朗诗绍兴房地产市场分析报告

朗诗绍兴房地产市场

分析汇报第1页目录一、绍兴土地市场分析二、绍兴市总体规划三、绍兴市房地产市场整体分析四、绍兴分板块市场分析五、市场小结第2页一、土地市场第3页镜湖新区地块坐落土地用途土地面积(m2)容积率楼面起价（元/m2）成交价（万元）楼面成交价（元/m2）涨幅竞得单位竞得日期镜湖新区大滩5号地块居住教育1768511.723827170023850.14%浙江北辰建设投资有限企业.12.27镜湖新区大滩7号地块居住126131.72333100004665100%绍兴县天马地产开发有限企业.7.20镜湖新区外滩1号地块居住商业办公1111552.523391610005794147.69%绍兴中房房地产开发有限企业.9.13镜湖新区外滩2号地块住宅商业办公80643.92.2225570000394675%浙江金纬房地产开发有限企业.11.27镜湖新区外滩3-1号地块住宅商业办公591652236641000346546.43%杭州滨江房地集团股份有限企业.11.27第4页柯桥地块坐落土地用途土地面积(m2)容积率成交价（万元）楼面成交价（元/m2）涨幅竞得单位竞得日期绿洲路以北、镜水路以西住商510022.310170866.970%浙江远东化纤集团有限企业.1.17绿洲路以南、镜水路以西

住商106581.81740906.990%浙江远东化纤集团有限企业.1.17镜水路以东、云集路以北

住商571882.311195851.120%绍兴市著名纺织品有限企业.1.17湖西路以东、华宇路以北

住商443071.5581801180.620%绍兴县经济适用房开发有限企业.4.3群贤路以北、柯华路以西

住商375412.5282773012.92547.07%浙江宝业房地集团有限企业.4.21育才路以东、试验中学以北

居住18568

2169004550.84129%浙江富豪房地产开发有限企业.8.24第5页二、绍兴市规划概况第6页绍兴市城市总体规划第7页绍兴市镜湖新区总体规划镜湖新区主要包括越城区东浦镇和灵芝镇用地，总规划用地面积为53.4平方公里。是未来大绍兴关键组成部分。规划至，镜湖新区城市建设总用地16.35平方公里，占总用地30.6%.规划总人口约12.5万人第8页绍兴市镜湖新区总体规划第9页绍兴市镜湖新区总体规划第10页绍兴经济开发区（迪荡新城）规划迪荡新城位于绍兴市越城区东北角，紧临绍兴古城，北接袍江工业区，南连城东经济开发区。总用地面积5.75平方公里，东起越州大桥及越东路，西至环城东路，南临人民东路北侧古水道，北到一O四北复线。距柯桥8公里，距杭甬高速绍兴道口10公里，距萧山国际机场约40公里。第11页迪荡新城规划用地5.78平方公里，总体布局结构为：“一轴、二心、三带、五区”。“一轴”指沿胜利东路城市发展轴；“二心”指以商贸、商务会展为关键双关键结构；“三带”指沿环城河、浙东运河、梅龙河生态走廊带；“五区”指五个功效分区。即：①商贸关键区。将形成25-30万平方米大型休闲购物娱乐中心，总用地约20公顷。②商务办公区。将形成50万平方米中央商务功效，集聚商务酒店、企业总部、金融服务等主要功效，成为绍兴高端企业服务平台和白领工作天堂。③高尚居住区。将形成150万平方米左右高品质城市小区，以高层公寓和低层低密度住宅为主。④会展中心区。作为绍兴经济文化对外交流中心，充分表达当代建筑艺术，展示绍兴城市新风貌。⑤迪荡湖城市公园。引入绍兴“城市水广场”概念，表达当代化水乡新景观，并适当布置景观住宅。第12页绍兴市袍江工业区总体规划下辖斗门、马山两镇，现有些人口近10万规划至建成区面积66平方公里，人口25万位于绍兴市区北郊，沪杭甬高速公路绍兴出入口处，东接宁波（约为100公里），西邻杭州（约为50公里），距上海230里第13页绍兴县规划概况第14页绍兴县城市综合交通规划第15页柯桥经济开发区工业园区规划第16页绍兴县两湖区域控制性详细规划两湖”区域是绍兴县城中之城，地处县城关键区域，东到镜水路，南到云集路，西到稽山路，北到柯袍线，总面积约14.4平方公里。由瓜渚湖、新开河、大小坂湖及马宅池区块组成，瓜渚湖、大小坂湖东西距离2公里左右，其中水域面积380余公顷。第17页三、房地产市场整体分析1、绍兴人在房地产上消费水平很高，购置力惊人。对别墅、排屋情有独钟2、伴随经济发展和与大城市充分接轨，看好高层豪宅客户不在少数。绍兴人喜欢高层大宅大有些人在3、绍兴人一直以来有临河而居口味第18页绍兴板块分布及均价一览第19页城北区房地产市场简析东与迪荡新城遥相呼应,西与柯桥紧密相连,北与袍江近在咫尺,南与市区交相辉映基本上是排屋跟高层(含小高层)结合体当前省内外一大批著名房地产开发商入驻镜湖新区。当前“坤和·山水人家”、“金昌·白鹭金滩”、“北辰·绍兴天下”等大盘在售。第20页金昌·白鹭金滩开发商：浙江金昌房地产绍兴分企业总建面积：37.68万平米容积率：1.8绿化率：36%物业形态：小高层、高层、排屋开盘时间：1月5日户型面积：88-347㎡，主力户型：130㎡三房，170㎡四房装修情况：毛坯交付价格分析：一期高层4#、5#、6#、7#楼,起价7000元/㎡，均价9000元/㎡，最高价11000元/㎡销售情况：开盘热销产品卖点：中央空调、燃气热水器、促销分析：一次性付款97折，首付50%以上，99折大滩板块第21页绍兴天下开发商：绍兴北辰置业有限企业总建面积：占地265亩、总建面30余万方、地下9万方容积率：1.7绿化率：45%物业形态：高层、排屋开盘时间：10月1日户型面积：排屋222-285㎡，高层88-274㎡主力户型：150-160㎡装修情况：毛坯交付价格分析：一期起价7700元/㎡，均价8400元/㎡，二期待定。销售情况：一期已基本售罄，二期再预约中产品卖点：双重水景、2公里水岸线等第22页

坤和﹒山水人家

开发商：坤和建设（绍兴）有限企业总建面积：约40万平米容积率：1.9绿化率：40%物业形态：高层、SOHO公寓（精装修）、排屋开盘时间：复式高层5#楼于10月31日开盘户型面积：140、190㎡户型在预约当中，复式240、290㎡户型在售装修情况：毛坯交付价格分析：复式起价9000元/㎡，均价1元/㎡，最高价14000元/㎡产品卖点：高层复式6米挑高、3.3米悬挑空中花园销售情况：彩云天1号楼、2号楼、3号楼基本售完,一期已开4批,销售率95%，二期别墅项目已经开始销售！第23页迪荡开发区开发商：绍兴世茂新城房地产开发有限企业总建面积：约19万平米，近1200户容积率：2.12绿化率：62.50%物业形态：小高层、高层开盘时间：10号公寓11月开盘户型面积：106-330平米主力户型：10号公寓C/D户型约144㎡、B/E户型155㎡三室两厅两卫；装修情况：毛坯最新价格：10号公寓起价8200元/㎡，均价9700元/㎡，最高价11000元/㎡销售情况：一期三栋高层在今年8月开盘，已基本售罄，仅剩少许低层。10号楼去化50%。产品卖点：户型合理，送露台或空中花园促销分析：1月份购置96折，一次性付款93折世茂﹒盛世名门第24页迪荡开发区开发商：浙江星源建设投资有限企业总建面积：11万平米容积率：3.67绿化率：60%物业形态：6栋点式高层开盘时间：一期预计上六个月开盘户型面积：105-160㎡主力户型：2室2厅2卫108㎡,3室2厅2卫119㎡、127㎡、140㎡装修情况：毛坯交付价格分析：预计在7000-8000元/㎡之间水岸香堤第25页绍兴县房地产市场简析绍兴县共有各类房地产开发企业106家，其中一级资质企业一家、二级资质企业15家。-第三季度，全县房地产共完成开发投资126.9亿元，其中今年1-9月，全县房地产完成投资35.68亿元，同比增加40.9%,累计商品房销售55.9万㎡，销售金额34.38亿元，同比增加18.7%柯北以高层为主，柯中和柯南以多层和别墅为主第26页双湖板块开发商：绍兴华裕房地产开发有限企业总建面积：19万㎡容积率：2.5绿化率：50.7%物业形态：15幢15-20F高层主力户型：在售13#楼168-169㎡、189-191㎡三房、四房为主将售9#楼140㎡、170㎡、190㎡三房、四房户型装修情况：毛坯交付价格分析：13#楼9120元/㎡起，均价9500元/㎡，最高价11000元/㎡9#楼预计均价在8000-9000元/㎡销售情况：13#楼现仅剩一套二楼户型产品卖点：当前中央商务区唯一稀缺豪宅，采取中央空调、热水器。华宇天庭第27页绍兴县东北板块开发商：绍兴锦盛房产开发有限企业总建面积：18余万㎡容积率：1.8绿化率：50%物业形态：9-18F点式纯景观电梯公寓户型面积：60-260㎡主力户型：三室两厅和四室两厅装修情况：毛坯交付价格分析：起价5000元/㎡，最高9000元/㎡销售情况：170-180㎡户型，9000元/㎡，正对小区1500㎡

花园，楼间距150㎡产品卖点：景观均好，以中心花园为主，外分四个组团花园；

3.9米架空层；整个小区室外地平抬高。蝶庄第28页绍兴县城开发商：绍兴县金迪房地产开发有限企业物业形态：多层开盘时间：不详户型面积：150-300多㎡装修情况：毛坯交付价格分析：8000元/㎡产品卖点：绍兴县关键地段销售情况：当前仅剩一套在售锦麟天地第29页城西北开发商：浙江嘉业假设发展有限企业占地面积：73370㎡容积率：1.8绿化率：20%物业形态：高层、多层、排屋开盘时间：待定户型面积：140㎡以上大户型装修情况：毛坯交付价格分析：预计均价在4500-5000元/㎡镜湖时代第30页袍江房地产市场简析，袍江房产低迷，整年共销售住宅约590套。年，袍江全区住宅销售建面已占到绍兴市区总量1/3左右。20，截止9月份，袍江新区共销售住宅1451套，面积18万方，实现销售收入7亿元，比去年同期增加200%以上。销售均价更是突破了4100元/㎡。第31页袍江开发商：绍兴市星元房地产开发有限企业总建面积：一期12万㎡容积率：1.5绿化率：32%物业形态：多层、小高层、酒店式公寓开盘时间：12月28日多层开盘，元旦小高层开盘户型面积：89-230㎡主力户型：90-190㎡装修情况：毛坯交付价格分析：小高层均价4100-4200元/㎡，多层均价4500-5000元/㎡销售情况：多层去化70%，小高层去化30%产品卖点：新加坡式花园洋房小区促销分析：一次性付款，98-97.