兰州某项目整合推广提报

风景旧曾谙兰州XXX项目整合推广提报

2018年8月首先，我们要向大名城表达敬意在饱受全城质疑、风波不断中以“虽千万人我独往”的精神恢弘造城不是每一个开发商都有如此魄力重金造城也不是每一个开发商都有如此眼力先行于时代历经6年时间，这座20平方公里大城风华初绽兰州人也开始接受了“东部科技新城”的存在直面大名城20平方公里磅礴大盘的气势压迫周遭恒大山水城、时代文旅城、合兴嘉园等竞品的围追堵截XX地产如何实现后来者居上？如果XX·天铂单纯作为市场跟随者无疑处于不利地位市场困境对于地缘客来说：大名城作为东道主，时间已经积累了大量客群基础和民意认同！对于外溢客来说：和平片区无疑更接近主城，在价格允许范围内无疑是首选！对于品牌来说：XX做商业地产是NO.1，做住宅的经验还欠缺吧？XX·天铂必须成为市场领导者和标准制定者主动引领兰州人居标准，更能赢得客群的主动追随我们的观点一、必须立足于兰州之上，重塑居住观本案的规格与价格，可以说已经超越了本区域的标准而历经6年的时间，区域目标客群已经被大名城挖掘的差不多我们必须放眼全兰州拓展目标客群二、新中式洋房，是项目鲜明区隔点当全国各大城市新中式风格蔚然成风的时候兰州的新中式建筑却绝无仅有，而花园洋房产品也珍罕稀缺我们以“新中式洋房”做为市场坐标，可谓一枝独秀三、造“生活”梦，是项目不二法门作为一个远郊的高端项目通过区域价值或产品力的对比无疑是事倍功半我们必须造梦，营造出与兰州完全不同的一种生活体验给予市场更大购买理由与购买信心兰州潜藏的江南情结PART1翻阅兰州的城市发展史，真正的城市文化起源并不是引以为傲的丝绸之路，而在于明朝的肃王移藩让兰州从一个军事渡口，一跃成为西北的政治、经济、军事、交通、文化中心促进了兰州城市面貌与地域文化、城市经济的较快发展意义一：明朝，可谓是兰州城市发展的一个转折点兰州，一座有着两千年历史的文化名城位于青藏、内蒙、黄土三大高原的交汇地带在明代之前都只是作为一个驿站、渡口、要塞的边关重镇而存在朱元璋建立大明王朝之后，大封诸子为王“控要害，以分制海内”，达到“屏藩王室”的作用明洪武二十五年（1392年）改封十四子朱楧为肃王，驻平凉，设藩于甘州明惠帝建文元年(1399年)，肃王朱楧由于“甘、肃兵变不常，局面复杂，难以控制；甘州寒冷而多风沙，江南官兵难服水土”等原因，请求内徙建文帝批准，且亲派曹国公李景隆亲到兰州选择府址，修筑肃王府自此肃王及其家族正式移藩兰州“冕服、车旗、邸第，下天子一等，岁禄万担公侯大臣伏地拜谒，不敢钧礼”直至明王朝灭亡，总共袭封了九世十一王，历时两百四十余年可以说，自明肃王定藩兰州一跃成为区域级行政中心、经济中心、军事中心、文化中心也真正开始从边关重镇转变成中心都会明初大移民，江南迁徙人口占兰州人口十之七八促进了兰州士人群体的形成和兴盛至今，西北民俗、方言中仍旧保留着大量的江南色彩意义二：问我祖先哪里来，家在南京竹石巷洪武五年伊始，将都城南京周围的豪门大户进行有计划迁徙同时从汴京17个姓氏的居民迁徙到甘肃中部随肃王就蕃的官员、护卫、仆役等，人数达五万之众端午节祭祀、重阳登皋兰山三台阁、除夕天涯望哭的风情习俗兰州“东大街、西大街、贡元巷、五福巷”街与巷的称呼晏公庙、小西湖、山字圆等旅游景点……无处不体现着“江南遗韵”江南，是兰州历史深处的眷恋当欧美如一夜春雨般风情了中华大地时我们又把巴洛克、哥特式奉若神明然而粗糙的罗马柱没有让我们体味欧罗巴文明反倒有种流浪感当高楼大厦鹤立鸡群的时候，我们争先恐后地搬进高楼但是我们像被束之高阁的书本，孤独地并列而居再也无法感受亲地的踏实与温馨都市化的进程，让兰州迷失了生活的本性当中国的经济实力与国际地位崛起世界目光重新回归东方，力掀东方美学的当代复兴一条丝绸之路让西方争相附庸东方的风雅与从容一曲国粹京韵唱响艺术里的中国大意象一副水墨画卷绘就中国山水文化里的世界观与美学观……江南是典雅的园林，江南是阳春三月的草长莺飞江南是古镇的小桥流水人家江南是寂寥的雨巷撑着油纸伞的姑娘……而江南，是东方美学的精粹是东方意境的代言词似乎在每个人的心中，都有一个江南梦不管时光流去多少年，国人都渴望在繁华间找到一个如诗如画的诗意的心灵栖息地江南，是兰州现代都市的生活向往以新中式洋房，冠以江南之名让我们不生硬地贩卖房子本身而是一种在黄沙漫卷西风的兰州难得的生活向往向往江南生活的恬淡，向往诗情画意的优雅，向往天人合一的归宿让居住变成了生活XXX的江南意象PART2与主城之间的距离，是阻碍客群的最大障碍点但同样是因为和主城拉开的合理距离让我们有了为兰州营造另一种生活的可能东部科技新城是兰州仅有的四大宜居片区之一在区域规划利好的大背景下景观资源丰富，自然生态环境优势明显石佛沟国家森林公园、官滩沟风景区、兴隆山自然保护区……国家级风景区环绕，自然生态景观资源得天独厚项目紧邻中央绿轴，规划三大主题公园、六大城市景观轴线水系公园环绕，宛若江南水乡承载着东方的古韵雅致与当代人居的美学情韵新中式建筑将江南生活美学娓娓道三条景观轴打造禅意园林，中心庭院与组团庭院景观系统以东方意境院落，圈就一个最纯粹的江南XXX的著品对标PART3XX作为一个以商业著称的地产开发商面对大名城的先入为主、以及恒大、时代、万科等品牌的围追堵截XX地产如何实现后来者居上？仅仅说天铂是XX地产的TOP系豪宅说服力还不是很强，我们必须以苏州湾·天铂为实例将属于苏州江南水乡的精致与美韵复刻到兰州佐证兰州XX·天铂的豪宅基因在大国强盛、传统复兴的盛世年代XX·天铂，于东部科技新城黄金中轴之上，筑城、兴园、著府善待城市远见，复刻苏州湾·天铂江南水乡的精致与美韵毕呈XXTOP系豪宅著作“XX·天铂——新中式洋房首创兰州”天鉴·匠心XXTOP系巨著，重新定义人居高度传承，是致敬初心的坚守，更是创造大成的勇气全球第十座XX·天铂，凝练XX地产10年高端人居精粹造诣以时代先锋美学标准，作序东部科技新城重新定义城市美学标高天赋·贵轴鼎立新城双轴核芯，于此左右世界的繁华纵观一个时代的格局，在更高处看到更远XX·天铂以领先城市发展的超前洞悉强势入主东部科技新城核芯以爱琴海商业旗舰，弥补区域内集中式商业的空白共享兰州东进的时代资源，代言封面人居天鉴·洋房绝无仅有洋房藏品，质变兰州人居标准执一城之所有，尽献一城之未有XX·天铂传承花园洋房精髓，打造纯粹低密洋房住区弥补兰州市场纯正洋房的空白开创了洋房居住与东方美学完美结合的新时代天著·造极凝东方礼序与美学，重塑城市美学天际线从审美自觉，感受一个时代向前的蓬勃动力XX·天铂以平层屋檐等经典东方元素，交融现代都会简约流畅造型承载着东方的古韵雅致与当代人居的美学情韵将新中式建筑美学娓娓道天御·墅居容积率1.8纯低密墅居，定制式侈度奢享每一寸空间规划，都是人性尺度的修为彰显XX·天铂深谙舒适性及私密性对于高端居住的意义以1.8容积率低密质造，7.4米至宽观景阳台、7.9米奢阔会客空间给予生活更多空间享受天境·雅居赏新中式高雅大境，院藏东方美韵对雅致意识的崇尚，历来是国人骨子里的追求XX·天铂以中心、组团内外双庭院再现自然山水为设计的基本原则打造中庭园林景观营造出别具一格的园林高雅大境天誉·尊崇国家一级知名物业，为居家生活保驾护航传承XX高效专业的物业管理，首创“星管家”特色服务体系一对一24小时专属管家服务，5重智能安防系统标准化“5341”快速服务反应机制让生活无忧，让居家无虑，享舒心的品质生活为兰州，造一院江南项目属性定位：东部新城

XXTOP系

国风雅著项目推广slogan：为兰州，造一院江南视觉表现PART4

阶段一>>线上——户外、报纸、微信、电台、品牌围墙、软文炒作线下——品牌起势活动、围墙、路旗、物料配合——海报单页、户型单页公关活动——品牌暨新品发布会主题：品牌立势XXTOP系中国第十座天铂为兰州，造一院江南献给兰州的纯正新中式洋房鼎礼人居新章

阶段二>>主题：项目形象一院江南应如故建面约110-143㎡新中式洋房藏品倾城首鉴线上——户外、报纸、微信、电台、品牌围墙、软文炒作线下——围墙、路旗物料配合——海报单页、户型单页公关活动——定制私人活动

阶段三>>主题：价值输出院藏江南的宽境洋房建面约110-143㎡新中式洋房藏品首开在即线上——户外、报纸、微信、电台、品牌围墙、软文炒作线下——围墙、路旗物料配合——海报单页、户型单页公关活动——定制私人活动短视频推广建议PART5“低成本、高互动、高渗透、高回报”的推广要求让网络营销成为在金地品牌最为重要的推广渠道推广渠道上推广形式上在抖音、快手、微视等短视频大行其道的今天具有社会化病毒传播效应的网络短视频无疑是最为恰当的推广渠道传播内容的剧情化，以及连续性让品牌或者符号在同一精准述求下持续获得曝光就像一百集的长片，每集都劲爆沟通效果自然会更胜于一般的新媒体传播我们在兰州中海广场率先进行了一系列尝试1、公众号创新视频——每天5、6千的阅读量，激活了之前的粉丝，通过多渠道转发提升了阅读量2、新浪乐居创新直播——8月23日豹米花与铠琪直播点击量3.8万、8.26日艾静与豹米花直播点击量2.2万。

3、利用兰州7大网络媒体资源，进行炒作，释放“豹米花”精彩视频，让全兰州购房客都知道中海广场，并形成一定的认知和好感。

4、成立“豹米花”个人微信号（吸粉4652人，建立3大互动群，开展粉丝经营，通过红包口令在讨论组造成粉丝刷屏）5、中海广场微信公众号粉丝趋势图：豹米花视频及直播后增粉846个新粉丝。开盘前开盘后粉丝数41865032短视频传播、两场直播之间，形成了粉丝高峰视频创意：我们可以项目的意境园林为背景围绕古人的“琴棋书画诗酒花茶”人生八大雅事拍摄系列性短视频，每周1-2篇进行传播表现出项目的东方意境，唤起兰州对于江南美学的向往善琴者通达从容善棋者筹谋睿智善书者至情至性善画者至善至美善诗者韵至心声善酒者情逢知己善茶者陶冶情操善花者品性怡然活动推广建议PART5品牌活动原则：高端，见证XX的力量，体现天铂豪宅系的高端性思路：组织意向客户、媒体同仁进行“天铂”系全国巡礼XX地产匠著美学之旅东方美学系列炒作稿品牌活动原则：高端，定制思路：唤醒兰州城市对于东方美学的向往东方美学艺术品鉴之旅系列活动原则：高端，符合[回归]主题，体现[现代东方雅致]思路：加深与[上下]品牌的合作，并邀同类品牌与人物跨界现代东方回归之旅雅致人生东方天籁东方雅致系列活动禅茶一味赏遇优雅东方雅致系列活动一日一花优雅至极东方雅致系列活动系列活动林炳辉在台湾的食养山房系列活动备选：木村宗慎一日一叶茶道系列活动王国忠作品系列活动备选：川濑敏郎沉香漫雅东方雅致系列活动系列活动仇国华活动系列活动备选：台湾吕联进【方案二】人生，即是一场“向美而生”的修行TIME第一幕/时代东方人居美学的当代复兴

宏大的叙事背景是极致好宅的故事起点当中国的经济实力与国际地位崛起世界目光重新回归东方一条丝绸之路让西方争相附庸东方的风雅与从容一曲国粹京韵唱响艺术里的中国大意象一副水墨画卷绘就中国山水文化里的世界观与美学观国力殷实之后，是文化的自信文化自信的背后，是中华民族意识的复兴而民族文化的自信与民族意识的复兴，必然带来居住的归队于是人们开始寻求当代居住的中国方式第一等建筑是中而新“第二等是外而新，第三等是中而老，第四等是外而老”——建筑教育家、建筑学家梁思成任何一个国家、地方的建筑都会经历首先是本土建筑，慢慢又变成现代建筑最后在现代建筑审度航线上找到本土文化标识的建筑文化三个阶段“新中式”并不是风格偏好＆文化标榜而是当代主流生活方式、国人正统之宅中国顶级豪宅已全面进入新中式时代CITY第二幕/城市一座城市的洋房理想

张爱玲说，洋房是最合理想的逃世地方 林语堂说，世界大同的理想生活，是住在花园洋房里对洋房的追逐，成了大家心中的理想共鸣洋房，是一座城市的人居仰望自传入中国，洋房便成为上流阶层专属住宅品是彰显身份和地位的标志，是名流贵胄雍雅的生活剪影洋房，是一座城市的诗意向往一个多世纪以来，洋房在时光里流转，也在时光里沉淀成全了一个时代的优雅与浪漫洋房，一种城市生活与品位的美好象征是对质感生活的一种诠释与献礼随着国家“一带一路”政策的不断落实推进作为古丝绸之路的重镇，新丝绸之路的明珠兰州也随之乘势起飞当城市建筑盛宴以惊人的速度拔地而起见证着兰州都市化演进而在整个兰州洋房产品却屈指难数AREA第三幕/区域东部新城的人居封面

从2017年兰州土地成交量来看，城关区、七里河区、安宁区一地难求而榆中县以5073亩的土地成交量高居榜眼兰州高新区榆中园区招商项目逐步落地中农威特生物医药基地、中铁西北科学研究院、中牧实业……诸多高新技术企业陆续奠基开工随着主城区土地资源供应紧缺，东部科技新城日渐成熟势必引来更多大牌房企的联合进驻东部科技新城地价\房价也必将水涨船高东部科技新城作为兰州东扩核心区，兰州四大宜居片区之一将升级成为兰州城市的副中心交通大时代：“三横三纵”快速路路网＆“九横六纵”主干路网四条绕城环线、BRT轨道、市域轻轨多维交通方式瞬达主城区商业大时代：大名城万国风情商业街、XX爱琴海购物公园、邻里中心等多个商业中心环聚，吃喝玩乐购一站尽享教育大时代：北大附属实验学校幼儿园，科小/科中、兰大附中、项目内规划学校……12年一站式名校教育资源，为孩子鱼跃龙门最坚实的基础休闲大时代：中心公园、文化公园、商业公园等三大主题公园六大城市景观轴线、200米“双子塔”等九大地标建筑茶余饭后步履之间都是美的享受板块价值提升的同时，我们尚无法找到一个真正能够代言未来主流高端人居的项目NUCLEUS第四幕/核心东方礼序下的洋房美学

当新亚洲、新中式建筑在各大城市蔚然成风兰州却迷失在托斯卡纳的田园风光、欧式坚硬线条与矗立尖塔、迷失在千篇一律的单调罗马柱与喷泉雕塑园林中……在欧风美雨洗礼中乏善可陈在大国强盛、传统复兴的盛世年代XX·天铂，于东部科技新城黄金中轴之上，筑城、兴园、著府善待城市远见，毕呈XXTOP系豪宅著作为兰州高端人居起笔立序“XX·天铂——新中式洋房首创兰州”天鉴·匠心XXTOP系巨著，重新定义人居美学高度传承，是致敬初心的坚守，更是创造大成的勇气全球第十座XX·天铂，凝练XX地产10年高端人居精粹造诣以时代先锋美学标准，作序东部科技新城重新定义城市美学标高天赋·贵轴鼎立新城双轴核芯，于此左右世界的繁华纵观一个时代的格局，在更高处看到更远XX·天铂以领先城市发展的超前洞悉强势入主东部科技新城核芯以爱琴海商业旗舰，弥补区域内集中式商业的空白共享兰州东进的时代资源，代言封面人居天鉴·洋房绝无仅有洋房藏品，质变兰州人居标准执一城之所有，尽献一城之未有XX·天铂传承花园洋房精髓，打造纯粹低密洋房住区弥补兰州市场纯正洋房的空白开创了洋房居住与东方美学完美结合的新时代天著·造极凝东方礼序与美学，重塑城市美学天际线从审美自觉，感受一个时代向前的蓬勃动力XX·天铂以平层屋檐等经典东方元素，交融现代都会简约流畅造型承载着东方的古韵雅致与当代人居的美学情韵将新中式建筑美学娓娓道天御·墅居容积率1.8纯低密墅居，定制式美学奢享每一寸空间规划，都是人性尺度的修为彰显XX·天铂深谙舒适性及私密性对于高端居住的意义以1.8容积率低密质造，7.4米至宽观景阳台、7.9米奢阔会客空间给予生活更多空间享受天境·雅居赏新中式高雅大境，品园林之东方美韵对雅致意识的崇尚，历来是国人骨子里的追求XX·天铂以再现自然山水为设计的基本原则打造中庭园林景观以现代景观设计手法，融合独具东方神韵的国学元素营造出别具一格的园林高雅大境天誉·尊崇国家一级知名物业，为居家生活保驾护航传承XX高效专业的物业管理，首创“星管家”特色服务体系一对一24小时专属管家服务，5重智能安防系统标准化“5341”快速服务反应机制让生活无忧，让居家无虑，享舒心的品质生活综上所述XX·天铂最能突破市场困境的三大价值点一、区域价值：价值不以距离远近来区分，而应该以核心与否来甄别即使和平片区与主城区距离更近但本区域作为东部科技新城的核心所在，具有更大的发展空间必定是兰州东扩城市规划发展和政策倾斜的重心二、品牌价值：XX不仅有领先的商业体，更带来TOP系住宅爱琴海购物公园旗舰商业体，弥补区域内集中式商业的空白同时XX·天铂作为XX地产全球第十座TOP系住宅必然引领兰州人居标准三、产品价值：首创国风宽境洋房，盛启兰州生活美学时代独树一帜的新中式建筑，用东方审美开启兰州的洋房时代奢阔格局创新户型，甚至小看兰州别墅产品产品核心竞争力直接可与竞品划分层级项目属性定位：东城双轴核芯·XXTOP系·东方