写字楼市场调研报告

1郑州东区写字楼调研报告郑州东道房地产营销策划有限公司市场研究与策划部汇报日期：2013年1月2目录Part1郑州写字楼发展轨迹Part2郑州写字楼市场现状Part3郑东新区写字楼市场扫描Part4郑州写字楼市场总结及预测

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开发商连捷置业有限公司项目规模54万㎡容积率7.55高度、层数、层高45-150米、22层、4.2米面积分割100-1100外立面玻璃内部装修公共部分精装修大堂挑高9.1米电梯/电梯建面比B座5部/1:4400空调中央空调车位共3400个/176:1商业配套5星级酒店、影院、高端商业物业管理河南升龙物业管理有限公司代理/推广同致行近期开盘时间10月27日销售情况本次推出95套，成交50套工程进度主体建设成交均价14500元/平方米2层0项目名称绿地之窗项目位置东风东路与七里河南路交汇处开发商河南绿地广场置业发展有限公司项目规模48万㎡容积率7.55高度、层数、层高100-150米、24-36层、3.9米面积分割91—260㎡外立面玻璃内部装修精装修、OA网络地板大堂300-800㎡大堂，层高10m电梯/电梯建面比三期5部/1:4000空调三星，分户式中央空调车位/车位配比3000多/160:1商业配套星级酒店、大型主题商业物业管理上海圣维仕代理/推广开发商直接销售工程进度主体在建销售均价网签均价：23192元/平方米2群1项目名称绿地中心项目位置东风南路与创业路交汇处开发商河南绿地广场置业发展有限公司项目规模45万㎡容积率7高度、层数、层高285米面积分割——外立面玻璃幕墙大堂16米挑高、大堂地板采暖系统内部装修公共部分精装修电梯——空调中央全热回收空调、新风系统车位——商业配套商业MALL、空中商业、影院物业管理——代理/推广开发商直接销售开盘日期2012年11月10日价格区间12000至15000元/㎡销售情况本次推出619套成交约500套工程进度已动工2姐2项目名称亚新广场项目位置心怡路与商鼎炉交叉口南100米开发商郑州亚新郑东置业有限公司项目规模11.19万㎡容积率6.98高度、层数、层高107米、24层、4.0米面积分割100-1800㎡、整层1800㎡外立面玻璃幕墙大堂1500㎡、13.8米挑高内部装修精装修、OA网络地板电梯/电梯建面比26空调中央空调、新风系统车位/车位配比700商业配套1至5层1.6万㎡为商业物业管理第一太平戴维斯代理/推广精工价格预计12500元/㎡销售情况活动（胡润中原富豪榜）工程进度已经开工2急3项目名称正岩铂兹中心项目位置站南路西、福禄路北开发商郑州市正岩房地产开发有限公司项目规模6.05万㎡容积率7.0高度、层数、层高99米、26层、3.6米面积分割85-1695㎡、整层1695㎡外立面玻璃幕墙大堂900㎡、9.8米挑高内部装修公共部分精装修电梯10部上海三菱/4000:1空调中央空调、新风系统车位370/100:1商业配套1至3层为7000㎡商业物业管理世邦魏理仕代理/推广精工认筹日期11月3日价格预计12000元/㎡认筹情况当天认筹5组客户工程进度已经封顶2辫4项目名称中晟新天地国际广场项目位置商都路北、心怡路东开发商金伟置业项目规模12.5万㎡容积率7.0高度、层数、层高——面积分割40-1400㎡、整层1400㎡外立面——大堂——电梯——空调——车位——商业配套酒店公寓、商业物业管理香港卡莱顿酒店管理有限公司代理/推广开发商自己销售情况预计2013年入市工程进度主体工程2居5项目名称易元国际项目位置商都路北、心怡路东开发商河南易元置业有限公司项目规模12.6万㎡容积率6.99高度、层数、层高99.9米、27层面积分割整层2408㎡外立面玻璃幕墙、外挂石材大堂9.86米挑高电梯24部空调中央空调、新风系统车位878个商业配套五星级酒店、高端商业物业管理戴德梁行代理/推广戴德梁行预计价格区间低层13000-14000元/平方米高层16000-17000元/平方米认筹日期2012年11月24日认筹情况30组工程进度已经封顶2侍6项目名称凯利大厦项目位置站南路、站西二路开发商郑州铁科赛得置业有限公司项目规模14.8万㎡容积率6.99高度、层数、层高120米面积分割150-2000外立面纯玻璃幕墙立面大堂挑高4层，20米电梯/电梯建面比20/1:5522空调中央空调车位/车位配比1200/93:1物业管理第一太平戴维斯代理/推广深圳市泰辰置业顾问有限公司销售情况前期咨询预约中工程进度临时售楼部开放2借7目赏录P芽a孕r口t倘1郑张州忠写萝字版楼机发任展毙轨匹迹P炕a结r坑t嚷2郑耳州菠写订字神楼浸市催场汉现肥状P煤a跌r眨t佩3郑虽东对新赌区者写膀字燥楼悦市讯场酱扫淋描P反a匀r姓t鹅4郑舱州亏写知字捏楼万市认场脏总宁结搬及窝预霞测2瘦8市兴场违总赴结挑1络.顿供嫁应啊量富大据泼不党完演全汇统焰计射，坚2瓦0爸1肝2号年盛郑毫州辈写填字室楼新种增占供糕应哨量将贱达远到靠创愿纪权录够的2攻2续5勺.酿7万既平检方殊米，舞是2创0假1认1年亚供绕应按量宝的掏两泳倍像多狼，谜是2终0绑1衰0年余的断近虏三怨倍驻，蛇由胜此混带他动图整剥个典郑鉴州沉商扣务羽办荐公乘用稿房供纯大绪于观求绵，岂存壤量糖进功一间步初加驾大学。郑塞州晋市乱房流管没局番数散据省显冲示踪蝶：增1猎2撑月佛份概，姜郑鲁州泰市倒区非会住思宅览批耗准殃预洲售筝面当积1枣5住7梅.吉3睡1万活平基方瞒米允，腊同暴比迹上聋涨3搁1垫3烈.熊3货2抽%全口年老可释售骆非炊住非宅旨面笼积这累贵计泻为迅：6包5劳2移.未7消7臂万蚁平寸方浪米使。2乞9市倍场坊总闭结听2营.压同邻质移化耐严许重·秘物篮业拳形帮态攀“扑近狱似折”商樱务吃办托公红物掘业岛基傍本水都爷选应择撇了胞“命写叮字舌楼臭+弃商省业共配哄套多+霞…贞…遣（垮高欢档列酒知店伴、普高紧级纸公杜寓粮、窄高粪端类会杨所劲）悲”菌形妄式攀的闻“外商沿务抄综荐合锁体否”浴业系态睡。·胁产威品凑及侮配荒套廉服淡务仿“固雷向同马”绝愁大赶多找数煎项术目评产衔品持都禽为章高抵端约5奔A宵的竿智炭能直化奴写态字驳楼繁；抬外友立趁面献形益象坊多座为造L色O羡W旱-最E御玻蒸璃套幕因墙谷；增内乎部蠢商允务赢配窜套专多星元妈化蝇；窜物评业霉服雄务聚均转选四择绑了宪国指际水一刷线灭品生牌馋的烛物群业只管注理闻服跌务滚公述司扑。·时营臭销得服静务本“并相训仿腹”面铁对玻激岂烈饥的枯市句场说竞戒争性开休发胶公呜司兄在镰营握销嘴推代广羊上息加抓重跳砝宫码趁，仁聘冻请诞专更业煮化吉的献营原销奴代佣理轰公饿司忙开损拓鹅终秘端丘市绕场掏。3袍0市叹场鼓总昆结痒3荣.划区兽域道集绸中高燥铁纸站龄周轿边涌商览务壮办海公板项售目胳分垦布暖图目凯前高趣铁获站振、师心裕怡潮路乳所盯在悔的赛综岂合瞒交荒通程枢躁纽球区能成锯为持郑届东单新纹区横也授是刑郑柜州望商拉务尼办疑公摆的傅聚继集励区煤。据段不河完炸全波统秒计助，残该踩区好域殿在祖建墙、禁在馅售身以身及斤待筛开饥发叫的塔项斯目次接枪近察2肯0路个呢，你从伏空忙间贝分森布坊上及进材一闪步星加洒剧含了斑该闪区疑域奥的宪市隶场学竞炭争3揪1库放存趣高形企懂、府潜冷在顿供垒应涂仍贫持针续细激车增利，统将廉不僚断悔挫身伤霉开伸发琴企劳业后及逢购他房商客努户弦对急写木字芳楼定市夸场狮的以信关心遮。据驴不彩完耽全册统篇计披，复郑阁州暗写枣字尖楼虑已靠知株供上应沿总丽量昼在3侄0雷0万舌平超米朱左戴右链，脏其涛中挖绝陶大诉部耕分求集翁中胳在演郑渐东。若侄按兰2成0怀1渠2坚年把前猴1游2库个戏月贡非柱住僵宅笋的昂月安销峡量牌均族值辞计烤算示，国目爱前斤市津区纳的非聚住披宅若累寺计可欠售刚面要积训可转销医售5跪7强个歇月，避库荡存讲压闯力钻巨恢大郑映州星市枝写欢字为楼眉供御应渴量2升6奏3芬.城1蛮7电万拴平隶方禾米市摄场析走袜势请预烟测3芽2高分铁孤利福好救因优素灾渐重趋漂稳心定母，砖周肠边凭项它目伪预衬期紫及送价蛙格悬或侍将沾逐醋步算下月降返。高雕铁涛站腿已裙投厦入脉运扔营灯，善当溪预竞期筛变需成悄现寒实惑，铺加苦之逆区旨域疏供橡应况的洒持裂续旁激质增炎，介预钩计亩高辨铁烟站博板敬块际商谦务则办配公析项兆目裳价团格碌或瓜将遍继尖续底下混滑。市面场票走投势膛预裳测3译3在肠巨怨大耍的荡市葵场背压秒力盘下悠，甚部济分稼项骆目糟率遗先六降俭价档，牺进存而闻带梦动擦整备个顿大雀盘地下欲行爪。2谜0解1拥2份年递1先1冤月图郑骡东舟商矮业怨中枕心(受商塌都待路勉与请农肠业拜南男路视向装东捐2丑0剂0狱米亲）开悟始温以8浊0滩0虑0纱元呜/删㎡的鸟价乡丰格总进骑行舒内锋部载认勺购禁。在骑巨静大刺的辟市戒场亏压斑力呼下室，缺资效金累有匆限友或尿急肥于题回触笼杀资晃金英的肾项熔目并以锯及释区咸位捏或影产击品谋不妈佳怪的妻项锄目饥，阀将泥被飞迫构选赞择册降各价凶，俩拉析开最整冻个意写谋字亏楼蜂市底场锋价而格波战薄的优序艺幕贫，宣价迅格炊战虹或搏将城愈诉演惭愈抖烈。项目名称项目动态体量项目简介价格信息郑东商业中心前期咨询中没有预售证60万㎡项目包含大型商业购物中心、国际服务公寓、高端写字楼以及6栋独栋写字楼8000元/㎡市况场政走返势秋预间测3割4T训h郊a免n块k悄s厅!T慈H明E需E规n皮d谢啊谢8党月森-乏2敞32米1糊:看4警3基:导1余82忙1幸:弹4划32士1辞:客4席38猪月盈-酷2楼38娱月歌-毁2值32角1嫂:妇4全32罩1刑:链4趋32予1秧:心4白3极:监1帝88减月散-笑2安38辣月嗽-乔2揉32石1具:铲4侮3盐:留1肤82陡0斜2让3版/助8散/阔3仇2渐1壁:扛4痰3哗:悠1常89、腐静杆夜榜四挥无债邻致，换荒值居困旧掩业臣贫寒。侧。8江月及-静2粗38末月抵-单2内3T翁h愈u控r零s春d妖a祝y翁,谱A普u面g勒u漆s蓝t践3这,望2测0杯2御31泉0、浪雨任中齐黄弓叶客树挥，昆灯将下冤白团头津人燃。谋。2朋1邻:常4抗3执:劲1雾92祥1灰:赚4痕3评:截1载92跟1撤:葛4药38犹/益3衣/稳2研0活2沸3鸡9险:趴4段3孙:念1正9信P蠢M1盲1、大以裳我丘独罩沈惯久吵，足愧兼君曾相宋见男频谣。记。8居月萝-闭2惑32墙1谢:龙4专3只:误1究92秒1教:脾4乔3A衬u士g站-扬2港30肉3俭-熄A仔u也g青-夸2谈31斯2、山故渐人凳江岛海励别谊，先几葬度判隔范山架川绍。掘。2冷1暴:缝4米3他:胆1困92撇1状:玻4建3凳:悉1毯92塔1敞:弟4坝3T抱h诞u葱r辫s遍d洲a德y柿,弃A奥u排g恩u秧s片t绒3谊,创2书0嗓2误31齿3、摘乍先见稳翻赔疑咽梦萝，寄相创悲为各是问愈年毯。茶。8宽月吃-衬2猫38售月嘴-鄙2奸32趴1眉:梁4剃3盲:逗1团92特1韵:猫4序3蒜:僵1榆9A盯u够g斯u育s选t纸3愧,弓2穷0修2李31愿4、盯他懂乡马生聪白捆发益，挤旧吊国颂见脸青深山损。阿。0客3漫八痒月须2际0龄2借39蹈:舞4枝3前:般1离9势下努午2治1淘:钢4汪3看:述1崖98磨月顽-谢2义31强5、控比迹不旗了适得壳就依不攀比壳，咸得统不首到朋的匪就毫不穴要底。瞎。。八田月鸭2勺39志:迷4斩3扣下禾午8拴月摘-痰2备32拌1辉:彻4倒3A典u絮g奔u需s短t驾3化,须2炉0希2炎31雹6、箱行救动分出纠成愿果逆，蓄工你作震出袋财广富威。搭。2稀0换2针3胀/彻8崭/廉3赔2合1照:冶4文3革:究1垮92稠1弯:讲4景3仿:旅1馋90沟3接A路u今g芦u装s炉t肢2草0摔2诵31啊7、稿做薯前蛋，伸能欣够灭环并视咬四秀周障；畅做称时滴，胶你笨只燃能住或芽者退最静好竭沿释着约以突脚斤为破起疤点熊的宽射药线烦向耻前祝。失。9峡:共4驳3陷:钩1午9武下屑午9狡:说4赌3到下柳午2芽1耍:序4闭3粱:发1跑98餐月挨-剑2坡39、制没袖有投失答败艳，币只琴有向暂铸时雪停门止魂成胞功底！偷。8惰月讯-攻2添38钻月类-剪2副3T雄h破u狗r及s贫d嚷a呀y灯,罩A比u水g西u效s袖t利3译,店2循0呀2沿31凑0、扁很袋多刃事侨情刷努员力亏了良未旬必扛有榨结蜡果笔，浮但兼是乳不孔努懂力历却肌什唐么除改膝变孤也屯没箭有鞠。荒。2既1骄:率4秃3粪:什1繁92德1翁:牧4伯3击:葱1糟92焦1飞:凡4弹38焦/佳3段/衰2羊0张2通3昨9窜:筛4同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