综合体工程高品质标准

综合体工程高品质标准

华润置地工程管理部2011年11月17日23-9月-2323-9月-23一、什么是综合体工程高品质

二、综合体工程内装修

三、综合体工程幕墙

四、综合体工程机电

五、综合体工程地库

六、综合体工程室外园林景观

七、总结

八、成本、安全与高品质

一、什么是综合体工程高品质

一、什么是综合体工程高品质认识：综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。3高品质购物中心高品质关键点4关注方需求详细要求顾客美观雅致的公共环境精装修美观精致、有品质感；空调采暖温度、湿度、新风舒适；卫生间不返臭、餐饮厨房无窜味。周边及内部交通便利落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷；中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适；导向标识清晰醒目、美观。有特色的商业建筑形象建筑物有时尚或特色；夜间建筑泛光照明有吸引力。租户租区内机电容量适当为服饰、餐饮、珠宝、超市、百货等租户预留合适的水、电、空调接驳容量。公共区域管线不进租区在中庭及后勤区域布置公共管线，不穿租区。独立中庭店面或外墙预留合适电源、招牌位置；中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要。可租赁的公共广告牌位建筑外墙招牌、室外立杆广告设置；LED大屏幕设置。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；消防系统运行正常；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。高品质写字楼高品质关键点5关注方需求详细要求租户舒适的办公环境；装修电梯间、走道装饰美观精致；温度、湿度、新风舒适；幕墙洁净、精致；卫生间无返臭、无烟味，干净；功能强大的硬件；稳定的强电，双回路及备用发电；快捷的网络；电脑房24H空调。快捷舒适的电梯；运行安全、快捷、舒适。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。关注方需求详细要求租户舒适的办公环境；装修电梯间、走道装饰美观精致；温度、湿度、新风舒适；幕墙洁净、精致；卫生间无返臭、无烟味，干净；功能强大的硬件；稳定的强电，双回路及备用发电；快捷的网络；电脑房24H空调。快捷舒适的电梯；运行安全、快捷、舒适。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。高品质酒店高品质关键点6关注方需求详细要求宾客舒适的客房；装修精致；温度、湿度、新风舒适；冷热水、排水顺畅；门窗、房间隔声性能好，空调、排水设施噪音低。雅致的大堂、餐厅；墙地面天花装修时尚、美观；舒适的光线、照明；温度、湿度、新风舒适。雅致的电梯厅与走道；天花墙地面装修精致；公共区域管井设备房隐蔽装饰；标识清晰、精致。酒店物管便利的维护管理；机电系统维护方便；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；从公共区域可维修客房管线；建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。维度1、主体结构2、中庭内装饰3、卫生间4、幕墙5、标识安全坚固基础及主体结构安全；构造柱、圈梁设置满足抗震要求。中庭栏杆防爆防撞安全；挂墙式座便连接安全。龙骨与结构、饰面与龙骨连接安全牢固；干挂石材不松脱；采光顶玻璃防爆裂；大门地弹簧、门铰安全；开启窗安全。功能适用墙体封堵密室，不跑烟串味；不渗漏；降板防水、二次排水质量可靠。玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；地漏不返臭味；无烟味、换气满足；洗手台使用方便；地面易清洁。中庭屋顶及外墙不渗漏；满足隔音效果；气密性满足要求，无漏气和风哨。公共区域标识清晰；物业管理标识清晰。美观精致外漏钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。中庭天花、墙面、地面装饰精致；扶梯装饰美观；装饰精致外观整洁、平整、色泽一致；立面线条清晰、拼缝齐整，各类饰面保证收口美观；入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。标识制作精致美观。易维护地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。五金、洁具维护方便。玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；易损配件、材料有备品，或日后新购易获取。灯箱方便更换光源节能环保维护结构封堵密实。采光顶遮阳卷帘。幕墙遮阳；保温隔热满足节能。耐久主体结构钢筋、砼耐久。地面石材历久弥新；后勤门五金使用启闭灵活、耐久；后勤通道转角耐碰撞。墙地面装饰耐久；龙头五金耐久。结构胶、耐候胶耐久；门窗选用五金配件坚固耐用；外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；中空玻璃无漏气和结露；7维度6、机电7、地库8、室外(屋面)安全坚固管道支吊架与主体结构连接安全；锅炉；燃气管线安全；防雷接地安全。车行出入通行方便安全。功能适用管线优化、满足装饰空间；消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门；电梯运行平稳；制冷及采暖效果好；新风效果好；卫生间下水无臭味；机房隔声、减震、降噪。建筑泛光照明效果佳。分区标识清晰；设停车引导系统；缴费方便。人行道及广场防滑；坡向正确，不积雨水；水体系统正常使用；无障碍通行。美观精致机电末端与建筑装饰相协调；地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐；建筑泛光与幕墙协调；室外景观照明与铺装协调。装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙；明露机电管线排布整齐。硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；树池、花池、台阶等做工考究。易维护各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全；检修空间考虑适当；公共机电管线不进入租户区域；不伤及主体结构可进行机电管线维修；不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道、检修口、阀门设置满足物业使用；机电管线标识清晰。地面铺装等耐油污、耐擦洗；台阶、转角石材耐碰撞；水体系统维护方便。节能环保空调节能；电梯节能；照明节能。耐久各类管线防锈、防腐耐久。地面使用耐久室外无无沉降裂缝；无热胀起鼓、无冷缩缝；车行、人行道铺贴不松脱823-9月-23一、什么是综合体工程高品质

二、综合体工程内装修

三、综合体工程幕墙

四、综合体工程机电

五、综合体工程地库

六、综合体工程室外园林景观

七、总结

八、成本、安全与高品质

二、综合体工程内装修

1、购物中心中庭购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境的重要载体。购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱掉角、无鼓包。玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。深圳万象城地面上海IFC香港园方1516新东安APM17园方室内石材的图案排版ifc地面石材伸缩缝线与柱面线条对齐人造云石图案检修口广州太古汇购物中心地面采用中东进口天然石材，造价800元/M2。香港太古广场2010年进行了翻新，也采用进口天然石材。222325中庭地面=石材+地毯26272、中庭扶梯装修-深圳万象城28沈阳万象城中庭扶梯2930新城市广场扶梯31大悦城超长扶梯2、中庭扶梯装修-上海IFC扶梯装修越来越高档新开的高档购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。2、中庭扶梯装修-广州太古汇广州太古汇自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。2、中庭扶梯装修-广州太古汇中庭总结万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质非常重要，应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材。

中庭是关键线路：主体结构-钢结构-幕墙-扶梯-满堂脚手架-装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是目前的难点。35维度2、中庭内装饰安全坚固中庭栏杆防撞安全；功能适用玻璃天棚遮阳窗帘