上海市房地产买卖合同

上海市房地产买卖合同此买卖合同（下称“合同”）由以下各方签订：甲方：（以下简称“出卖方”）地址：电话：法定代表人：乙方：（以下简称“买受方”）地址：电话：法定代表人：鉴于：1.出卖方系（下称“出卖方”或“卖方”）上海市（下称“上海”）房地产的所有人或经合法代理人代理经营；2.买受方系（下称“买受方”或“买方”）有权依法进行购房；3.出卖方愿意出售其所有或部分房产权益，买受方愿意购买所述房产权益；4.双方同意按照下列条款和约定进行买卖：第一条房产及产权交付1.1出卖方执行本合同规定的义务，按照本合同约定向买受方交付房地产权益（下称“房产”）的最后产权人证明书及其所在楼宇之购房登记簿，包括房产东、西、南、北的界址范围，以及房屋建筑面积、建筑高度、建筑层数等具体情况。1.2双方对房产的交付确认方式如下：买受方会在此合同生效前向出卖方支付定金，并在本合同签署、盖章确认后的3个工作日内、将尾款支付到出卖方账户上，由此出卖方在收到买受方全部款项后，将产权证书和房屋交付给买受方。1.3出卖方应保证在本合同及附件约定的交房期限内向买受方对房产进行交付；如果出卖方因其原因未能按照本条款约定的时间交付房产，则每延迟一个自然日，买受方有权向出卖方索赔3％的违约金。1.4出卖方应确保房产买受方依法申请过户、注销，并负责在收到买受方的过户费用后，将有关套型房的房屋产权证、税收证明、印花税收据等文件转交买受方。1.5在交付房屋之前，买受方或其代理机构有权对房屋进行产权、规划、环保、质量等多方面的检测。买受方对房产存在问题的，出卖方应该及时配合买受方解决。第二条房产价格2.1出卖方将其所拥有的房产出售给买受方。总房屋代价为___________元（人民币），不含增值税，双方协商确定的税款、中介费、公证费及其他费用由各自承担。2.2买受方在交房之前，应按照本合同约定支付总房屋代价的___%作为定金，非违约情况下，此定金不予退还。买受方在交房时将其余金额支付给出卖方。第三条房屋权属保证和真实性说明3.1出卖方是房产证书上的实际一方，有权处分该房产并有合法的权利予以出售。3.2出卖方保证，本房产系出卖方依法取得且可支配权利的房产。如果该房产被他人占用或有他人债权债务纠纷等问题，则出卖方应负完全法律责任；出卖方无法对房产权属作前述保证的，则出卖方应按照出卖方一方的出售未成交前所收受的委托服务费的十倍或协议约定之违约金给予赔偿。3.3出卖方保证交付的房产系住宅使用性质，且不存在人为改变、转让等情况或其他问题。未经买受方同意，出卖方不得以任何方式扰乱买受方在该房产内的正常使用权利。第四条声明与保证4.1买受方经过了充分的考虑并已经阅读本合同、纳税证明和规划等资料。买受方承认以上文件均是由专业机构提供，亦被买受方认真阅读、且详细地了解。4.2买受方承认，所有关于房产的规划、建设、质量、保养的问题以及其他任何方面的问题均由买受方自行承担。4.3买受方声明。。第五条合同的转让5.1未经出卖方书面同意，买受方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给任何第三方。第六条解决合同争议的方式6.1双方在履行本合同期间，如有任何因交易引起的争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，则双方同意将争议提交至本合同载明的仲裁机构结案（直接在有管辖权的仲裁委员会进行仲裁）。第七条合同的变更和修订7.1本合同项下的权利和义务不能被改变、变更或修改，双方须在书面上达成协议才能执行。7.2若任何条款无法执行，则此条款不影响其他条款的执行。第八条其他8.1本合同在双方当事人未能履行完毕之前不能被任何一方中止或终止。8.2任何一方违反本合同中任何一个或多个条款，均被视为违反本合同。8.3本合同双方均具有合法的权利和能力签署本合同。8.4本合同以签名方式生效，有效期至本合同中约定的义务彻底结束。8.5本合同一式两份，合同自出售方和买受方签字盖章之日起生效。本合同自买受方付清上述款项后生效。出卖方(盖章)______________