2023年西安市土地市场分析报告

2010年西安市土地市场分析报告一、2010全国土地市场政策及动态·2010114低价位，中小套型一般商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。保障中小套型商品房和保障性住房用地供给。2010370%。·2010环境保护部、住房城乡建设部、交通运输部、铁道部、水利部、国家能源局十部委联合就进一步加强和改进国家和省级重点工程用地效劳和监管，作出具体部署。明确了五点意见。一是进一步提高依法用地意识。二是改进重点工程建设用地效劳。三是加强行业指导和监管。四是严格执法监察和国家土地督察。五是建立信息公开制度和部门协调联动机制。·201089作长效机制实施方案，严禁行政治理人员在从事生产经营的事业单位或中介机构穿插任职，切实做到政事分开、管办分别，坚持和完善土地和矿业权招标、拍卖和挂牌制度。努力建立与完善市场机制，实行政事分开。2010927调控，加大违法违规行为清理查处力度，严格查处囤地炒地闲置土地行为，严格查处擅自调整容积率行为。加强土地市场治理，强化保障性住房用地监管。·2010121－41056－9月的小幅波动之后，10105157218%；111923%，15%。20101219地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土资源部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供给任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型一般商品住房“三类用地”供给总量未到达住房用地供给总量70％的地。凡可能消灭“高价地”的地区，必需事前评估，实行有效措施，防止消灭高价地，稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2填写房地产用地交易特别状况，上报国土资源部和省〔区、市〕国土资源主管部门。西安土地市场政策及动态201012614891871%。保障性住房用地中，廉租房、经济适用房用地2176改造〔城改〕19914751·201047地炒地；违反法律法规闲置土地；地方政府和国土部门不标准供给房地产用地，合同和划拨打算书重要条款缺失，对违法违规和违约行为处理不准时、不到位等行为。·201056从加快保障性住房建设、增加一般商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等四个方面提出16条具体措施，进一步促进我市房地产市场平稳安康进展，满足居民住房需求。土地方面政策包括一下内容：增住宅建设用地中，确保不低于1000亩建设用地用于经济适用住房建设。经济适用住房户80严格掌握别墅高档住宅土地供给——增加住房建设用地有效供给，市级建设、规划、国土部门及各区县、各开发区在每年土地利用规划中，将确保一般商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房用地规模占到住房用地规模的70%土地供给，增加限价房用地指标。囤积、炒地行为。对于闲置满两年、依法应当无偿收回的土地，坚决无偿收回，重安排使用。对于不符合法定收回条件的土地，可实行依法转变用途、等价置换、安排临时使用、政20%征收土地闲置费。2010年12月61632·2010129212.26164.0130.28今年，我市增廉租房租金补贴保障户数3089户，完成全年省考目标任务增保障户数的147%；20017105%。20094286197120091125326026〔5200〕已经开工。30000〔650〕300二、201020101831010.0938%。744.476.9%。土地类型包括住宅、商业金融、科研教育、工业、综合；供给的区域除了东南西北四个城区外还有高、临潼、阎良和长安区。由于科研教育、工业、综合类型的土地供给和成交的数量都较少，所占比例相对较轻；2010三、2010年西安市住宅和商业土地供给成交分析3.12010148579.7798425.3573%；50154.4127增长。20102010年西安土地市场分用途供给统计类别挂牌宗数土地出让面积〔单位：万平米〕商业50154.41住宅98425.35总计148579.773.22010164542.171.01%；156.842.06%。2010年西安土地市场分用途成交统计2010108379.6921.6270%，116.9556162.48156.7230%2010年西安土地市场分用途成交统计用途成交宗数成交面积(万平米)成交价〔亿元〕住宅108379.69116.95商业56162.4839.89总计164542.17156.842010年西安土地市场分城区成交统计201095374.5769%；2966.0312%1332.056%839.912010年西安土地市场分城区成交统计城区成交宗数成交面积(万平米)成交价〔亿元〕城东48220.9149.82城南47153.6671.42城西59.873.71城北2966.0317.36高1332.055.55长安839.916.25城内30.70.21临潼716.412.07阎良42.630.44总计164542.17156.84四、2010年西安市土地市场供给和成交特征土地出让总量突破一千万平米20101010.092004第712004831出让总面积首次突破千万平米大关。大量的土地的出让必将引来一轮的开发热潮。外阜房企拿地热忱高涨2010824402294049015049349137.0827758.36278二季度：万科独领风骚，一举拿下占地186849.60平米的CA-(8)-4-1地推高了长安区二季度的成交总量。110490.960982收入囊中；拿下了位于曲江路、南三环以北的108052.1平米的土地；而寒窑路以南、开门南路以西的39323.2平米地块被中海房地产竞得。67557力房地产开发拿到了位于城北区的5697.4纯商业用地。156.72%据西安房地产信息网统计分析觉察，2010162.48和去年同比上涨高达156.72%。随着大量住宅用地的出让开发，周边的商业配套必不行少，局部开发商将资金渐渐转向商业土地。二季度商业地块就成交量达9042城东、城南区供给放量2010220.9141%153.6628%。而且成交的大量土地都位于浐灞生态区、浐河延岸、曲江周边区域。随着西安城市骨架的拉大，大量的住房需求促使城市外围的住宅商业等用房的开发速度明显加快。住宅用地楼面地价全线上涨