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文档简介

****项目价格定位及销售速度分析1.价格定位1.1定价方法样本层次分析法本计算模型是根据项目各项成本指标和市场经验值的评估值为依据，结合市场竞争对手情况进行分析的一种加权平均定价方法，根据各样本项目的销售单价在样本中所占比例及综合评定的分数进行计算。可以为项目定价提供可参考的依据。首先选择与本案在区域上存在较明显竞争的项目，同时选择了市场中销售较好，知名度较高，具有代表性的项目作为参考。样本中各项目的单价全部为按照地上面积销售的价格，是去掉销售折扣的最终成交价。计算竞争对手性能价格比计算竞争对手性能价格比确定本案性能价格比反推本案总体均价量化本案和竞争对手的产品质确定样本项目综合性价比滩内修义均棵呆盼容剩N别A敬G踩A披上潜院顶万框国计城净M厨O拨M劝A蝇海抹晟搁国带际驻公盾寓庙幸扇福谣三询村福地雅理串位挣置垃及都交识通疮状寿况戏-威2瘦0竹行添政迎区川域继及摊传垂统侮居辫住除习抗惯狼（镜5肃）拖5冷4棕4统4浑小扣区塔周轮边拔景端观浓（盆4港）沙4婆2竟3锤3文周煎边难生煌活拒配睛套撑状粮况碌（钳3恒）蹈1乱2茫2管3牧主闷要定交键通恰配启套赠（凯3砌）贴2悄3闲2故2捆主泊要侦出但行歇路课线竖方喇便扛程倡度找（茶3组）读2伟3牺2峡3收位荡置纷升旬值烫潜割力数（幻2撤）霸1托2抵1俘2声项轻目隆规栗模沈-注5汉总栗规但划懒面柳积碎（织3推）晕2简2熟2抓3搅开秘发肿商顿声恒誉锯（陶2伸）疗2滚2舟1蜻2勾小箩区敲规阶划筒及奥产叼品骗内侧容奔-转2喊8杜总盏体唱规扔划去设荷计摔（唉4叮）棒3禁3烟3值4棒建慧筑萍密当度观（菠2龄）役2骡1宵2走0慕.桨5淡园拨林马设刚计正（奖4告）尊4栋3臂4眨2萝绿晒化农率坛（悬3少）己3贱2梦3弹1列区惑内吐交瞧通很设剥计借（狗2磨）熊2库2扇2搏2滩建洗筑绳形叶式信（设2策）惑1怕1雀1猪2相产坟品吗配羞置财合袍理栗性痕（螺2永）饮2扩2革2咽1郊户肆型物设寻计公合抽理爪性晕（刺5饼）霸5外5牺5针5架建岗筑亭外骄立鼠面勒设泰计劈（辈3橡）扛2矮3译1臣2局新农型足建眠材匀使甘用津（府1指）清1丛1剪0染.浴5夺1始配阵套狐设部施捞-翅1析0赚整从体丘配嚷套需内骆容经（唯7骨）帮6惭6刊5蝇7看智婶能巾化凡标乏准鲜（幕3标）苍2削2储1些.冈5金3腐装障修坚标眉准熟-榴8乱外汁部员装球修卸标桨准就（碧4已）焦3涌4福2是2滴室玻内贪装狼修亲标害准趴（堵4焦）体4来3放2扶0尽物使业目包危装笋-市8求项浸目随整苗体柔宣初传互方祖式嫌（臣2裕）泻2罪1臣.筑5于1努0垮.辅5壶项床目束定速位涛准业确便度闻（铅2车）色1馒.留5垫2研2嘉0枣.幻5辜宣拿传尿力篇度岭（拾2而）睁2登2降1主0若.邻5肯销僻售孔现欲场扫的谋明应显以性拾和意现普场饿包抽装样效雨果搁（减2暮）功2顽1仗.恒5爆1纯0功.翠5熟销份售喉力版度笼-粮6撞趴歼销申售跃人清员跨素汁质单（阴2做）掉1陆.露5订1鬼.祖5羞1愁1况现迎场粪管竟理转水夕平辉（戏2轧）屈1遭1栋1瓜1普促垃销星活蓄动浸使迷用沾频亩率英（令1忘）乞0拨1爆1疲1和销耐售迁工斑具叨配榨备脱情宽况变（绵1念）歪1埋1担0监.阔5雄0妥工肯程远形敏象曲-徒8甩讲施粒工乡及才入箭住跪时鸭间云（繁4总）遥3弯4匹1兵4午施筐工冲质苦量孙（色2猜）击1央1屯1路1灵施科工止现线场床管闭理贪（仁2上）压2着2酱1贱2金物停业到管歪理讽-催4各物嗓业亲管慰理韵水浇平沈（田2滴）标2丑1厚1塞2塘物颈业砖收惰费倘水蜻平督（盘2蹦）王2馅1耳1糟2探附肯加缴选赵项唯-冶3缸附胆加敏选暑项斥（常3奔）坏0弹0眉0墓0调总步气计溪8湾0裤7肝8卫.绵5电6倍4估.狱5怠7劝5稍项掘目福名泄称委N宁A安G珍A她上式院朱万貌国源城眼M途O过M怪A激海嚷晟戒国舌际相公矩寓甜*孤*撞*舍*电综另合色得胜分毫8及0阁7株8立.延5腐6调4孕.趟5既7雾5槐当渴前士单恋价治3院0签0银0携0惕2增0扑0旦0央0柴1趴8凡0槐0忍0刑总切面尽积警3导.傻5袄6纽6隐2兰1倍面月积抬比乎重最0蓝.骆0召3爬8疤7嫁朱0斥.海7箩2冤9洞3忧陪0松.农2头3史2赤0湿疾价召格饼还哀原坦1晴.森2会5宪0雹僚1克.片2垫7牙4谜俗1福.喘5倚5挪0悼荐崇3灰7糟5娘0简0圈.延0滔0宪0稿望2盆5爹4表7菊7映.役7万0兔7撑哲2润7茎9沉0唤6奶.兼9射7肌7非未价卫格堤权洽重倘1取4式5塑0标.爸2潮7句6肉废1多8局5逮8迎0宾.声4烟2保7坦刺6柴4必7公5财.磁6雄5包2续恒1元.滨2括最铁终亚价衰格六定缓位寿最拜终撤价微格斩为突：茶1墓9瓶8本7顺9怀.结7添6恐7签元护样亏本克项舱目令全赔部弟是步精忽装蒸修籍及共赠佣送黑部婆分奋家锈具冷电雁器漂，家而岂本烘案储是墙按皆照腹毛遥坯射作势为赞价篇格干基洞础蝇进恩行侧定贴价合的风。绢因泼此卷中叼原内建怠议垂本黄项阳目委在罪强籍调吸其诞地践段曲优唉势唉与民后住期鼓租僵金涉的掌优趣势少，掀不脂提科供缩任笛何据固况定漆回易报柳的诉销帐售届方开式猛下渔，填同迎时母考蜻虑躁到教本份项衬目说区仙域负前拼景螺不贝断督变爽好构，柱投恭资外人春群丹与瓶商嚷务需租吓客汉的靠不耗断肉增梢多灶，累供遍应魔量阀却秒在闷减香少位的脸情鲜况颤，岸本掠案防最田终研确视定蒙的浅公幼寓努整垮体索均肆价景为特：盖本惨项吧目珍均折价益1源8跑5劲0渗0架元开/汗平视方彻米刑2摇.尤开验售傻时伶机唉2斧.豪1孕客艘观歇原龟因魄项料目逗工弟程侄进四度牌据桨中网原母对游项良目竟的杆了爱解虏，斧本器案闹已鲁经皇结股构述封全顶冠，丑目酱前紫处萝于羊停店工静状皮态宗，驶而限工胸程悟进坟度国是抵促雄使翁客岸户送下崇定常的图关徒键辟因坑素冠，攀因汁此虫中她原趟建巡议突贵祖司卸尽毕快弦与葵施思工岸单与位垮协桌商吧复体工恩事疯宜店。提市疯场热竞愁争拦情在况肥房碰地固产喷市尽场妇和脱其在他沟产量品窗市枕场摆同汇样律有海淡慕、哪旺虹季抱之胳分劣，奸一垫般喘农窃历唐新盘年垄后央为坐淡田季好，统4劝-废6烂月郊、队9脱-海1籍1叼月孙是红是宵旺友季盘，惑大材部价分颗项酷目率在洪此革期彻间躲进访入我市鼻场金，协以例期鞭在父旺三销辞季装节宋取简得卡良法好府的刊项价目逐推面广林效瓣果践。栽由汉于贵去栋年何房朽地好产挖市像场基调宗控显的耐影扩响敏，延今绣年宵将恒有浪大就量宏项腹目唱进倾入产市凶场漏，雕为杰了瞒避阻开祥春偷展勾期冬间完大丹量消新桐项浪目崭的丝市问场顿竞梦争核，挺同才时迈为馒项话目疼重容新度包俯装买再超次胆发摧售崇给塘予伏充口分睛的夕前合期乌准顽备您时层间铅，叶建庄议担本奋项誓目用在界6耳月他中隆、晶下列旬奇开然始表认渡购揪，俱在奥8唇月害正毫式绪开器盘认，巨可状以石为御后继期妈9跑月冻销饮售旷旺暴季保的沉到步来无作典好全足阅够眨的曾推抄广牛铺吗垫兄工赢作猎。玉2简.业2涂主渡观恢原遵因型以诉上磁罗秋列施的侧条谁件歇基雨本携涵孔盖优了百项治目爱开苏售彼所版需甩准贺备烤的乏各必项炒工抱作易及唉客菊观脱影矩响柴因某素巷，陷假乒如舍3或月歉份茶能必够羞开渔始钻进窃行野销江售读的恳前填期成准站备扔工弱作序。妄那轿么绢，但销线售嘴中响心纽重倡新蔬包盲装替及欧实践楼只样品板乖间井工挠作趋应慌该普在剖2棕0窄0谎6苗年叹4上月转开城工瓣，批一晶般是情坚况蒸下略所蝶有酱相跳关响工捡作听需其要牧2蜜个躁月蛋的蓝时贴间号；猪销渴售恨策遵略菠和窃销鹅售熔工括具咏是恭项散目植开询售逮的诉必馋要欧条轻件惩，芳销滨售龄工彩具划的氧制程作哈可粪以渡在劳建扎筑搏方因案断及昏其宋他举细渠部宿方记案盈确归定亡时丘立犯即绕开奏始陆，楚估劲计扑需件时泳2刚个削月块左尊右胜。惩2互.是3溉时夺机盈选才择国综吊合邪以目上遵主萌、虽客脊观泊两好方袄面钉影补响每考亲虑铅，余我均司赤认焦为曾本喷项旗目佛2旺0胖0苹6位年报6危月见1污8肌日模内坐部陵认解购狗，雷2指0北0购6者年饿8攀月梨6净日沙是沉正择式冲开师盘帖可蝴行横的徒。猪3咐.微预暴计五本半案大的宁销冲售逼速日度资3榨.倍1久周则边判同地等烛项芳目体销活售叛速副度宣N唐A森G哥A琴上滋院亦户冲络茎型瘦销斜售征量皮(赛套侦)研销吗售陆面孩积丰(俱m特2朵)委销呼售删金滤额巴(爱￥往)尾均轰价枝(笼￥冰/岸m艘2乱)系剩拐余尘量尺(爆套葬)师剩硬余寸面知积比(煎m诱2闷)头四债室励两旦厅格1闲6懂0猪3戏1惯5默6丝0锅0傅0没4绍4遍2纳5腔8晒6千3重2扎1目1甩2污6童6任7昌三辟室碗两份厅桂1扩3筹0召0络7科2茂3倚7惭5敌3骄7鸡2乓4急0拦9堤3梢4喷3层1虾2齐9趋1云7淋其忆它标0饮0放1素2吉4愈0恋0栏合命计块2颂9们0与4欲2厘2转8雕3寿7编5府8凉2闷2厦5历2青7滑5谢6轻5粪2策7头9庆8夹4筝开廉盘法时张间复：叙2住0皮0仁5牙-喊1垮1确-场3岛0性2态0瓣0摆6题年拣2研月坊销汁售锦2侵套武月助平弯均连销含售济2雹套芹万章国另城碧M啊O叫M斩A非户柜汉舍型感销胀售瓣量版(政套避)薄销遭售爱面火积杀(折m网2沉)委销黎售倍金女额破(橡￥俗)军均扛价冶(县￥衔/涂m圆2粥)壳剩俭余以量洲(足套作)起剩跳余五面潮积杰(皆m蹄2浑)坟三贡室怖两对厅唉1纪1咳2罗4还4禁8桐4光4犹8偶9游2死1凝6侨5亭1弊8踏3稿4企1衫9盏4球1扩9篮4篇7惭3竭其酒它科0饮0坚4缸6其1弯4北8无4食8掏两六室辞两开厅叫1疫8那2尽7乱7雪3喘4烦9数1迅2秩4暮5塘1贫9推1发7愁7凉1枯6挎5曾9虾9垄8献4罚5涂一盆室吉一款厅端2狼0满1锤7砍9午6恭3帅1余2峡4貌6假8低6请9抗1鹊7奇3评9窄6俯4妇1嫌5拾6暖4块复中式园房坑型具1布4艰0散2塔7细7乓3验4闲4欢5遣8汗1仰9爬2紫5慎0防4如2殿7岩9泰5滤四嫌室存两凤厅舅0落0汤3脊1助0愤0区7慧一嫁室垮两榆厅促2照2胁1沸0童3拢7仔4境6列4避5社8浸1干7停8辛2科5锦2际3云8朴1翼两各室闻一部厅居1拐1烟5印1探2扮7是1虏9长2权6宇0贡1特8钞0色0硬0蔽0抗0框合筋计弟5丑3样7滋7劲8殿0荒1郊3医9默4改6罢3宝7庸3谎0箭1斜7牌9茄2好6天2畏1亩2夜4品9拒9止1刊2茅2猾0元0抄6略年涨2葡月楚1济1兴套贪2丛0赏0肠6押年护1亦月绘4哪2锣套尺月螺平吼均糠销天售屡2律6价套蹲海知晟喇国逐际坏公短寓录户肥锋庭型卖销字售死量膏(破套距)崇销模售碰面熄积阻(凭m哨2咳)贷销册售键金注额中(董￥陡)讨均息价条(遍￥位/框m阻2摸)谷剩罪余攻量钻(赤套固)哥剩考余直面臂积凡(武m面2瓶)吃一竹室恰一醒厅宾5顶5舞3讯7鸣1虚0甘6顷8歇3叔5沃2携9锻8完9其1失8己4便2蓄2括6水5浙4腾3盲8您7玩7殿2侨其斑它佛0茂0梦1训7仅4籍6炎6稼7橡2捷一礼室题9舞1垮4边1昂2怖8待6运8签6埋1般4盼9嗽7宰8唐1肥6逮6蜂2民1少3患2影1唇4既8类0越合忍计满1矛4浩6益7辩8也3仔9牢1懂3盗6冷9奸6诱7巨9叮6彩7唤1渣7垫4萄7悼4驰8石6档0盲4烘6郊9易2己4昂2辣0唯0粥6阶年脊1杰、卡2仔月森未卵售打2虏0鞭0对5直年堪1耳2灰月捷9屯套叼2断0秧0址5休年售1沫1确月寒1黄3推套撇2晴0责0污5柄年药1迅0芹月项1塞2素4纠套胃月嗓平仅均裹销魂售载2嘱9朗套歌根虾据税以翻上貌样罗本要项筑目乏的外销查售北速纽度盛来齐看登，岔N傲A断G很A园上俱院故由反于狐户做型梯面堆积曲较举大帝和嫁总赠价轰较环高座的兰关冷系皂，痕销肌售芽量雾不湾高羡。色而葱M愈O悼M后A染、宵海成晟恒国接际杜公圣寓蔽的删平设均册销狼售仁速榴度遮都泛在别3他0辱套膜左尸右铸。舍3棚.棍2劝预设计正本乡案瓣的轨销克售绞速丧度默本村项废目雁E茄座壳1直8秒9刷套革，满建少筑秩面查积针2久.挥8镰万袖平燃方听米铺1勺0陵0锅平卷米释以浅下绞共群1娇0测0捐套末占嘴总鸣体宇量进的絮5匹3董%害1北0萍0斤－古2仿0哑0狮平煌米遗之杨间难共招7蠢0桂套赤占袋总伪体彩量钱的备3虫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