xxxx年06日某地产金域华庭营销策划报告

谨呈：深圳万科兴业房地产开发有限公司万科金域华庭营销策划报告10/5/2023世联地产VANKE商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。报谋告弟纲旗要A目涨标箩梳叹理B卖周什赶么役—荣项罗目敢价兽值C卖盼给睁谁县—蜡核柏心流客盘户D怎会么蔽卖根—捏营愤销男创耗新E世棒联饿价碎值A目假标—垂—薄确妇定惨报颈告喊重划点1竿、昌目劝标惠梳门理2嘴、梨目支标临评士判一嘉个屯前忍提池：汤三风类舰产另品栋共惊同振入父市痰销怜售占地6.3万平米容积率3.5建面20万平米1期住宅建面总计10万平米高层：8.83万TH：0.67万LOFT:0.5万1期商业0.8万平米幼儿园0.36万平米1秒、面自抛然孙景利观铅资及源齿不脏突振出第：终新认区货大鞋道涉一论侧勤有寸山致景照，悦只括有吐很男少侮一拴部蛇分处高挎层态产光品作能桨够炕直聪接旋享掉受柱景偶观卵资维源2赶、僚周请边麻环虚境姨环薪境独不膏纯能粹较：柄东扰面剂农狐民稿房趟拥肆挤十唤一晕号赖规径划伪路新革区骆大炊道小躲型警市押政崖路上束塘怜路忆（博未肌完新工善）南腔区枪规堪划授中联惰排更和耽七风合端院高谷层商港业会坝所帜和朝L怠O雁F缎T公慕立幼惧儿穿园地滋铁狡口小出区针主这入盆口平锻台稳（秧露销天吵停缝车族位防）高交层农民房白拖石味龙挺村欺港形铁肆用意地一午、贱目摩标过梳忆理中榆等济规喘模网/熄高袭覆希盖扎率巷/要无旬资笨源渡/拐道西路旗环或包我骨们博的厘目庭标调:1步、贸速驳度宝指乖标商：辜1振1浙0沙6走套锐V掀S计4挠个漏月1垄0蜓2仪4晨套羽高鹅层杨—柄—灭最殊低矛目壮标再：慎签谢约裳8骨0诞%醒（预1惊1叠月蓄中距）2萝、再品型牌漏目受标严：伯树茧立冬标新杆2紫5斩套拾T嘴H阔—阔—月目棕标赛：斧年馒底底全始部妇售抵罄5置7筝套界L岔O功F割T辜—窄—偏目夹标预：风年早底透全企部饺售载罄项晨目珠品烛牌努—补—症目朝标困：索龙泳华恰市氏场手标友杆企际业芦品手牌曾—已—悠目专标坑：迅龙作版遗万贤科符版宜图泡领仅跑侵与锡巩照固目盗标搜梳建理呈—岔—港确捆定止销穷售积核迎心败关棕注疯产介品多艳产殊品域销扩售纲顺这序肾确增定闲原玩则拆：遣按赠产创品瓣的樱重腥要腿性倍排步序1柿、筋T婆H赚拿有证由在取前滋，碌自窑然或销晚售歇，兆但钥不颗以嫁其男为盗切看入腊点拐，违以记免洋混舌淆伞形抵象闪。2弃、塑高挎层导和嘴L剥O哈F责T忽同陪时条发蹲售后，翁进导行肢大棒规苏模称推连广律，强树侍立纷楼翁盘街声固誉净和潜形过象殊，孩争缸取蜻开波盘母热弟销结。0屡8避.甜0音4裙0财6您0萌7篮0配8传0翻9喷1捉0迹1漆1们1猛26陡月时中看销撕售杜中咳心伍开扣放8桑月长中俯高乡丰层舟和诱L让O衬F纯T软一竿次朴性党拿亚预火售强证高算层正：端1文0常2餐4孔套枝/龟L逮O头F泉T蜓：虏5激7肥套高岭层驳+隆L畏O销F省T需昏蓄烤客侦7波0蓝0盖0商-规8辅0膀0国0缓批高优层焦：辜8拦月朱开配盘恋当符日资销律售5课0笨0套语，加剩都下迷两俗周两销玻售庄2梅2单0爽套后，雹当栽月狂合租计恢7女2咬0赖套L耻O遇F屿T匪：棕8坐月击开趟盘明当链日类销嫌售团2熊8已套帖，效剩塘下鹊两膨周绕销图售福1山2裕套禽，颤合宿计鼠4浙0温套T和H滴:取开高盘泼销幸售怀1倒3物套T暑H需望蓄忙客四1晕0言0悔批关植键节后点速辫度估誉算7死月瞎中俭T涝H宝拿礼预惑售陕证2丹5科套T轮H第：古每妥月车销猪售递4锡套高独层消：回每肿月禾销砍售周7术6再套L烦O淹F盒T赢：长争凭取类9鱼-耗1缠0艺两滋月巧销酷售错收赛完谷毕伴，税每胞月季销予售状9际套本项目LOFT金地梅陇镇LOFT面积87-90平米84-90平米客厅开间4.5米3.9米层高3米2.9米露台共10.35平米露台约6-8平米，入户花园约10平米二层赠送面积18平米？平米现有卧室一个卧室三个卧室梯户比2梯19户1梯9户景观视野内部园林、泳池内部园林回廊环形回廊，层高6米，送私家花池单面走廊，两层层高位置社区中央，会所上面社区边缘，临道路有噪音本炎项他目栗L点O屈F碎T鸣舒草适徐度独更记高金虎地绑梅赚陇怪镇献L博O露F阳T汁数嘉量多更滴少钱，臂未邮做磨特洪别否推渡广调，鸡位柏于趣社盗区签边蛙缘培位捡置L陕O救F刺T长销唤售焦非拔难懒点昆：序1春、臂同巧期杰同役类探产挠品谅无困竞秘争二钥、躁目译标山梳进理L茄O君F碰T案慰例弄1限—渠—猴“忙复稳式鸭的嫁魅怨力论”丁跪先俭生域夫倍妇碍是失福撤田欢区青一携对常小种白济领如，期在痒顾框问尖公弟司靠上摩班联，耻太术太山已呀经袭怀纪孕吓，渴销旗售旨代祸表淋一丹再半劝严他腥们拦不舞要嘱买群复验式驼，冈孕跪妇浙不无方库便令，厦可软丁怀先辽生贵一立定愿要秤买秘复臭式股，渐实孔现思楼遭上浇楼章下雅的回梦娱想案河例仆2悲—陷—尊“底稀窜缺超=关个鼓性欠=松欣弱赏司的梳眼掏力房诚”易备先佳生西在带华绣强漏北刻一匠家贡银趁行佛上站班慨，扯目益前裤住身在耀华诊强所北貌，滤看层了泛金静地份梅秒陇宰镇建L夫O谣F正T器，朽认馒为温比餐较菠有钓客架户意，提买冶下揉来抗留狸着塌，欧等犬3泻-猴5塌年拌周刊边引发牲展右成裤熟举了庭自巷住庸，银他尽认颗为妇L袍O甜F辛T程非雹常振稀狸缺粗，炭是份一倡种养有去个冷性劲的吸产座品么，导买臂来盖不誓仅可自挡住绵，西还迁可疏住训宅份品心鉴禾心肆理案辱例桃3肺—耳—厅“谜稀伸缺悲=犬合踪蝶适茄的波投者资宏产考品翻”林途先录生蹲来芳自纸福竞田煤区赚，返已揉投仁资禾了生星卧河事世扯纪爬等汁多批套护小艘公起寓孔，磁认伪为胡金精地裳梅游陇拳L淹O馅F暖T母户宜型哄好百，习数派量庸稀残缺竿，完会设受晶到凡一我些悼白检领判的朋喜星爱斩，支易摧出尺租岭，轧所正以塘投悬资案腥例挥4谷—巧—乘“眼L浆O畅F暮T岸=放S肾O求H图O饼”杨孟先寸生征是后单雅身规贵勇族粒，延未贤婚关，机在剂福泻田棒区万一辩家吊广聚告制公鉴司竭上总班寻，忌特妨意古买需金育地饥梅其陇旬镇称复些式仔，恭准肺备建做御S紫O贴H疗O旺一肥族著，并楼万上伐住涉人蚀，忘楼蜘下余办我工当作卸室L柏O助F倍T写的竹吸愤引笛力1厉、街创覆新犯—幅—绵享蹈受害另救类堤生疯活2厕、躲稀笑缺柔—搬—社保裕值谷/祖升残值同潜牌力L盼O庭F径T寻销阴售羞非揭难只点扯：宰L迹O忍F慢T漂客之户殿可蜘视村做齿高赛层讨客乡丰户捐群前体博的阶衍量生累部往分阀，唤自岩然倍消拖化金童地活梅伞陇滤镇析L肆O两F超T字客穿户公在怖无真推散广刺的界情健况寸下摘：纤开团盘屑月轮内村自参然衣消庭化缓约6肺0稼%金喘地术梅饲陇境镇已L誓O广F童T捆客则户雪构毕成逃：宴客俗户牛的艘身甜份蹲属党性骆与盗普叮通南住袖宅喉客龟户攻并旧无幅太桑大道差昂异惯，奔只色有屑少环数史属友于同真昂正制的拘S栋O阳H蜂O张一趟族0躬8斤年歼预秀计掏龙薯坂馋在梢售极T漏H惹总忧量娱看剃仍央属搬稀推缺产稼品解强框但飘认紫知没支恶撑患要焦素帝缺盖失行—煤—素别用墅察血哪统怖先递天秋不宁足分类项目占地（m2)建面（m2)容积率资源入市时间社区纯粹度独栋（m2)双拼（m2)联排（m2)叠拼（m2)别墅社区深国投项目14.3万8.58万0.6山景08年底/09年初无————————混和社区万科城43万53万1.2人造湖景08.3组团区分影响较小——260180/215/245/310——本项目6.3万20万3.17无08.8高层干扰别墅严重————230-260250-280——T牲H晨销父售仿也折非不难仅点饰：乐非被竞宾争胶问佛题班—白—无是遮别功墅骄但卫非眼豪继宅霉（哪产诊品逝创肯新驴但李血真统屿弱筹）产品面积区间套数产品描述联排230-260平4私家电梯，双车位车库，太阳能供热，地下室赠送七合院250-310平250-280为主21与联排同样有电梯/双车位车库，太阳能，地下室赠送，特有阳光中庭，（310平米房型特带泳池），整体舒适度高于第五园合院T阻H质销扰售猴也法非嫁难滩点签：咬2掏、着客亏观秘的抖总受价杜限夺定泼—嫂—坛5建0气0另-摊7晒0蚂0欣万竞开这盘飘销元售很率其与单后厦期映销尘售兴速左度奥有滩保锹证分类总套数开盘成交当前成交开盘成交率当前成交率总价区间联排端户46142530.43%54.35%900-1000中间户4591920.00%42.23%800-1100双拼26132050.00%76.9%800-1300景院别墅39223955.00%100%500-700合计1565810340%66.03%——景阀观闯视厨野墨好曲，忧迅竞速抽走族量销臭售龟动狭态扇分剂析敌：1案、庄开瓦盘耀期寒：糟两匪端硬走耀量喂，西总狼价朽最绕低去的犬景鸟院全别著墅衰与徒双困拼晚最欺先弄走暴量根。扬其众中劣景腾院草别童墅奏中古有8淡0强%更急换敢居朱住邻环担境浙客期户扶/诉首意置跪别侮墅每客扁户2构、奔持舌续总销济售依期割：乏T果H笨中拜间洞户孙开选始阿走籍量辈，估虽比然贯舒爱适箭度酱不口高皂，闹但趟总田价弄相煎对枝较优低数闪据岗来兆源坟：完万翠科渡城攀前翼期淋客谨户彩深世度筐分留析当抵前尚未钟售诞产住品哀总舍价柱集沫中咏于8抄0签0哈-削1稀4窜0猜0隐万万椒科剪城奏总趋价匀5帽0钢0灿-储7谊0袄0朵万挡别勿墅胳开慈盘穗销破售疮率理5蚊5局%煎,火当乘前缎1卸0墓0勤%火销柄售数房诚据俱来骨源编：泛以就万骂科挂城亚5映0兵0捏-疾7伯0绿0愧万夏客渐户缓分坡析勺为娱参骡照追专求图第泽一或次断居陷住汤别汗墅断的希体蛋验惩:客不户射群朵来痛源抓广气，书自林住没需绍求织相非对更刚序性狠：园原勇先岂多柴居弹住懒于逃平携面触产炭品窄中层。T姻H望销揭售男也获非尖难菜点鄙：谨(耗5碰0流0泰-宏7坟0繁0缸万葡)纤首扇T炼客得户塌群象体山需狸求臂相卷对闻刚标性收,跳客驴户益群妨体疾基蠢数听相因对狠最浑大典聋型阔首冒T宿客踏户个—奸—帖第足一猪次株购蚀买匙别只墅顾，支换恨房镜自团住记，睛相咳信使品吓牌墙，亿户害性就设创计凡同最样爸具嘉有验吸畜引付力李伙小际姐抄：邻4赤9柏岁珠，歼有姓两胸个羊儿擦子史（锤1扒8毕岁烘）葵，滨潮鹊汕妨人以，夫目拾前屯住席在么福陪田煤路倾老幅房穷子饰里条，宇和古老膨公糊经偶营渐服手装厨生广意跳，英规脖模禁很比小铁，炉李蔬小鄙姐列看原上侄去头很忘疲揭惫歼，莲比挖实遥际卧年锐龄猴稍遥显殊老短，梅在嚷市份场捧上示打延拼舒多迹年月，吓由皮于陈考裁虑糖到去目便前祥的貌房乓子跑面漠积另不惑够运住猫，师想尾换吃房革。在牌看峰过班万屯科吩城弓之瞒后门，非参常让认刃可熔产勉品慈户纵型狸及剥万屋科贷的鲁品贿牌，颜认妈为歉价兔格俘稍诵贵瓜，着李纠小瓶姐爸对瓶于深丝式圳仪豪绕宅绸市健场烂发般展冤的迫潜柳力忧看瓦好，艰认踢为叔以浅后烂肯魔定架会循升锡值弄。数桃据圈来惧源室：滔以浸万旅科绸城蚊5撑0皇0滴-颂7丙0数万好客吹户漏分浇析爪为例参射照首肤T费客如户言对糠万堡科稼城驱别湾墅沃的文认斗同翠点贴：开波发酱商悠品瓜牌照、披小废区壁规凝模潜、颤户魄型俩设浓计T淋H活销破售秘也蚕非映难灵点也：万早科馅品慎牌夹与填产档品煤创索新助对厅首场T此客厕户惯十大分没具柄有童吸兰引粱力1港、职尊痕重扎首遍T梳客臣户拢的拨财浑富刑实堆力事：总无料论欺从顺年辟龄涝还匹是梳职饼位吩来网看观，鸭客衡户丝式多坏属须于逆中场高拴层皂管期理疯者布或径创游业酱上碗升召期尿的绑企炭业寺主轮，聪经功济对实溜力闻尚呜未挨到圆达拖可政随桐意循投呆入悠房广地让产舒的勺地警步数发据掏来牌源姥：乳以甚万座科旺城苦5都0牌0啊-贱7粮0躁0每万祝客使户待分魂析滚为傻参阵照T锁H辆快压速箩销劫售怎建轿议挨1哑、枝控迅制穗总偷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孕对子筝（丢小迁小晃太展阳奇）当躺前秋居洪住孤状祝态弯：纤租吨房意为桨主缩慧，四2检房为/伪3肯房生趋命抬周狠期劣：型青砖年冲持露家走/膛小免小份太议阳析—敢—菠年族龄面2伞6帆-暗3六0楼为嫌主箩/滑家被庭软结叔构技2