二手房屋买卖合同范本1

二手房屋买卖合同范本1甲方（卖方）与乙方（购房者）签订本合同，根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规的规定，特订立如下条款：第一章总则第一条甲方是房屋的合法所有权人，有权处分该房产；乙方为购房者，通过自身比较决定购买甲方的房产。第二条甲方确认其的房屋没有质押、抵押、查封等法律纠纷，并且房屋权证齐全，面积、地址、权利人、权利内容、转移情况、查封和抵押等状况与通过官方途径查询到的信息一致。第三条乙方保证其购买房产的行为符合国家法律、法规、政策规定，且合法取得各项资金。第二章标的物第四条甲方承诺出售房屋的所有权，包括该房产的配套附属设施、附着物一并转让。该房屋详细信息如下：房屋的产权人及产权证号︰甲方房屋地址︰甲方所有房屋详见附件面积︰甲方所有房屋详见附件房屋价款约为︰人民币（大写）（￥______元整），由乙方全部支付。第五条该房屋的验房、收房及交房标准如下：房屋在交房之日应当符合国家、地方有关建筑、消防、卫生等公共安全和卫生的标准，且应符合国家、地方规定的土地上的建设用地规划、建筑控制规划及其有关法律、法规、规章等的要求。卖方交付房屋时，应进行验收并签字确认，房屋验收合格后方可开始交付。交房后的六个月内，因卖方原因产生的质量瑕疵，卖方将即刻予以修复。第三章价格、支付及收款第六条房屋的首付款、贷款及尾款等的支付安排如下：乙方在签署本合同后的（X）个工作日内向甲方支付人民币（大写）（￥______元整）的首付款；乙方申请银行贷款购买该房屋的，应在（X）个工作日内向甲方提供银行的贷款批准函并支付首期贷款款项，并由双方在本合同签订后的（X）个工作日内《房屋抵押合同》；在乙方交纳完首付和首期贷款后，甲方将房屋的权证和县里的不动产证交给乙方，确保乙方留有复印件。剩余尾款乙方在填写《产权转移登记申请书》时按照该房屋的核定网签价格向卖方一次性支付。第七条若乙方不按期支付前述房款（包括：首付款、贷款中的不足部分费用以及尾款），则应根据约定向甲方支付滞纳金，其费用按照以下规定计算：逾期0－30日（含30日）每日按已欠款项的2%收取；逾期31－60日（含60日）每日按已欠款项的4%收取；逾期61日以上每日按已欠款项的6%收取。第四章税费及其他费用第八条因该房产的买卖产生的各项税费及其他费用均由买方承担，具体按照以下规定：契税︰按照国家及省、市、区规定的税率用于计算房屋交易价格，税款由买方当事人承担；工本费︰计算标准由当事人按照有关规定自行核算并支付；其他费用︰如产权证遗失及重新办证产生的费用等费用由买方负担。第五章交付及过户第九条交房时间为本合同最后一次签字（如果存在贷款批准的，应该是贷款发放并与卖方进行过户之后），卖方必须在约定时间内办理有关房屋过户手续，包括重新办理产权证等所有需要的手续，使买卖双方的权利义务关系得到领证确认。过户需要如下材料：甲方提供的该房产的产权证、房屋产权登记证等；乙方购房及个人证件。第十条若因甲方原因不能如期交房或因其它原因致使本合同的履行受到阻碍的，应在交房时间前双方经协商择期约定新的交房日期并立即通知乙方，因此造成的损失由甲方承担。第十一条乙方在办理房屋过户时，应携带以下证件原件及复印件，通过官方途径进行过户：购房人的有效身份证件或者其他有效身份证明；购房人的户口簿或者居住证明；没有固定住所的，应出具临时住宿证明；包括与买房人贷款相关的所有文件在内所有相关的文件。第六章保证和承诺第十二条甲方保证符合国家相关规定对房屋进行必要的硬件设施及设备配套，且保证所售房屋产权完好无损；如因甲方为达到楼盘销售配合而参与虚报、压价等违规行为的，由甲方承担其方式违约带来的可能产生的纠纷和损失。第十三条甲方保证已向乙方证明其所出售房屋的权利状况和法律状况，如有虚假或遗漏的承担由甲方全部责任。第十四条乙方在整个合同执行期内，对甲方房屋，所在小区以及业主委员会的公共设施、用品及场地的使用享有相应权益，应依法遵守和维护因使用产生的公共设施、用品及场地发生损坏的，应当及时赔偿。第七章违约第十五条甲、乙双方违约责任及违约金如下:任何一方未按照本合同规定履行或未及时履行本合同规定的任何义务或者有过失引起的法律纠纷，应当承担由此引发的全部责任，包括民事赔偿责任和行政处罚责任；任何一方有违约行为需对违约方另行支付违约金，按违规方的违约行为和造成的损失决定；如在拟定前已发生违约情况，违约方在各自的违约处置后，双方达成新的共识，然后再签定本合同。第八章其他第十六条本合同自甲、乙方双方签字盖章生效，并具有合同的法律效力。本合同一式九份，甲、乙双方各执三份，相关部门执存三份。第十七条对本合同的任何修改和补充，必须经甲、乙双方签字盖章作出协议，并自协议书生效之日起始具法律效力。第十八条本合同中未涉及的事项，甲、乙双方可根据有关法律、法规和本合同的原则在协商中约定，并在合约上签字盖章确认后生效。第十九条为防止出现纠纷，甲、乙双方应在签署前充分了解该房屋的基本情况和相关手续，特