北京市存量房交易结算资金划转协议合同

北京市存量房交易结算资金划转协议（适用于房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款的情形）甲方：_______________________________________________________________________（系卖房人）乙方：_______________________________________________________________________（系买房人）丙方：_______________________________________________________________________（系保证机构）为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害，甲、乙、丙三方共同协商，就存量房交易结算资金划转事项达成如下协议： 第一条乙方购买甲方位于北京市 ____________区［县】 ___________________________的房屋，《房屋所有权证》证号： _________________，房价款为人民币 __________元,（大写金额 ___________________________）。该房屋已设定抵押，抵押权人为：_____________。甲乙双方已签订《存量房买卖合同》，共同委托丙方通过“存量房交易结算资 金专用存款账户”（以下简称“专用账户）划转交易结算资金。丙方接受甲乙双方 委托，提供资金划转服务。第二条本协议所示交易结算资金托管期限从乙方第一笔资金存入丙方设立的 “专用账户”之日起至乙方取得房产证、甲方收到交易结算资金之日止。第三条丙方在_____________________银行设立“专用账户”账号为 :_________________。甲乙双方选择下列第 _种划转方式：1、甲乙双方约定甲方不收取定金或乙方将定金存入丙方所设“专用账户”内的，乙方应自本协议签订之日起 _日内将全部房价款（含定金）一次性或分期 存入丙方在上述银行的“专用账户”内；2、甲乙双方约定由乙方先行将购房定金（不超过房价款的 20%）直接支付给甲方的，定金为： _____________元（大写金额 _____________________________），甲方应向乙方出具收款凭证。剩余房价款 ____________________元（大写金额___________________________）通过“专用账户”进行划转，乙方应自本协议签订之日起______日内将剩余房价款一次性或分期存入丙方在上述银行的“专用账户”内。第四条甲方自本协议签订之日起 _______日内将房屋抵押注销手续办理完毕。甲方若无力自行办理抵押注销手续时，甲、乙、丙三方选择以下第 —种方式办理抵押 注销手续：1、甲、乙、丙三方均同意授权丙方将乙方存入“专用账户”的房价款部分或 全部用于办理甲方抵押注销手续；办理抵押注销手续时，甲方和丙方持本协议及其他材料到银行支取部分房价款。银行应将该部分资金直接划给原贷款银行 __________________________________,账号为：______________________。2、乙方不同意将其交纳的房价款部分或全部用于抵押注销手续，甲方寻求 担保公司或其他途径办理抵押注销手续。若乙方不同意将其交纳的房价款部分或全部用于抵押注销手续， 且甲方寻求 其他途径也无法解除房屋抵押时，甲乙双方应解除《买卖合同》 ，丙方应将乙方 已付房价款退还。甲方自身不能解除抵押但三方约定按上述第 1种方式办理抵押注销手续的， 在抵押注销手续办理完毕后，由丙方代理甲方持相关材料向房屋权属登记部门申 办转移登记手续。第五条甲、乙、丙三方协商同意在房屋转移登记手续办理完毕、 乙方取得新产权证、 甲方取得办结单、_________________________________时，乙方授权丙方开具《存量房交易结算资金支取凭证》并通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方， 甲方可持办结单、《存量房交易结算资金支取凭证》及其他相关材料到银行支取 交易结算资金。第六条丙方按照国家有关规定，计算“专用账户”内交易结算资金在托管期限内的 利息收入并划付给乙方。第七条各方责任1、甲方责任1）甲方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；2）在办理存量房交易资金划转业务时，甲方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件；（3） 本协议签订后，甲方应按本协议第四条约定及时办理房屋抵押注销手续；（4） 转移登记手续办理完毕后，甲方到丙方处领取《存量房交易结算资金 支取凭证》时，甲方应主动向丙方出示房屋权属登记部门开具的办结单及其他证 明材料；（5）丙方为甲方办理房屋抵押注销手续及房屋转移登记手续的，甲方应向 丙方提供房屋资料和其他办理抵押注销手续及房屋转移登记手续时所需的资料， 并保证所提供资料的合法性、有效性和真实性。同时，甲方同意将《存量房买卖 合同》、房屋所有权证、 及其它相关证明文件交由丙方管理；（6）资金托管期限内，甲方更改通讯地址和联系电话时应于 _日内通知 丙方；（ 7 ）。2、乙方责任（1） 乙方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；（2） 在办理存量房交易资金划转业务时，乙方应向丙方出示有效的身份证 件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件；3）本协议签订后，乙方应按本协议第二条约定按时将房价款存入丙方设立的“专用账户”内；（4）资金托管期限内，乙方更改通讯地址和联系电话时应在 _日内通知丙方；（ 5 ）3、丙方的责任（1）丙方应负责对“专用账户”内的交易结算资金进行管理，确保其安全性；（2）在办理存量房交易资金划转业务时，丙方应对甲方或乙方提供的《存 量房买卖合同》、身份证件等相关证明文件进行核查；（3）丙方为甲方办理房屋抵押注销手续的，丙方应对甲方提供的房屋资料 及其他相关资料的合法性、真实性进行调查；（4） 丙方确认乙方已将本协议第三条约定金额的房价款存入“专用账户”后 , 应向乙方开具《存量房交易结算资金托管凭证》；（5） 丙方应按本协议第五条约定，向甲方开具《存量房交易结算资金支取 凭证》，并及时通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方；（6）丙方为甲方办理房屋抵押注销手续及房屋转移登记手续的，丙方应妥 善保管甲方提供的