珠海房地产月度分析报告7

珠海房地产月度分析报告（2007年11月）珠海中原市场研究部

(转载或使用请注明出自“珠海中原市场研究部”)目录一、 房地产相关政策 3二、 宏观市场分析 3三、 城市建设及房地产发展动态 6四、 土地市场 9五、 当月房地产市场透视 10

一、

房地产相关政策

国家发改委和商务部日前联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，自2007年

中国人民银行10日宣布，中国人民银行决定从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第9次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率至13.5%，是1988

建设部副部长齐骥21日说，要加强住房有效供应，确保廉租住房等5类住房用地不低于居住用地的70%。齐骥提出，各地要深入贯彻国家宏观调控政策，加快建立和完善住房保障工作机制。抓紧制定2008年、2009年住房建设计划，明确廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房的建设规模和具体地块，并确保这五类住房用地不低于居住用地的70%。房价较高、涨幅较快的城市，要采取切实有效措施加大经济适用住房、限价商品房的供应，加快解决当地居民自住需求问题。

30日，市政府常务会议原则通过了“珠海市城镇廉租住房保障办法（草案）”，将在进一步完善后予以施行。市长钟世坚在会议上表示，考虑到我市住房租赁市场的价格，以及参照周边城市的经验，建议我市将主城区廉租房租金定为每平方米2元左右较为合适。根据“办法（草案）”，申请廉租房的家庭“准入”需同时具备两个条件：现有住房面积人均少于10平方米和人均收入达到相关部门设定的贫困标准。而租金标准，“办法（草案）”规定“为住房租赁市场平均租金标准的20%”。

建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门30日联合发布《经济适用住房管理办法》。办法指出，经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。办法明确，本办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理等规定；已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目，凡不符合本办法规定内容的事项，应按本办法做相应调整。同时，办法提出，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，要按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。11月二、

宏观市场分析1、房地产开发经营状况2007年10月珠海商品房成交均价为7027元/m2，其中住宅均价为7073元/m2，商品房均价比9月大幅下降了1184元/m2，住宅均价也比9月下降了1088元/m2，价格与上月相比有很大波动。10月，商品房施工面积继续上升，为41.31万m2。本月商品房竣工面积为15.6万m2，环比9月下降了一倍左右。在销售方面，10月商品房销售面积和9月相比有小幅上涨，为36.2万m2，销售额却只有25.44亿元，比9月27.68亿元少2.24个亿，可见10月份市场主体楼盘价格偏低。附表2007年10月房地产开发与经营指标名称1-9月10月1-10月同比增长（%）商品房施工面积(万平方米)753.2141.31794.5223.0其中：住宅644.8637.11681.9731.6办公楼5.9605.96198.0商业营业用房37.172.5739.74-17.0商品房竣工面积(万平方米)194.5615.6210.1621.2其中：住宅161.3614.4175.7621.9办公楼2.8902.8991.4商业营业用房11.550.2911.84-29.0商品房销售面积（万平方米）221.5336.2257.7380.3其中：住宅212.9434.89247.8364.9办公楼0.850.130.9819.5商业营业用房6.351.067.415.6商品房销售额（万元）13097922543951564187130.5其中：住宅12400222467711486793139.0办公楼438520436428162.9商业营业用房6140053026670231.2商品房空置面积（万平方米）48.69-3.2445.45-30.3其中：住宅21.65-2.4419.21-48.7办公楼5.7505.75-12.4商业营业用房16.25-0.715.55-3.0数据来源：珠海统计局2、商品房交易情况2007年10月份商品房可预售楼盘数目为10个，商品房可供预售面积为21.61万m2，预售楼盘数目相比9月份增加1个，面积则比9月有所减少。二手房交易方面，10月份交易面积10.77万m2，同比上升了8.4个百分点。在二手房交易金额方面，10月份为4.32亿元，相比9月份的0.78亿元有大幅上涨。附表10月商品房交易指标名称1-9月10月1-10月同比增长（％）商品房可供预售宗数（宗）90101002.0商品房可供预售面积（万平方米）223.4921.61245.144.0二手房交易面积（万平方米）109.9410.77120.718.4二手房交易金额（万元）3500984322139331938.4数据来源：珠海统计局昨天，珠海市统计局和珠海市房地产登记中心联合发布我市10月商品住房交易价格数据。数据显示，10月全市新建商品住房交易均价5312元/平方米，对比上月下降9.67%，其中香洲区7136元/平方米，上涨2.59%；斗门区3008元/平方米，上涨0.26%；金湾区2878元/平方米，对比上月下降0.66%。10月全市商品住房预购均价5847元/平方米，对比上月下降8.18%，其中香洲区由于华发世纪城别墅、美丽湾二期、东方傲景峰、龙腾湾山庄等高价楼盘影响，商品住房预购均价首破8500元/平方米，为8666元/平方米，对比上月上涨11.98%，斗门区3163元/平方米，上涨1.11%；金湾区3301元/平方米，上涨0.59%。10月全市二手住房交易价格3470元/平方米，对比上月下降1.22%，其中香洲区3899元/平方米，斗门区1485元/平方米，金湾区1320元/平方米，对比上月分别上涨1.03%，14.11%和15.88%。10月房价数据的显著特点是市场交易量下降。10月全市新建商品住房交易面积27.13万平方米，交易金额14.41亿元，对比上月分别下降9.95%和18.65%。交易量下降主要是香洲区的影响，10月香洲区新建商品住房交易面积15.23万平方米，交易金额10.86亿元，同比分别下降30.7%和28.9%。而在房价同比方面，10月全市新建商品住房交易价格同比上涨29.62%，其中香洲区上涨43.93%；斗门区上涨36.32%；金湾区上涨59.89%。

数据来源：珠海特区报3、固定资产投资2007年10月固定资产投资呈现平稳增长态势，10月全社会完成固定资产投资额约37.71亿元，同比增长31.4%。10月房地产开发投资总额约为14.69亿元，同比去年同期增长99.2个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资的比重为39%，比9月的32.9%有所上升。附表10月固定资产投资（万元）指标名称1-9月10月1-10月同比增长（％）全社会固定资产投资总额2254206377106263131231.4其中：基本建设1264829200797146562611.1更新改造2112882163223292010.7房地产开发76382814690391073199.2#住宅666640117169783809132.7#办公楼70668707936286.7#商业营业用房2482279973281962.4其中：第一产业8627201582-36.2第二产业1103081179309128239010.0#制造业944491158701110319221.3第三产业1150263197077134734061.3数据来源：珠海统计局三、

城市建设及房地产发展动态1、城市建设：

我市“135”行动计划进展顺利，预计春节前可完成总投资的70%。今年市建设局负责的“135”行动计划涉及市政、园林、环卫、路灯等方面工程项目共80项，总投资约13.9亿元，目前，已完成总投资35%，其中已竣工项目24个。人民西路改造工程进展顺利，上冲新西街等5条市政道路正在施工中，2008年春节前可全部完工。情侣路美化工程、野狸岛环岛路工程和情侣路灯光美化于10月8日

今年以来市委、市政府采取一系列措施推进重大项目工作，已经取得了阶段性成果，特别是重大交通基础设施和能源等重大项目取得重大突破。目前，包括珠海电厂3号和4号机组、洪湾港一期、市美术馆、中化格力仓储等10个项目已经竣工，南琴路、粤西沿海支线、高栏港南迳湾石化公用码头等7个项目计划年内竣工。今年开工的项目有22个，接近总数的二分之一，其中，已经开工的项目有14个，国道105线上冲段辅道、翠屏路等项目年内将开工。此外，31个重大预备项目的前期工作已经全面启动，正在开展前期研究的有23个，已完成前期研究、正在报批的项目有8个。

11月6日开始，情侣路部分路段将进行全封闭施工。据了解，作为“135

封闭施工了一年半的前山河东岸改造工程，将在本月内揭开神秘面纱。雕塑、湿地、酒吧街、健身小径、休闲广场、亲水观演台等景观使前山河一河两岸成为洋溢现代生活气息并散发历史文化底蕴的城市滨水开放空间。

作为市“135”行动计划之一的上冲新西街市政道路工程于13日正式开始施工。据介绍，上冲新西街属于老城区，附近有工厂、市场，还有上冲村。该工程将进行道路改造、管线铺设、园林绿化等，主要改造C号路和E号路，并新建一条D

施工将近半年的人民西路改造工程目前已完成80%，下周(20日左右)将进入铺沥青的施工阶段。届时，人民西将进行半封半闭施工，相关负责人表示到时会根据施工情况，在不同时间段开放一半道路即4个车道供往来车辆通行。

人民西路隧道将于本月21号完成沥青铺设，可以通车，隧道东西两侧部分路段及隧道南北向路口仍要继续封闭，全部工程将于12月28日完成。另外，野狸岛环岛路基建工程有望月底完成，野狸岛广场将成为我市最大的市民广场。目前野狸岛环岛路已经完成了70%至80%，道路由并排的2米和

人民西路改造工程目前已进入沥青路面施工阶段。根据工程施工需要，珠海市建设局、珠海市交警支队、珠海市基础工程直属管理处多次协商后决定，11月17日至12月15日分时段、分路段进行沥青摊铺施工。据介绍，此次封路将依次对各分段作半幅道路封闭施工，另外半幅道路维持双向交通，以尽量维持交通畅顺。具体情况是：明珠北路至南村豪苑段，以翠前北路口、三台石路口、红山路口为界划分成4段，自11月17日至12月2日实施第一次封路施工，12月3日至12月9日实施第二次封路，12月13日至12月15日封闭两车道进行彩色沥青的施工。柠溪路至泰锋电器段，以兴业路为界划分成两段，自

人民西路交迎宾北路路口的下穿车行隧道将于本月21日通车。此外，记者昨天从珠海市交警支队还了解到，该路口南北方向的迎宾北路进入埋管线、铺沥青阶段，预计从本月21日至12月5日

受铺摊上面层沥青的影响，情侣路将从21日起再次分段全封闭施工。据悉，在建设部门铺摊上面层沥青期间，情侣路将分为两个时间段进行分段全封闭施工。其中，11月21日至11月23日为九洲大道路口至东风路口段，11月25日至11月28日为吉大路口至东风路口段。如果遇到天气或特殊情况等原因导致无法施工，封路期则将顺延。

历时半年的人民西郊迎宾北路下穿隧道于21日对车辆放行，正式通车。除隧道通行外，人民西路改造工程目前也已进入沥青路面施工阶段。根据工程施工需要，人民西路于11月17日至12月15日分时段、分路段进行沥青摊铺施工，并依次对各分段做半幅道路封闭施工，以另外半幅道路维持双向交通。据了解，明珠北路至南村豪苑段，以翠前北路口、三台石路口、红山路口为界划分成4段，自11月17日至12月2日实施第一次封路施工，12月3日至12月9日实施第二次封路，12月13日至12月15日封闭两车道进行彩色沥青的施工。

东澳岛将打造成新能源绿色环保岛：水库边的路灯启用风能互补路灯；同时还将启用4辆电瓶车，年底之前采购一批自行车，全部交通工具供上岛上游客免费使用。据介绍，能源环保项目将耗资46万。此外，万山区政府正与东澳发电厂在洽谈建立东澳太阳能发电厂。

23日，备受关注的前山河景观改造工程（一期）市政道路迎来验收，道路、园林绿化和景观设施浑然一体，给人焕然一新的感觉。市城管委、建设等多部门还组织了市人大代表、政协委员和城管监督员等来到现场参观。据悉，作为“135”

2、房地产开发商及代理商动态

11月3日上午，“岭南建筑园林摄影大赛”颁奖暨获奖作品展出仪式在珠海免税商场一楼举行。

11月3日开始，由珠海远大置业有限公司支持的远大美域新城·珠海文化大讲堂于每周六下午三点在珠海特区报社一楼报告厅举行。活动分为四期，由多位学者主讲，完全免费免门票。

11月6日，由中珠股份公司接手的位于香洲总站的烂尾楼项目水晶堡销售人员开始进场，近日售楼部已对外开放，开始接受诚意登记，五名销售员驻场。据了解，水晶堡主要以30-50平米的小户型，带装修，预计均价可达10000元/平米。

11月8日，第三届“格力地产杯”高尔夫球邀请赛暨“格力地产会启动仪式”在珠海金湾高尔夫球场盛大举行。加入格力地产会即可享有格力地产与中国工商银行联名推出的“牡丹格力地产卡”。

11月9日－30日，山海一品分批进行入伙。业主可按《入伙通知书》所安排的时间地点及所附资料指引如期赴山海一品居售楼处办理入伙手续。

11月10日，华发世纪城二期开盘。开盘当天珠港澳三地同步发售858套，现场反应热烈，销售逾九成，销售额突破12亿元。

11月10日起，五洲康城开始分批分栋办理入伙手续，业主可按《入伙通知函》中列明的具体日期和注意事项备齐相关资料到五洲康城一楼会所办理入伙手续。

11月11日，中珠股份有限公司旗下的西区盘“中珠·早晨”，组织了80多名新老业主进行了一次番禺“葵园墨宝”生态之旅。

11月12日，国家建设部副部长齐骥代表建设部，授予万科企业股份有限公司企业联盟型“国家住宅产业化基地”称号。国家建设部住宅与房地产产业司副司长张小宏、广东省建设厅厅长劳应勋等政府嘉宾以及万科董事会主席王石共同参加了授牌仪式。

11月15日起，金珠园开始办理入伙手续，业主可携带身份证、全部购房资料、入伙费用及《入伙通知书》办理入伙手续。

11月16日，新世界中国地产有限公司执行董事郑志刚联同十位地区主管，在北京国际贸易中心展览馆一同为企业品牌全国城市巡展活动首站拉开了序幕，庆祝其在香港上市八周年。此次八周年庆典是通过一系列活动来回溯新世界中国地产八年走过的光辉历程并展望集团未来的发展。集团当天晚上更举办了慈善晚宴，在慈善晚宴上，新世界中国地产举行绘画比赛获奖作品的慈善拍卖，所有筹得善款全部捐赠UNICEF，并共同关注社会上的弱势群体，以实际行动推动中国社会和谐发展。

11月17日，华发世纪城二期加推5栋共508套单位,其中复式单位约30套。开盘当天截止下午4点,共成交371套,销售率达73%。均价为12200元/平方米，含2000元的精装修。

2007年11月17日起，华海花园二期开始办理入伙手续，业主可携带身份证、购房合同等资料到售楼部办理。另外还有少量海景单位发售。

11月17日,由搜房网主办组织深圳看房团活动——到宁海世纪城参观.对外公布均价为4000元/平米.而市区看楼车也将在下周正式开通。

11月17日下午，中珠早晨销售中心举行了“中珠早晨美食嘉年华客户答谢会”。本次“美食嘉年华”活动吸引了众多一期成交客、二期新客户及项目周边居民。在销售中心门口设置的活动场地中，主办方设置了四个区域：果品区，游戏区，兑奖区和VIP及业主签到区。果品区为客户准备了丰富的糕点、水果及各种饮料；游戏区为业主准备了三个妙趣横生的小游戏，游戏中表现优秀者可以获得印有中珠早晨LOGO的贴纸，客户凭贴纸可到兑奖区兑换精美奖品。现场客户踊跃参加游戏、享用美食、兑换礼品，共度缤纷周末，项目工作人员更是与客户积极互动，将现场气氛不断推向高潮。

11月18日，中珠股份有限公司组织新老业主进行了别开生面的“寻找岭南”文化之旅活动。本次活动一方面是为答谢中珠新老业主长期以来对中珠品牌的认可和支持，方便业主了解中珠早晨项目工程进度及即将推出项目二期的具体情况，另一方面也是为了进一步了解客户对项目的细节要求。

11月19日，位于南湾地区的华发新城奥特美国际会所正式开张。奥特美国际会所坐落于华发新城，由实力雄厚的上市公司——珠海华发实业股份有限公司斥资1.6亿元打造。会所使用面积2万平方米，涵盖专业体适能中心、高级水疗、ＳＰＡ、雪区、独特的运动康体区等主题区域，项目齐全。其中，会所专业体适能健身室近1500平方米，包括有氧训练区、力量循环训练区、伸展区等，配备60多台美国最先进品牌的有氧健身器械；大型集体健身操房、独立的高温瑜珈房、动感单车训练房等在珠三角地区会所中也是独具特色。

11月24日，中珠早晨在售楼部举行“感恩金湾·文化传情”活动，缤纷节目，好礼不断。一期业主、VIP客户和当天办卡新客户还可参与“早晨千元大礼”抽奖活动。另外，中珠早晨为市区客户设置看楼专车，每日下午2:30于中珠大厦前发车。

11月25日，鸿馨园首批单位公开发售。上周已开放样板房，此次推出2栋和4栋，约146套，约5850元/平米起价，最高价8000元/平米，均价7070元/平米。开盘当天销售超八成。

11月26日，珠海市金碧房地产开发有限公司捐赠“学窗校际互联协同教学平台软件”和《学会生存在中国》图书及光盘仪式隆重举行。

11月27日，宁海世纪城一线河景楼5栋已经开始接受认购，起价3900元/㎡。

11月28日14:00，“幸福人居与珠海房地产未来发展高峰论坛”在海湾大酒店远大厅举行，中原集团主席施永青亲临珠海解读珠海房地产发展迷局。11月30日-12月5日，“金碧丽江·东第花园”第一栋(雨莲阁)进行入伙，业主可携带身份证件、全部购房资料(原件、复印件)、珠海市建设银行存折及相关入伙费用赴“金碧丽江客户服务中心”(老售楼处四、

土地市场1、

土地供应情况根据中原监测数据显示，2007年11月珠海土地市场有1宗地块出让，为前山南屏桥东康宏花园二期用地。该地块出让土的面积为9413.83平方米，最低交易价格为4520万元。来源(卖家)地块地址估计出售日期地块面积（平方米）可建楼面面积（平方米）用途估值(万元)珠海经济特区富民置业股份有限公司前山南屏桥东康宏花园二期用地2007-11-269413.8318827.66住宅4520数据来源：中原监测数据2、

土地交易情况

根据中原监测数据显示，2007年11月珠海土地市场成交二宗地块，分别为07027号地块和康宏花园二期用地。07027号地块位于珠海市横琴十字门N2-01地段，使用年限至2050年12月29日止，最低交易价6206.1成交日期地块卖家位置用途地块面积（平方米）可建楼面面积（平方米）总价(万元)成交楼面地价（元/平方米）底价成交价钱2007-11-1307027号珠海经济特区建设财务公司珠海市横琴十字门N2-01地段商住16418.1357463.466206.16206.110802007-11-26d1108011号珠海经济特区富民置业股份有限公司前山南屏桥东康宏花园二期用地住宅9413.8318827.66452060503213数据来源：中原监测数据五、

当月房地产市场透视 1、当月新开楼盘透视本月共推售住宅1434套，总建筑面积约为34.14万m2，总推售面积为21.03万m2，其中南屏区华发世纪城二期开盘推售19.25万m2，高层均价12100元/㎡；新香洲鸿馨园开盘推售1.78万m2，均价7100元/㎡。2、楼盘比较列表楼盘名称档次总楼面面积(m2)11月推售套数单位面积(m2)发售日期11月均价（元/m2）发展商华发世纪城二期高档2596001272二房：94三房:107-146四房:162-198五房：253-3222007-11-1012100华发股份鸿馨园中档81840162二房：85三房:110-129四房:1892007-11-257100路福实业数据来源：中原监测数据华发世纪城二期开发商珠海华发实业股份有限公司位置珠海市拱北昌盛路376号销售电盘日期2007开盘均价12100元/平方米交房标准精装标准层高3物管费2.8元/平方米占地面积107000平方米总建筑面积259600平方米容积率1.7绿化率40%交通状况车程距南屏工业园：5分钟，拱北口岸：5分钟横琴口岸：3分钟，吉大：10分钟，保税区：5分钟，香洲：15-20分钟。物业管理华发物业管理有限公司户型结构二房：94㎡三房:107-146㎡四房:162-198㎡五房：253-322㎡户型设计特点坐北朝南，沿着龙型规划依水而建，超宽楼距，超低密度的面向澳门蜿蜒展开。约6米周边配套小区内部配套：超市、肉菜市场、泛会所、自配健身场所；银行：建设银行；教育：珠海容宏国际幼儿园；商场：国际时尚商业街；其他：特色风情酒吧街。综合分析项目坐北朝南，占地面积10.7万平方米，建筑面积25.96万平方米，绿化率高达48％，沿着龙型规划依水而建，超宽楼距、超低密度的面向澳门蜿蜒展开，看似简单的单排布局，却蕴涵着舒适至上的人居之道。6米鸿馨园开发商珠海市路福工程实业有限公司位置新香洲人民西路633号(安居园巴士站旁)销售电话0756-85880078588008开盘日期2007开盘均价7100元/平方米交房标准毛坯建筑设计北京设计院(珠海分院)物管费1.6元/平方米占地面积26183.1平方米总建筑面积81839.9平方米容积率2.5绿化率35%交通状况社区门口巴士站点，1、5、6、8、56路等公交车直达拱北、香洲、吉大物业管理自管户型结构二房：85㎡三房:110-129㎡四房:189㎡户型设计特点项目由5栋住宅(11-17层)共计16个单元,和一栋纯商业楼组成.楼层交通区设计紧凑,清爽,在保证通风采光的同时,科学的减少了不必要的建筑公摊.突出居家的实用性,建筑简洁而富有美感受,人车分流,翠林溪涧怡然幽静,生活天地更为醇美周边配套小区内部配套：纯商业楼(预计做百货公司类)；商业：万佳超市、旺角、广福市场、KFC等文化：特区报社、体育中心、电视台、活动中心交通：社区门口巴士站点，1、5、6、8、56路等公交车直达拱北、香洲、吉大综合分析项目位于新香洲核心位置，致力于为热爱新香洲的消费者实现了在“城市芯”，享受“新生活”的梦想。360度黄金资源生活圈，门口巴士站，新香洲一步式生活打造便捷生活圈；68-142平米二房三房的实用户型，100-200平米的超层高顶层复式创意空间。

3、在售楼盘客户分析及销售跟踪岭南世家3期开发商珠海市燊荣房产开发有限公司位置珠海市香洲新村（市妇保健院侧）销售电话2298066/2298002开盘日期2007近期均价11000元交房标准毛坯标准层高3物业形态3期小区由小高层,高层构成。

物管费1.5元/平米/月总套数1180占地面积7万平方米总建筑面积17.5万平方米容积率2.5户型结构三房、四房：133-149项目定位高档主要卖点岭南文化主题，岭南建筑风格销售情况推出300套左右单位，售约8成。客户分析现面向珠海本地，少量深圳及外地客户配套设施中小学：教育附小综合商场：新七星.得一超市，柠溪市场邮局：柠溪邮局银行：中国建设银行.农业银行.中国银行医院：中大五院门诊部综合评价该项目位于珠海市香洲新村，交通便利。精粹[上品]为岭南世家六年大成之作，首创了岭南庭院、阳光花房等独特户型，遵循以自然环境为先导的原则，为了与新村特殊的西北向东南倾斜的地理特点相呼应，岭南世家的整体规划设计及园林景观规划设计打破了现代建筑片面追求轴线对称的思维，依照新村东西走向，自身之间存在的高差，依托地形地势变化采用自由布局，使新村的原始地形地貌得以完整保存。

旭日华庭开发商珠海市斗门文华房地产开发有限公司、珠海旭日房地产开发有限公司位置斗门珠海斗门白藤湖畔销售电盘日期2007年5月景观设计珠海锦绣大地园林工程公司物业管理戴德梁行交房日期4栋于今年12月份交楼近期均价5050元/平方米交房标准毛坯物业类型商住标准层高3物管费1.2元/平方米/月总套数801总建筑面积102155平方米总占地面积60000平方米绿化率50%容积率1.71景观白藤湖湖景户型结构两房面积：85－103三房面积：110－113四房面积：146－179复式面积：247－257物业形态由9栋9-17层的带电梯住宅组成

项目定位中高档主要卖点白藤湖畔，南面临湖主入口户长达500米销售情况推出454套单位，销售420套，销售率