物业安全消防管理操作规范安全灭火预案

物业安全消防管理操作规范:安全灭火方案1．灭火方案的拟订1）消防管理中心主管依据小区的发展状况，小区火灾特色及火险隐患较大的部位确立要点防火部位，并进行表记，在每年12月10日前拟订完成小区要点防火部位灭火方案（或进行订正），并报企业审批。2）灭火方案应切合以下要求。①切合消防管理中心器械准备状况；②有详细的组织实行时间；③有灭火方案操练的责任人；④有灭火方案操练的责任人；⑤须经公安消防队审查经过和存案。2．基本状况1）四周状况（某小区）①综合楼双侧均设有走火安全分散楼梯，毗邻单位均设有防火分区或防火分开物，会全部较好的逃生和自救环境，可直接选择高空绳自救和空缓降器救人；②综合楼双侧设有分散走火楼梯，毗邻建筑较远，楼层各单位间设有防火分区和防火分开物，楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高，给逃生和自救带来困难，必需时能够沿下水管道下滑进行自救和逃生。（2）水源状况第1页共5页①综合楼一楼水泵房和楼顶设有生活用水水箱，可转变为消防用水，东西双侧每层楼均设有四个消防接合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水；②会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首层前面有游泳池可直接转为消防水池，有3个消防接合器及1个地面消防栓向大楼供水；③综合楼的内部装饰资料是防火阻燃的建筑资料，部分仍属于焚烧资料，耐火极限为二级，比方部分地域装饰空间小、顶棚低，大多数分属可燃资料，一旦发生火灾，焚烧速度很快。3）物质性质①综合楼内均存有不一样性质的物质，大多数属易燃或可燃物资，焚烧速度快，着火点低。②高层住所区，只寄存一些家庭平时用品，物质单调、量少。一般不易着火。4）单位消防组织与装备①消防组织及有关部门职责--以消防管理中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的职现和分工。建立以保安部为主的义务消防队负责分散急救被困人员，转移名贵物质、技术资料，交通管束和安全警；机电维修部主管指导电工开启有关自动灭火设施，保证消防供水和应急照明；要点防火部位营业部门的负责人指导职工转移物质，辅助分散顾客。第2页共5页②消防装备消防管理中心可铺设水袋供水；要点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火；自备的提式、推车式"1211"灭火器，能息灭小型和早期火灾。5）火灾危险性及火势发展特色①在综合楼营业区厨房内都寄存有液化燃气瓶，一旦着火，火势剧烈，会惹起爆炸危险及人员伤亡。一般在5分钟内难以控制的火势会给扑救带来很大困难。②电梯井和各样管网蟛底直通楼顶，发生火灾时，火势快速向上延伸，焚烧速度快，加上建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来好多困难。6）灭火举措①在公共空间装有防火门，应急办理先闭防火卷帘，把火势控制在着火地区。②正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔高法、克制法），灵巧掌握战术方法（堵截包围、内外夹击、上下合击、要点打破、分片消灭等）；③正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近处剧烈射水；④正确运用灭火器从不一样方向施放药剂，主攻着火源和焚烧剧烈处。7）注意事项①防修建物坍毁伤及人员；第3页共5页②防死火复燃，火灾息灭后应频频检查，完全除去火种，必需时可留人看守；③防人员中毒窒息，灭火和分散时应戴好防毒面具，免得烟雾和有毒焚烧产物过度而惹起窒息；④防爆炸，在爆炸迹象应快速撤退火灾现场。8）灭火作战计划图（平面图）。由消防管理中心班长绘制要点防火部位灭火作战计划平面图，贴在每个消防控制中心或存档存案。9）审批建议①要点防火单位签订建议。由要点防火部位所在单位的负责人签订建议；②企业总经理审批建议；③送公安消防队存案签订审批建议。3、应用1）拟订的灭火方案要在消防演习中表现，依据详细拟订的要点防火部位灭火方案的内容，按期组织操练。2）在消防培训中要表现出灭火方案的内容，由消防管理中心组长按期组织训练。3）在发生火警、火灾应急办理时，能依据早先拟订的灭火方案睁开灭火战斗。4．订正依据灭火方案在消防培训、消防演习和应急办理中的实质应用状况，由消防管