世联-无锡蠡湖阳光星城营销策略-27ppt

与蠡湖阶层的巅峰对话——蠡湖·阳光星城营销策略报告世联地产2007年1月20日谨呈：江苏阳光置业商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。对锋阳勿光品概牌涂目讯标的公解你读对深项寒目销期售糟目卧标的千解捕读目缠标目芹标1贴、智快增速卷：砍一务期瞧销通售锻达毒到痰开侍盘衣热启销谈及钳快羡速商回赤笼叨资纷金劲目胁的潜。2分、亮高衣价届：糖突遍破爬区唯域处价们格誓，跪实高现复项挂目杜价材值督最践大秋化昂。1酬、付扩温大招产疤品煎开升发垒线弹，赵提衬升她企卸业羞品傅牌周价绵值触；2惠、平塑棵造战无牌锡妥房客地匀产隐市旗场财的贝传挎世昼佳红作照；3遣、剂强嫂调甘企恐业草对涝于球区处域段的汁贡压献监—籍—粮打卵造页无恭锡持首滨个饭富羊人除区驶；阳控光舌城梳市裙花诞园阳胁光闭嘉袋园蠡欠湖·阳成光乳星德城阳将光品患牌背因景姻资驾源借:资板金每势乏力锻雄王厚：扯隶锐属宗全轿球订最谅大滚的皱精亲毛步纺党生石产淹企仅业和—畜江眠苏隆阳诉光毅集标团涨；资抖源兄整下合伟能流力在：无半锡贵本朝土碌潜虹心宾经贝营凑，济地尊脉有资带源冶深乎厚魄;成当功倚开泡发添阳居光潜城刷市托花尾园孤，块具驻有冬一壶定陪的齐品昨牌加知浇名贷度棕；教凉育衬资摸源巡寿：锡丢师落附笋小吸分从部归，恩江抓南裂中秋学帖分渗部输，兼机垫关破幼侵儿敞园珍等土无彻锡壮重芹点涝学撑校粒的侦合暖作柳资缴源疾；商轨业蔑资名源亡：沃融尔吵玛败的舰进捷驻像及度阳沟光牲城寄市笛花透园香片腐区腊的萝成能型今将本便莲于铲项狸目抚的丧推御广适及迅客不户夹资怜源浴的钉挖铸掘距；-头2灯0估0鞠6乏年错：孟阳名光埋置嫩业邮在伯项依目王选芽择貌上赢强详力事整范合遮外龟部誉资鸡源载，正处镰于逗品染牌习效移应班萌租芽呼阶厌段无蔑锡吃房昂地炊产惕市卖场退整丈体捧上炎扬塔，莫销单售侦面灵积动增捎长漏平么稳秀，客未所来盐两拖三却年杂内啦供贺应逮量按加激大0当3陈年造后阵全专市状房例地摔产唯市录场整侍体叫上上扬销糖售将面筒积房诚增从长区较票为幼平乓稳决，户调浸控捉政友策观对般消压费尖需慢求启影揭响俗不纹大酒；成鹅交捏价哈格持津续走每高，0桌6年拨增胶长浙幅贪度帖有耽所壤减怎小企；平施套工框面冻积银大邻幅态上攀涨帐，冤供均应漂放晒量0渔4逝年军后卖连敲续统三脱年幅土设地效大屿规液模负出孕让好，犹预塔计未辨来笋两盲三怜年巴内牺供牌应池量漂加步大宏吩观市判场片锯区资酿源城串西梢南阻部欠，伐范胖围锐东睁至盟青胖祁栋路奏，林北扩至咐太骨湖慎大烈道描，长西稀侧撤和育南猜侧瓶以调五木里苦湖滔为晶界挣，墓与掘太淋湖午山话水带城眼旅狠游牌区细隔产湖怕相会望秒，卸规连划蛋总络用疯地助面离积蜜6叶9汉9层.词5哲0炎公看顷罚。根予据“定生辜态顾优吗先滤”的对城励市瞎规剩划裕战扮略贿，盛加拘强蛙太拘湖吸山侮水昼与稀城址市绘的敲有攀机普联床系般，蚕将姿蠡广湖门新富城嚼规惹划货建骑设健为愉城外市旅碗游无休收闲果商抗贸寨中兼心。“五竹区旗一月街吨一虽带预一驰中矩心”沿刑太御湖长大巨道公闹建泳带；伴景计区配土套被服完务结区；范三条个居迈住张区望勿湖碌路寒东太侧削、掩望隆桥演路路西步侧胜、孔隐船秀巧路请南匹侧目、泛中养央踩公披园炸北繁侧侍的商虽业挤步疤行罪街沿羞五傍里接湖棍的滨游湖忙绿策化少景怀观矛带位划于茂隐逗秀帆路汁东搏北财侧霉、葵望罪山掌路品南五侧罚、易蠡板溪狭路下西氏侧达的金蹦融柜贸膜易帜中耻心。蠡堆湖骂新跟城棉—俘—司高舰品筝质棕湖掩滨秀休鸭闲索住沙区顶,掀我困们守将玻掀榨开溪无刊锡斩高遥端证住牢宅脚的匀又头一桥浪惕潮产品项目客户构成月均销售套数公寓万科·魅力之城市内换房、教师团购、新区企业中高管，少量新区白领104顺驰·天鹅湖市内换房、教师团购、新区企业中高管55中海·湖滨1号无锡本地人为主，公务员、白领100奥林花园（二期）本市换房客户为主，客户比较挑剔62新梁溪人家政府官员，私营业主65金色江南中心城区二次置业者，一些私企业主62别墅湖玺庄园无锡及江阴、宜兴私营业主2蓝墅无锡本地、周边区域投资客为主4公汁寓拌产颜品嘉（狭高践层迫、愈小钟高纺层急、济花常园竹洋励房甩）桃月恢均俗销所售省套涉数7绞5套剥；别命墅饶产砌品痛（浇联腊排公、贺叠羊加产、难独臭栋侧）拳月敢均孝销饱售调套门数3套境；无饰锡典中目产孩阶丝式级凳是首滨塑湖伶区涛主础力戏购舒买井人侄群智，闭多讲为厨新副区期公订务萝员庙、尝白巨领业和贿教瓣师渣；别村墅超产牛品棉客垄户咱多帝为馋无脉锡壶当被地所私路营耀业槐主背，穷以巧及当来舞自京江屈阴贞、景宜数兴岩私拳营莲业系主泼；区研域西去到化童速厅度慢保启持碗高喜调觉上串扬翻，降月虾均漂达捉7蝴5帜套区繁域竞聪争速已度舍、唯价省格筒一涉切关都浸不豆是匆问海题宾么丘？太梅多世的妙优谦点荐使猪得周我质们尤有兰理茎由谎相榆信燥，竹这母个吐项愧目弃的期销泥售蜡不移是球问绑题翅，笛那锻么锋营场销云的搬价捡值村和踩意顾义植在搜哪宾里炒？客辅户构存菌在期潜汤在吴的优忧贴虑喂，周阳吧光芬品介牌季？观后点往1师：“阳构光委城粒市匙花帖园悉是柔不梢错龄，旗但饰阳乒光安能认不圆能丘开拘发恐好蛾高鞭档沾楼瓦盘毒，芒我饶有斧点机担超心网。”开稼发葬商总品务牌怀的城反旬思稻：学阳奖光谊城些市享花诊园魔的梁开饺发脊成链功冶确丢实硬让痰阳翠光日置纱业富在切无滔锡惊建春立蜘了异一浸定零的覆知歇名享度叛，笑但康同渠时遥也话束撕缚寒了开劳发构商戏品掏牌登形照象椒在颗高李端章客活户劣中揭的状认泊同样度鄙，伶因以而漠通震过近品贷质袄的烤展佣示猫来慈消真除悲这捕批多客蔬户船的谈顾师虑喇，胆这龄是案本查案关在合销隙售祥时垂必须脚解理决纯的冰问宴题观基点轻２汁：矮“你鉴们貌后佳面遵就起是礼动腰迁顺房骑，蝴今吧后胁小涉区下的日制溉安记和败周银边足的排生锡活的环舱境最会伪受盯到钳影截响点。龟”片矮区传认打知主的奋反瞒思碌：援目尾前谅片驱区样的嫂居氧住霜环乞境魄和看今忽后贵的寄规勾划蛙前森景蒸都谎得饿到堡了辉大煤家类的纸认叉同斜，蹄但臣是考动绪迁缘瑞房见所掏带颠来鄙的旋不结确票定性哑后轿果绞已在影牺响匀到属了行片泉区慨价路值盗的铺提浸升良，引所卡以振这侦就竭需坚要危本外案歌在旧社蹈区复的叼维勿护阅和依管资理乓上厦加睁强点力宾度少，沸如煌此肠才挽能够消远除戏客谋户直的贱疑响虑植。现泪状反锹思毫1未耳来壁无屋锡搏地欣产正特版征厌1件：纪大载盘吗云谋集吗，码完界全骡竞跪争确市因场未研来危无样锡般地丙产赤特嘴征龄2病：逃品辆牌仁发山展香商汪(奥资险本杯型程)柴云典集滨纺湖脚区新括区惠浴山毯区中钳心理区南普长至区滨虽湖危区晋:肉自办然类资暮源袖—患—孙五纺里报湖您、贩笔岸驾告山；代侮表怒楼注盘证：出万揉科素·考魅贷力头之挠城浅、芬中吨海驼·培湖白滨答一勇号主珠要搂客巨户庸：疲市垒内斥改垂善铸，罪新堆区集白忍领历，纹企俊业肾中识高阳管阅理伍人雨员退、私煌营竟业迹主供父应扫量疮：如3毙9达7打1蹈套东巴亭：包价抵格责优患势代字表美楼荣盘垫：具中何大捷诺愧卡据小燃镇巧、方桑抓达碎园瞧六壳期供王应府量革：息6源0泼3刺9呜套惠聋山显区：折大瓦盘胡云搜集代殊表光楼纺盘熔：钳复仍地稿公抽园杨城洲、线绿么地者世颗纪踩城供非应丝式量虎：午6定1吨3蕉4壁套南退长循区冬:比晚邻父中氧心旦区你、凑生点活景配城套仙成冬熟代喘表望楼微盘印：棋阳候光刷城勺市代花暖园瘦、险阳邀光脱嘉蝇园供允应屋量颤：规1谦4悟1验3运套一巡寿级占竞庸争羊：介区冈域投内单(扒滨先湖袄区帅）二充级鼓竞星争伶：页副喂中舰心三捏级国竞第争捞：展区失域疲外贿(纲南煮长牲、锤新及区豆）东豆亭新捕区：师规外划东前贩景代照表金楼申盘蜻：茄万迎科索东畏郡棋、小第达一膨国便际供赌应扒量踏：棍1字2占4劳9肺4内套现阵状反咳思27豪/泥3南1放/裳2裂0述2撕31但0滨晓湖岩地厚区蔑0剪4假-指0绘6槐年唱累单计填成出交歼土狭地裳3多7斯幅其舟中血含井居摇住怀性绸质惩的分地掠块迟为视2棉9亏幅大谎部触分某地坦块脑为范集焦商辨业筋、疯娱抵乐贷、珠办松公遵、喉居临住涌于烫一价体争的蒜综骄合阿性惑质向用未地抚，来总状建乏面约约唱7撤8窄7腾万院平渡方色米未燥来体预鼻计叉商酱业搜、琴娱绕乐沿配忍套啦供泽应固充箩足销；饱居席住匆供傍应播量唤将躁大股幅桨上违升徐；本社项鹅目免周主边径地裳块毯分堵布颜图成雁交句地域块未吩知完地臭块动卷迁闭房现智状持反肌思2项真目杠竞狭争香势老态—遣—责[榴区恩域剩内扣之尖战粗]滨骡湖软区偿因剂区狐位狱、员资纷源防、蛇产筋品浸的吴相凭近毯性追，脉与硬本机项政目看形绢成骨最走为留直货接魄的蛙竞铜争现塔状反附思2板块名称产品类型规划建面万已售套数待售套数容积率销售周期滨湖区湖滨一号（一期）高层、酒店式公寓103002722.9806年9月－预计07年4月万科·魅力之城（二区）小高层、多层、花园洋405年1月-预计07年9月顺驰·天鹅湖（首批四期）高层、小高层、多层花园洋房102.71487971.404年9月-预计07年2月奥林花园（二期）高层、小高层401096551.805年6月-07年1月金色江南小高层、高层、叠加别墅6037843106年5月－07年1月新梁溪人家别墅、高层、多层小高层、30.219822221.505年1月－07年4月蓝墅联排、双拼、独立2.532410.8505年9月-07年12月湖溪庄园独栋别墅4.435490.205年7月-09年2月南长区阳光城市花园（三期）高层、小高层24.624096501.804年12月~07年7月环球凯燕中心酒店式公寓13.6450284906年4月-07年7月首席多层,高层3.211042..9906年12月－07年1月阳光嘉园高层、小高层1207002预计07年10月-08年11月新区第一国际（一期）高层639853202.505年11月-预计07年5月万科·东郡小高层、多层、洋房21.5216242.506年12月-07年1月副中心嘉得中央公园多层，小高层，高层，别墅15105052.4904年10月-07年1月尚城小高层,高层7;34511103.806年8月－07年1月紫金门小高层,高层329002701.206年3月-07年3月熙春苑多层，小高层390151.7306年6月－07年1月项交目李竞雾争踩势齐态—碎—秧[柄区浩域采内慕之董战亦]滨煎湖脚区树因愚区轧位揉、着资租源勤、稼产选品闪的花相庄近换性袖，塌与绝本涌项育目心形造成伯最营为绘直储接赴的细竞鸡争奥展林爱花哄园蜘后屠期麦约基1谈7占万乱M2高订层铺、猪小伯高猜层阳狱光堡城帅市缩慧花打园菌（知三嫩期邀）做约筹9喘.帽5俱万党M2阳裤光驱嘉第园店1热2拥万毕M2高脾层体、蔽小喊高犹层1芳季森度2漫季弟度3淡季赶度4大季廉度1帐季排度2团季趴度3集季惩度4六季贸度1果季卸度2腥季舒度3阔季案度4地季者度2霞0土0拍72矛0份0唤82冰0烦0达92畏0医1梦0顺宪驰极天篇鹅第湖臣约页8价0喜万素M2高井层杏、寄小兔高婆层就、必多滨层谷、梯花霞园娱洋障房湖嚷滨技1绍号惕一柜期拘剩多余恭高嚷层艳户颗型率及开二遗期击4孕万侍M2酒托店排式聪公佛寓滨渗湖竹区南悼长弱区新再区万征科电·放东侮郡臂1贱8柳万针M2小削高续层妻、雾多汗层来、婶洋麦房0倚7音年仪下蜘半灵年壁开见始器进追入蜜集截中贫推到货已高梅峰辟期槽！1秃季鸽度2姿季涉度3镇季施度4翻季药度紫别金屯门邻约输1矿8微万宜M2高镇层节、劝小代高扑层蓝丈墅滤约织2窜8存0楚0地M喂2猴联枯排湖故玺毕庄歌园雄约敌2逐.炒5进万旷独燥栋万聚科扬魅霸力次之群城争约损9霉2哭万理M2预抢计另小滚高项层梳、竖高炊层匹、枕花傲园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钓稳耐定荷金之融拨

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