上海监理工程师培训-工程造价控制

上海监理工程师培训

——冯桂烜授课提纲2010.01.1上海监理工程师培训第五章建设工程造价控制与合同管理

提要

一、建设工程造价控制（第一至第四节）建设工程造价控制概念施工阶段造价控制的任务建设工程定额与工程量清单工程计量与工程变更管理2010.01.2上海监理工程师培训前言

1、为什么要学习造价控制？建设工程监理——施工阶段的监理的任务：三控——质量、进度、造价控制三管——安全、合同、信息管理2010.01.3上海监理工程师培训考试内容讲课内容讲义内容2、关于考试内容2010.01.4上海监理工程师培训一、建设工程造价控制1、建设工程造价控制的概念1.1投资与投资控制投资——一个活动过程：资金投入+项目实施+运营管理+回收资金并实现增值建设项目投资控制——在项目的全寿命周期内，将投资的发生控制在计划投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资目标的实现（P209第一段）。2010.01.5上海监理工程师培训1.2造价与造价控制造价——一笔费用：建设工程从建设筹备到竣工验收所需费用的总和，即建成一个项目所需费用工程造价控制——造价确定+过程控制+竣工决算：防止造价突破限额，促进建设、施工、设计单位加强管理，降低建设成本，争取最佳经济效益和社会效益。2010.01.6上海监理工程师培训1.3投资控制与造价控制投资意向产生项目投用项目决策项目废除项目结束决策期实施期拆除运营期建设项目全寿命周期（造价控制）（投资控制）在通常情况下，监理工程师受业主委托负责建设项目实施期的造价控制2010.01.7上海监理工程师培训1.4基本建设程序与造价控制任务投资估算设计概算施工图预算价款支付、变更、索赔管理，预结算竣工结算清单计价运营期初步可行性研究可行性研究工程设计实施准备施工安装生产准备调整试车竣工验收投产项目后评价实施期决策期决策阶段实施准备阶段实施阶段竣工投产阶段运营阶段(造价控制)2010.01.8上海监理工程师培训1.5投资/造价控制的目标(P210)投资估算设计概算施工图预算承包合同价工程结算价比较控制目标控制对象控制图例：初步设计阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算和核定。由设计单位根据施工图设计图纸、预算定额、费用定额（取费标准）以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制的建筑安装工程造价的文件。

2010.01.9上海监理工程师培训2、工程造价的内涵

2.1建设项目总投资的构成：（表5-1）建筑安装工程投资设备及工器具投资工程建设其他投资预备费固定资产投资方向调节税建设期投资贷款利息经营性项目铺底流动资金2010.01.10上海监理工程师培训2.2

工程造价的表现形式对投资者而言：工程建设投资总和——固定资产投资总额对建筑市场而言：工程价格——建安工程总价或承发包价

按范围分：工程总造价和单项、分项、单元、单位工程造价按性质分：设备、建筑、安装工程造价和其他工程费用2010.01.11上海监理工程师培训2.3建筑安装工程费的构成（P218）11项建筑安装工程费直接费直接工程费措施费人工费材料费施工使用机械费企业管理费规费间接费税金利润12项5项2010.01.12上海监理工程师培训2.4几项费用的内容（1）直接工程费中的人工费：(P211)生产工人基本工资生产工人工资性补贴生产工人辅助工资（含探亲假期的工资等）生产工人福利费生产工人劳动保护费（2）直接工程费中的材料费：材料基价（含供应价格+运杂费）检验试验费2010.01.13上海监理工程师培训（3）直接工程费中的施工机械使用费：施工机械使用台班费用（含台班人工费等，详见P211—表5-1）（4）直接费中的措施费：11项（详见P218），其中有些项目过去称为“其他直接费”（5）间接费：规费5项（详见P218）企业管理费12项（详见P218，企业管理人员劳动保护费、企业为筹集资金发生的利息支出包含在其中）2010.01.14上海监理工程师培训（6）预备费：（P221）基本预备费——包括设计变更增加的费用、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用等工程造价调整预备费（包括物价上涨预备费如人工、设备、材料、机械价差，利率、汇率调整等）2010.01.15上海监理工程师培训3.工程项目施工阶段造价的控制3.1施工阶段造价控制的目标与任务(P221)确定目标——施工图预算/建安工程承包合同价，有总目标、分目标按计划控制支出将实际支出与计划目标值进行比较、分析发现偏差采取措施纠偏必要时根据实际情况调整目标——通常由投资监理/造价工程师承担施工阶段全过程投资/造价控制2010.01.16上海监理工程师培训3.2投资监理工程师在施工阶段投资/造价控制的工作重点审核施工图预算/标底/合同价编制资金使用计划，确定投资控制目标准确、及时进行工程计量、审核与签证严格控制工程变更与施工索赔经常进行实际支出值与计划目标值的比较做好结算审查编报投资/造价控制（财务）报告2010.01.17上海监理工程师培训3.3工程监理工程师造价控制的工作内容审查施工技术方案和措施（施工组织设