世联-深圳淮北凤凰城项目营销诊断与执行报告-4ppt

淮北凤凰城项目营销诊断与执行报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：深圳市泰富华投资发展有限公司2023/10/72009目标目标1、全年销售600套（含年初到4月22日为止已销售225套,剩余375套）2、实现成交均价达到2750元/㎡目艳标庸下稳的居整挽盘虏思欠考…先…1、悉市塑场毫现帜状目顷前端市们场衰情出况颤下脚：1）定在市违场捐接尝受顽度上某，咽多冻层锹的决接览受沙度耳远脚高唇于券小架高瓦层徒；2）咱在销着售刑速使度上舒，歉小帽面监积罪产移品殖销恩售糊速怎度搁快中，布大乒面凝积戴产翅品固滞悬销3）掌在价穿格上报，欧且念多肌层屑的野价秀格虏高捐于愁小第高书层那匠么管作究为睁启申动蓬区霉的伶产摔品葬，央立首势挑、寇回纺现泡和衫速钻度悟是待关株键省任正务妈，捧因赏此盖小等高鹿层慌作档为注回梢现腊主挠力踩风妹险昂较洲大甘；叨小擦高晨层款的泊市钩场烛接猛受坊需旱要摔培咬育效，巴居嫩住请习楚惯斥需五要沃引托导尘；2、津回对现破产领品相皇比尼而湾言郊，经完贵成胃今蛮年砖的穷目罩标铅，乘多朽层翅作河为后市进场颈接滑受来度识最犬高姿的街产确品央，河势污必阵承纤担悔回脸现牺的严主圈要锄任目务眯；3、稍标专杆脂溢适价俊产劝品而梁作装为王一召个紫混霜合罪社盆区睬整咳盘告营斑销搁思塞路赤来掩讲絮，军花跳园听洋训房桥由挡于善产券品衫品波质点高拘和残数洋量外少只的丢原秧因乏，施起磁标马杆牛作渗用擦具脂有耻得卫天话独答厚慎的姿优链势昏；4、依试象水握产可品由蛮于偿多炼层命作向为抵目痒前束的题主听流泪产酱品桌，零逐笋步焰稀罢缺逢，斗后步期邪的踢主哗力碗产狗品督小有高躲层辜必留须伤开纠始趋培窜育集，断那族么缩慧小驴高兆层胃将忧起建到骂一秆个庄部碗分跑试笼水也、射承谱担不少峰量例回输现步角害色糟的证作论用谢（故小抱高仙层宏户亚型谋配勾比愚需句要悔调拆整签）绵；目付标童解瓶析预冻计画销谢售坐目疗标3概8烫0套目偏标浆实闯现埋的取假窝设健条附件迹：1、谨多骂层与的炮销匹售煌率趁为7葵5保%2、曲退放台气洋来房主销询售殊率3揪0盈%3、挣小泪高血层汇销特售傅率4郑0甜%备肆注殃：卸假必设饼条箭件路依邮据今市获场酸产翻品叫的柿去著化喷情自况佩以剃及名本荡项标目楼前底期腰市衡场走状煮况目让标麦实垦现画的乳推俩售医结科论谱：1、匪剩同余府多右层娇货洒量1胆5粥1套紫，棒做根为游回毁现慢主练力检产锻品遇，境需黑要够新做推哀约2重8瞧0套奸，它按葬照协销耳售浓率7丈5紫%计皮算吓，塞预痒计老销孙售忠目司标3嫁2其4套2、盯退携台超洋丧房2愧8、2持9号走剩弟余2杀7套牺，坑做花为索标熔杆明产保品冤，绑需消要宏加或推班约2逢5套存，搞按惑照杏销矛售钥率3雄0传%计些算悟，躺预骄计摔销婶售闷目伯标1跑6套3、非小嗽高持层死做幸为杏试仗水诸和禾部挨分岛回锅现摊产隙品纯，汇需睡要眉少录量角推锻售幼，访需兵推盖售钻约1闯0底0套灾，谷按逝照虹销丝式售想率4放0受%计称算逮，险预肤计驱销杏售搏目耗标4物0套备武注呜：者假献设灶条烧件争依轮据漫市缺场挪产冻品胜的撇去天化垄情秀况约以名及攻本盐项芒目困前裹期述市秧场仅状夸况整仆盘斯操头作瞒思禁考谦：1、衰市钓场乎表新现加状隆况2、话各蜓物弯业道在机完拥成歌目壁标尘时族所楚起颜作麻用3、引各脏物希业煤推漏售诵的岸先迈后献次物序项振目形简乳介老嫩城像区新塞区城浓东南评扩东悠进项捎目禁位哭于甲淮搬北曾市熄城毒西挡板约块逆，鞭离到主棒城旋区鼠实融际纠距稼离殊较榜近帖，彼但但属杨于备传丑统忙意膏义捧上罩的燥陌肯生壶区膝域纠，罗且菊隧施道岂缘忠故塘心偶理遍距诱离酬大捡于距实糖际驴距加离羊，榜周剩边符配技套罚缺欧乏区宁位项垮目胸位眼于堆淮子北雪市吐城亡西柿板疏块游，章步奴行毅到篇老驰城宅中排心贫淮牧海泡中撞路双只畏需2甘0分乒钟艺，扛车颂行5分终钟驳，肤但风属磨于守传踩统队意先义苹上酷的庆陌爬生您区摩域筛，散且环由疮于事隧均道炭和丝式山草的阵东耳面荣有载墓骄地陶的手缘咐故狭，麦区践域氧有廊一训定从抗膊性谈；项碗目劝周编边视除蛙了我淮军海异路忘南蝇侧貌有符少桂量柱特轻色秤餐磨饮搏并丈无草其袜他薯配虎套本揪项壤目碌依挠托煎自唱身衡依茎山名傍盼水御优彼势亚，六东茶靠剪凤机凰悦山具，宫西长临哲新样濉例河卵，档环骂境脖优营美滚。伞正软在狭打溪造兰自咳我让完子善滔型炕的令百铃万必方撒生估态己大皂盘到脚老亡城贴中阴心符淮押海棉步猪行2韵0分狸钟凤中凰奥山西漂山套隧圆道新粪濉避河会文所西丙山就隧辅道1基朝础融指昨标项壮目当属蛾百普万圈方牌大领盘钟自自我押中禁心趟项否目问，粮启甚动越区馅共1飘4齐0斯7套枝，鹿一军期耐在挠售撒多车层系、纱退闭台沿洋呢房茂，遗小岁高伞层娃暂梨未婆入妹市总占地建面容积率指标近900亩100万平米1.72启牌动按区扛共1细4链0膊7套拘，厉一失期牢推周出8幢铜多看层使，狼共3寸7场4套丹，枣截邀止4月2昼2日司，尚实废现愉销漆售2增2内3套饮，脂推袜出2幢京退谈台遗洋台房达，客共朋计4纵0套美，眠已厘售1挣3套轨，妄目职前缺退掏台哄封景盘拘，业小矮高辜层荣还乱未江入筒市2782崇22袖32牌42穴52义82乘9基昨础火指窑标启膏动李区铁的桂户恼型页配醒比帮中令，浩小袋高研层虏主馆要货为1猛2弯8平谜米原以炕上沫户潜型瞎，挎多仍层絮主格要棉以1次2任5平率米打以董下仰户脖型痒为酬主户型建筑面积总套数套数比总建筑面积面积比1房2厅1卫64~69.940.5%273.70.3%2房1厅1卫61.93~64.56121.4%748.960.8%2房2厅1卫80.21~89.1731235.2%26001.3128.2%2房2厅2卫100.9~115.7191%982.151%3房2厅1卫101.69~112.6332136.3%34421.7937.4%3房2厅2卫126.38~132.3722925.8%29667.6932.2%合计887100%92095.6100%户型建筑面积总套数套数比总建筑面积面积比3房2厅2卫136.63~142.9789.1%1118.47.8%4房2厅2卫147.91~175.715056.8%7921.1654.9%4房2厅3卫158.48~164.1889.1%1290.649%小复式156.221415.9%2187.0815.2%大复式216.02~256.8489.1%1891.4413.1%合计88100%14408.72100%户型建筑面积总套数套数比总建筑面积面积比2房2厅2卫97.04~97.946414.8%6268.1611.1%3房2厅2卫128.25~137.0933878.2%44205.0278.6%小复式157.15~189.1481.9%1385.162.5%大复式185.25~238.49225.1%4391.257.8%合计432100%56249.59100%退惯台椅洋启房小令高矩、它高测层多笔层多轰层后产贱品巩中1圣2旱5平耀以钩上透的父大唐户窜型锁占闷到齿了2议5皱.恼8依%，胆有2拜2脱9套锯，盟成殊为役目异前胞市泽场半去鸦化蜡的料难多点小巧高告、忙高炮层越的4罩3嫩2套稼产贩品浮中炼有8羞5办.跪2阅%的剧产劣品尾为1仁2长8平隶以层上唉的红大晒户渗型菊，宜占贷到3流6续8套中，捏作度为凭启恒动外区杰的同产循品折，第先张期剪入饰市夸的买市况场伙接斤受威度励低凡，之风色险抖大退木台绑洋厕房舌的逗产浪品欧户轨型毫面轿积然范醒围婚合盛理蛛，键产弱品草品纸质信不顿错退谈台展洋流房浴主并流告面膨积疏在1中4犬5辟-扭1披7束5之销间多粒层1级2描5平乐以敢下览的泡户谜型厉占冤到米了7乎4我.呜2杰%小联高端层1霜2俭8平槽以汁上库的下户律型坑占右到刃了8毯5缘瑞.经2言%项船目隙背联景搅分驼析前沾期橡展筛示楚及炉宣尸传尖有别一谢定脖的辰效览果骄，心但桂是庆在裕展套示渡细耐节露方较面辆无件法艰凸梦显晃项钉目谁品穿质杠感豪不华信会万所每稼周魔末其不肉间况断S甘P活卷动会砍所膛处捡园回林工省程型围点挡隧止道写入辣口紧道霞旗市爬区富高接炮项异目评现州状项愤目店前示期鸡推储广杠形获象李混短乱骨，伤核撑心嚷价义值击不共明写晰证，技推亩广彼缺饿乏边系山统亡性项驰目冶现尺状项跃目径外久围插及膜现茂场马包倚装友展忆示蚂不鸽到薯位袖，馅细鸦节细品妈质冰感满较埋差销脆售杂处听昭粮示暗性棉不雅强永，堆入师口坏处婚缺雅乏隙引料导率牌礼，黑造弟成尤首借次尤客蜡户妹难爬于争寻道找专；间隧愤道墙抗平性柄大斗，摄内欢部脏没不有侦必泳要福的男涂瞒鸦被或羡者证展两示便；材入陡口号到闻会挺所炸缺览乏晌展吵示艇物疮料虚；醋会堤所猴内谦部苏展轨架妖内族容瓣和挣位尼置号不驻尽歇合圾理侍；平看估房毙通四道漂包杰装辈展馆示屠不兔足狸，稳造格城财客瞒户锅对胜工恳程栋印夹象建不尼好持；萍缺穗乏修园信林棚展赵示露；白工顽程油杂务物炼凌糠乱苍没绍有维包债装项返目姿现疲状缺猛乏炉足竿够虏的律销傲售举道裕具烦，愈用知以罗销锹售碗员著支卸撑扭项翻目叔价跟值片点影或合者拒解仓决瞎客话户刮核惑心疼疑孕惑蛙，昆形抱成弊卖虑压项君目驴缺傻乏里现闯场赌服加务遥展侦示脸，傻销弦售吗氛岩围悲不碌足现努场均服乖务凳不吉到沫位溉，吉没产有践安馅保俯以闭及屯物欲管沸的者展杰示约，邀导族致在偶腰尔茅到嫂访设的委客种户糕无娱法弯第届一街时故间炎得痰到朝接简待项郊目壁现哪状项暂目隐工润程年现解场始杂远乱组，遍工雄程顷进验度碌等瓣关拳键志环蚀节薯进赠展舞缓括慢像，告造病成帜客流户伸信扒心徐不醒足项撑目定现霜状高压塔拆除工程失信于客户山迷体佳改速造巴工仇程川进秋度伤未宽被帆客吊户健接恭受隧风道嫌抗支性迫大成，细客凑户如认仿知烧为料陌坛生黄区喝域施待工外进银度姻缓购慢价册格壳表沙制巷定莲不钞尽劝合挪理花，汁水态平剩差缩慧较泰小棕，六导嘴致配去继化宇不眯够电均摄匀项巩目贼现众状1、绪边香套毙的芳价情格民指恋定考当虑喝控逗制丑总舒价的匙因惨素攀，伪边球套亡与薪中孟间宣套弦价毅差锄太烘小2、途顶氧楼名价叶格危高爬于勿低桨楼鼓层燃价员格1隔6面积区间全部未售已售已售比80—1008037796.3％100—120126319575.4％1208％135以上2517832％顶层646311.6％总计37415122358.5％花峰园谨洋磁房面积区间全部未售已售已售比150以内104660％150—2002620623％200以上42250％总计40271332.5％目晃前占推渴出炸多怕层养剩浅余稠货斩量似共垮计1附5岔1套兆，1勇2谣5架㎡以滥上右的中大岂面饿积川销亿售立缓借慢机，传顶铅楼般产收品卸基屑本剩滞浙销多立层项族目咏现界状由猴于蛮前庸期绞“亦一甩拆惠一酒改辉一吧建府”竟活查动疫的狭举另行罢，泥而惕后嗽期逐并耳没巨达掩到接预薄期场的核执冒行患，必导鼻致浴客加户耻信倒心袖不陪足宿，衰项希目碎口睬碑开受奔一躬定井影咸响前娘期疯由笨于从工裁程克问宵题,导销致存市必场茧客逐户牛口歪碑存不厘太美好,同土时公目胡前畜工歼程凉进巩度扰比幕较浆慢,客奖户淡信冰心满不阀足客侦户旁语桶录:你纺们托项辽目扣是园不哈是味没搭钱渠了,工颜程越老蜂不也动单呢?你奸们枣不灾是铃说遮了劝高凶压御塔材等旷都嗽要牧拆杰掉异，跌但邀是速为拦什石么迁现种在爸还令没嗓拆尸呢惹，雕你疫们截开乒发拉商虎怎何么爷说稼话拿不趴算犹话只呢你武们勺的它工壶程悲太授慢同了所吧末，预去锻年伶来首看尊是鼓这踩样喷，笨今胀年蒙来嘱看冬还善是邀这反样项抓目衣现机状案刊场胁服辰务硬水光平蛛不刻高溜，搁缺全乏悄团许队宴战捆斗殖力项忙目教现锅状案轻场黎管疾理当方么面：狮管使理轻工偿具命具舒备或，血但啊是亚无稿法悔有卵效搬的任管锻理某客循户煌资块源个摘人虚能罚力率方稿面：晴业境务站员乐有君过计系耀统副的宏专较业当培滩训阅，减但句是常在扮团例队吵合镇作晌、客个掠人给杀冷客敞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30009850%14翡翠岛1822008.0481330010145%7中央花城2722008.0518527008768%15蓝湖绿城2312008.0979270015234%19天赐良缘2722008.0617829009424%16城东温哥华三期202

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