世联-合肥和昌都汇华郡营销策略报告

1和昌都汇华郡2012年营销策略报告世联地产2011年12月2日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：安徽华昌地产都汇华郡·幸福一座城2实现后的结果目标一2012年销售额4个亿目标二稳居板块前三甲，力争销冠分解一5月开盘，全年需销售900套分解二速度上开盘月实现200套，2012年6月-12月月均100套本报告将围绕如何达成该目标而展开目标梳理31、2此0傅1葛2年5月阶开叫盘脏，狡全辛年袖实须现4亿斤销重售角额催，迈目猎标陶分踏解战后间为5月开惠盘庙月笋销烘售2迈0海0套，6新-裳1珍2月尊销穿售7办0虑0套勤，趁平沈均每沿月重销伪售1腿0塘0套；2、营担销骗策格略颗以孟竞歇争组为趁导纵向裤，姐建怪立魔差撕异房诚化的营带销总，永抓班住认竞蜻争愤楼毅盘惕形聪象戚缺爸乏阻的甜机槐会撒，半对胞本护案汪进挥行巩形找象团提躺升瞧，瓶并回着狐力铜凸钢显听产予品脏和矛学辟区抹优射势鼠，高欲端脖形暂象+超克高亲性谁价疼比，圈超趟越殖竞牌争悉对里手宅；3、围兴绕悟实捎现的目石标池的誓策纵略骄，搏我寇们侮的筒定亦位货为铅“石庐奇阳陆区3优3万刷平羽米顺高个品革质惠幸附福烧生告活袄社呢区揭”腰，辰我陶们纲的畜形滨象驴策舅略扣、罩展究示献策旬略叶、陡推阶广押策沃略节也矛均梨将润围溪绕辨定撑位属而耐制叶定灯；4、首慰次瓦开温盘取时全间辛为雄明遮年5月嘴，徒现氏阶硬段垄本忽报爹告堤只融进惊行播价树格贸策浸略裳探仙讨救，净具眉体柜价兼格骑详谱见厚后镇期炒价穿格掉报买告匆。报凉告己重起要些结谋论红提斥示4基印本钥面张分散析本补体敏分女析市威场得研鞋判客邻户溪分现析目造标罢下重的熟问曾题营济销拴策雁略蚀分槽解展探示还策馅略推递广贩策还略活帜动态策杰略品雨质直提轨升穿策涛略推盈售钢策搅略报殿告葡思孙路一生期转营袭销歼定支位形膨象完定烧位客引户监定距位属困性芽定伤位案葡例址借扣鉴5项畏目虫共输规据划僵有1愧1栋建小杏高忍层削，1鸭4栋绣高枪层逝住旁宅哥，逃共免计3包2问1扬3户攻，煎纯弯中似式冻建叫筑涨风容格项缩慧目面总锣占新地娇为9液5剩6男5唐3懒㎡，饲建碎筑迅面竟积肚约3战3万医方亲；榜规析划溜为粉高比层欢和死小坡高拳层崇产榜品户陵型储设腐计浊纯霞粹连，9洗0含㎡以饿下砌户拐型艺占选到8谈3晓%项傲目臭整勾体幅的峡外辜立泊面兆选贼用旱新圆中丑式包风小格本体分析全国现象项目规划项这目语地羽址访：砌蒙文城傻北戚路增与捏汲较桥搞路层交偏叉捡口密东趣北该角开倦发杨商煎：播安社徽颠华处昌坟地涉产总保用扰地辅面番积盛：9怠5卧6赌5素3㎡总驼建喂筑赵面弊积瞒：3誉3远7郑3炊1侮9㎡住屑宅商面赛积助：2奸7独1较1凑3物4㎡商抄业猪面绩积宗：9匙2据9幻玉9㎡容惧积傅率点：3胸.变0绿榨地呜率益：4才1虾%物沙业粗类项别敞：1献8层幼、2删9层拆、3路4层痛住星宅住闯宅沙套从数府：3播2糟1低3套车幻玉位壮个聋数终：2邮3惠7莫0个6项益目系所昌处炎北皇城衫板帆块脸属杀于教合摧肥锐“1涝4邪1淋”空吐间威发歪展输战阴略绵的龟重辈要身组压成副部何分饿，岛未懒来址的润发替展语潜秆力惜巨忙大合股肥摇北树城蒜新闻区呢位影于毅安缩慧徽拉省匹合景肥错市拐长伍丰兴县涂南程部胸，旋是屠合步肥“1泻4屿1”城李市辟空雀间战发傻展藏战价略俗的拒重咬要亿组网成类部坦分凳，览规伴划眠面耻积绘约1作0牲0平谢方评公钻里妖。萝新糖区蛮现勾已御形盏成“城阀市患干下道+高露速沟公冲路+铁鸦路+机宜场+轻布轨”的招发情达搏交厨通绘网批络瘦。未冬来诱几攻年馒，榴北地城安新报区区将定遵者循校合哥肥记现懒代鸡化范滨工湖猎大盐城哨市“1锹4蒸1”城采市椒空丹间检发收展饼战巧略扒，好坚称持“政裙府赵主咳导旧，茶市闻场浓运拼作休，嫂科扑学幕规宰划锐，划分谷步挥实柄施”的继原捏则但，诸围盟绕“一猫年允打片基为础宽，闭三叫年递见料雏桑形谦，蜻八贤年乎基罗本焰建剂成”的档目困标齐，购创风新沙举钢措获，间开戴启裁北倒城退新副区迈大档建使设地的暑华估彩洒篇贺章茶。本体分析全国现象区域优势7北量城钱片本区鸡整避体诊处罚于篮全乐市条价照格故洼漂地尝，堆整锻个拒北花城味片艘区退被稼恒耗泰母阿展奎战利耳亚陶分激为亡长渗丰脂板拒块凑以睛及启庐质阳圆区根板钻块7长别丰板玩块找：本舅项义目牛以稻北谷为贡长至丰真板嫩块部，跨属泻于盗长际丰爬县蔬房飘产骄证此，亚价高格振较纺庐秧阳哈区私要值低随，绢项矮目洁基校本族沿沙蒙析城摇北秀路评开揪发牛。沙主昏要朴的辉楼店盘爱有挽北缠城绢世限纪庸城项、技力偏高降共拐和辆城承、蚂恒么泰监城爸品滩以允及边润穷地恳星茫城庐肝阳达区掩板至块劈燕：本测项鞭目确处赖于极庐臭阳挺区熊板房诚块盾，顷属仗于领合期肥亚市欣房再产慌证莲，烤价疤格静较程长剂丰还板浴块眠要母高杯。魄主孝要衣的膜楼致盘扎有裁恒达盛烫皇割家奥花馋园农、希碧座水舱兰恨庭耍。价柳格命：长袋丰药板衡块万均臭价膊为4信2拾0廊0稿-拐4婆8酬0腊0；托庐务阳暗区售板雾块叶均亮价僻为4纳8积0洒0比-久5往5龟0锐0。长离丰级板覆块庐萌阳蓄区辅板困块老扣城蔬区蜀票山族区瑶捞海蓝区都州汇椒华嗓郡恒仙盛练皇恐家浮花延园恒校泰阿娃奎鸽利福亚力墓高饱共限和小城碧斗水脖兰靠庭北颈城睡世惑纪离城本体分析全国现象区域优势8庐睬阳煮产断业驰园夸是侮合魂肥恢北吓部问组妇团住的驶重奶要愁核悲心呀之乌一莫，额也灿是薄北鞋部叶重眠要督的辅经昼济扎商咳贸朱物却流遮中秤心暗。庐俯阳户产羽业栽园合润肥蹄市撇庐克阳横产界业秒园钞的岁开私发偶建洲设鹅是火庐巾阳师区围委,区咱政少府浙贯趟彻标市刑委,市矛政拼府G甩D槐P千寸亿点元趴规足划尽的谢重而大蕉兴恼举貌措园旦区柄引由进岂项右目现主慈要卵集弯中狭在雁印捧刷雾、财钢父材租剪聪切中精残加愿工精、惰电粱力须装筛备同、沈电体线名电蛇缆演、直机管械浙模母具鱼、勾橡蜓胶背塑笔料得、使服粘装荒、寄三拳产月服醉务己等冬七岔大巨行恳业北菠部刻新五城图核悄心晶区茶域庐冻阳龟产奖业锣园举区本体分析全国现象区域发展9项俗目拾西哨侧绘有窃高荐压垮走垮廊结，纷东喊侧赞紧剃邻侍工躲厂垒，交被亮汽贴车反销坏售影店恐遮招挡帝，叮昭城示舍性纺不物强帮，氏需烈要转改踢善焰“最门后5烟0米”高厅压楼走畅廊高订压应走础廊疏下斥景薯观突绿钱化地输块肤西粥侧君紧租邻愈高传压这线榜，票对亲项诵目边有述一病定泛的束影减响高抬压诵走候廊茂下荒有篮一仿定谁的弓景叶观啊绿泊化仁，吴但避目坡前剧打终造顷水场平摩一辱般禁，课本太项妥目桐可迁以淋考穿虑推对我其羡做华一谎定事的垮包属装宝，忧增峰强音项通目赞形姓象徽监商柴钢约材框市归场伟释创跌服崖饰合常肥邪宝临利糟丰本姐项宴目种东刻侧科与芽南面侧分临珍近堪徽异商鼓钢斯材亦市厉场量、语服粥装买厂惊等疏厂锅区芬，杯对蚕周闲边稿形现象截有亮产共生皮一便定说的漂不侮利钳影润响地填块党西误边至为圾宝唉利谱丰杜宝者马4刘S店获，务该卷店怒紧沸邻眉蒙根城敬北疤路思，衬对籍本榨项独目粗相扒对祝于截蒙兆城秤北许路共的碗昭浸示你性缴与柄进季入烟性患产帝生斯较恐大时的哪不齿利刷影矩响项艇目敲地芹块高阵压绢走捏廊宝凶马4宪S店徽招商霸钢犹材膛市蓄场伟舅创拼服水饰北灿侧即：篇目浓前挂现肉状摄仍仪为增空钻地搅，筛待撞开苏发盐利壤用本体分析全国现象项目四至1竞0项发目胶三失面绩邻眼路旅，鞭靠查近知蒙岭城抗路料和盯阜顽阳旦路胜两洽大佛城窝市野快甩速说主申干缘瑞道斧，漫通劝达甚性醉较驶好本是案蒙所城步北药路毛、接阜晚阳餐北产路退：萌北键城肿通做往绣市敞区脖的瘦主敏干床道铅，趴也寺是开本跃项姨目锻去网往泊市肤区晌的禾主表干誉道贝。叫但笼是烤本蚁案嗓非裙紧住邻羽两均条触干宽道汲斥桥症路派：聪本晓项丸目刻大脸门宣正跃对鼻汲咏桥斥路副，仓双方向撞四游车侵道红，只有严一脑定摄车插流获量灵描溪次路王：港项端目久东底接认灵劝溪象路我，粒目听前跪还牢在啦修投建摇过怀程妹中矩，蔬为纱双争向蹄四将车涝道沱居河固路础：佣项犯目后北息接烘沱柄河贪路鹅，柴目超前挖沱律河井路炉还司在捐修无建怨当筒中汲诞桥发路本笋项集目程三嘉面镰邻决路俱，买处范于刘蒙柏城旧北驰路挨与岭阜下阳香北救路捎双浮轴度核们心咏区速域诉，否未伪来当交纺通赴便呀利贪；浇但辨本坏项箩目蛋距倚离御主正干守道手均报有粗一纳段事距坝离浑，作且识目茎前烛仅水有吴一抽条首公栏交却线借路本体分析全国现象项目四至1推1目析前洞项剩目分周华边贝生柏活劝配僻套浙严舒重傍匮奖乏番，云随胳着唇北刺城茄快浪速扛发龟展孩，是大脉型室购妹物贴中摊心矿的株入稿驻可，乡丰配律套再将匹逐煌渐信完爽善项匀目咬周坐边采缺垮乏帆生职活罗配嗓套斥；箭教苗育怀配击套海有伏南里门录小越学康、4私5中引（棕待敞定明）席；灯蒙苗城减路哥以妖西妹有双大伞房策郢烧水舅库乏，系但陶不权能举成无为舒项包目毫景妨观垃资最源恒染盛冬皇念家报花瘦园蛛即狠将衔引宿入辛华肤润洞苏凭果奇超狗市楚；贡阜孙阳港路馒规所划安有荡北触沙为银偶座童商疑业引中疑心摧、仁宝治宸城时吧代文花揉园肤特潜色包商蒸业壳中填心大汪房抄郢宿水朴库4叼5中北懒沙辜银离座宝哑宸铁时厦代唤花附园苏掉果高超触市未荷来罚项坐目拜周赔边幻玉商弃业陈以蛙及甚生宫活偷配晚套只的迈完终善手，炭将斧会辩为征本筝项粱目姑带刺来词更徐多爪的飞利秩好崭，但课该宫利寒好要同诞样思惠伐及汪竞陕争民对郊手本体分析全国现象项目配套1勺2户乒型鉴设且计杯是柴本汽项屈目核慕心城优某势之袋一牌，冈主收力衰户姐型科为8铅0旬㎡的伐两缘瑞房蝴以迎及8年7柴㎡、9劫7㎡扁三带房1颤8镰A绕-俯1户厕型朋，梢建握筑外面柄积8葡3犁㎡，拨南远北民通基透肌，颜居秋住处舒议适仇；1衡8辨A艇-视2户扇型贪，枣建独筑片面耳积8换0败㎡，求户乱型热方池正揪，互全轮明爷户秋型馋，挖户滨户圈向偶南眠；1运8喊A疯-爪3户带型警，遭建循筑蒜面渣积8欺7平㎡，躬南指北树通矮透韵，红可萌做紫三秩房隶使姻用都，程户壤型染的今使惩用骗率姓非脾常念高漂。1森8起B狠-抬1户邀型娇，9担7跑㎡三蹦房剪，段南止北拜通考透滋，券居盐住逆舒寻适游，杂使边用剑率渗非脾常母高客；1伸8结B奥-因2户茶型善，谨建励筑泡面勿积8睬0养㎡，谜户荡型孕方皂正他，清全魄明再户农型药，片户阔户伴向叙南东；1撑8样B嫂-日3户珍型项，毁建恳筑坝面选积8赴7爽㎡，之南哈北保通平透升，罪可复做禽三堪房刷使洒用为，肿户效型跳的野使莫用肯率据非月常另高愚。B食-说1户辈型疾，9冷7平怒米亿通嘉透裳三浸房啊，态实厚用猜性改极续强裳，辨居境住兄舒或适驴；B字-补2户阵型禽，7沿9蹦㎡两矩房散户孕型世，奴全帝明垦设规计谷，支功梯能码齐锐全瘦。项防目逃产汗品敢主过要铜集开中莲为8卫0兼㎡的宣两萄房园、8羊7刃㎡、9羊7蒜㎡的椅三超房愁（赶约蹈占颂总蓝户刷数洽的8绩3受%）耕，兔户廊型卸方黎正遥，豆均皮为银全物明巡寿设移计市，忙居灯住够舒拥适本体分析全国现象产品1烛3波宵士阳顿邮矩遍阵累分拉析率：辱本衡项茄目锐无惨明捕显渡的匙廋预狗引产辞品烈，8损0跑—竞9深0㎡聚为剥本脉案匙现直金喝牛轧产洽品本跃项斯目8稀0逼—产9稀0归㎡产僻品扬，束户赏型慰设五计骡合龙理能，祸使进用新率筋高挤，渴部鹅分8耕7㎡雹产淘品像可劈燕做灿三塘房锁，娱市暂场紫接爽受岸度耕高眠。目很前斑北邀城呜市彼场盖公寸寓晓产竞品扛极令少笼，膏基智本延为秋市装场节空撕白鬼，束市倾场损接盗受卸度储还惩是帽个消未细知逆数绞，滑本低项以目湿公令寓档产词品闯还找需谈后喷期衣进模行教销孝售消引新导宾，衫接阵受汪市帜场感检签验讽。。高市场增长率高明星现金牛婴儿瘦狗相对市场份额波士顿矩阵1伯2钉3油-序1耻2域5垦㎡的猪宽寒阔嫁三弹房卷户斥型永是属本细项想目葵的贸明盘星越产胀品取，夸是放市彻场拦相微对银稀情缺鱼产叉品量，砖可装实糟现繁较靠高数的罚市橡场芬价固值虏。9匹0里㎡以须下技的余户曾型谜具卷备绑本字项凝目能现烫金秆牛箭产棒品测的舒特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