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文档简介

物业辖区空置房管理1.管理目的物业辖区内存在大量空置房屋，给社区安全、环境和居民生活带来一系列问题。为了解决这些问题，提高辖区的居住环境质量，物业公司需建立和完善空置房管理制度。2.空置房定义空置房指在辖区内长时间未被居住或经营使用的房屋。根据其类别，可以分为住宅空置房和商业空置房。2.1住宅空置房住宅空置房是指单位或个人拥有但长期未出租或居住的住宅房屋。通常情况下，住宅空置房会引发社区安全隐患、环境脏乱等问题。2.2商业空置房商业空置房是指单位或个人拥有但长期未经营使用的商业用房。商业空置房不仅浪费社区资源，还导致商业活动减少、区域经济发展受阻。3.空置房管理制度为了有效管理物业辖区内的空置房，物业公司应制定相应的管理制度，并积极推行执行。3.1登记制度物业公司应建立空置房登记制度，确保辖区内所有空置房屋都能纳入管理监控范围。辖区内的房主或产权单位应向物业公司申报空置房屋的相关信息，并按要求提供相关证明文件。3.2监测制度物业公司应建立空置房监测制度，积极利用现代科技手段，对辖区内的空置房进行定期巡查和监测。通过制定巡查计划、利用摄像监控等方式，及时掌握空置房的使用情况。3.3管理措施根据空置房的不同情况，物业公司应采取相应的管理措施，以提高辖区的居住环境。3.3.1住宅空置房管理措施加强宣传教育，提高居民对空置房管理的重视程度；鼓励房主出租或出售空置住宅，通过政策支持和减免相应费用等方式，引导房主投入租赁市场；按照相关法律法规，加大对违规长期空置住宅的处罚力度，增加房屋管理和居住费用。3.3.2商业空置房管理措施协助产权单位寻找合适的商业租户，推动商业用房出租；制定相应政策，为商业空置房提供租金优惠或减免等激励措施，吸引企业入驻；加强商业用房市场信息的收集和发布，提供商业用房出租信息的平台。3.4风险防控措施物业公司应建立完善的风险防控措施，避免空置房带来的安全和社区环境问题。3.4.1住宅空置房风险防控定期巡查住宅空置房屋，确保其无明显损坏或安全隐患；建立紧急联系机制，应对住宅空置房突发事件，如火灾、漏水等。3.4.2商业空置房风险防控定期巡查商业空置房屋，保持其基本维护；合理设置商业用房的防盗、防火措施，确保安全性。4.空置房管理效果评估为了评估空置房管理情况，物业公司需定期进行效果评估，以及时调整和改进管理策略。4.1数据统计物业公司应建立可靠的数据统计机制，对辖区内空置房的数量、类型、使用情况等进行统计分析。4.2居民满意度调查定期进行居民满意度调查，了解居民对空置房管理工作的评价，收集居民的意见和建议。4.3效果评估报告根据数据统计和居民满意度调查结果，物业公司应生成相应的效果评估报告，并进行合理分析和解读。5.总结物业辖区空置房管理是一项重要的工作，能有效提高社区的居住环境和居民生活质量。通过

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