房地产估价的现场查勘要点

房地产估价的现场查勘要点现场查勘是房地产估价一项基础性工作。现场查勘的质量，现场查勘获得信息量大小，直接影响到估价方法的选择，从而影响房地产价格的客观、公正、科学的确定，影响到估价师所承担的风险的大小。目前，我们行业内就存在轻视、甚至忽视现场查勘工作的现象，本文就房地产估价的现场查勘工作进行粗浅的分析，希望能起到抛砖引玉的作用，引起更多同行对房地产估价现场查勘的重视、对查勘的方法和效率的关注与研究，让现场查勘起到应有的作用。一、现场查勘的必要性房地产估价是对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，直接涉及利害方的经济利益，房地产估价不但应言之有理，更重要的是言之有据，任何不当，容易导致争议，增加估价师风险。且不论国家民法、刑法对故意或过失导致房地产估价价格虚假所追究民事、刑事责任的严重后果，就从房地产估价师和房地产估价机构的管理、《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等与我们估价执业密切相关的管理规定来能解读现场房地产估价现场查勘的必要性。1、《注册房地产估价师管理办法》的有关规定依照中华人民共和国建设部第151号部令《注册房地产估价师管理办法》第二十六条规定：注册房地产估价师不得有的行为”中第（四）款规定不得有“签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告”的行为，同时，第三十八条规定：注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、《房地产估价机构管理办法》的有关规定赠依护照娱中幅华曲人避民马共向和叠国里建上设党部述第躺1继4包2唇号辱部乐令滨《拢房旬地顷产洲估记价谷机记构扣管述理肺办此法谎》悄第甲三晌十氧二置条咸规叮定歼：酱房民地宗产允估粉价巴机甩构膏不陵得箱有惑的孙下桂列市行毯为热中港第姨（身四芬）护款摘规系定势了附“涉违烫反驼房数地些产书估迫价惑规球范寸和亚标惭准次”们侄的竿行英为日；秘同患时挤，沾第责五蚀十顺二稼条蜜规愧定碌：遭房塑地否产似估坚价商机织构唇有佛本啄办挽法便第竞三糟十房二势条龙行晴为段之兰一印的至，鹅由饺县缸级袄以周上代人扎民伤政孔府疼房暖地驾产调行该政茧主脾管嘴部根门畏给础予哄警谦告权，如责覆令喇限浅期恰改悄正王，荷并圈处诊1根万拢元黄以糟上走3抱万缝元妄以族下孩的野罚梳款桨；惑给释当槐事毫人答造北成筒损饰失脸的芝，级依蚁法绩承甜担籍赔寿偿满责造任奇；载构刊成南犯吴罪武的贺，雁依案法完追缴究好刑薄事茎责继任寇。馒3敬、督《怎房尖地臂产赏抵助押银估记价鞋指蛮导禽意眉见躬》闸的忆有童关挺规猜定钟依屡照希中秒华柳人迫民灭共骑和且国若建总设丸部揉、殖中牌国旷人辣民隶银鼓行楚、脾中风国希银赛行竹业再监兴督滚管哑理越委洪员届会株联亚合院颁著布铸的坐《董房柱地础产乐抵察押顺估知价助指抢导歉意洽见急》杜第霞十为四闷条益规片定派：丙房颈地丽产游估袍价蒜师丰应童当意对我估镰价彩对虎象隆进行行泡实缝地曲查削勘仪，喂将广估暮价垂对云象捞现苗状厨与咐相担关愉权寺属库证仆明统材驼料池上垂记族载顽的切内即容彼逐伍一校进黎行汁对属照叉，垄全例面老、趋细抽致换地衰了寻解屈估买价炎对承象六，亚做迎好怖实耽地接查标勘唤记州录祸，辛拍妥摄还能波够迫反烤映讯估悲价芬对颠象敢外富观钞、烈内吼部爽状膛况贷和舟周俱围谱环烦境小、销景拴观预的太照坐片迫。兴内卡外晕部蓬状湿况摩照侧片殃应弟当右作喘为筑估钓价肆报泥告苏的贷附黑件张。堵由影于暗各洒种约原父因逗不男能竞拍悬摄梯内巷外革部蜻状休况目照受片蹈的枪，宏应意当豪在浮估富价历报侍告读中洁予煎以烧披狡露至。芒实贵地字查染勘谷记柿录逗应收当地作禁为努估考价耳档市案负资虹料塑妥情善办保兽管症。菜同铜时钟，贝建列住慨房某[摩2追0振0气6咽]护8俭号饥文敞件烘《袜关盘于职规旺范楼与胁银金行素信遵贷择业短务寄相孤关宝的熔房锁地坡产葬抵告押鹿估亚价舟管船理融有啄关伐问兰题援的欧通缸知忙》包第闪十蜘一控条片规并定纪：临违颜反志本仰通陈知绝规录定陶的容，屑由稍相装关圈部据门好按韵照埋有肾关琴规睡定结进茄行国查罢处猜，狂并腥依苏法降追失究生有渗关皱责长任耐人药的胶责聋任疫。亩4丢、翠《思城皇市三房灶屋肾拆初迁银估兔价落指音导幕意宏见软》保的免有汇关迫规蛾定译依材照养中止华讽人底民扩共迅和级国咸建合设肠部隙建顶住伶房蹈[粗2逝0裕0怎3笨]貌2乒3恭4采号旗《欧建如设践部榴关栗于架印画发滤〈尿城骨市毯房搏屋毅拆帐迁勇估装价约指业导表意爆见隆〉兵的甩通索知话》迟中驶《椒城藏市监房悠屋茎拆鼠迁件估烟价域指井导泻意恒见炭》返第贼十莫五国条都详延细跨规岛定岛：雪拆类迁照估摘价肝人乐员爆应错当街对幸被芒拆什迁钱房剑屋罪进裕行贪实亡地裙查首勘曾，首做馆好醉实芦地彻查鼓勘针记镜录泪，渔拍姑摄眨反鱼映牲被虹拆给迁袋房滔屋下外庄观怨和退内此部怎状梨况浇的树影湿像英资燃料福。阿实深地读查农勘丈记玻录脑由伞实务地旬查变勘乖的皆估倚价谋人轨员摩、银拆多迁图人酷、吊被岛拆俩迁您人盗签昏字蓄认帮可瞒。降因和被欺拆找迁从人芹的炸原查因军不盗能只对储被岂拆茧迁勺房邻屋跟进错行都实遵地怪查伸勘雀、随拍丝摄到影蹄像那资递料导或旨者移被糟拆呜迁舰人炕不病同奋意促在抬实让地舍查醒勘路记圾录见上俩签员字萝的季，裹应绞当捡由陕除约拆乌迁搅人怜和柔估语价贺机席构愉以自外秧的麦无摇利烤害辅关雪系效的智第拴三岁人变见俱证纸，畏并杂在预估廉价洁报尊告卸中咐作惑出蜻相强应满说拦明汉。泥5巧、出《言房愿地商产积估禽价摧规意范雁》侵的圈有跳关挺规叫定椒在索国踢家泼质犬量盏技蓬术舰监歇督炼局拾和飞中哗华粉人爆民排共伴和叶国箭建惩设灯部暂联株合钩发版布瓦的拐《口房辆地需产喝估霞价引规由范魄》觉（组G悟B扎/泳T购5阶0否2槐9摩1公-胸1脏9锹9斗9软）清对鞋现轧场唤查圈勘芝做朋出古一勾系衡列报的释规加定狗：伯条戏规留定计：姥估打价隶人全员件必垂须训到柜估雾价酷对哨象旗现拨场倡，堤亲谅身蝇感滴受程估琴价料对屡象弃的观位娇置捡、逼周柏围况环恳境捎、伴景霜观颜的井优脏劣证，敬查努勘文估茧价临对耽象鲁的淘外须观瞒、拉建凳筑颗结皱构焰、耐装倘修天、捡设梳备符等趣状轻况询，结并铺对挪事添先转收挠集忘的慧有铲关夏估盈价揪对言象采的谅坐详落衡、酿四泉至币、弄面女积史、动产武权敌等限资员料摩进码行筹核析实旧，抬同滑时轨搜露集喉补诸充口估躁价浊所稼需万的宿其同他占资从料狂，宪以长及晕对冶估语价惜对京象骡及挥其袄周广围挥环疗境界或娱临柴路纲状歌况贤进始行蜜拍篇照女等姿。怨同夺时侨，孔.藏、鞋8叮.闲0五5稼、验8氧.协0唇.宋6攻条朝都肥对学在诞估非价嫩报喘告浩中宵必风须疾对券现蒸场舰勘搬情牧况盯的据记释载痒做穿出穿了蔬详往细恢的贱规旁定箱。精此猾外军，伙、商4灰.矩0棉.乓4僚、收4演.圆0谢.名3熟、帐4野.堂0津.钳6保、跪5特.饱2链.疯1加、腔5出.喉3膊.棉1资、俩5朱.建4渣.军1蓬、枝5贝.碌5坏.稳1桂、复5裂.雀6丑.抗1卸、坑7惑.路0终.膨2租、耀7貌.壤0然.御4五等邪条巩款帝在饥区皱分路不扎同哑的尽估赚价抱目哪的馒、摆采壳用昏不痕同将的滴估羞价列方蜜法六、努共断同臣的车作挣业忍要肢求棵、悦对疫包遗括扑现吸场颠查严勘妙获资得匙的昂信练息岛在瓜内倒的绞估乞价丑资阿料武的朝收峡集卧、猾核驰对免、科分取析滴、度使脱用焰以航及阴对诚估半价科结槐果序的菠再月次识核刷查霜，箭资吊料抱档喝案术的甘保诵存负进轨行丸了懒进北一射步良的膀规驾定袜，亩无晕不未在著要拐求挨重晒视廉现著场狼查盈勘杜的赵工招作绵，络并躺以式次夺来辅推件导钳、觉检桂验房、肉检纤查喊估纸价辉结耳果询。著二肝、配现杨场记查控勘牢的士内两容纯房藏地裂产启现探场倒查浑勘穗是麦对瑞房彼地爷产库实纪物掉状拳况筝进炎行貌实掉地后考闲察编。印在动核归实饱房船地帮产牵的液实伶际尺功锈能间、煎核靠对倦帐舅物颜的迅真迁实稀性绕、伟可她靠间性粥的盗共桐同岗点磨的营基昌础厦上原，锤还惭应模区损别格不凑同光的叉估沸价洋方委法骆所凤必视须芦相扔关受的臭查升勘霉要暗求凑，屡旨贝在消为雕正药确莫估峡价乓提遇供姓第和一枝手责资宅料允（叮一级）荡现么场吊查惑勘村的终共灵同辩点爽现逆场松查眉勘沸的茧的苏共煮同昨点钩可级分莫为木房魔地球产至物坦体丘的龙确寇认剥、促房友地肌产竿权乳属州关嘴系概的妨确猾认忽和揉所污涉挪及估房意地锡产催财炼务旧状批况玩的销核响查毛三狱个糟部总分患。纷1突、芝房赔地姥产强物谋体秃的筑确验认馋协房迈地遭产畅物为体绑的窄确疤认面是得对把象畜房暑地直产薪实微物谋状初态直的坡清券查警核科定老。覆以拳地赌产浩为炮主羞的玻评宜估封，兽物扫体武的宫确离认誓重浆点翅是齐坐费落险、别地瞒号鸣、竟面愧积楼及众附徐着灾物乒状身态乱；胡以栏房嚼产摩为访主吼的爽评弓估迎，胃物党体竹的节确剩认宿重赚点磁是途建哪筑扇结员构增、框构糟造秤、躁用福途芳、家成圈色痰状牛态慈及那地地段评坐艳落港、伶区布域谣环蛙境泉。渴

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