酒店管理交付-项目交付细节p28-集团连锁酒店管理公司2028(叶予舜)课件

酒店管理交付项目交付细节——集团连锁酒店管理公司2023/9/13叶予舜1酒店管理交付项目交付细节——集团连锁酒店管理公司2023建筑结构工程各类竣工图纸齐全，主体结构、基础及加固装置达到设计院设计要求；建筑外墙、天面无明显裂纹，不渗水。水泥标号、颜色一致。各承重梁、墙、柱、楼板平整稳固、夯实，无裂纹变形现象；各伸缩缝符合国家安全规范；楼板承重达到设计要求。整体建筑结构抗震达到抗震8级，有搞震试验报告；楼板、外墙隔热层、防水层完好。屋面避雷设施连接牢固，有全面测试接地电阻，符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。

沉降观察检查标识明显；能够提供地下岩浆检测报告。砼及主体钢材有送检报告。建筑幕墙需有三性试验报告；接口处不透风，不渗水；钢构件立柱伸缩缝参数符合国家建筑要求。2023/9/13叶予舜2建筑结构工程各类竣工图纸齐全，主体结构、基础及加固装置达到设机电工程各类机电设备型号、数量与接收清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。相关性能达到设计院设计要求。

控制箱内元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；控制电箱盘面垂直。控制达到正常自控功能，走线、接线规范、稳固。

各机电管道按设计要求，进行油漆保护，并根据不同类别，涂涮不同颜色。

各机电设备设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮；各保护接线达到国家安全标准。2023/9/13叶予舜3机电工程各类机电设备型号、数量与接收清单相符，工作性能达到设电梯安装及验收电梯设备型号、数量与接收清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。

机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。2023/9/13叶予舜4电梯安装及验收电梯设备型号、数量与接收清单相符，运行平稳、安梯门开启顺畅，无刮阻现象；各种安全保护开关动作灵敏可靠。电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。各类辅助实施如空调等正常。轿厢内外观和装饰面完好无损或保护措施良好。2023/9/13叶予舜5电梯安装及验收梯门开启顺畅，无刮阻现象；各种安全保护开关动作灵敏可靠。电引各类档案资料齐全：完整竣工图纸同现场安装一致。隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。合同复印件。各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点；制造厂提供的随机文件和图纸；电梯检查及电梯运行参数记录。2023/9/13叶予舜6电梯安装及验收各类档案资料齐全：完整竣工图纸同现场安装一致。隐蔽工程、试运燃气工程燃气管明敷的，离墙面3.5~4cm。管道过楼板出每层加套管，套管高出地坪8-10cm，安装位置准确牢固。管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。

主控阀门应安装在方便操作位置，并加箱上锁作美化处理。

各用户末端表前需装远程控制控制阀门，室内需装燃气检测报警装置，二者应与中控室安全监视联网。2023/9/13叶予舜7燃气工程燃气管明敷的，离墙面3.5~4cm。管道过楼板出每层消防工程消防监控设备型号与接收清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

消防箱标识清楚、玻璃完好。消防设施配件齐全。消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。

消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常。室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。2023/9/13叶予舜8消防工程消防监控设备型号与接收清单相符，工作性能良好，反应敏自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。2023/9/13叶予舜9消防工程自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。

火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常，语音清晰。应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。2023/9/13叶予舜10消防工程消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首空调工程各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。管道的管架、支架、吊架应牢固。设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。中央空调设备型号、数量与接收清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。2023/9/13叶予舜11空调工程各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门各类管道正确，各类排气阀门安装正确牢固；管道外表水流标识、阀门标识清楚；冷却塔安装平稳，冷却水排放正常；各管道穿墙有保护措施。整体控制系统与BA控制联网，实现智能化控制；各类布线符合规范，各类自控元件安装位置正确牢固。

空调末端设备及控制元件安装正确牢固，排水管道落差符合要求并顺畅无堵，各类管道已作防腐处理，外表保湿良好。2023/9/13叶予舜12空调工程各类管道正确，各类排气阀门安装正确牢固；管道外表水流标识、阀弱电工程排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养；主、备用电源工作正常，能互相自动切换。各设备运行正常；抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好；控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；各类防护措施完好。档案资料齐全：各隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。合同复印件、各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系齐全。2023/9/13叶予舜13弱电工程排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修可视对讲系统能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；室内机和中心机开锁功能正常；图象清晰，无杂波。闭路电视监控系统图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）；各镜头能随意观察任意图象；各种录像功能正常；图象再现功能正常，不能失真；手动报警按钮与主机联动正常；各监控点设置布局合理，和环境协调。电子巡更系统各巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；巡更点安设牢固、比较隐蔽；巡更管理软件编写和更改工作正常；信息存取和打印工作正常。一卡通管理系统的IC卡开启门锁和道闸功能正常；IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图像清晰，时间和计费准确。2023/9/13叶予舜14弱电工程可视对讲系统能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；供配电工程照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。开关安装牢固、开关灵活、接触良好。电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。高、低压变配电设备型号、数量与接收清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。2023/9/13叶予舜15供配电工程照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好发电机型号与接收清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。电气联动正确。配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。

强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。2023/9/13叶予舜16供配电工程发电机型号与接收清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，供、配电室内接地网安装规范整齐，接地电阻达到设计要求。室内各建筑达到电气设备运行的“五防”要求。防止误分合断路器防止带负荷分合隔离开关防止带电挂接地线防止带接地线合断路器防止误入带电间隔。

发电机组与市电能实现自动切换，各电气、机械联锁正常。设计要求双高压供电的，应达到自动投入或切除功能。2023/9/13叶予舜17供配电工程供、配电室内接地网安装规范整齐，接地电阻达到设计要求。室内各电器五防基本介绍1、防止带负荷分、合隔离开关。（断路器、负荷开关、接触器合闸状态不能操作隔离开关。）

2、防止误分、误合断路器、负荷开关、接触器。（只有操作指令与操作设备对应才能对被操作设备操作）

3、防止接地开关处于闭合位置时关合断路器、负荷开关。（只有当接地开关处于分闸状态，才能合隔离开关或手车才能进至工作位置，才能操作断路器、分荷开关闭合）

4、防止在带电时误合接地开关，（只有在断路器分闸状态，才能操作隔离开关或手车才能从工作位置退至试验位置，才能合上接地开关）

5、防止误入带电室。（只有隔室不带电时，才能开门进入隔室）2023/9/13叶予舜18供配电工程电器五防基本介绍1、防止带负荷分、合隔离开关。（断路器、负荷给排水工程给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。给排水设备型号、数量与接收清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳；护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固；下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。2023/9/13叶予舜19给排水工程给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅水池、水箱卫生清洁、无渗漏。地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。天沟、落水口畅通完好；散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。2023/9/13叶予舜20给排水工程水池、水箱卫生清洁、无渗漏。地下室中低于室外地面的卫生器具和排油烟工程各排油烟设备、控制元件、附属设施（排油烟管网、运水烟罩等）安装准确牢固，标识清楚，机体有减震装置。

排油烟效果达到设计要求，并符合国家环保法律法规。

排油烟整体管网、软接头等连接牢固，不滴油、漏风。

运水烟罩油烟处理效果明显，烟罩内有废油回收装置，经水处理后的油烟雾需走地下管道，经处理后的烟雾各类指参数达到国家环保要求。2023/9/13叶予舜21排油烟工程各排油烟设备、控制元件、附属设施（排油烟管网、运水新风系统各新风设备、控制元件、附属设施（新风井百叶窗、风管、风阀、风口等）安装准确牢固，标识清楚，机体有减震装置。各设备运行正常，自控灵敏，风机、风阀能与消防控制室消防设备联动操作。各风管软接头连接牢固，不漏风，设计有保温要求的有保温措施。回风、送风、新风有独立管网，各风阀能实现比例切换，各风速流量达到设计要求。新风井道有滤网隔离，井道内干净无垃圾、杂物。2023/9/13叶予舜22新风系统各新风设备、控制元件、附属设施（新风井百叶窗、风管、装饰工程钢、木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。楼梯无裂缝、无表皮剥落。卫生间地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤；并能实现三表远抄功能。2023/9/13叶予舜23装饰工程钢、木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。内、外墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。2023/9/13叶予舜24装饰工程顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。门锁、窗销连接牢固、开启灵活。玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹