建筑装饰工程招投标-第一章

建筑装饰工程招投标

与合同管理单元1建筑装饰市场项目一建筑市场项目二建筑装饰市场一、市场的基本知识1市场概念市场经济（marketeconomy），就是价值规律通过供求关系和价格变动，自发地调节社会生产和流通，以实现生产要素合理分配于各生产部门的一种商品经济形式。关键因素是市场。市场狭义市场：商品交换的场所（有形市场）广义市场：商品交换关系的总和

（包括有形市场和无形市场）项目一建筑市场狭义市场：有固定交易场所的市场如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等

网上超市

网上购物

房地产中介无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。如工程咨询服务机构、房地产中介等等。2、市场构成要素和市场活动的参与者（1）市场构成的三要素：商品、卖方和买方、价格和交易条件（2）市场活动的参与者生产者、消费者、商业中介者3、市场供求与市场均衡

(1)需求：需求是指在一定时期内，在各种可能的价格下，人们所愿意购买的某种商品数量的集合。(2)供给：供给是在一定时期内，在各种可能的价格水平下，企业愿意提供的某种商品数量的集合。(3)均衡价格与均衡产量：均衡价格是指消费者对某种商品的需求量等于生产者所提供的该商品的供给量时的市场价格。均衡价格是由需求和供给两个量共同决定的。在均衡价格下的交易量称为均衡产量。4.市场类型

（1）完全竞争市场－－市场上有大量的互相独立的买主和卖主，他们中的任何一个个体都不可能对市场施加有效影响，而只能接受由供求关系决定的市场价格；－－所有产品都是同质、无差异的，买主可任意选择卖主而不会有消费上的不同和不便；－－要素可自由转移，厂商可自由进入或退出市场；－－信息公开透明，买卖双方掌握同样多的市场信息和产品知识。

4.市场类型

（2）垄断竞争市场－－产品相似但不完全相同，因相似而存在竞争，因差别而引起垄断；－－厂商较多，可对市场施加有限的影响，但不能勾结以控制价格；－－厂商规模不太大、资本要求不太高，进入或退出市场无太多障碍；－－信息比较充分，买卖双方可比较方便地了解他人交易和市场价格。

（3）寡头垄断市场－－厂商极少、但在一个以上，他们每一个对市场都具有举足轻重的影响力；－－任何一个厂商在决策时都必须考虑竞争者的反应，因此他们既不是价格的制订者、也不是接受者，而是寻求者，往往达成默契瓜分市场；－－其他厂商不易进入市场，且难以与原来的市场占有者相抗衡；－－产品同质或有所差别，技术垄断性较高。

（4）完全垄断市场－－只有一个厂商，厂商就是行业，独自向市场提供全部产品；－－产品无可替代，消费者没有其他选择，厂商不受竞争者威胁；－－厂商自我决定价格和产量，只有一个决策目标，即利益最大化；－－其他厂商被排斥在行业之外、无法进入，其垄断地位往往受到某种政府保护。5、市场机制

市场机制即市场经济的运行机制，包括价格机制、竞争机制和供求机制。价值规律、竞争规律和供求规律是市场机制的基本规律，它们互相联系、互相作用，共同调节着经济的运行。市场经济规律的作用通过市场机制体现出来。(1)价格机制价格机制是价格形成、价格变动及其作用的内在因素的有机联系和过程。价格机制是市场机制的核心。(2)供求机制市场价格的水平和变动是由市场的供求关系决定的。在商品的市场价值既定的条件下，供求关系的变动导致了市场价格的变动。反过来，市场价格的变动又影响市场供求状况的变化。这种关系和运动过程就是市场机制运转的过程。(3)竞争机制在市场经济中，使用价值和价值的矛盾及生产商品的个别劳动时间和社会必要劳动时间的矛盾是产生市场竞争的内部原因。6.市场竞争

市场竞争是指商品的生产者之间为了争取有利的产销条件和投资场所而进行的斗争。竞争是价值规律借以实现的形式。（1）市场竞争的手段＊价格竞争＊非价格竞争＊企业兼并

6.市场竞争

（2）市场集中度

市场集中度是指市场上少数大企业在资产、产量、销售额等方面对某一行业的支配程度，一般用该企业占行业总量的百分比表示。过高的集中度容易导致垄断，而过低的集中度又不能形成规模经济。7.市场性质

买方市场是指市场上商品丰裕、供大于求，买方有充分的余地挑选商品，卖方为促销而激烈竞争。

卖方市场则指市场上商品短缺、供不应求，交易条件有利于卖方而不利于买方，买方为购得商品而投标竞价。在市场经济条件下，形成有限的买方市场是经济正常运行的目标。

建筑市场概述建筑市场的概念狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等等而形成的建筑市场体系。狭义的建筑市场广义的建筑市场2023/9/16208建筑市场的分类按交易对象分为建筑商品市场，资金市场，劳动力市场，建筑材料市场，租赁市场，技术市场和服务市场等；按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场；按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场；按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场；按建筑商品的性质分为工业建设工程市场，民用建设工程市场，公用建设工程市场，市政工程市场，道路桥梁市场，装饰装修市场，设备安装市场等。2023/9/16219建筑市场的主体和客体（1）建筑市场的主体发包工程的政府部门、企事业单位、房地产开发公司和个人组成的发包人；承担工程的勘察设计、施工任务的建筑企业组成的承包人；为市场主体服务的各种中介机构。（2）建筑市场的客体有形的建筑产品——建筑物、构筑物无形的产品——咨询、监理等各种智力型服务一、发包人

发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。业主可以是原企业或单位、各类开发公司、个人2023/9/1623◆建设单位

建设单位是指拥有相应的建筑资金，办妥工程建设手续，以建成该项目达到其经营适用目的的政府部门、事业单位、企业单位或个人。建设单位聘请设计单位或咨询单位请建筑师把自己的设想逐步变成图纸，聘请施工单位按照设计图纸，将设想变成实际的工程。2023/9/1624◆房地产开发企业

房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，依法取得相应资质等级证书，具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业的资质等级，按照其拥有的注册资本、专业技术人员和开发业绩等条件划为分一、二、三、四共四个等级。一级不低于5000万元；二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元。

2023/9/1625二、承包人

承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。根据协议，作为交易一方的建筑施工企业，负责为交易另一方的建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。

承包商具备的从业资格（四个方面的条件）：（1）拥有符合国家规定的注册资本。（2）拥有与其资质等级相适应且具有注册职业资格的专业技术和管理人员。（3）有从事相应建筑活动所应有的技术装备。（4）经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。承包方式2023/9/1627◆总承包企业（代建公司）

总承包企业是指对项目从立项到交付使用的全过程进行承包的企业。◆工程监理单位

工程监理单位，是指取得监理资质证书，具有法人资格的工程建设专业管理单位。属于工程咨询类企业。“监理”是我国特有的称呼。（综合资质、专业资质（甲、乙、丙））

2023/9/1628◆建筑施工企业

建筑施工企业，也称工程施工企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装饰工程的新建、改建、扩建活动的企业。在国际上常称为承包商。◆工程勘察设计企业

工程勘察设计企业是指依法取得资格，从事工程勘察、工程设计活动的单位。一般情况下，工程勘察和工程设计是业务各自独立的企业。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别；工程勘察劳务资质不分级别。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质和工程设计专项资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别。2023/9/1629三、中介机构1、自律性组织2、公证机构3、咨询代理机构4、检查认证机构5、公益机构

工程咨询和服务单位主要向业主提供工程咨询和管理等智力型服务。除了勘察设计单位和监理单位外，从事工程咨询和服务的单位还有工程咨询、信息咨询、工程造价咨询、工程质量检测、工程招标代理、房地产中介、房地产测绘等等。

项目二建筑装饰市场

建筑装饰行业是以民营经济为主体的行业，是最早引入市场机制，采用市场化运作的行业。

（一）概述

建筑装饰行业是一个年青、朝阳的行业，特别是近十几年来，建筑装饰市场发展迅速，呈现出需求量大、施工速度快、更新改造周期缩短的特点。

1、建筑装饰工程的概念

建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工作和建筑活动。

2、建筑装饰市场

建筑装饰市场是指一种使买者和卖者聚集在一起相互交易并决定装饰工程的价格和产量的机制。现在，大的专业划分为公共建筑装饰(简称：公装)与住宅家庭居室装饰(简称：家装)。

3、几种常见装饰工程的市场特征

(1)政府机关及国有企事业单位的建筑装饰工程

这些单位委托的装饰装修任务多为大型或巨型建筑物，要求档次高、对外影响大，而且多数代表国家建筑装饰装修业的水平。这类建筑装饰工程基本上是由国内装饰企业承包施工，因为工程量大、要求高，工程往往由几家装饰公司承包施工。

(2)星级宾馆饭店装饰工程通常宾馆饭店的改造周期约为5～8年，在装饰市场中占有较大的份额。宾馆饭店装饰工程投资大，装饰档次高，利润也高，是中外装饰企业竞争的主要目标。

(3)商业设施和办公楼装饰工程这类装饰工程的业主多种多样，主要有外国百货公司、国有公司、集体公司、合资公司、股份公司及个体业主等。要求设计合理，新颖独特，选材讲究，造价控制严格，质量高，工期紧。一般不依据国家定额，主要采用公开招标、市场报价或一次报价包干等形式，优质优价，具有市场化和公平竞争的特征。

(4)家庭装饰工程家装与公装有相同之处，但也有较大的差异。前者属于私人消费行为，而后者则属于公共投资或公司投资行为，前者追求的是享受，后者追求的是利润。目的不同，但要求却是一致的，即投资要少，标准要高，质量要令人满意。

（二）资质认证及分级标准

1、建筑装饰工程设计资质分级标准

2001年1月9日再次修订并以建设[2001]9号文件颁发《建筑装饰工程设计企业资质等级标准》。建筑装饰设计资质设甲、乙、丙三个级别。主要内容甲级标准乙级标准丙