人才公寓物业管理项目招投标书范本

“://qianlima/“qianlima“://qianlima/“qianlima中国招标行业门户网站中国招标行业门户网站洋口港人才公寓物业治理工程招标文件招标编号：YKGB〔其次次〕招 标 人：南通洋口港港城开发招标代理机构：江苏大洲工程工程治理日 期：二〇一八年九月招标文件备案表编制人〔签字：日期：年月日招标人〔盖章〕 法定代表人〔签字〕招标代理机构〔盖章〕 法定代表人〔签字〕日期：年月日洋口港经济开发区公共资源交易中心〔备案章〕前附表.工程名称：洋口港人才公寓物业治理工程.招标单位：南通洋口港港城开发.工程概况：工程占地面积：.平方米；总建筑面积：.平方米；地上总建筑面积〔不含变电房、门卫、水泵房〕.平方米，其中住宅建筑面积.平方米〔多层住宅建筑面积：.平方米，高层住宅建筑面积：.平方米，社区配套用房建筑面积.平方米。该工程中，住宅共幢、套住房。其中幢层住宅，幢#〕层为社区效劳中心。电梯共台〔。室外汽车停车位约为个〔具体以现场为准。目前人才公寓总共套房，截止目前已出租约%，出售约%。、招标方式：公开招标、资格审查格式：资格后审、报价方式：报两年物业治理效劳总价。、投标文件递交地点及截止时间：年月日上午时分前〔投标截止期文件。〔如东县长沙镇洋口港综合商务大厦室。、开标：开标时间：年月日上午时分，开标地点：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心〔如东县长沙镇洋口港综合商务大厦室。壹、投标资格：具有相关经营范围，能独立担当民事责任；〔〕具有中华人民共和国建设部核发的物业治理三级或三级以上资质证书；的力量。记录。立诚信档案。、投标文件份数：正本一份，副本四份。、评标委员会：在政府组建的专家库中随机抽取，承受语音系统自动通知。、履约保证金投标单位中标后在签订合同前须向南通洋口港港城开发账户缴纳成交价的%作在签订物业效劳合同时缴纳，物业服务期满后退还履约保证金〔不计息。、联系方式：地址：如东县长沙镇联系人：施小莉 ：地址：如东县掘港镇联系人：郭艳晴 答疑邮箱：@qq“://qianlima/“qianlima“://qianlima/“qianlima中国招标行业门户网站中国招标行业门户网站第一局部投标人须知一、总则．本工程依据有关规定，实行公开招标，选定中标单位。．工程概况：工程占地面积：.平方米；总建筑面积：.平方米；地上总建筑面积〔不含变〔住房。其中幢〔#-#〕层住宅，幢〔#、#、#、#〕层住宅+层架空层，幢〔#〕层为社区效劳中心。电梯共台〔。室外汽车停车位约为个〔具体以现场为准。目前人才公寓总共套房，截止目前已出租约%，出售约%。.物业效劳合同期限：合同期两年〔年—年，合同具体起止日期在签订合同时明确。.工程交接时间：按招标人要求进场。．投标人资质条件关经营范围，能独立担当民事责任；.具有中华人民共和国建设部核发的物业治理三级或三级以上资质证书；.拟派驻的工程负责人：须具有国家建设部核发的全国物业治理企业经理岗位证书。.投标单位应当是承受物业治理行政主管部门指导和监视的物业效劳企业，且无不良记录。.参与本工程投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业治理科办理备案手续且建立诚信档案。.参与本工程投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业治理科办理备案手续且建立诚信档案。．投标费用何，招标人对上述费用不负任何责任。.招标文件的组成一、前附表及投标人须知二、效劳标准及要求四、投标文件格式五、资格审查合格条件标准..除上述内容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成局部，对招标人和投标人起约束作用。．投标要求标文件要求的投标文件，招标人有权予以拒绝。．招标文件的澄清文件提交截止时间日前前以补充通知〔补充通知将作为招标文件的组成局部，具有与招标文件同等效力〕的方式在网上公开公布。补充通知报区公共资源交易中心审核通过并备案标投标”—“工程建设”—“补充通知”栏目内下载。..投标人对招标人供给的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误会以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。．招标文件的修改为招标文件的组成局部，具有与招标文件同等效力。南通市公共资源交易网-“交易信息”—“其他交易”—“镇区交易”栏目内该工程招标栏目内下载。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充通知等对同一内容的表述不全都修改、补充通知、招标答疑等相关信息，招标人不担当因投标人未能全面把握全部招标信息而产生的全部后果，补充通知报洋口港公共资源交易中心备案。..为使投标人在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间(延长时间在补充通知中写明)。.投标人应认真阅读招标文件的全部内容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝。.投标文件应包括资格审查文件、技术标和商务标三局部。.资格审查文件应包括以下内容：..法定代表人身份证明书；..资格审查申请书；..资格审查申请文件附表(-；..本招标文件第五局部投标文件格式“第六局部资格审查合格条件标准要求”的内容〔-；注：以上..中全部要求内容必需供给原件备查，除投标保证金原件、投标经办人员及工程负责人二代身份证原件随身携带外，所要求供给的原件均需按招标文件第.条规定密封。所要求供给的原件必需随资格审查文件同时提交，不能按要求供给原件者，其资格审查将不予通过。资格审查不合格的投标人，其“技术标”和“商务标”不参与评审。.技术标应包括〔但不限于下内容，其余详见评标方法技术标的评分标准〕的内容：〔时间以合同签订时间为准工程且该工程必需正在实施，且得到业主单位好评的。〔/发包人单位分。..工程组织架构..人员配备及培训、治理方案..技术方案..企业资信及获奖证明..依据评标方法技术标的评分标准自行供给。.商务标应包括〔但不限于〕的内容：..投标函..投标报价一览表..投标报价明细表。投标报价为两年总费用，物业效劳企业效劳人员的工资、福利及社会保险、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用〔电梯维保维护除外、物〔含所需材料、药物费用、物业治理区域内清洁卫生费及生活垃圾清运处置费、物业效劳企业办公费、合理利润、公共部位的水电费、物业效劳企业固定资产折旧费、法定税费等全部费用。.电子投标文件本工程投标文件电子版〔刻录于一般可读写光盘〕光盘壹套，放于商务标正本中，光盘内容不行空，否则视为废标。注：本工程投标文件电子档包括以下内容：..～..扫描件PDF格式②技术标电子版【上述..～..项扫描件〔PDF格式③商务标电子版【上述..～..项扫描件〔PDF格式.投标文件格式投标文件必需包括本招标文件中规定的内容，投标人提交的投标文件必需使用本招标文件所供给的第四部分投标文件格式〔表格可以按同样格式扩展投标人自行确定。.投标文件有效期.投标文件有效期自截标之日起日，在此期限内，全部投标文件均保持有效。.在特别状况下，招标人在原定投标有效期满之前可以依据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人必需以书面形式予以答复，投标人可以拒绝技标人这种要求。同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标文件。投标文件的份数、签署及密封.投标文件的正本需打印，并由法人或其授权代表在投标文件上签字、盖章。投标文件的副本可承受正本的复印件。任何行间插字、涂改和增删，必需由法人或其授权代表在旁边签名才有效。全都之处，以正本为准。投标文件应按资格审查文件、技术标和商务标分别密封，在封袋上应标明工程名称及投标人名称，并在封袋上加盖投标人公章和法定代表人印鉴章。.资格审查文件及技术标打分项所要求供给的原件的密封与标志：资格审查文件及技术标打分项所要求供给的原件〔除投标保证金原件、投标经办人员及工程负责人二代身份证原件随身携带外〕应密封，在封袋上应标明“资格审查及技术标并在封袋上加盖投标人公章和法定代表人印鉴章，且必需在封袋骑缝处以显著标志密封。.投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并退还给投标人。.投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进展修改或撤回，但所递交的修改字样，并注明修改或撤回的时间)和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。.投标保证金．.本工程投标保证金仅限银行汇票方式缴纳，其他形式的投标保证金一律不予接收。投标人必需以企业法人的名义从法人根本存款帐户向区公共资源交易中心专用账户〔收款单位:如东县财政局，账号:,开户行:如东县农村商业银行营业部〕个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人帐户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。投标人必需将银行确认的银行汇票原件带至开标现场在投标文件递交截止时间前提交(在递交投标文件的同时，投标保证金应伴同单独提交)。..中标人的投标保证金在缴纳相关规费并签订合同后予以退还。..投标人在投标有效期内撤回投标文件，该投标人的投标保证金将不予退还。中标通知书发出后，除不行抗拒力状况外，中标人消灭以下情形之一的，将取消其中标资格，投标保证金不予退还：〔〕放弃中标工程的；〔〕不依据招标文件的要求提交履约保证金的；不与招标人在规定时间内签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的；.踏勘现场..投标人自行组织对工程现场及四周环境进展踏勘，以便投标人猎取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人担当踏勘现场发生的自身费用。..招标人向投标人供给的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。..经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人不得因此使招标人担当有关的责任和蒙受损失，投标人应担当踏勘现场的责任和风险。正确完整和对招标文件的响应程度。.开标

招标人将于投标截止时间的同一时间和地点公开进展开标会议。开标会由招标代理机构主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封状况，也可以由招标人托付的公证机构检查并公证。经确认无误签字后〔经确认无误签字确认后，不再承受投标人关于投容。．评标委员会经济等方面的专家组成。招标代理机构的人员不得担当其代理招标工程的评标委员会成员。评标：.评标工作在相关部门的监视下由招标人或代理机构组织进展。.投标文件的澄清人应作出书面答复。书面答复中不得有变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容。其他实质性内容修正的函件和增加的任何优待条件，一律不得作为评标、定标的依据。中对同一招标工程报有两个或多个报价作废标处理；当对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，可按.条款视同投标人递交两份或多份内容不同的投标文件作废标处理。标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。易”—“镇区交易”公布，公布的时间为三日。.凡投标文件有以下状况之一的，属于重大偏差，视同未能对招标文件作出实质性响应，按废标处理。中凡要求签字、盖章而未签字、盖章或其签字、盖章为复印件的；.．未按招标文件要求供给投标保证金的；.．未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法识别的；报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；.．投标人名称或组织构造、工程负责人与资格审查结果不全都的；.．投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；.．投标文件载明的招标工程完成期限超过招标文件规定的期限；.．明显不符合技术标准、技术标准要求的；.．投标人的投标报价高于招标掌握价的；.．不同投标人的投标文件消灭了评标委员会认为不应当雷同的状况；量单位、工程量与招标人供给不全都的；.．转变招标文件规定的暂列金额、暂估价、甲供材价或不行竞争费用的；.．投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件要求的；结算支付方法的；.．以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；.未按招标文件要求供给投标报价的电子投标文件；..经评标委员会认定的其它未实质性响应招标文件的情形。报告应包括以下内容：..招标投标的根本状况，包括招标范围、招标方式、资格审查、开标评标过程和确定中标人的方式及理由等。..相关的文件资料包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格审查文件、招标文件、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件。托付工程招标代理的，应当附工程施工招标代理托付合同。〔且无异议〕日内，依据招标文件和中标人的投标文件之规定与招标人订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。如不能按招标人要求如期签订合同，招标人将有充分的理由取消中标人的中标资格并没收投标保证金。人员上岗前必需经过培训。假设消灭员工离职等特别状况的以及人员调配，必需经招标人同意，否则招标人有权扣除物业效劳费。.经甲方组织的考核到达优良〔满足度到达%〕以上的，经甲乙双方协商全都可续签合同〔续签期限不超过一年。假设乙方考核后的满足度低于%的，将被列为洋口港开发区物业治理不合格单位，洋口港开发区制止其两年内不得参与区物业治理工程的招投标活动。保证金在工程效劳期满后退还〔不计息〕。.本工程中标人须在工程所在地〔如东县洋口港经济开发区〕缴纳效劳费。人民共和国招标投标法》等相关法律法规赐予惩罚：①在招标过程中，投标人有违法违规行为的；②投标人在投标有效期内撤回投标的；③中标人放弃中标资格的；④中标人不按规定签定合同的；⑤投标人或中标人有违反“投标诚信承诺书”承诺商定的⑥投标人或中标人有其他违反本招标文件及《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的行为的。“://qianlima/““://qianlima/“qianlima中国招标行业门户网站中国招标行业门户网站七、综合因素评标方法条件作出实质性响应。二、评分承受百分制，从技术标、工程负责人现场陈述、商务标三方面进展评分，由评委依据各投标文件独立打分，取评委打分的平均值作为分项打分的最终得分，分项得分和综合得分均保存两位小数。三、开标时，参与本次投标的投标人法定代表人或其授权托付人及工程负责人必需携带本人二代身份证原件准时到场并签到，否则视为中途退标处理。四、评标时如遇特别状况，经评标委员会争论打算或处理，处理结果概不向投标人解释。六、评标标准〔一〕资格审查全部的合格投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会依据参与资格审查的投标不合格的投标文件不进入下一轮评审。〔二〕技术标〔总分值分〕、技术标企业信誉业绩〔总分值分，其中：如东县物业效劳企业信用档案记录得分〔此项最多得分〕投标单位中信用档案记录分值最高的单位，得分；投标单位信用档案记录得分与信用小数点后两位〔分扣完为止〔该信用档案记录分值为如东县住建局物管科信用分值〕好评满足度得分〔此项最多得分〕〔时间以合同签订时间为准〔/发包人单位分。、工程组织构架及人员配置〔其中：工程组织架构〔分〕组织机构及治理制度合理、标准〔分〔分由评标委员会依据各投标人的编制状况进展综合打分。人员配备及培训、治理方案〔分〕①人员配备〔分〕本工程须配置工程经理名，保洁员名〔周岁内，身体安康，安保员名〔安康，工程维护员〔水电工或网络治理员〕名。标处理。、拟派工程组成员中的安保员及工程维护员〔水电工或网络治理员〕须持证上岗，投标单位投标时，须供给安保员及工程维护员的岗位证书及由社保部门出具的投标单位为其办理的养老保险证明材料〔，复印件加盖在投标文件内，并且供给原件备查。上述岗位证书及养老保险证明材料齐全的得分；岗位证书及养老保险证明材料供给不全的或备查原件供给不全的，此项不得分。②培训、治理方案〔分〕并明确各组成人员的职责。此项最多得分。3技术方案编写〔总分值分a.生疏工程现场〔分〕生疏工程现场得分，不生疏工程现场不得分。b.物业治理效劳设想〔分〕的目标c.物业治理效劳内容〔分〕装修治理、客户效劳治理、工程修理治理、安全治理、环境治理、绿化养护方案d.合理化建议〔分〕议进展综合评分。e.紧急突发大事应急处理预案〔分〕急处理预案、高空抛物应急处理预案、噪音污染应急处理预案评标委员依据供给的相关方案综合评定，第一名分，其次名分，第三名分，其余不得分。4、企业资信〔总分值分，其中：投标人资信〔分〕ISOISO复印件加盖单位公章放在投标文件内获奖状况〔分〕年月日以来投标企业获得地市级以上工商部门〔或市场监视治理局证书得分；AAA”AA”级有一项得分，最多得分。复印件加盖单位公章放在投标文件内，并且供给原件备查，不能供给原件者，此项不得分。5、工程负责人现场陈述〔分：术效劳。〔三〕商务标〔总分值分〕a.投标报价为两年总费用，包括物业效劳企业效劳人员的工资、福利及社会保险、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用、物业治理区域内绿化治理养护费〔含所需材料、药物费用、物业治理区域内清洁卫生费及生活垃圾清运处置费〔电梯维保维护费、法定税费等全部费用。效劳费总价在.元以下〔含.元，此范围为有效报价。c.〔评标基准价/该投标人的投标报价〕×分。小数点保存位。〔四〕综合得分〔总分值分〕将技术标和商务标的得分相加，得出每个投标人的综合得分。评标委员会依据综合得分由高到低的挨次，排出第一、其次、第三中标候选人。人。必要时重组织招标。d.中标价为中标人的投标报价。其次局部技术标准及要求技术标准与要求如下：人员配备要求序号 职位保洁员安保员

人员要求〕人(负责日常清洁、保洁工作。),负责日常的安全治理、车辆治理、〕人〔〕上述保洁员及安保员年龄须在周岁内，身体安康。一、物业治理效劳的内容〔一〕物业效劳〔电梯维保维护除外；、物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护；、物业治理区域内的绿化养护和治理；、物业治理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所治理；、协作业主单位做好电梯年检、修理保养工作；、电梯轿厢内保持清洁；急处理措施。、供水、供电、供气、有线网络等专业单位在物业治理区域内对相关管线、设施修理〔假设在效劳期内物业治理区域内的设施设备发生损坏，由中标单位进展修理，由此产生的一切费用由中标单位自行担当；、物业治理区域的日常安全巡查效劳；、物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务治理；、社区文化的组织和开展。、室外公共局部照明必需保证%以上的路灯开启，亮化必需依据要求节假日开启或协作区要求开启。“://qianlima/“qianlima“://qianlima/“qianlima中国招标行业门户网站中国招标行业门户网站二、物业治理效劳的要求〔一〕物业效劳证书或岗位证书，配备一名专职工程经理；、物业治理效劳与收费质价相符；三、物业治理效劳标准〔一〕物业效劳标准.公共效劳.接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着干净，表情自然和气、亲切；对住户一视同仁；急躁细致；使用文明用语，不应使用效劳忌语。准等事项，征求住户的意见。..值守有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。..效劳时限急修效劳分钟内到位，小时内修复，假设不能，要有紧急处理措施，并对住户做出合理〔居民预约、雨天筑漏可不受日限制。.房屋、共用设施、设备维护与治理..巡检屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；托付，组织修理工作；检查；每半年检查去除次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡察次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修次；状况准时通知业主，并实行必要的紧急处理措施；巡检有记录；住户。..房屋...油漆粉饰木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的木件应油饰；钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件〔铁栅栏、〕其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉。...建筑物外立面托付合同另有商定的按合同商定执行。..给排水系统及其配套设施...给水设施〔箱〕半年消毒次，操作人员具有相应操作资格，依据程序操作，清洗时〔箱〕构造完好，无渗漏，外表和支架不锈蚀，漆膜脱落处准时修阀和各类闸门；冬季水箱有牢靠的保温措施，且不得对水质产生污染。〔结合清洗水清洗次泵房；水泵运行正常，每小时巡查泵房次，以防低位水池液压阀〔浮球阀〕失阀门准时修复，阀门应开关敏捷；定期维护保养。准时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等准时更换，定期检查；水，无杂草；无沉淀物，井盖上无污渍、污物。..供配电系统〔修理、维保以外的巡查监管〕建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡察检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行学问和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜外表，要求地面枯燥无积灰，配电柜外表无污渍；箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，消灭特别准时处理；部门检测次；潮湿天气时，承受安全有效措施，保持配电房内主要电器设备枯燥；每日填写运行记录，建档备查。..弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；有切实可行的修理保养打算；保养、检修准时；对相关设备、设施定期进展调试，使系统处于最正确工作状态；工作、修理、养护有记录，特别系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；进展统计分析，形成日、月报表。..避雷接地系统统检查，觉察严峻腐蚀、松脱等马上更换或紧固。..照明系统维护加强路灯、楼道灯检查与维护。灯在国定节日正常亮灯至当日点；楼道灯及开关每个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。..道路、停车场〔车棚、车库〕及配套设施保持居住区道路及消防专用通道畅通，路面平坦整齐，排水畅通；设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，觉察损坏准时修补；依据《治理规约》的商定，劝阻人为损坏路面，制止在路面燃烧垃圾、落叶或其他杂物；停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修打算；停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场标准要求，便于治理和车主停放车辆。.清洁治理..共用楼道保洁每周清扫次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁次楼梯扶手；每周擦抹次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每季度楼梯间无乱贴乱划，无擅自占用现象，目视根本干净；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无积灰。..共用卫生间保洁每日对共用卫生间清洁次〔垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干净地面；喷洒空气清爽剂或香水，小便器内放置香球等；每月次用毛巾擦灯具；每月次对共用卫生间进展消m积灰，便器干净无黄渍。..道路保洁每日清扫次，清扫完毕地面无垃圾、杂物，无卫生死角，目视根本干净，无垃圾、杂物、浮砂，无污迹，无积水、积雪，无明显痰迹、烟头；目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。..标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁被清洁物；每半月擦拭次承租人信报箱，擦拭后信报箱干净无灰尘、无污迹。..绿化带保洁根本干净、无污渍、无垃圾，花坛外表根本干净，地面垃圾滞留地面不超过小时。..休闲、消遣、健身设施保洁每周清洁次〔擦拭外表灰尘、用清洁剂擦拭污渍用清水冲洗干净用抹布抹干、清扫垃圾、擦拭座椅纸屑等垃圾，准时觉察设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。..门卫、岗亭、监控探头保洁门卫、岗亭每日清洁次，内外地面拖洗干净，擦洗干净内外门窗玻璃、窗台及其他台器具排放整齐、有序；监控探头每周擦拭次；擦拭不得刮伤镜片，清洁后镜头光亮干净，探头外表干净无灰尘..垃圾桶、果皮箱无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。..垃圾收集与处理染；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中留意容器的封闭，防止溢流污染路面。..卫生消杀苍蝇在飞；抽查楼道、住户家无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过％。.安全防范..人员组织专职安全护卫人员，身体安康，责任心强，工作认真负责；规护卫事项做出正确反响，并定期进展安全防范学习，增加安全防范力量；配备对讲装置和其他必备的安全护卫工具；交接班制度完善，并有工作及交接班记录。..门卫登记，实施交通指挥与疏导等工作。..巡逻场和证据；安全巡逻有记录有检查。..紧急事故反响梯应急等；有紧急大事抢救组织，并始终处于紧急事故反响状态；高层住宅按消防要求组织进展疏散演习；对紧急事故做出快速、正确的反响；尽可能削减破坏和损失程度；..其他防范措施设有住户求助与报警，小时有人值守；息的录制与保管。涉及人身安全处，设有明显标志并有防护措施；帮助有关部门维持小区正常生活秩序，防止担忧全大事发生；建立空置房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙治理及登记备案制度。..交通、车辆治理小区设置明显的交通标志；规划要求；每小时巡察一次，觉察特别准时处理并通知车主。..消防〔觉察运行问题，准时通知业主单位并催促处理到位〕消防法规；健全消防组织，建立消防责任制；防器材的使用方法，提高自防自救的力量。道畅通，制止在消防通道设置路障；力气救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，听从火场总指挥员的统一指挥；齐全，并准时赐予修理；觉察设备故障时，必需准时修理或通知厂方处理，保证设备小时正常运转；每年模拟火灾操作次，以生疏操作和检查消防监控设备；每日填写工作记录，建档备查。.档案资料档案资料齐全完整；分类成册，治理完善，合理分类，查阅便利；准时变更登记，账物相符。.社区文化〔宣传〕活动不少于次；每季度组织住户代组织召开小区物业治理汇报会次。专项效劳、健身、商业、代缴费等属于上述公共效劳内容之外的效劳。另行单独签订。特约效劳人的护理，接送子女上学等。自愿、公正、等价有偿、诚恳信用的原则商定。“://qianlima/““://qianlima/“qianlima中国招标行业门户网站中国招标行业门户网站第三局部合同甲方：南通洋口港港城开发乙方：为加强甲方环境的安保、保洁治理，帮助甲方提高效劳水平，制造美丽、干净、舒适、及配套效劳签订本合同一、工程概况：工程占地面积：.平方米；总建筑面积：.平方米；地上总建筑面积〔不含变电房、门宅建筑面积：.平方米〔#-#〕层住宅，幢〔#、#、#、#〕层住宅+层架空层，幢〔#〕层为社区效劳中心。电梯共台〔。室外汽车停车位约为个〔具体以现场为准。二、工程交接时间：依据甲方要求组织进场。三、物业效劳合同期限甲方测评结果，考虑是否续签。四、技术标准及要求技术标准与要求如下：一、物业治理效劳的内容〔一〕物业效劳、物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的治理及修理养护；、物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护；、物业治理区域内的绿化养护和治理；、物业治理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所治理；养护时，进展必要的协调和治理；、物业治理区域的日常安全巡查效劳；、物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务治理；二、物业治理效劳的要求〔一〕物业效劳证书或岗位证书，配备一名专职工程经理；、物业治理效劳与收费质价相符；三、物业治理效劳标准〔一〕小区效劳标准、房屋租售与物业治理连接工作标准。租售过程中，凡涉及物业治理、住户公共权益的宣传内容必需合法、真实、准确，不得扩大或虚假，不得就物业效劳费的减免及其他物向住户明示，要求住户就遵守《治理规约》和相关物业治理规定做出书面承诺。人交通秩序，确保井然有序。工作；协作做好房屋物业托付租赁工作。社区的工作对接，建立正常性对话、联系、协商机制。〔二〕物业效劳标准.公共效劳.接待急躁细致；使用文明用语，不应使用效劳忌语。准等事项，征求住户的意见。..值守有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。..效劳时限以节假日和休息时间顺延。〔居民预约、雨天筑漏可不受日限制〕。.房屋、共用设施、设备维护与治理..巡检屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；托付，组织修理工作；检查；每半年检查去除次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修次；状况准时通知业主，并实行必要的紧急处理措施；巡检有记录；住户。..房屋...油漆粉饰木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的木件应油饰；钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件〔铁栅栏、〕其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉。...建筑物外立面托付合同另有商定的按合同商定执行。..给排水系统及其配套设施...给水设施〔箱〕半年消毒次，操作人员具有相应操作资格，依据程序操作，清洗时〔箱〕构造完好，无渗漏，外表和支架不锈蚀，漆膜脱落处准时修阀和各类闸门；冬季水箱有牢靠的保温措施，且不得对水质产生污染。〔结合清洗水清洗次泵房；水泵运行正常，每小时巡查泵房次，以防低位水池液压阀〔浮球阀〕失阀门准时修复，阀门应开关敏捷；定期维护保养。准时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等准时更换，定期检查；水，无杂草；无沉淀物，井盖上无污渍、污物。..供配电系统〔修理、维保以外的巡查监管〕程、巡察检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行学问和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜外表，要求地面枯燥无积灰，配电柜外表无污渍；箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，消灭特别准时处理；部门检测次；潮湿天气时，承受安全有效措施，保持配电房内主要电器设备枯燥；每日填写运行记录，建档备查。..弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；有切实可行的修理保养打算；保养、检修准时；对相关设备、设施定期进展调试，使系统处于最正确工作状态；工作、修理、养护有记录，特别系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；进展统计分析，形成日、月报表。..避雷接地系统统检查，觉察严峻腐蚀、松脱等马上更换或紧固。..照明系统维护加强路灯、楼道灯检查与维护。灯在国定节日正常亮灯至当日点；楼道灯及开关每个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。..道路、停车场〔车棚、车库〕及配套设施保持居住区道路及消防专用通道畅通，路面平坦整齐，排水畅通；设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，觉察损坏准时修补；依据《治理规约》的商定，劝阻人为损坏路面，制止在路面燃烧垃圾、落叶或其他杂物；停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修打算；停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场标准要求，便于治理和车主停放车辆。..电梯局部：轿厢内保持清洁；处理措施。.清洁治理..共用楼道保洁墙面除尘次；每季度擦次楼梯道共用门窗玻璃；无垃圾、杂物，无明显污迹，无乱堆乱放，无乱贴乱划，无擅自占用现象，目视根本干净；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无积灰。..共用卫生间保洁，〔清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地〕；每月次用毛巾擦灯具；每月次对共用卫生间进展m网和积灰，便器干净无黄渍。..道路保洁物、浮砂，无污迹，无积水、积雪，无明显痰迹、烟头；目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。..标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁被清洁物；每半月擦拭次承租人信报箱，擦拭后信报箱干净无灰尘、无污迹。..绿化带保洁根本干净、无污渍、无垃圾，花坛外表根本干净，地面垃圾滞留地面不超过小时。..休闲、消遣、健身设施保洁每周清洁次〔擦拭外表灰尘、用清洁剂擦拭污渍用清水冲洗干净用抹布抹干、清扫垃〕；设施外表根本干净，无灰尘污渍、锈迹，目视游乐场内及其四周无果皮、纸屑等垃圾，准时觉察设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。..门卫、岗亭、监控探头保洁门卫、岗亭每日清洁次，内外地面拖洗干净，擦洗干净内外门窗玻璃、窗台及其他台器具排放整齐、有序；监控探头每周擦拭次；擦拭不得刮伤镜片，清洁后镜头光亮干净，探头外表干净无灰尘..垃圾桶、果皮箱无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。..垃圾收集与处理染；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中留意容器的封闭，防止溢流污染路面。..卫生消杀苍蝇在飞；抽查楼道、住户家无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过％。.安全防范..人员组织专职安全护卫人员，身体安康，责任心强，工作认真负责；规护卫事项做出正确反响，并定期进展安全防范学习，增加安全防范力量；..门卫登记，实施交通指挥与疏导等工作。..巡逻场和证据；安全巡逻有记录有检查。..紧急事故反响梯应急等；有紧急大事抢救组织，并始终处于紧急事故反响状态；高层住宅按消防要求组织进展疏散演习；对紧急事故做出快速、正确的反响；尽可能削减破坏和损失程度；..其他防范措施设有住户求助与报警，小时有人值守；息的录制与保管。涉及人身安全处，设有明显标志并有防护措施；帮助有关部门维持小区正常生活秩序，防止担忧全大事发生；建立空置房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙治理及登记备案制度。..交通、车辆治理小区设置明显的交通标志；规划要求；每小时巡察一次，觉察特别准时处理并通知车主。..消防〔觉察运行问题，准时通知业主单位并催促处理到位〕关消防法规；健全消防组织，建立消防责任制；防器材的使用方法，提高自防自救的力量。道畅通，制止在消防通道设置路障；力气救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，听从火场总指挥员的统一指挥；齐全，并准时赐予修理；觉察设备故障时，必需准时修理或通知厂方处理，保证设备小时正常运转；每年模拟火灾操作次，以生疏操作和检查消防监控设备；每日填写工作记录，建档备查。.档案资料档案资料齐全完整；准时变更登记，账物相符。.社区文化〔宣传〕活动不少于次；每季度组织住户代组织召开小区物业治理汇报会次。专项效劳、健身、商业、代缴费等属于上述公共效劳内容之外的效劳。另行单独签订。特约效劳人的护理，接送子女上学等。自愿、公正、等价有偿、诚恳信用的原则商定。费用标准及支付〕已出售房屋物业效劳费用由乙方到住户中按其拥有物业的建筑面积收取；已出房局部物业费按物业治理效劳合同商定执行。〔〕多层一般住宅物业效劳费月收取标准：中标价/可售面积/；〔〕高层住宅〔带电梯〕物业效劳费月收取标准：.*中标价/可售面积/。〔二〕物业治理效劳费效劳。一般住宅： 元/平方米·月空置房局部按以上标准的%计算。供给效劳。〔三〕物业效劳费结算方式物业费每三个月结算一次，合同期满后结清剩余的物业效劳费。〔四〕公共配套设施局部的水电、通讯费用等支付方式〔含配电房、物业用房、公厕、小区路灯、电〕，所涉及的水电、通讯费用均由物业公司担当。六、物业效劳费的调整和违约责任物业效劳费收取标准在效劳期内不作调整。〔该费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、交通费等〕由该业主或非业主使用人担当，由非业主使用人担当时业主负有连带责任。八、其他〔一〕物业当天在岗人员必需每天早、中、晚打卡上班〔指纹或人脸识别〕，打卡机将处以元/人//月罚款在物业费中扣除；〕小区垃圾准时清理，至少每天清理一次，如觉察垃圾乱堆放未准时清理的现象，每觉察一次扣除元。〕门卫及监控室座机需保持小时畅通，来电必需接听，如觉察屡次打不进或无人接听，觉察一次扣元。假设因此造成的人员损害或财产损失由乙方全权担当。化必需依据要求节假日开启或协作区要求开启。如物业效劳治理不到位，有如下状况，情节严峻时甲方有权终止合同。〔〕相关人员旷工、迟到、早退；〔〕在值班时擅离岗位，睡岗或违反操作的；〔〕当班时喝酒或酒后上岗者或打牌赌博的；〔〕效劳态度不佳或效劳质量不能满足住户要求，甲方收到住户屡次投诉的；〔〕对住户的投诉屡教不改或损害客户利益的；〔〕不听从或拖延执行甲方安排或调动的；〔〕没有遵守本工程效劳内容和技术标准与要求的，如效劳人员不在岗，保洁卫生不本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。一方可向本物业所在地人民法院起诉。十一、原招标文件、投标文件视为本合同的组成局部，具有同等约束力。口港县公共资源交易中心存档。甲方签章： 乙方签章：法人代表： 法人代表：签订日期： 年 月 日备案〔盖章〕第四局部合同补充条款标文件内容不全都之处，以补充条款及招标文件的内容为准。、补充条款.接到中标通知书，并于订立效劳合同后按甲方要求的时间进展前期治理工作。一个月之内完成移交工作，合同期满时无条件撤出，否则视为乙方违约〔除非乙方能举证非乙方的责任。超过合同的要求，确保不存在治理缺陷，否则甲方有权要求一方调整不合理的机构、更换不称职的人员或其工作不能令甲方满足的人员。机构调整方案必需经甲方批准，但甲方并不担当由于机构设置不合理所导致的任何责任〔由乙方自负，因调整机构可以削减人员数量者，其费用归甲方全部。经培训后上岗，杜绝有不稳定现象的人员，未经业主单位同意更换效劳人员〔班组长及以上人员〕按违约论处。业主有权随时要求乙方更换在业主看来不适宜的任何人员，业主的要求不需要任何理由，也不担当任何责任。如乙方不能听从业主的要求，业主有权扣除物业效劳费。费用承受包干制，由中标单位按中标单价到住户中按其拥有物业的建筑面积收取【具体依据〔〕假设交房局部的物业效劳费未能收取到，则由物业公司自行担当。空置房局部物业费按物业治理效劳合同商定执行。〔满足度到达%〕以上的，经甲乙双方协商全都可续签合同〔续签期限不超过一年。假设乙方考核后的满足度低于%的，将被列为洋口港开发区物业治理不合格单位，洋口港开发区制止其两年内不得参与区物业治理工程的招投标活动。.如遇不行抗力，双方应主动乐观准时处理，因不行抗力造成的损失，双方各自担当。“://qianlima/“qianlima“://qianlima/“qianlima中国招标行业门户网站中国招标行业门户网站一、投 标函致南通洋口港港城开发：一、依据已收到的 工程的招标文文件的规定，经考察现场和争论招标文件后，我公司承诺：即愿以人民〔大写〕 作为投〔两年物业治理效劳费总价担当本次招标范围内全部效劳。二我方金额人民币 元的投标保证金已按招标文件要求提交。三、我方谨严峻声明以下诸点并对之负法律责任：、完全满足招标文件中全部实质性要求。、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。、保证忠实地执行双方所签署的合同，并担当合同规定的责任义务。、情愿向贵方供给任何与该工程投标有关的数据、状况和技术资料。弃提出模糊不清或误会问题的权利。、我们完全理解贵方不肯定承受最低报价或收到的任何报价。保金可被贵方没收。、本投标自开标之日起天内有效。同。投标人〔盖章〕： 法定代表人〔签字或盖章〕：日 期：二、投标报价一览表序号序号效劳区域投标报价〔元〕人才公寓投标总价：大写金额：小写金额：备注：两年总报价必需与投标函中总价全都。投标人〔盖法人章：法定代表人〔签字或盖章：日 期： 年 月 日“://qianlima/““://qianlima/“qianlima中国招标行业门户网站中国招标行业门户网站三、投标报价明细表人才公寓投标报价明细表序 工程 测算依据及公式 号 〔一贴、考核、社保〕

年支出 备注〔元〕保洁员安保员工程维护员二安保器材装备费三保洁用品费四办公费用五合理利润六法定税金

元/月×人元/月×人元/月×人元/月×人〔一+…+四〕× %〔一+…+五〕× %

保洁易耗品由品均需中档及〔业主指定知名品牌由物业纸须使用清风〕小计投标人〔盖法人章：法定代表人〔签字或盖章：日 期： 年 月 日注：此表各投标人可依据自身实际状况进展增项〔不得删减。四、资格审查文件格式一、资格审查〔后审〕文件提交材料要求，各投标单位须严格按此要求编制资格审查文件，否则，将以“未按招标文件规定的格式填写”作废标处理。二、资格后审文件提交材料要求〔一〕统一用A〔二〕按以下挨次依次装订成册:、资格审查申请文件封面、法定代表人身份证明书〔附件〕、授权托付书〔附件〕、资格审查申请书〔附件〕、资格审查申请文件附表(附表-〕〔〕投标申请人一般状况〔附表〕〔〕拟派往本招标工程负责人简历表〔附表〕、本招标文件规定的资格审查合格条件标