养老地产涉猎经验

养老地产涉猎经验From2010to2013GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.项目缘起人口老龄化其实本应该是社会富裕起来的一个重要标志。未来老龄化所引起的社会危机可能使我国三十多年来经济发展所取得的成绩化为乌有，也会断送中国在未来的发展潜力。随着中国老龄化进程，大都市尤其是长三角地区面临较大的养老与养老服务的压力。大都市中心区昂贵的地价与喧嚣的环境并不适宜老年人生活与养生，而环境舒缓的郊外却缺乏老年人生活必需的医疗、商业、社区中心和生活助理服务。GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.项目缘起老龄化问题集中于经济发达大都市以上海、苏州、无锡、杭州、宁波为代表的经济发达地区，老龄化问题尤为严重。老年人比例日益增长，且经济条件优越的老年人口数众多。城市生活空间局限，环境喧嚣老龄化集中的大都市市区，建设拥挤，开放空间与景观绿地非常有限，经济活动频繁致使城市环境日益喧嚣。不利于老年人养生与生活。医疗设施供给不足，不舒适不专业城市医疗设施供给跟不上城市看病医疗需求，老年人和其他所有病人共同争抢有限医疗设施，就医条件非常不舒适，而为老年专设的专科医院更少。市区地价昂贵，不支持完整养老社区都市市区的地价普遍昂贵，越来越多用于集约式开发住宅与核心公共功能，而打造低密度、高品质的舒畅的养老社区，经济难以支持。不愿距离子女，距离城市根基太远老年人一般不愿与子女相隔太远，一味注重田园环境，不考虑交通距离也不可行，通常是在距离市区1-2小时距离的郊区或者小城镇养老较为现实。大都市的困扰环都市的机遇GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.按照产品形式的不同来分类A、公立养老院，社会福利性质的老人院、托老所；B、以出租为主要经营手段的养老院，有一定的盈利能力；C、以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区；分类与地产方向养老社区话题养老社区专业养老社区以养老地产作为主题和口号，手段上仅作配套设施的适度配合，实则协助郊区化住宅的落地专业的将养老客群分类，分别配置不同类型老者的护理设施与居室、配套以完善合理的医疗设施、养老功能、亲子空间等，甚至与医疗保险金融产品捆绑的专业化养老社区。养老社区特征GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.养老社区相关商业医疗保健生活内涵配套服务居住物业教育亲子专业养老社区特征：设施：与普通社区配套设施区别较大，需要医疗、护理、家政、探望、老年生活等特别针对不同类型老年人的设施。服务：针对老年人的服务专业性要求高，许多公立养老院未必能提供高品质，必须与医疗护理服务行业联和开发。多元：老年人区别于其他客群还在于他们无需上班害怕寂寞，真正吸引老年入驻在于社区是否安排足够多元的生活内涵、兴趣活动选择。建筑：养老居住建筑的特征与设计标准不同于普通住宅，按不同类型老着有不同面积与不同健康管理设施的需求。GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.老年人的居住模式合居模式老人与子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有诸多因素：如子女住房困难、父母年迈有病、第三代需要老人看护、传统家庭观念的影响等。这种居住模式对社会、家庭和老人都有很多优越性，并仍将延续。独居模式老人独立居住。现代都市生活方式的影响和城市住房的日趋宽松，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，纯老人家庭不断增加。这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化；对有生活自理能力的老年夫妇和承担社会家庭双重压力的已婚子女都比较理想。但是，当老年人年龄增大、自理能力减弱、子女忙碌少于探望时，老人的寂寞孤独和生活的不便就突出反映出来。毗邻模式与子女或亲属相互独立且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎的居住模式。但是，由于居住地点、居住环境的限定，往往是老人一方做出牺牲和让步。敬老院模式在老年服务设施安度晚年。这在我国并不普遍，在老年福利设施养老的大多是孤老或生活不能自理而子女又无力照顾的老人。养老社区特征GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.老年人集居区缺乏生机,老人不喜欢在有特定年龄层之别的住区居住。多选在景区和交通不便的市郊,形成居住孤岛,老人与社会的接触面小,归属感差集中式养老社区和嵌入式的养老公寓，管理成本高,服务效率低。现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化和人性化居住服务。建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大。年龄隔离项目选址建筑规模受众有限投资回报国内养老地产开发中遇到问题GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.政府对于养老产业须有合理定位控制和相应的政策引导。多种方式开发老年住宅，避免集中开发老年住宅区所带来的风险。扩大住宅的多样性的同时保持适当的养老住宅比例，有效地利用养老服务，避免建设的盲目性和资金的浪费。让养老住区建设更多地惠泽到绝大多数老人。在全龄社区基础上，设立适当比例的老年组团和适老住宅，促进代际之间的互助互惠。老年人与其他年龄群体一起居住的全龄社区，保持了老人原有的生活方式和独立性；延续业已形成的邻里关系和情感环境；保持老人与各种年龄群体的交往和生活。选择有一定城市配套及交通条件的地区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。年龄隔离建筑规模受众有限投资回报项目选址养老地产问题的解决策略专业养老社区项目经验

平安集团——乌镇养老基地GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.中国平安长三角养生养老基地概念规划ConceptualPlanningforPing’anHealthPensionBaseinYangtzeRiverDelta,Tongxiang,China基地面积：256.3公顷项目位置：桐乡业主：平安不动产有限公司核心资源：乌镇景区与乌镇新镇之间定位：度假养生区植入养老功能客群：富裕而重视养生的活跃老者主力产品：一家养生服务度假酒店、多个特色养生诊疗会所、拥有健康管理体系的社区住宅形式：水乡院落（大户型）、独立公寓、少量护理公寓专业养老社区项目经验

平安集团——桐乡养老基地GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.中国平安长三角养生养老基地概念规划ConceptualPlanningforPing’anHealthPensionBaseinYangtzeRiverDelta,Tongxiang,China基地面积：256.3公顷项目位置：桐乡业主：平安不动产有限公司核心资源：桐乡高铁站接壤（27分钟到上海虹桥）定位：田园生活方式的全龄养老社区客群：向往田园生活的老者产品：一个医疗医药产业商务区、建设一家三甲综合医院（含临终护理）、健康生活小镇中心住宅形式：独立住宅（大户型）、半护理公寓、护理公寓、亲子公寓等专业养老社区项目经验

泰康人寿——阳澄湖养老基地GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.泰康之家阳澄湖半岛项目TaikangYangchenLakeCCRCProject,Suzhou基地面积：64公顷建筑面积：32万平米项目位置：苏州业主：泰康人寿保险股份有限公司

泰康之家（北京）投资有限公司

中国嘉德国家拍卖有限公司

核心资源：阳澄湖半岛度假区之内定位：艺术、医疗、养老功能兼备的康疗社区客群：高度艺术文化追求的高知老年产品：一个嘉德艺术中心、一个专业健康管理护理诊所、多个康疗服务会所住宅形式：以院落形式组织的4大类户型的CCRC养老住宅话题养老社区项目经验

广州建康城GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.广州国际健康产业城概念规划及核心区城市设计ConceptualPlanning&UrbanDesignoftheInternatio-nalHealthIndustryCity,Guangzhou基地面积：20.7平方公里项目位置：广州业主：广州市白云区规划局核心资源：帽峰山与医药产业园定位：生命健康全产业链带动下的地产开发客群：追求健康提升与郊区养老的中老年产品：广药集团领衔打造的健康生活小镇、多个有健康服务核心的组团GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.话题养老社区项目经验

万科临港养老社区临港新城万科住宅地块概念规划ConceptualPlanningforVankeresidentialdistrict,LingangNewCityShanghai基地面积：

83公顷项目位置：上海业主：上海市万科房地产有限公司核心资源：临港新城中心，16号线定位：祖孙合居模式的亲情养老社区客群：替儿女监护子女的活跃老者、郊区养老需求者产品：综合商业街区、终身教育资源、小型医院诊所、室内外亲子活动设施场所等、呼叫服务中心住宅形式：祖孙合居的阳光公寓、服务式养老公寓（半护理）。GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.安庆杨桥龙山凤水文化城概念规划YangqiaoNobleCommun