苏州工业园区楼盘

目录TOC\o"1-5"\h\z湖左岸 1\o"CurrentDocument"都市花园•天域 2\o"CurrentDocument"师惠乐章 3\o"CurrentDocument"发现之旅（四季家园） 3\o"CurrentDocument"圣缇哥 4\o"CurrentDocument"加城国际 5\o"CurrentDocument"枫情水岸 5\o"CurrentDocument"顺驰•湖畔天城 6\o"CurrentDocument"苏州高尔夫花园 6\o"CurrentDocument"东湖•春之韵 7\o"CurrentDocument"湖畔花园（一期未开盘） 8\o"CurrentDocument"东湖大郡 9\o"CurrentDocument"南都玲珑湾花园： 9\o"CurrentDocument"加城新天地： 10附表 10湖左岸所属区域：苏州园区，园区园区星汉街108号湖左岸会馆占 地：3万平方米总 建：5万平方米容积率：1.66绿化率：50%在建进度:基础工程开盘时间：2004年6月交房时间：2005年12月预定情况：预定客户达1000组预售面积（三期）：5万平方米预售楼层：5栋30F的高层房型面积（预售）：二房110平方米 146户 36.5%三房145平方米 250户 62.5%复式200平方米 4户 1%主力面积：三房110-145平方米占99%均价：5800元/平方米开发商：中新苏州工业园区置地有限公司历史价格：一期：3800元、二期：5300元交通状况：26、46、47、68、28、78公交车

停车位：900销售情况：湖左岸花园三期自7月初热销后，8月初又迎来了签约高潮。湖左岸三期的28幢和31幢的签约率达到9成以上。相比周边楼盘，湖左岸三期之所以有这么高的签约率，是因为湖左岸独特的地理位置，以及开发商实力的雄厚。客户类型：园区企业的CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等，尤其是其中来自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近15％的比例，而江浙沪地区的客户也不在少数。值得一提的是，前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比例非常高，接近30％都市花园.天域所属区域：苏州园区，园区园区星汉街188号占 地：5.4万平方米总 建：11万平方米容积率：2.04绿化率：50%在建进度:框架工程开盘时间：2004年6月交房时间：2005年11月预定情况：一批房源已售出预售面积：11万平方米预售楼层：10栋高层和小高层组成，精装修房房型面积（预售）：二房118-125平方米60户31.9%房型面积（预售）：二房118-125平方米60户31.9%三房142-177平方米80户42.6%四房195-252平方米48户25.5%主力面积：三房125-154平方米均 价：7500元/平方米主力总价：94-116万/套开发商：工业园区华新国际城市发展有限公司交通状况：26、51、68、47路公交车销 售：会员制销售服务：物业管理将提供24小时服务专线；双语国际标准服务；一站式服务：无须亲自一个部门一个窗口去咨询，业主只要与服务前台联系，问题自动由前台服务人员归档分类到各服务部门，及时上门解决；片专区服务酒店式专业人员培训；服务人员酒店化形象；菜单式个性化服务。居民分析：销售对象：高档人群、富豪阶层、私企老板等（蓝表一族）。师惠乐章所属区域：苏州园区，园区苏惠路99号占 地：4.2万平方米总 建：8万平方米容积率：2.43绿化率：55%开盘时间：2003年4月交房时间：2004年5月预售面积：8万平方米预售楼层：9-11F板式高层，15层小户型精装预售情况：小户型全部销售主力面积：小户型46-75平方米均 价：7600元/平方米开发商：建兴房产交通状况：46、47路、26路、32路物业公司：万亚发现之旅（四季家园）所属区域：苏州园区，园区工业园区苏惠路、星汉街口占 地：6.6万平方米总 建：10万平方米容积率：1.5绿化率：50%开盘时间：2003年11月预定情况：精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成预售面积：10万平方米预售楼层：25层高层精装主力面积：三房110-300平方米均 价：5500元/平方米开发商：苏州新馨置地有限公司优势：绝对中心.绝对精华，发现园区商贸中心新地标苏州工业园区，一个真正日新月异的都会新区，商务大厦、住宅社区、星级宾馆餐饮娱乐不断繁荣兴建。苏惠路，一条直达市中心的快捷通勤大道，日立、三星、住友、欧莱雅、欧尚、百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。发现之旅，傲居中央商贸区南线，左边是中央公园，右边是世纪广场和金鸡湖景，左右逢园以绝对中心的优越位置，抢占园区精华版图。资优的人力资源以及日益成熟的居住环境，发现之旅前景不可估量。圣缇哥所属区域：园区机场路以南，独墅湖西占 地：400亩总 建：36万平方米容积率：1.3开盘时间：2004年7月交房日期：2005年7月预定情况：精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成预售楼层：2幢25层全湖景塔楼主力面积：110-130平方米均 价：4400元/平方米开发商：苏州中展房地产开发有限公司客户群：以园区工作人员为主，年轻销售者占主流优势： 一是开发理念：圣缇哥始终本着一个开发理念：以打造一个渡假圣地的精神建设圣缇哥。这个理念不会因市场状况而发生动摇，圣缇哥相信，“专心做好自己的楼盘，就会赢得市场”“向往美好的生活”是市场永远的主题。圣缇哥就是本着这样的理念，各项开发事宜都按部就班的进行。二是不同质楼盘：圣缇哥在市场上是个“不同质楼盘”。首先在地块上，选址独墅湖西质原生态水岸，临水、亲水，是一个“纯生活水岸社区”，除了建筑本身，更有珍贵稀缺的自然生活环境依托。其次，圣缇哥作为进军独墅湖心第一盘，具有良好的发展前景，现在，整个周边已经开始启动，新一轮独墅湖开发热潮即将展开，圣缇哥将站在更高起点上领跑“第二湖心”房产块。三是项目具有的亲和力：圣缇哥在市场上是个“亲和力极高的楼盘”，从项目亮相以来，就受到各个方面高度关注，得到来访者的热情支持，每次来访者和意向预定者络绎不绝。圣缇哥一直采用“互动”的方式，细心听取客户的呼声，并敢于向客户承诺。圣缇哥房产开发商的诚信发挥了巨大力量。正如圣缇哥开发商所说“住宅是为人的生活所设立，开发就是服务”。良好的服务是圣缇哥的信心法宝。房源数量：300多套均 价：4400元/平方米左右。加城国际所属区域：苏州园区，苏惠路与星汉路交界占地：6.8万平方米总建：14万平方米容积率：2.04绿化率：40%在建进度:基础工程开盘时间：2004年5月预定时间：2005年6月预定情况：一开盘去化率就达80%预售面积：14万平方米预售楼层：小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成房型面积：三房120-130平方米 195户 68.4%四房160平方米 90户31.6%主力面积：三房120-130平方米均价：5400/平方米开发商：建屋集团客户定位：年轻的企业中高层人士，外籍人士销售情况：加城国际一期本次推出房位100多套，5月22日公开当天上午即被预约一空，很多客户只能排序号等待预定枫情水岸所属区域：工业园区湖东板块湖东星湖街与钟园路交汇处占地：15万平方米总建：27万平方米容积率：仝绿化率：60%在建进度:基础工程开盘时间：2004年下半年预定时间：2005年底预定情况：预售面积：14万平方米预售楼层：小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成房型面积：二房 90平方米三房130-140平方米主力面积：三房130-140平方米开发商：苏州栖霞建设有限责任公司价格：未定（高层4800—6000元/平方米左右）车位比：高层住宅车位数按2：1配比，别墅按1：1配比顺驰■湖畔天城所属区域：苏州园区，园区金鸡湖东钟园路南、津梁路西占地：16万平方米总建：30万平方米容积率：1.875绿化率：48%在建进度：打桩开盘时间：2004年7月开盘预售面积：4.3万平方米预售楼层：7F，更F,翌F,匹F,22F混合楼共四栋，主力房型：三房120-130平方米均价（暂定）：5300元/平方米开发商：苏州顺驰地产有限公司装修状况：毛坯促销手段：“零月供”凡购买B区B2、B4、B6户型的前20位客户可以享受签约后一年内免银行贷款的政策，即这一年内的银行贷款由顺驰公司代为支付，而月供款的核算则按照房价的7成20年按揭计算。苏州高尔夫花园所属区域：苏州园区，园区机场路与星港街交汇处占地：7万平方米总建：13万平方米容积率：1.99绿化率：58%在建进度：框架工程开盘时间：2004年£月交房时间：2005年6月预售楼层：7幢板式高层小高层房型面积（预售）：二房106-115平方米300户30%三房128-168平方米600户60%四房170-210平方米100户10%主力面积：二房128-147平方米均价：5000元/平方米开发商：苏州鸿意地产发展有限公司车位配比：1：1目标客户：私营业主，外企白领优势分析：（一）、高尔夫花园优越性在于：1、 高尔夫花园区位极佳，并导入“双湖板块”的全新概念，会激起客户新的消费时尚和置业投资热情。2、 高尔夫花园目标客户定位明确、构成清晰，有利于提升产品档次和品质。3、 高尔夫花园的整体规划设计理念新颖，内外配套完备，尤其是双湖会所的建立，将会为业主提供更多的生活情趣。4、 作为双湖板块的“开山之笔”，目前板块内还没有强有力的竞争对手，市场前景十分看好。5、 苏州工业园区的大规划，为苏州高尔夫花园注入更多的价值潜力。6、 高尔夫花园拥有充足的停车场所，这是一个极具价值的资源。（二）、综述：高尔夫花园是2004年苏州楼市中新锐概念项目，其蕴含较大的投资潜力，适合高品质的投资置业客户，是富有潜质和眼光的购房者的首选。东湖•春之韵所属区域：苏州园区，园区金鸡湖东占地：3万平方米总建：5.34万平方米容积率：1.78绿化率：52%在建进度:框架工程开盘时间：2004年£月交房时间：2005年12月预售面积：5.34万平方米房型面积（预售）：二房 89.27平方米 160户33.3%三房111.53-135.84平方米 290户60.4%复式200-210平方米30户 6.3%主力面积：三房120-130平方米均价：5100元/平方米开发商：华成房地产开发有限公司代理商：上海久阳房地产咨询有限公司车位配比：2：1目标客户：外企员工湖畔花园（一期未开盘）所属区域：苏州园区，园区苏春西路、星港街占地：5.1万平方米总建：16.5万平方米容积率：3.25绿化率：52%在建进度:封顶开盘时间：2003年3月预定时间：2004年11月预售面积：4万平方米预售楼层：3栋25F高层，2栋翌F和11F的混合楼，3栋蔓F的高层。房型面积（预售）：三房 144-161平方米 282户 51%四房 185-196平方米 276户 49%主力面积：三房144-161平方米占51%均价：未知内部配套：中、小学新城小学、国际学校、星海学校、职业学院幼儿园新加幼儿园、新城幼儿园、新馨幼儿园、贵都花园幼儿园商场百润发、百安居、欧尚邮局新城大厦邮局银行农行、中行、工行、交行、光大、招商银行医院疾病防治中心其他第四邻里中心与楼盘同时交付使用东湖大郡所属区域：苏州园区，园区星湖街占地：15.1万平方米总建：23万平方米容积率：口绿化率：54%在建进度:框架工程开盘时间：2004年4月预定时间：2005年12月预售面积：23万平方米预售楼层：14栋翌F高层，14栋11F小高房型面积：二房94平方米32户7.7%三房109-159平方米275户65.8%四房162平方米85户20.3%复式206-244平方米26户6.2%主力面积：120-130平方米均价：4400元客源分析：园区周边工薪阶级南都玲珑湾花园：所属区域：苏州园区，园区湖江玲珑街占地：11方米总建：22平方米容积率：214.4%绿化率：50在建进度:结构封顶开盘时间：2004年5月预定时间：2005年10预售面积：22方米预售楼层：17栋12-25层小高，高层房型面积：一房50-60平方米 72套14.4%二房95-120平方米118套23.6%三房130-160平方米250套50%复式180-220平方米60套12%主力面积：130-160平方米均 价：5800元客源分析：园区白领私营业主加城新天地：所属区域：苏州园区，星汉街占 地：2.3万平方米总建：4.2万平方米容积率：1.8绿化率：38%在建进度:框架工程开盘时间：2004年4月预定时间：2005年1月预售面积：4.2方米预售楼层：2栋25层高层，1栋11层，1栋12层房型面积：TOC\o"1-5"\h\z二房 88-105平方米 125套三房 106-140平方米 172套四房159-188平方米49套复式 146-205平方米 16套主力面积：106-140平方米均价：5200元客源分析：园区白领私营业主附表案名工地位置开盘日期层数住家/套占地面积/M2总金销额/亿开发商住宅规划住宅单价/元/M2住宅均价/元/M2车位数湖左岸星汉街108号2004.612-25F4553万2.8中新置地二房：110三房：145总价：64-84万5200-66005800400

都市天域星汉街188号2004.69-13F2085.4万2.5华新国际二房118-125三房142-177四房195-252总价：94-116万7200-85007500--师惠乐章苏惠路99号2003.49-11F一一4.2万6.08建兴房产7600一四季家园苏惠路、星汉街口2003.1125F6.6万5.5新馨置地三房110-3005500--圣缇哥机场路以南湖西2004.725F—400亩—中展房地产三房110-1304400―加城国际苏惠路星汉路2004.512-25F2856.8万1.9建屋集团三房120-130四房 160总价：65-70万