新型农贸市场建设项目可行性研究报告

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新型农贸市场建设项目可行性研究报告（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）目录TOC\o"1-2"\h\z1、总论 41.1项目概况 41.2工程背景 41.3编制依据和范围 61.4研究报告编制原则 71.5项目可行性研究报告的编制过程 72、项目建设的必要性 73、项目的前景分析 94、项目建设条件 104.1地理位置及自然条件 104.2社会经济概况 114.3小结 125、设计方案 135.1项目构成 135.2平面布置 145.3立面造型 155.4建筑规模 165.5其他 175.6主要技术经济指标 196、组织结构和劳动定员 197、工程项目实施进度计划 198、环境保护 218.1设计依据 218.2工程分析及处理措施 218.3环境设计 218.4环境保护 228.5声控制 229、节能设计 229.1设计依据 229.2工程分析及处理措施 239.3给排水节能 2310、投资估算及资金筹措 2410.1编制依据 2410.2编制原则 2410.3编制说明 2410.4建设项目总投资 2510.5资金筹措 2511、经济效益与社会效益分析 2511.1经济效益分析 2511.2社会效益分析 2612、结论 2613、附件 271、总论1.1项目概况【项目名称】福建泉州永春农贸市场改造工程【建设地点】泉州永春城东街【建设规模】占地10532平方米（15.8亩），建筑面积为108629.12平方米的集商业、休闲娱乐、餐饮、住宅为一体的新型农贸市场。【建设性质】改(扩)建【建设期】18个月【项目总投资】1759.8万元。（不包含建设期贷款利息和流动资金估算等费用。）1.2工程背景永春，古称“桃源”，地处福建省东南部，位于东经117°41’－118°31’，北纬25°13’－25°33’之间，东与仙游县相连，西和漳平市交界，南同南安市、安溪县接壤，北和大田县、德化县毗邻。全县总面积1468平方公里，全境呈带状，东西长84.7公里，南北宽37.2公里。总人口54万人。居民通行闽南方言。现设18个镇、4个乡、9个国营农林茶果场。永春县是国务院首批开放县之一，是“国家卫生县城”、“中国芦柑之乡”、“中国纸织画之乡”、福建省乌龙茶生产出口基地县、全国最大的陶瓷灯饰生产县、全国最大的神香生产出口基地和全国重点地方产煤县。永春气候条件优越，在1400多平方公里的土地上，同时兼有三种不同的气候类型，西半县属中亚热带，东半县属南亚热带，而千米以上山地则属北亚热带。全县无霜期320天，平均气温20.4℃，降水量1600～2100毫米，气候温和，湿润多雨，夏长不酷热，冬短无严寒，素有“万紫千红花不谢，冬暖夏凉四序春”随着人民生活和农业生产水平的提高，农产品资源十分丰富，现有的小型市场已承担不了农产品流通的重任，作为永春县，兴建一个大型的农产品集散中心符合长远的发展趋势，才能在衔接产需、满足消费、带动产业发展等方面发挥积极的作用，提高城市品位，促进经济发展。永春有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的种养经验，2007年中央1号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着农业产业结构，各地把发展规模养殖、开发优质农作物种植作为致富奔小康的首选项目摆上议事日程。“完善一个市场，带活一方经济”已成为社会共识。拟建的农贸市场为改变原有市场功能不全、限制生产发展和商品流通的状况，适应和促进当地经济的发展，建设一个集散力强、功能齐全、承东接西、辐射南北的现代化农产品物流中心已迫在眉睫。2021年3月，受业主委托，福建超平建筑设计着手编制《福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告》，就永春农贸市场改造工程建设的必要性、建设规模、建设条件及建设方案、投资估算等问题进行论证。本公司于2021年3月底完成了本项目的工程可行性研究报告。1.3编制依据和范围1.3.11．征用土地协议书；2.永春县建设局批准的项目建设规划方案等；3.县政府招商引资的若干优惠政策的规定；4.可行性研究报告编制合同5.国家发展和改革委发改经贸〔2003〕54号文件《关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》。5．中华人民共和国建设部建标[1996]309号《全国市政工程投资估算指标》HGZ47-102-96。6．中华人民共和国建设部建标[1996]628号《市政工程可行性研究投资估算编制办法》。7．中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）。8.建设单位提供的基础资料及要求1.3.2编制范围本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。该项目规划建设用地面积：10532平方米（15.8亩），总建筑面积：108629.12平方米，停车场面积：17138平方米（816辆），永春农贸市场的建设采用稳健快速的方式进行。1.4研究报告编制原则（1）在保证安全及工程质量的前提下，尽量降低工程造价。（2）在设计上采用整体设计，分项实施，各批发市场既相应照应，又各具风格特点。（3）各批发市场采用框架式结构，场内通道不少于5米，以保证车辆畅通。（4）场内设置吊装系统及电脑监控系统。1.5项目可行性研究报告的编制过程受业主委托，本公司负责永春农贸市场改造工程设计，编制可行性研究报告。经对本工程进行技术、经济研究和论证，并征得业主同意，于2021年3月完成可行性研究报告编制，现提交上级有关领导机关审查。2、项目建设的必要性泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气息，高声叫卖的摊贩……曾几何时，传统的农贸市场，在人们的心目中成了脏乱差的代名词。农改超，即建设农贸超市，将逐步改变这种低层次的商业态势。就在近一两年，蔬菜、鲜肉、水产等菜篮子商品纷纷进入永春县一些超市。整洁的包装、品牌化的农产品、加上大商场的购物环境，令消费者大开眼界——原来买菜也可以这么优雅！农贸市场逐步取代了马路菜摊，其丰富的商品、灵活的经营，使农贸市场成为居民购买菜篮子商品的主要场所。随着经济的发展和人们生活质量的提高，消费者开始对市场提出了更高的要求：结算最好一条龙，东西要百分百让人放心，环境可否更好一些，净菜可否上市……。而就管理而言，原有的农贸市场摊位多，进货渠道广而杂，规范化管理难度很大，因而，对农贸市场进行改革势在必行。据了解，目前在发达国家，80％的肉菜等新鲜菜篮子商品均来自超市。超市以其干净卫生的购物环境、安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来越多的市民所认可。因此我们应该看到，农改超是大势所趋。目前农产品的营销业态正悄然进行着变革，一些品牌蔬菜已开始进入超市，与传统农贸市场争夺客源。同时，批发型的农贸市场上出现了不少配送网点。一些农贸市场内设立的放心肉、品牌蔬菜专柜，越来越受到人们的青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。全县总面积1468平方公里，全境呈带状，东西长84.7公里，南北宽37.2公里。总人口54万人。全县农业总产值达21.31亿元。山地面积160万亩，耕地面积28.88万亩，开发率达91%以上，农业综合开发成为全省典型。是中国100个水果总产量最高县市之一、全国经济林建设先进县、全国食用菌生产先进县、全国农业标准化示范区建设先进县，全国最大的佛手茶生产和出口基地，1997年农业部授予“中国芦柑之乡”称号。已形成芦柑、无公害茶叶、食用菌、毛麻竹、蔬菜、速生丰产林、名优果、畜禽等农业八大基地。根据党的十七大、十七届三中全会精神和省、市供销合作社大力实施“新网工程”、加快农村现代流通网络体系建设精神，围绕全县“十一五”国民经济和社会发展计划的基本要求，坚持科学规划、合理布局、突出重点的原则，实施农村集贸市场建设，改善群众生产生活条件，帮助群众脱贫致富，提高城镇化水平，改善村容村貌，彻底解决市场导向弱，少数民族群众的农副产品交易困难，营造良好的投资环境和开发环境。通过市场推动内需，繁荣乡村经济，增加群众收入，促进乡村经济和各项社会事业的健康协调发展，是当前和今后一段时期新农村建设的重要内容和重要举措。原有的农贸市场已经不适应现在的市场需求，有必要对农贸市场进行改造，建设一个新型农贸市场，便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。农贸市场的改造有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；迫切需要一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。因此，对永春农贸市场进行改造扩建已刻不容缓，势在必行。3、项目的前景分析随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱差的环境都将得到改变，因此，农贸市场作为农产品流通的主要环节，承担了价格、信息、集散和辐射的功能。农产品市场的形成与发展，对当地农产品流通至关重要。农贸市场用地可作为商业用地的一种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境、市场配置还是市场管理来说都大大上了一个台阶，因此，它不仅仅受到消费者的青睐，对于投资者、经营者也是极大地吸引。据了解，该市场一楼近5000平方米的标准摊位租金在700-800元之间，二楼的标准摊位租金在450-600元之间，在位置较好的区域租金高达1000-1500元左右，业内人士认为，投资者偏爱成熟的市场；另外，这些农贸市场，抓住了机遇，改造也很成功，再加上这些市场本身人流量大，商家经营有利可图。因此，招商应该不是问题。在这块地上开发的农贸市场是有产权的，开发商可以卖产权，也可用于经营，出让经营权，因此经营上较为灵活。4、项目建设条件4.1地理位置及自然条件【自然环境】全境呈长带形状，东西长84.7公里，南北宽37.2公里。福建省第二大山脉戴云山脉自德化南伸本县，绵延全境。地势由西北向东南倾斜，海拔100米左右至1000多米，最高处是位于呈祥的雪山，海拔1366米。【气候条件】西半部属中亚热带，东半部属南亚热带，而千米以上山地则属北亚热带。全年无霜期320天，平均气温20.4℃，降水量1600-2100毫米【资源特点】永春气候条件优越，在1400多平方公里的土地上，同时兼有三种不同的气候类型，西半县属中亚热带，东半县属南亚热带，而千米以上山地则属北亚热带。全县无霜期320天，平均气温20.4℃，降水量1600～2100毫米，气候温和，湿润多雨，夏长不酷热，冬短无严寒，素有“万紫千红花不谢，冬暖夏凉四序春”4.2社会经济概况【历史沿革】永春古称“桃源”。隋开皇九年（589）析南安县西北乡置桃林场（治所在今石鼓镇桃场村）。后唐长兴四年（933）升为桃源县，以其众水会于桃溪一源，故曰桃源。后晋天福三年（938）因与湖南桃源县重名，遂以境内草木繁盛，四季如春，改名永春县，治所在上场堡（今桃场村）。宋开宝二年（969）迁大鹏山南今址。历属清源军、平海军、泉州、泉州路、泉州府。清雍正十二年（1734）升永春为直隶州，辖大田、德化两县。1913年废州为县，属南路道（厦门道）。1949年8月23日解放，历属泉州专区、晋江专区（地区）、泉州市。【经济概况】2007年，全县完成生产总值123.89亿元，财政总收入6.51亿元，城镇居民人均可支配收入11266元，农民人均纯收入6114元，三次产业结构比例为10.0：50.4：39.6。已达到基本宽裕型小康县，被评为全国农村基层党组织建设先进县、省脱贫致富奔小康工作先进县，十一度被评为福建省经济发展十佳县（1993、1995、1998-2006年），四度被评为福建省经济实力十强县（2004-2007年）。【基础设施】全县水能蕴藏量17.12万千瓦，可开发利用11.9万千瓦，是全国农村电气化县和农村能源综合开发县之一；有水电站221座，总装机容量10.8万千瓦，年发电量3.8亿千瓦时，有11万伏输变电站3座，实现与全省电力联网。县城自来水厂日供水能力4.5万吨。全县移动、固定、泉灵通、宽带网、广播电视已覆盖到各乡镇、村。县城建成区面积11.5平方公里，并将不断扩大到20.8平方公里，完善了道路、供排水、排污、绿化等市政配套工程建设，城区绿化覆盖率达40.1%，人均公共绿地面积达7.48平方米，建设了留安山公园、儿童公园、街心公园、溪滨公园、人工湖、中心广场、文化广场、体育场、夕阳红大厦、青少年活动中心等娱乐休闲场所，大县城呈现“新、洁、绿、美”新风貌。【农业概况】全县农业总产值达21.31亿元。山地面积160万亩，耕地面积28.88万亩，开发率达91%以上，农业综合开发成为全省典型。是中国100个水果总产量最高县市之一、全国经济林建设先进县、全国食用菌生产先进县、全国农业标准化示范区建设先进县，全国最大的佛手茶生产和出口基地，1997年农业部授予“中国芦柑之乡”称号。已形成芦柑、无公害茶叶、食用菌、毛麻竹、蔬菜、速生丰产林、名优果、畜禽等农业八大基地。【商贸概况】

永春人素有在外谋生勇闯天下的传统，在东南亚，至今仍有“无永不开市”之说，历史上，是沿海与三明、大田、永安、德化的交通商贸枢纽，内地山珍及沿海产品在这里交汇，商贾云集，商贸繁荣。全县现有各类商业经营网点6000多个，消费品零售总额30.23亿元，永春老醋、神香、养脾散、漆篮、陶瓷灯饰、毛竹加工凉席系列产品畅销国内外市场。消费市场日臻活跃，粮食、食用油、肉类等基本生活物资供应充足，产品质量合格率达95%以上。出口大幅度增长，主要出口产品有芦柑、茶叶、陶瓷、老醋、养脾散等，外贸出口总额10362万美元。风味小吃有榜舍龟、金桔糖、桔红糕、麻瑙、蓼花、香饼、贡糖、南羹粿和石鼓白鸭汤等，有三星级酒店3家——美湖酒店、永春酒店、侨联大厦。4.3小结有丰富的农业资源。永春县是一个农业大县，已形成芦柑、无公害茶叶、食用菌、毛麻竹、蔬菜、速生丰产林、名优果、畜禽等农业八大基地。有优越的区位条件。县人民政府驻桃城镇，距泉州市中心54千米。地处福建省东南沿海、台湾海峡西岸，离台湾最近处仅距97海里，距金门最近处仅5.61海里，有优美的自然景观。桃城-五里街示范区，位于永春县城，范围包括永春县桃城镇和五里街镇。桃城镇地处永春县城,是永春县政治、经济、文化中心。是“福建省百强乡镇”、“福建省文明乡镇”；五里街则位于县城西北,属县城规划区,历史上是闻名海内外的闽南商贸重镇，农贸市场的建设，将会给永春增添一道亮丽的风景线，又为市民提供了一个集购物、休闲、文化交流的场所。

有宽松的经济发展环境。

县委、县政府高度重视招商引资工作，形成了亲商爱商的浓厚氛围。尊重投资者、依靠企业家、善待纳税人的理念已基本形成，各方商贾正式逐步向永春聚集。为促进永春农贸市场的可持续发展,永春农贸市场将进一步加大基础设施建设,因为农贸超市的建设是提高永春居民生活质量的关键,故政府非常重视农贸超市的建设,给予项目配套优惠措施,既土地使用优惠政策,以扶持超市的建设。并成立项目建设领导小组,协助开发商处理建设过程遇到的各种问题。项目所需水泥、钢材、砂石料运输方便，已具备了供电、供水、通讯设施等基础施工条件。5、设计方案5.1项目构成1、地下二层、三层为停车场；2、地下一层为餐饮娱乐为主的项目；3、一层为专业菜市场、水果、家禽、水产类市场；4、二层到五层以商业、娱乐、购物为一体的大型商业中心；5、六层为架空层，引入“泛会所”概念，及绿化休闲为一体的除居住与园林以外的第三空间；6、七层以上是住宅。7、项目构成表：永春农贸市场序号功能名称面积平方米层数1地下停车场1713822地下餐饮娱乐区856913菜市场服务区811314商业中心4056545楼中花园811316住宅区42357.12245.2平面布置平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设置1个市场主入口，四个住宅出入口，三个停车场出入口，超市被临街独立面包围，即便菜市场的封闭式管理，同时也方便了市民购物及市场本身的噪音等问题的解决。七层以上为住宅，住宅建在六层平台上，六层平台适宜的绿化设计，引入“泛会所”概念，身处闹事却又远离尘嚣，使之成为一块都市绿洲。5.3立面造型1、裙楼尽量做到商业的纯粹化，减少与住宅之间的互相干扰。设计通过进退凹凸的立面处理、配有局部幕墙、虚实对比的墙体及广告牌，丰富了沿街的商业形象，建筑转角处的特殊处理，强调了建筑的特殊性与高识别性，并塑造了强烈的商业气氛。简约明快的立面处理手法，具有现代主流气息，高雅大方。2、住宅造型以现代简约的风格为主基调，以浅、暖色为主色调，结合现代建筑的细部造型，形成了高贵淡雅的社区风格，同时丰富城市新区整体形象。立面风格统一中略有变化，并通过暖色系的应用，给住户以温馨的心理归属感，使人真正感受到“祥和安宁、安居乐业”的社区氛围。3、住宅立面通过对屋顶构架，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，采用现代风格，结合景观、庭院、广场塑造现代情景城镇生活方式，最终形成朴实，简约，多样统一的建筑总体风格。同时在立面设计中注重阳台、线脚、屋顶构架及空调板等细部设计。4、空调机的室外机挑板的安放结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，与整个立面结合起来考虑使其成为建筑的有机部分。5、在阳台部位，使用简洁的造型元素，直线形的栏杆并结合安全玻璃来营造简洁明朗的视觉形象。临城市干道的住宅阳台立面采用半封闭模式，侧面敞开，形成统一有序的城市街道形象，并不影响其通风。同时与配套超市酒店等公建风格相呼应，充分体现建筑的科技感和时尚性。6、在材质上住宅外墙主要使用彩色涂料（氟碳漆、仿石漆等），以浅咖色和黄灰色为主色调。增加整个社区的人性化气氛，并体现高贵淡雅的立面建筑风格。5.4建筑规模总用地面积10532平方米（15.8亩），计划、改（扩）建108629.12平方米,共三十三层，一层占地面积8113平方米，超市商场面积40565平方米，住宅总面积42357.12平方米，地下停车位816辆。将建成永春县城集饮食、娱乐、商业和住宅等为一体的综合性农贸市场。建设期15.5其他5.51、总平面防火设计高层住宅为一类高层建筑，沿建筑物周围设环形消防通道，登高面长度大于建筑周长1/4且不小于一个长边长度，且在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。沿街长度超过150米或总长度超过220米时，已在中间加设穿过建筑的消防车道2、建筑防火设计本工程的一类高层建筑，地上、地下部分均严格按照《高层民用建筑设计防火规范》进行防火分区划分，每个防火分区均有不少于两个疏散出口。多、底层建筑均严格按《建筑设计防火规范》进行设计。5.51、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中排至城市污水检查井。2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流，重水排水，其中菜市场采用明沟单位排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其他污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。5.51、消防设备供电本工程一类民用建筑消防用电设备按一级负荷设计。本工程的消防设备、消防水泵、消防电梯、排烟风机、消控中心、防火卷帘等消防负荷采用双回路供电,末端自动互投；本工程采用二路10KV电源供电，在每个地下室另外设置柴油发电机组，作为备用电源。消防供电线路采用耐火电缆或导线，消防线路穿保护钢管沿楼板暗敷设或采用外刷防火涂料的金属槽敷设。2、火灾应急照明和疏散指示标志配电室、消控中心、消防泵房、各疏散楼梯及前室、地下车库等设应急照明，地下车库走道、出入口,I类住宅走道及疏散楼梯设置安全疏散指示标志。3、火灾自动报警及联动控制系统（1）本工程地下室汽车库，设防排烟设施的一类住宅门厅、走道、前室等场所,设置火灾自动报警及联动控制系统。小区每个地块设置一个消控中心,面积不小于30平方米,消控中心设于一层。（2）火灾自动报警系统采用二总线火灾报警控制系统产品，根据防灾不同场所，设置感烟感温探测器、手动报警，同时可接收水流开关及消火栓动作信号，并设有火灾对讲。（3）在消控中心设紧急广播控制柜，现场设置具耐火性能扬声器，消控中心可根据火灾发生部位进行广播。5.5.1、本工程根据各栋建筑年预计雷击次数确定防雷等级。弱电接地共用接地网，利用结构基础钢筋作接地装置，要求接地电阻小于1欧姆。2、本工程采取建筑物总等电位措施，住宅卫生间采取局部等电位措施。5.5根据中国地震强度区划。场址地区地震基本烈度为7度，建筑物按地震基本烈度7度设防。5.5流动人口按照120人/小时设计，建筑面积150平方米。5.6主要技术经济指标6、组织结构和劳动定员项目立项后,永春县政府将专门成立建设领导小组,负责招商引资及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作,监督工程施工质量及工程进度,全面协调施工中遇到的各种问题。劳动定员和人员聘用：工程施工上,将严格按照设计要求,聘请相当资质的建筑单位前来施工,严把质量关,控制工程进度,保证工程达标.综合大楼建成后,将聘请资深的物业公司,对农贸超市的卫生日常使用实行管理。7、工程项目实施进度计划本工程的实施过程主要包括可行性研究及评审、初步设计及评审、土建及设备招标、施工图设计及审查、工程施工、竣工验收等阶段。因本项目工程规模较大，必须合理安排项目实施计划。通过分析项目区域的实施条件，找出影响、制约本项目工程周期、质量和造价的重要因素后，制定的初步项目实施计划安排见表。最终实施计划将由项目法人单位根据工程进展要求在各商务谈判中确定。根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期18个月，项目在2021年3月开始进行前期工作，争取2021年9月底全部竣工。项目实施计划表：时间安排工作及阶段2021年3月～2021年6月工程前期工作2021年7月～2021年8月工程勘察设计招投标2021年9月～2021年10月初勘及初步设计2021年11月上旬工程详细地质勘察2021年11月中旬～2021年11月下旬工程招标投标2021年12月工程准备阶段2021年1月～2021年9月工程施工阶段2021年9月底竣工在拟定相应的实施计划时，应重点考虑以下因素：1、本着先急后缓的原则，采取先主体后配套的方式进行建设；2、采用公开招投标，认真选择设备好、技术力量强、有着丰富市政工程勘察设计、施工经验的设计、施工单位承担工程任务；3、全面采用机械化施工，以确保施工质量和进度。8、环境保护8.1设计依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（2）《基本建设项目环境保护及管理办法》（3）《环境影响评价技术导则》8.2工程分析及处理措施（1）噪声处理：空调设备采用低器声设备，对机房采用吸声处理，施工中的噪声对周围影响不大。（2）垃圾处理：生活垃圾采用定点收集，由物业集中管理，再由市环卫部门统一运输处理。（3）厨房设有排烟管道，并直通屋顶排放。（4）发电机房的烟气通过设在高层住宅内的烟囱排向高层住宅屋面。8.3环境设计（1）建筑物均有良好的朝向，有良好的通风采光。车辆进入基地后能就近沿坡道及时进入地下停车库，保证地面人员安全。（2）对整个地块进行景观设计。（3）采用物业管理专业队伍保持日常的整洁卫生。8.4环境保护（1）本工程室内排水采用污废合流制，室外排水采用雨、污分流制。本工程最高日污水排水量按生活给水量的90%计取，污水分别经各地块内的化粪池处理后，排入规划路市政污水管道，最终送往污水处理厂处理。（2）排水管道系统设专用的通气立管，采用“H”型管件与排水立管连接，减少噪声。水泵基础设隔振垫，水泵进出水管道上设柔性橡胶接头，管道吊架采用弹性吊架。（3）沿街商业建筑预留隔油设施。8.5声控制（1）设计选用高效率、低噪音通风机以降低噪声源。（2）通风系统设备设置在相应设备机房内，以降低设备产生的噪声对室内外环境影。（3）除降低由风管传播的风机噪声和透过围护结构的设备噪声外，同时控制各种设备运行时传递的固体声，采取措施如下：①吊装风机均采用弹簧减振吊架。②与风机连接的风管道，采用隔振软管连接。9、节能设计9.1设计依据（1）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（2）《采暖通风与空气调节设计规范》（3）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003（4）《福建省居住建筑节能设计标准实施细册》DBJ123-62-20049.2工程分析及处理措施（1）建筑尽量南北朝向布置，有利于自然通风，减少阳光东、西向的照射。建筑周围进行绿化布置和水池布置，改善建筑的小气候，降低周围环境温度。建筑物造型采用规则体型，尽量减小大厦的体形系数，以提高建筑物围护结构的隔热性能。（2）本工程屋顶采用30mm厚挤塑板保温层；外填充墙采用190mm隔热混凝土砌块，钢筋混凝土剪力墙采用按施工图节能计算后确定厚度的挤塑板保温层，外墙装修采用浅色外墙砖和涂料。屋顶和外墙的K≤1.0，D≥3.0。屋顶和外墙热工性能满足节能规范要求。（3）住宅南向窗墙比控制不大于0.5，北向窗墙比控制不大于0.45，东西向窗墙比控制不大于0.2。平均窗墙比控制在0.22～0.4之间。（4）住宅外窗（含阳台门）采用按施工图节能计算后确定的外门窗，外窗热工性能满足要求（5）住宅外窗（含阳台门）的可开启面积不小于外窗所在房间地面面积的8％或外窗面积的45％。（6）高层外窗气密性不低于第6级，多层外窗气密性不低于第4级。9.3给排水节能选用水泵时让水泵的工作参数在其高效段内，选用工作效率高的水泵；生活给水泵设变频装置。为充分利用市政供水压力，地下室及一、二、三层用水由市政管网直接供水。采用节水型卫生设备。10、投资估算及资金筹措10.1编制依据1.中华人民共和国建设部《市政工程投资估算编制办法》2007版。2.福建省建设厅闽建筑[2007]52号《福建省建设厅关于印发<福建省房屋建筑和市政基础设施工程估算编制办法>的通知》。3.《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及其配套调整文件。4.《福建省各设区市2021年3月建设工程主要材料综合价格》。5.《2021年第1季度福建省施工机械台班单价》。6.已完类似工程技术经济指标。10.2编制原则对于通用结构建筑则采用“造价指标”编制估算。对于附属建筑、室外工程及景观工程估算，以设计提供的工程数量为依据、在分析已完类似工程技术经济指标的基础上采用估算指标的形式编制。10.3编制说明1、建设资金投入按照规划和设计要求主要建筑物面积：108629.12平方米。其中作为新型农贸综合市场商业用房40565平方米，住宅面积42357.12平方米，地下层面积25707平方米的规模进行计算,建筑基础、土建、普通装修、水电、消防、电梯（电动扶梯）等预算每平方米的工程造价预算为1500元。建筑建设投入概算为1629.4万元（1500元/平方米*108629.12平方米=1629.4万元）2、基本预备费：按建安工程费用、设备及工器具购置费及工程建设其它费用总和的8％计算。3、总投资不包含建设期贷款利息和流动资金估算等费用。10.4建设项目总投资建筑单项工程费1629.4万元；基本预备费130.4万元；建设项目总投资1759.8万元。10.5资金筹措1、县财政预拨459.8万元；2、自筹约200万元；3、社会融资300万元。4、争取上级支持解决800万元。

11、经济效益与社会效益分析11.1经济效益分析1、农贸市场收益：该市场地下一楼近5000平方米的标准摊位租金在400-600元之间，、市场地上一楼近5000平方米的标准摊位租金在600-800元之间，二楼以上到五楼的标准摊位租金在800-1000元之间，在位置较好的区域租金高达1000-1500元左右，从农贸市场的发售情况来看，均价拟定为1000元/平方米，在项目全部出租的情况下，每年收入大概为300万元。2、地产开发收益：7层以上为住宅总建筑面积108629.12平方米，按照永春市场均价3000元/平方米左右，地产项目效益就是3258.87万元。2、成本：项目开发成本为1759.8万元。（农贸市场737万元，住宅1022.8万元）3、农贸市场投资效益：农贸市场每年回收资金300万元，扣除开发成本737万元，及成本的利息，预计2.5年收回投资。农贸市场投资利润率37.5%。11.2社会效益分析农贸超市将便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。永春县开展农改超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；迫切需要一个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。（1）可容纳待业及下岗人员800-1000人进场经营，即使部分群众基本生活得到保障，维护了社会稳定，同时方便了群众的生活。3-5年可收回全部投资。（2）促进了全社会的商品流通，增强了人们经商意识，提高了人民的物质文化生活水平，促进了永春农业生产的发展。（3）提高了永春的全方位辐射能力，增强了与周边地区的经济往来与合作。12、结论该项目的实施是认真贯彻落实中央1号文件精神和省委农村工作会议精神，对于促进城乡物资流通，提高农产品市场化、组织化程度，改善农村消费环境有极大的推动作用，对于助农增收，促进民族生活安康、稳定和团结有着深远的现实意义。随着社会主义新农村的建设,农村商品经济的改革深入，新建后的大桥农贸市场将有更好的条件迎来前所未有的发展机遇。项目建设规模适当，投资估算基本合理，资金筹措有保障，项目建成后，经济和社会效益较好。综上所述，该项目建设条件优越，辐射面大，促进和推动农民增收、农业增效和农村经济社会全面进步效果较明显，项目切实可行。13、附件福建泉州永春农贸市场改造工程方案设计文本新型防水材料建设项目可行性研究报告项目概况：项目名称：新型防水材料建设项目企业名称：北京大禹王防水工程集团盘锦华龙防水工程建设地址：盘山县陈家乡建材工业园区建设总投资：9800万元；项目年产值：131000万元税后利润：8942万元内部收益率：33%投资利润率：43.94%投资利税率：53.85%投资回收期：4.12年占地面积：33.0265亩；22021m2投资强度：3970万元/亩建筑面积：20525m2容积率：0.93建筑密度：49%绿地面积：2800m2绿化率：12.7%第一章总论1.1企业概况北京市大禹王建设工程防水集团成立于1990年，总资产1.25亿元。拥有中、高级职称的专业技术人员200多名。是近年来活跃在公路及铁路桥梁、隧道防水、地铁防水工程、屋面及地下防水、混凝土基材防腐、钢基材防腐等防腐工程、公路沥青路面铺筑等行业的知名企业。下设北京市禹王新型防水防腐建筑材料厂、北京市大禹王防水工程处、北京市宇照峰路桥工程、天津市艾维特工程防水材料、盘锦华龙防水工程五个具有独立法人的企业。集团设有技术研发中心，具有强大的研发实力。可生产七大系列19种产品。施工面积达近亿平方米。

盘锦华龙防水工程创建于2000年，拥有专业技术人员30多名，拥有国内先进的改性沥青防水卷材生产线，年生产能力500万平方米。包括高聚物改性沥青防水卷材（铁路专用）、弹性体、塑性体、聚乙烯胎改性沥青防水卷材及改性沥青复合胎柔性防水卷材。曾先后应用于北京市永安里地铁、北京市阳光广场、北京市国旅大厦、北京市海底世界、北京市华奥中心、北京市公主坟商业大厦、中华民族园、沈阳火力发电厂、辽河油田厂部、葫芦岛造船厂、中国一汽大众汽车、青海会展中心、成都军区营房等防水工程，受到用户好评。1.2项目提出背景新型防水材料发展趋势世界格局变化万千，我国新型防水材料行业走过了20余年的发展历程,取得了可喜的成绩。在新的经济形势下，人们对建筑防水观念的改变，已经由偏重单一的经济造价观念转变到功能观念，同时还考虑到防水工程的造价和使用年限。我国石油沥青油毡是从50年代初开始使用的，到1958年产量达1.9亿m2，到改革开放初期的80年代初，沥青纸胎油毡的产量上升到5.3亿m2随着改革开放，石油工业及建筑业的迅速发展，油毡生产企业通过技术改造，提高氧化沥青的生产能力，到1995年，沥青纸胎油毡的产量己高达12.2亿m2。由于纸胎油毡施工应用仍沿用多年来的传统做法，用热沥青玛蹄脂作粘结材料。在热玛蹄脂热熔过程和施工操作中都产生环境污染，因环保原因，近年来一些省市已明文禁止在城区内使用纸胎油毡施工，同时用高聚物改性沥青防水卷材替代了纸胎油毡，因而纸胎油毡的产量8亿m2。就目前我国新型防水材料总体结构比例上看，仍是以沥青基防水材料为主要产品，占全部防水材料的80%，高分子防水卷材占10%左右，防水涂料及其防水材料占10%左右。目前我国最有发展前途的十大类防水材料产品中包括：1、高聚物改性沥青防水卷材。巩固应用sbs、app改性沥青防水卷材和自粘橡胶沥青防水卷材，大力发展湿铺法自粘改性沥青防水卷材，推广屋顶绿化做法及应用根阻卷材，积极应用玻纤胎沥青瓦，限制使用复合胎沥青防水卷材和纸胎油毡，禁止使用煤焦油砂面防水卷材。

2、合成高分子防水卷材。巩固应用聚氯乙烯和三元乙丙防水卷材，提倡一次成型聚乙烯丙纶(聚酯丙纶)防水卷材与聚合物水泥黏结系统，加快研究发展湿铺法自粘合成高分子防水卷材，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生胶防水卷材。

3、防水涂料。巩固应用聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水泥基防水涂料，提倡水泥基渗透结晶型防水材料和有机硅防水涂料，开发应用喷涂聚脲聚氨酯防水涂料，研究应用高固含量水性沥青基防水涂料，推广应用路桥防水涂料等特种用途的防水涂料。禁止使用有污染的煤焦油类防水涂料。

4、密封材料。巩固应用丙烯酸酯密封材料(中档)，大力提倡应用聚硫、硅酮、聚氨酯等高档密封材料，积极研究应用密封材料的专用底涂料，以提高密封材料的粘合力和耐水、耐久性。禁止使用塑料油膏、聚氯乙烯胶泥等密封材料。5、防水剂。巩固应用通用型防水剂，提倡m1500水性渗透防水剂和永凝液(dps)，推广应用有机硅防水剂和脂肪酸防水剂。限制使用氯离子含量高的防水剂，禁止使用碱骨料含量超标的粉状防水剂。6、灌浆材料。地基加固采用水泥基灌浆材料，结构补强采用水泥基加环氧灌浆材料，特别是低粘度潮湿固化环氧灌浆材料，防水堵漏采用超早强自流平灌浆水泥和聚氨酯、丙烯酸盐灌浆材料。针对不同工程情况推荐采用复合灌浆工艺。禁止使用丙凝等有毒有污染的灌浆材料。7、防水砂浆。积极应用聚合物水泥防水砂浆、提倡聚丙烯纤维(pp)和尼龙纤维及木纤维抗裂防水砂浆，研究应用沸石类硅质密实防水剂。大力推广应用商品砂浆(防水、保温、防腐、黏结、填缝自流平等专用砂浆)。8、防水保温材料。巩固应用挤塑型、模塑型聚苯板与砂浆外墙外保温系统，积极推广应用喷涂聚氨酯硬泡体防水保温材料，适当发展应用胶粉聚苯颗粒保温砂浆系统。限制使用膨胀蛭石及膨胀珍珠岩等吸水率高的保温材料。禁止使用松散材料保温层。9、膨润土防水材料。积极应用天然防水材料—钠基膨润土防水材料，具体品种有膨润土遇水膨胀止水条、膨润土防水板和膨润土防水毯及膨润土粉状防水材料。

10、特种防水材料。选择应用金属防水卷材、研究应用文物保护等专用防水涂料。公司发展目标为了适应我国新型防水材料行业发展的趋势，提高企业的竞争力。公司通过严密的市场调查，决定投资兴建新型防水材料厂，产品有高聚物改性沥青防水卷材、防水涂料、合成高分子防水卷材。发挥企业集生产防水防腐材料，设计研发、技术咨询、施工服务于一体的优势。通过企业资源的优化整合，加大产品研发力度、调整产品结构、推动产品质量的升级、优化产品市场，从而更加提高市场总体服务功能和产品的竞争力，控制产品市场平均化、降低产品成本、提高经济效益，使企业资源得以充分的开发和利用。本着以质量求生存，以科技求发展、以管理求效益的经营理念，以创造财富服务社会为己任，以开发一代研制一代为企业发展动力；以一流的防水技术、产品品质、品种多元化服务于国内外企业；以科技创新、产品创新提高企业的核心竞争力。项目建设优势发挥辽河油田是我国第三大油田，盛产粘稠油，丰富的粘稠油资源为我国的重交沥青、道路沥青、防水改性沥青提供了丰富的资源保障。依托辽河的稠油资源，盘锦相继建起了辽河油田沥青厂、盘锦北方沥青股份、盘锦防水卷材等规模企业已达14家，道路沥青和防水卷材占我国生产总量的半壁江山，为我国的道路沥青、建筑防水沥青企业的建设与发展提供了重要的原材料来源。1.3编制的依据和原则编制依据.1国家政策《建材工业“控制总量，调整结构”实施细则》原国家建材局；《新型建材及制品发展导向目录》原国家建材局；《国家化学建材工业"十五"计划和2021年发展规划纲要》建设部《关于加强建筑防水材料生产与应用管理工作的意见》建设部；《关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知》建设部；《产业结构调整指导目录（2005年本）》国家发改委。《建设项目经济评价方法与参数》（第二、三版）该公司提供的有关资料和数据；编制原则1、贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。2、完成工业化生产，装置运行可靠，各项技术经指标满足建设项目要求。3、优化设计、合理布置、节约用地、节约投资。4、优化工艺，合理流程、通用性强节省人、财、物。5、合理配备公用设施，满足生产工艺要求。1.4可行性研究及建设范围可行性研究范围1、通过市场分析预测，确定建设项目的研发和生产规模、公用工程及仓储、物流方案。2、通过建设条件分析，确定场地规模及主要附属设施建设。根据研发能力和生产工艺要求，提高管理水平，本着高效精干的原则，拟定企业组织，确定岗位定员。3、制定供水、供电、供暖方式及总图运输方案。4、环境影响与劳动安全、消防措施方案的确定。5、估算项目总投资，提出项目实施进度，测算项目的投资效益，分析项目的抗风险能力等。对项目的社会效益、环保效益和经济效益进行评价。建设范围建设高聚物改性沥青防水卷材、防水涂料、合成高分子防水卷材生产线各一条及配套设施；其中包括：1、土建部分：2栋厂房、库房；办公、生活综合楼；设备基础及辅助设施；2、生产工艺设备及设备安装。3、机电一体化的计量和控制装置。4、新建场地的五通一平及绿化工程。5、环保、消防设施工程。1.5研究结论1.5.1采用国内先进成熟的技术和工艺装备，因此产品质量可靠装置运行稳定。1.5.2本项目建设以满足节能环保需求为目标，以提高收益为目的；同时配套安全环保设施确保安全环保达标。1.5.3随着计算机应用的普及，监控组态软件技术的日益成熟，本项目建设准备运用组态软件进行产品生产全过程的自动化控制，以避免人为操作的失误，进一步提高产品质量，实现生产过程技术参数的精确调整，满足生产工艺要求。为创建资源、节约型、环保友好型技术创新型企业垫定了基础。第二章产品市场预测2.1产品市场预测市场前景改革开放30年来，我国现代防水产业从小到大得到迅猛发展，目前我国防水材料己形成包括SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、刚性防渗和堵漏材料，包括高中低档品种和功能比较齐全的完整系列，并形成材料、生产、设备制造、防水设计、专业施工、科研教学、经营网络为一体的工业化体系。但是，与先进国家比较，我们在产品质量、应用技术、市场培育等方面还存在许多问题，尤其高品质的产品所占比例较小，整体水平不高更为突出。这些都需要我们不断努力。“十一五”期间，我国经济进入新的发展阶段，年平均增长率将保持在7%以上，2021年全年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%。2021年投资持续快速增长，涉及民生领域的投资增长明显加快。全年全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%，增速比上年加快4.6个百分点。全年基础设施（扣除电力）投资41913亿元，增长44.3%。其中，铁路运输业增长67.5%，道路运输业增长40.1%，城市公共交通业增长59.7%。居民服务和其他服务业增长61.8%，教育增长37.2%，卫生、社会保障和社会福利业增长58.5%。全年房地产开发投资36232亿元，增长16.1%。基础设施建设、住宅建设、城市建设、市政建设及西部大开发战略的实施将为防水材料行业提供更大的市场。到2021年，城市住宅建设投资比2000年翻一番。参考上述指标推算，2021年新型防水材料需求将有大幅度增长，纸胎油毡会逐步减少，密封材料2021年将需要16万吨。

按国家建材局“新型建材及制品导向目录”要求及市场走势，SBS、APP改性沥青防水卷材仍将是主导产品，将大力发展；高分子防水卷材重点发展EPDM、PVC(P型)两种产品，并积极开发TPO产品；防水涂料前景看好的是聚氨酯(尤其单组份)及丙烯酸类；密封材料仍重点发展硅酮、聚氨酯、聚硫、丙烯酸四大类；防水保温一体材料、刚性防水材料、防渗堵漏材料、金属屋面材料、沥青瓦、土工材料将有一定的市场。其它材料则随行就市，但要坚持扶优劣汰，提高防水整体水平原则，要坚决抵制和严厉打击假冒伪劣产品。今后十年还要大力完善材料配套和施工技术。截止2021年10月底，防水材料行业规模以上企业数量为478家，累计实现产品销售收入423亿元，较去年同期增长34％，累计实现利润17.38亿元。前十位防水企业的市场占有率大概也只有10%。东方雨虹2005年到2021年连续四年位列中国建筑防水材料行业销售额第一名，但市场占有率不到3%。未来十年，市场的前景是广阔的。随着国家建设事业的稳定快速发展和人民生活不断改善，将要求我们提供更多质量好的防水材料和建造众多防水工程精品。我们相信，经过努力，到2021年，我国新型防水材料将占主导地位，产品结构会更趋合理，产品质量和应用技术也将接近世界先进水平。我国防水事业可持续发展，大有可为。我国防水材料市场现状及发展潜力

其中：煤炭、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%；铁路、公路、城市轨道交通等项目，最低资本金比例为25%；保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。下调资本金比例是落实投资项目的重要步骤，这次下调相关行业固定资产投资项目资本金比重，是落实4万亿投资拉动经济的重要步骤。截至2021年3月底，在重点抽查的18个省（区、市）的335个新增投资项目，总体资金到位率64.03%，其中中央预算内投资资金到位率94.01%，地方配套资金到位率47.98%，资金紧缺已经制约了投资项目的实施进度。防水材料市场需求量扩大。资本金比例下调措施与地方债发行都为地方资金的到位提供了有力的支撑。下调资本金比例进一步扩大了投资规模，资本金是相对于银行信贷的非债务性资金，银行在提供信贷时需要项目投资人提供足额的项目资本金才能发放信贷，所以资本金比例的下调对投资规模的扩张具有“正乘数”效应。下调相关行业资本金比例带动对防水材料市场、建材需求量的扩大。包括城市轨道交通、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房产业等项目的资本金比例的下调，特别是保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例由35%下调到20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%，将极大地降低投资门槛，带动对建材需求量的扩大。煤炭行业资本金比例的下调有助于稳定水泥产品的成本煤炭行业资本金比例的下调有助于增加煤炭的供给，维持稳定目前的煤炭价格。由于煤炭是水泥产品的主要原燃料，其消耗占到水泥成本的60%左右。煤炭价格的稳定，有利于维护水泥产品的盈利空间。随着投融资环境的改善，下游需求量的进一步增加，特别是在国家投资力度加大的背景下，防水材料市场将得到明显提升。2.2市场销售预测公司以防水材料生产为主，是集设计研发、技术咨询、施工服务于一体的大型集团公司。公司秉承“顾客至上，诚信创新”的经营理念，坚持“客户第一品质第一服务第一‘的原则，为广大客户提供更优质的服务。公司拥有国内先进的改性沥青防水卷材生产线，年生产能力500万平方米。包括高聚物改性沥青防水卷材（铁路专用）、弹性体、塑性体、聚乙烯胎改性沥青防水卷材及改性沥青复合胎柔性防水卷材。曾先后应用于北京市永安里地铁、北京市阳光广场、北京市国旅大厦、北京市海底世界、北京市华奥中心、北京市公主坟商业大厦、中华民族园、沈阳火力发电厂、辽河油田厂部、葫芦岛造船厂、中国一汽大众汽车、青海会展中心、成都军区营房等防水工程，受到用户好评。企业的品牌效益，使到公司洽谈购销产品、工程建设施工的企业络绎不绝。本项目建成投产后，产品呈供不应求趋势，有着广泛的市场空间。2.3市场环境盘锦是辽宁环渤海经济带五市之一，在国家和辽宁省的大力扶植下，近几年国民经济得以快速发展。为推行党中央、国务院振兴东北老工业基地的战略决策，国家投入大量资金及其它资源，使东北成为世界上最大装备制造基地。各级政府的优惠政策也将为各投资建设项目起催化作用，使东北老工业基地的经济活跃起来。该公司防水材料生产为主，是集设计研发、技术咨询、施工服务于一体的大型集团公司。近年来活跃在公路及铁路桥梁、隧道防水，地铁防水工程，屋面及地下防水，混凝土基材防腐、钢基材防腐等防腐工程。公路沥青路面铺筑等行业。盘锦作为辽宁五点一线的经济建设重点区域，众多重点工程建设项目的开工建设为企业的发展提供了良好的发展机遇。因此要抓住机遇发展壮大企业规模，为国内外企业服务，创造财富服务社会。2.4产品销售措施在商品经济的环境中，根据市场情况，通过制定合适的销售策略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，本项目对销售措施、促销手段和销售服务采取了灵活机动的措施。公司的经营模式是以生产防水材料为主，集设计研发、技术咨询、施工服务于一体的。在销售公司产品的同时，还能够为客户提供工程施工服务，因此销售方式灵活多样。销售方式采用如下三种方式：一是加强售前、售中和售后服务；用户需要什么样的产品就研发、提供什么产品；为用户增收、节能、减排服务。二是质量第一、诚信至上；视用户为上帝，以优质、优价的产品回报用户。三是信守合同，准确、及时给用户提供一切方便，一切为了用户，为了一切用户。销售措施：1、建立经销机构、进行必要的广告和媒介宣传；对已销售的产品进行售前咨询服务和售后指导服务。2、建设高素质的建筑施工队伍。在提供公司产品的同时，根据客户需要，提供优质的工程施工服务。以优质工程建设吸引更多的客户。价格制度：新产品投产初期以较高价格出售，并采取相应的成本控制措施。在一定时期后，可根据产品销售情况逐渐将产品价格趋于市场平均化。第三章项目建设的必要性3.1适应防水材料发展趋势的需要一、国外建筑防水材料生产现状：目前国外新型建筑防水材料已占市场总量的90%以上，产品质量、产品功能、施工质量等已达到一个较高的水平，建筑防水材料的生产已逐渐从单一的生产工厂发展为大型跨国公司，美国40家公司，100余个生产工厂市场总量接近15亿平方米左右。

二、我国建筑防水材料生产现状：我国新型建筑防水材料通常分为5大类，即：高聚物改性沥青防水卷、合成高分子防水卷材、防水涂料、密封材料和刚性防水堵漏材料。

我国从50年代开始应用沥青油粘卷材以来，沥青类防水材料一直成为我国建筑防水材料的主导产品、无论是品种、质量还是产量都得到迅速的发展。就目前我国新型防水材料总体结构比例上看，仍是以沥青基防水材料为主要产品，占全部防水材料的80%，高分子防水卷材占10%左右，防水涂料及其他防水材料占10%左右。

三、我国建筑防水材料的展望：我国的建筑防水材料已有了较好的发展过程和基础条件，今后将会得到更迅速的发展。通过大力发展新型防水材料，改进施工应用技术，组织技术公关，争取用较短时间，基本解决我国建筑防水中存在的主要技术问题，大幅度提高防水工程的质量，达到基本上根治建筑物严重渗漏的目的，尽快在材料和施工技术上向世界先进水平靠拢。

四、环氧树脂地坪涂料的应用：环氧树脂地坪涂料按其用途可分为：平涂型环氧地坪、耐磨环氧地坪、洁净室环氧地坪、止滑型环氧地坪、导电型环氧地坪、高强度彩砂环氧地坪。平涂型环氧地坪具有机械强度高，耐重压、耐磨耗，地坪不剥离、不龟裂、不透水、不吸水，耐温差、不变质、不收缩、绝缘、耐水、耐油等特点。3.2适应盘锦市城乡建设发展的需要根据盘锦市2021年1月12日《盘锦市政府工作报告》，今后五年的主要任务之一是进一步加快城镇化进程。创造有利于缩小城乡差距的物质基础和体制条件，完善城市功能，推动内涵式发展，增强综合承载力，不断提高城镇化水平。加快主城区“退二进三”步伐，把主城区改造与特色街区建设、服务业发展结合起来，优化城区产业结构。支持盘山新县城建设和大洼县城改造提升。大力推进土地承包经营权流转，搞好土地增减挂钩，启动村屯整体改造试点，以铁东、城北小区和小六队、小郭等区域为重点，加快城乡结合部、城市平房区、危旧房及城中村改造，年改造面积200万平方米以上。建设城乡统一的基础设施体系。统筹城乡经济社会发展、资源配置和生态环境保护，统筹建设水电路、公交、信息等基础设施，重点抓好80个建设项目。推进疏港铁路、盘营客专等项目加快进度，开工建设沈盘货运铁路，完成盘营线、新港路、中华路、中新线、泰山路、西外环、兴于快速干道等296公里公路工程，做好沈盘城际铁路和城市轻轨前期工作。加快大伙房水库输水工程二期、华润城市热电、500千伏鹤乡变电站等项目建设步伐。以上项目的启动、建设为建筑防水材料的销售市场提供了较大的空间，产品的销售是有保障的。3.3市场潜力巨大本项目以盘锦地域资源优势为基础，以全球能源挖掘开发为契机，以市场资源优势为动力，大力发展建筑防水材料是我国大、中城市发展的必由之路。新型防水材料对于节约资源和能源、提高工程质量、保护生态环境等方面具有显著作用，在一定程度上反映了企业技术进步和文明生产水平。我国2021年远景规划的重点建设项目、加快城乡一体化的宏伟目标为该项目提供了广阔的市场空间作为借力而行的智者企业前景无限，市场潜力巨大。3.4区域发展战略的交汇点地处辽宁环渤海经济开发带，辐射辽西地区，是辽中城市群、辽西经济走廊和沿海经济带三大战略板块的交汇点，是东北振兴战略与京津唐“环渤海”战略对接的前沿窗口，是我国最具想象空间、最具发展潜力的战略要地。90年代初，我国就明确提出了环渤海经济圈建设的总体构想。这一经济圈包括辽东半岛、京津唐为主的环渤海海滨经济带。到2003年，这一大区域经济圈的经济总量和对外贸易占全国的1/4。在环渤海地区5800公里海岸线上，有近20个大中城市遥相呼应，数千家大中企业虎踞龙盘，包括天津、大连、青岛等重要港口在内的60多个大小港口星罗棋布，以京、津两个直辖市为中心，带动的两侧扇形区域，成为我国乃至世界城市群、工业群和港口群最为密集的区域之一。国内外经济发展与环渤海地区得天独厚的地缘优势的有机结合，促进了这一大经济协作区的崛起。基础设施的相通互联进一步发挥了环渤海区域的地理优势。作为我国欧亚大陆稍东部起点之一的这一区域已经实现东北亚经济一体化。在重心不断向亚太转移的大趋势下，这一地区的潜力开始凸现，继长江三角洲、珠江三角洲地区快速发展之后，环渤海地区正在形成中国经济增长的“第三级”，成为拉动中国北方市场最便捷的通道，北方地区经济发展的发动机和外商青睐的核心区域，重量级的世界商业市场。环渤海经济协作区，在10年内，达成的合作项目1400多个，金额300多亿。经济的互动发展，使这一区域长期的“诸侯”经济格局被彻底打破，区域内外资源互补，优势整合，各具特色的产业带开始形成。盘锦做为经济区的一员，无论是经济、文化和城市建设，都有空前的大发展。这些优势为我们的项目建设和后继发展，提供了直接的动力和支持平台。3.5多元市场的汇集我国正处于区域经济板块整合重构过程中，随着交通网络的进一步完善，盘锦与环渤海地区、京津唐地区及东北经济板块之间的互动日益增强，成为东北地区面向环渤海和京津唐地区的桥头堡之一。因此，必将出现大规模的、活跃的市场环境。环渤海地区、京津唐地区、东北地区将成为盘锦市场的三大支撑性区域市场。从而形成多元消费市场的合力。3.6国家发展战略与政策的扶持盘锦是国务院确立的11个资源型城市转型试点城市之—，国家在资金、政策等方面都给予了有力的支持，在建立社会保障体系、构筑维护社会稳定的措施，资助试点城市修复城市基础设施,进行棚户区改造，在产业规划、财政转移支付、金融信贷等政策方面对试点城市给以倾斜。3.7产业强市、科技兴市的发展战略近几年，盘锦市加快以民营经济为接续产业的经济结构调整，千方百计发展民营经济，探索可持续发展道路，实现跨跃式发展，制定许多优惠政策，为商家发展提供了良好的机遇，符合盘锦市产业发展战略、符合国家节能减排的可持续发展战略。3.8实现就业和再就业“十一”五期间，随着我国城乡经济体制的改革，随着城乡一体化进程的加快，随着产业化和规模化经营的纵深发展，城乡的再就业人员呈上升趋势。我市近年来加大了招商引资的力度，加速了民营企业的有序发展，极大地缓解了就业和再就业的矛盾，促进了我市构建和谐社会、奔小康的步伐。该项目建成后，可再安置88人就业，不但为政府减轻了负担，而且创造了良好的经济效益和社会效益。第四章技术可行性分析4.1产品方案改性沥青防水卷材

1、产品描述：

SBS、APP改性沥青防水卷材是分别以SBS改性沥青、APP改性沥青为涂盖层，以聚酯毡为胎基，以细砂、页岩片、PE膜等为覆面材料经浸滞、覆膜、冷却、压延、卷曲而成的一种防水材料；

改性沥青复合胎柔性防水卷材是以橡胶、树脂等高聚物改性沥青为涂盖层，以复合胎基材料作胎体，以细砂、页岩片、PE膜等为覆面材料制成的一种防水材料；

改性沥青聚乙烯胎防水卷材是以氧化改性沥青或丁苯橡胶改性氧化沥青或高聚物改性沥青为涂盖层，聚乙烯为胎基，以乙烯膜为覆面材料制成的一种防水材料；

2、适用范围：桥梁、公路桥梁、地铁、屋面及地下工程的防水。3、产品特点：1）SBS改性沥青防水卷材具有优良的耐低温性能和弹性，耐疲劳性能好，尤其适用于气温较低、严寒环境下的屋面、地下、地铁、桥梁等防水。

2）APP改性沥青防水卷材具有良好的强度、耐热性、耐老化性能，更适用于气温较高、炎热环境下的屋面、地下、地铁、桥梁等防水。

3）改性沥青复合胎柔性防水卷材，由于以复合胎作胎体，所以抗拉强度比单一胎体的同种卷材高，是用于强度要求较高的建筑防水。

4）改性沥青聚乙烯胎防水卷材延伸性能优异，抗水压性能好，更适用于地下工程防水。

4、产品规格及品种：

产品规格及型号

5、设计选用要点：

1）多道设防时，卷材厚度不小于3mm；一道设防时不应小于4mm。

2）选用矿物粒(片)料上表层的卷材，可不再另设保护层，上人屋面必须增设刚性保护层。有振动的工业厂房屋面和其它结构变形较大的屋面宜选用聚酯胎改性沥青卷材。

3）道桥路面为沥青混凝土时，应选用矿物粒(片)料聚酯胎APP卷材，路面为混凝土时也可选用聚酯胎SBS卷材。BAC高分子复合自粘防水卷材

1、产品简介：

BAC高分子复合自粘防水卷材由高分子片材（HDPE、EVA）、自粘胶、隔离膜复合而成，并根据工程需要可生产BAC高分子单面自粘防水卷材和BAC高分子复合织物加强自粘防水卷材。

自粘胶中的高分子结构与后浇混凝土中的水泥分子结构在水的作用下发生反应形成互穿网络，后浇混凝土与自粘胶两个界面同时产生吸附和镶嵌作用，使高分子复合自粘防水卷材与主体结构形成“肌肤式”的整体结合，而且自粘胶的破损处又有自愈功能，与二次衬砌形成完美的防水防御系统。湿铺所用的水泥浆得到遮盖式防水养护，初凝、终凝和其后关键一周的水化过程均在理想的环境中完成，其强度、密实度和抗裂性能均好。

2、卷材规格：厚度：1～2mm；宽度：2m；长度：15～20m（或根据用户需求）。

3、BAC高分子复合自粘防水卷材具有以下特点：

●具备高分子材料与自粘材料的双重优点。该卷材既有高分子防水卷材优点，抗穿刺、耐候、耐高低温、防腐蚀等优异的物理性能、化学性能；又具有自粘卷材的自愈能力强、常温下自粘结施工，无需明火和溶剂，安全、无毒、环保。

●自粘胶与主体结构形成肌肤式结合。自粘胶中的高分子结构与新浇混凝土中的水泥分子结构在水的作用下发生反应形成互穿网络，使卷材能与防水主体结构成为一体不可剥离（长期浸水环境下依然密不可分），避免传统防水层因局部损坏而发生的窜水现象。

●预铺反粘。与后浇注的主体结构粘结一体，解决了地下室底板、侧墙、隧道等外防内贴的难题。

●可操作性强。不受基面干燥度影响，潮湿甚至未找平基面均可施工，无须底涂及预处理，可大大节约工期。可根据工程实际情况，选择冷自粘的“胶粘胶”方式或“焊接高分子卷材及双面自粘胶带封口”方式。

4、使用范围：暗挖隧道、地下工程BAC湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材

1、产品简介：

BAC湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材由聚酯毡或玻纤毡胎体、SBS改性沥青、自粘橡胶沥青胶、隔离纸复合而成。

自粘胶中的高分子结构与新浇混凝土中的水泥分子结构在水的作用下发生反应形成互穿网络，新浇混凝土与自粘胶两个界面同时产生吸附和镶嵌作用，使高分子复合自粘防水卷材与主体结构形成“肌肤式”的整体结合，而且自粘胶的破损处又有自愈功能，与二次衬砌形成完美的防水防御系统。湿铺所用的水泥浆得到遮盖式防水养护，初凝、终凝和其后关键一周的水化过程均在理想的环境中完成，其强度、密实度和抗裂性能均好。

2、卷材规格：厚度：2mm、3mm、4mm；宽度：1m；长度：10～15m（或根据用户需求）

3、BAC湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材具有以下特点：

●最可靠的防水系统与未固化的水泥发生化学反应，使防水层与主体结构共同构筑“肌肤”式的牢固防水体系，可靠性高。

●工期短，系统造价低潮湿甚至未找平基面均可施工，雨季可施工，无须底涂，省却找平层和底板保护层，保障工期，系统造价低。

●预铺反粘可与后续浇筑的混凝土粘为一体，长期浸泡下也依然密不可分。解决了地下工程外防内贴的难题。●与密封材料粘结良好自粘胶可与其他密封材料融为一体，解决特殊部位防水难题。●容易查找漏点，便于维修BAC卷材与结构永久牢固粘结。即

使卷材出现局部破坏，水都会被限定在很小的范围内，不窜流，不渗漏，容易维修。

●安全环保

施工过程中省溶剂和燃料，避免了环境污染和消防隐患，节约了资源。

4、使用范围：隧道、地铁、地下工程。高聚物改性沥青防水卷材

1、产品描述：

高聚物改性沥青防水卷材（铁路专用）是以高聚物改性沥青为涂盖层，以聚酯毡为胎体，以细砂作覆面材料制成的一种防水材料。

2、适用范围：铁路工程的防水。

3、产品特点：

高聚物改性沥青防水卷材具有优异的耐候性能和不透水性能，更适用于铁路桥梁防水。

4、产品规格及品种：产品规格及型号氯化聚乙烯防水卷材

1、产品描述：

氯化聚乙烯防水卷材是以氯化聚乙烯树脂为基料，掺入适量的化学助剂，采用捏合、塑炼、压延、卷曲工序加工制成的彩色弹塑性防水材料。该材料分为N类无复合型和L类单面纤维复合型。

2、适用范围：

广泛应用于铁路桥梁、屋面及地下工程的防水、防渗。

3、产品特点：

●耐候性、耐臭氧、耐油、耐化学品腐蚀性能好；

●延伸率大，回弹性能好；

●粘结效果好，便于冷施工，省工省时；

●材质稳定，防火阻燃。

4、产品规格：厚度：1.5mm-1.8mm（也可按客户需求定）；幅宽：2.2m-2.5m（也可按客户需求定）；高聚物改性沥青基层处理剂

1、产品描述：是以沥青为基料，添加高分子材料进行改性的一种粘结材料。

2、作用：

涂刷于基层表面，能增强高聚物改性沥青防水卷材与基层的粘结性能。

3、产品特点：有良好的耐候性能和优良的粘结性能，固化快，能够保证卷材与基层粘结良好。FYT-3路用防水粘结材料

1、产品描述：是以优质重交沥青为基料，以复合胶乳为改性剂制成的水性防水涂料。

2、适用范围：用于透水路面的防水防渗及旧路面的修复养护。

3、产品特点：具有优异的粘结性能、延伸性能、抗裂性能、耐候性能。

4、包装：200kg铁桶。4.1.8PE、EVA、ECB防水片材1、产品描述：PE、EVA、ECB防水片材是分别以聚乙烯树脂、醋酸乙烯树脂和乙烯醋酸乙烯改性沥青共混材料为基料所制成的防水材料。

2、使用范围：

PE防水片材广泛用于各行业的防污染、防渗漏、防腐蚀、防毒工程；

EVA防水片材广泛用于隧道、地铁、人防等工程的防水。

ECB防水片材广泛用于隧道、地铁等工程的防水。

3、产品特点：

PE防水片材具有极好的韧性和优良的耐化学侵蚀、抗老化性能，不易腐蚀，使用寿命长。

EVA防水片材由于抗拉及撕裂强度较大，相对密度小，具有突出的柔软性和延伸率较大的优点，施工方便，防水效果优良。

ECB防水片材抗拉强度、延伸率、抗穿刺性能好，在有振动、扭曲的复杂环境下也能达到良好的防水效果。

4、产品规格：厚度1.2mm～2.0mm；（也可根据客户要求生产）幅宽1.0m～4.0mFYT改进型桥面防水涂料

1、产品描述：

FYT改进型桥面防水涂料是以优质重交沥青为基料，添加橡胶和树脂材料改性而成的水性防水涂料。

2、使用范围：

用于桥面防水，可防止由于混凝土桥面渗水而引起的钢筋腐蚀，提高梁体的使用寿命。

3、产品特点：

●有宽阔的温度适应性。在沥青混凝土施工作业时高温140℃～160℃不流淌，在低温-25℃的动荷载作用下不脆裂；

●粘结力强，在配方中添加了渗透剂和增粘剂，提高了涂料的渗透能力和粘结性能，可将铺装层与桥面板粘结成一个整体；

●施工防水层后，桥面板与铺装层的剪切强度达到0.5～1.0MPa，基层开裂2mm，涂膜不开裂；

●施工可操作性：冷施工作业，机械化、自动化程度高，材料无毒，不污染环境。4、包装：200kg铁桶。FYT-2聚合物桥面防水涂料

1．产品描述：

FYT-2是以高聚物乳液为主要成膜物质，添加多种功能助剂反应而成的水性防水涂料。

2．使用范围：

与FYT改进型桥面柔