D.自房屋被执行征收时，发生物权变动的效力33.下列哪些行为应当依法从重处罚______A.挪用基本农田的耕地开垦费的B.非法批准占用基本农田的C.非法买卖基本农田的D.超过批准数量，非法占用基本农田的E.未经批准占用基本农田的34.村民因自然灾害失去宅基地，则______A.重新分配宅基地B.不再重新分配宅基地C.给予适当的补偿D.给予相应的赔偿35.存量房36.房地产市场37.私房租金38.下列关于权属证书和不动产登记簿的关系说法正确的是______A.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致B.二者记载不一致的，只能以不动产权属证书记载为准C.二者记载不一致的，只能以不动产登记簿为准D.二者记载不一致的，以不动产登记簿为准，且不得被推翻39.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿______A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿40.满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归______A.国家所有B.开发商所有C.农村集体经济组织所有D.房屋租赁者所有41.关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是______A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B.外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C.外商投资企业可以自行改变土地的用途D.外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划42.建设用地使用权划拨43.房产出租的，房产税的计税依据是______A.房产租金收入B.房产评估价C.房产市场价D.房产建造成本价44.下列建筑物哪一项属于部分业主共有?A.绿地B.某层的配电室C.锅炉房D.建设用地使用权45.开立住宅专项维修资金专户，业主委员会应通知所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起______日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。A.10B.15C.20D.3046.下列各项中，应当征收土地增值税的是______A.公司与公司之间互换房产B.房地产开发公司为客户代建房产C.兼并企业从被兼并企业取得房产D.双方合作建房按比例分配房产后自用47.在我国，处分抵押的房地产时，能否将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分______A.可以B.不可以C.有条件的可以D.由县级以上政府决定48.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是______A.签订书面合同B.经有关主管部门批准C.办理房屋产权登记D.办理公证49.依照我国拆迁补偿的相关规定，下列说法正确的是______A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D.货币补偿是唯一补偿方式50.建筑物共有部分包括______A.专有部分以外的部分B.不属于专有部分的建筑物附属物C.不属于专有部分的建筑物的从物D.建筑物整体E.以上均正确第1卷参考答案一.历年考点试题黑钻版1.参考答案：D[考点]房地产中介服务→房地产中介服务概述

[解析]房地产中介服务是指房地产中介机构在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询，房地产估价，房地产经纪等活动的总称。选项D当选。2.参考答案：C[解析]2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为：(1)土地市场，即进行土地使用权交易的市场；(2)房屋一级市场，即新开发的商品房预(销)售市场，是增量房屋产权交易市场；(3)房屋二级市场，即存量房屋的产权交易市场；以及(4)房屋三级市场，即房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。3.参考答案：B[解析]职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。4.参考答案：D[考点]本题考查的知识点是职工购房贷款问题。

依照我国法律规定，职工购买住房可以一次付款，也可以分期付款，实行分期付款的首期付款不得低于实际售价的30%，分期付款的期限一般不超过10年。5.参考答案：A[解析]评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认的行为，故(2)错。定标，即招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的招标候选人确定中标人，故(3)错。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30口内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并送工程所在地的县级以上建设行政主管部门备案。合同订立后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，故(4)错。6.参考答案：D[解析]职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。7.参考答案：B8.参考答案：ABCDE[解析]土地违法行为的责任单位和责任人根据其行为性质和违法严重程度，承担民事责任、行政责任或刑事责任。其中民事责任的形式包括停止侵害、排除妨碍、返还财产、恢复原状、赔偿损失等。9.参考答案：房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。10.参考答案：C11.参考答案：C12.参考答案：物业管理服务合同是指物业管理服务企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立的约定双方权利义务的书面协议。13.参考答案：A[考点]主要考查的知识点是房地产关系的本质问题。

房地产关系具有直接的物质利益内容，因而在本质上属于经济关系。14.参考答案：B[考点]本题考查的知识点是业主大会的相关规定。

业主大会分为定期会议和临时会议。依照我国法律规定，经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。15.参考答案：C[解析]房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。再次注册的，必须提供受继续教育和参加业务培训的证明。16.参考答案：D17.参考答案：D[解析]招标的法律性质属于要约邀请。建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标(要约)，然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标(要约)进行承诺，签订一份《建设工程施工合同》。18.参考答案：征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：(1)明显缺乏事实根据；(2)明显缺乏法律、法规依据；(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益；(5)严重违反法定程序或者正当程序；(6)超越职权；(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。19.参考答案：C[考点]房地产法概述→房地产法律体系

[解析]我国《城市房地产管理法》是规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律，即形式意义上的房地产法。选择C项。20.参考答案：B21.参考答案：D[解析]我国有关房地产最主要的基础性法律包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等。其他较为重要的法律有：《城乡规划法》、《建筑法》、《招标投标法》等。22.参考答案：B[解析]本题考核土地增值税的纳税人。土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，具体包括各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体及其他组织和个体经营者。23.参考答案：A[解析]对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。24.参考答案：C[解析]个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定计征土地增值税。25.参考答案：C[解析]《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。26.参考答案：AB[解析]区片综合地价或年产值标准由土地补偿费和安置补偿费组成，但不含青苗补偿费和地上附着物补偿费。27.参考答案：是指以城镇房产为征税对象，以房产余值或房产租金收入为计税依据而征收的一种房地产税。[考点]房地产税费法律制度→房地产税28.参考答案：个人住房抵押贷款的主要类型有：

(1)商品住宅贷款；

(2)存量房贷款；

(3)个人商业用房贷款；

(4)个人自建房贷款；

(5)个人住房转按贷款；

(6)个人住房加按贷款。29.参考答案：A[考点]本题考查的知识点是拆迁补偿的方式。

依照我国法律规定，被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但是拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，只能由拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。30.参考答案：D[解析]《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定：“严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划、依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。”31.参考答案：A[考点]本题考查的知识点是房地产抵押的范围。

我国《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等。32.参考答案：B[解析]我国《物权法》规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力，故本题答案为B项。33.参考答案：BCDE本题考查的知识点是房地产法律责任的法律规定。根据法律规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的；超过批准数量，非法占用基本农田的；非法批准占用基本农田的：买卖或者以其他形式非法转让基本农田的。34.参考答案：A[解析]依《物权法》第154条规定，宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。35.参考答案：存量房是相对于房地产开发商投资新建造的商品房——增量房而言的，它是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即通常所说的二手房。36.参考答案：房地产市场是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。37.参考答案：私房租金是指私房承租人根据租赁合同向出租人支付的代价。38.参考答案：A[解析]依《物权法》第17条，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。39.参考答案：A40.参考答案：C[解析]集体土地建设公租房，其产权还是归农村集体经济组织，土地性质也不变，还是集体建设用地，只是允许用租赁的方式租给住房困难的家庭。41.参考答案：B[解析]对外商投资企业使用土地的限制如下：(1)外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权；(2)外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同；(3)外商投资企业不得擅自改变土地的用途，如需改变土地使用合同规定的土地用途，应按申请用地程序办理变更用地手续；(4)外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。故只有B项正确。42.参考答案：建设用地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。43.参考答案：A44.参考答案：B[解析]建筑物或其特定部分、绿地、建设用地使用权等属于建筑区划内的全体业主共有，这些共有部分为全体