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文档简介

Word版本，下载可自由编辑房贷批不下来是谁的责任房贷批不下来的责任由导致贷款办不了的那一方承担，一般是开发商自己的原因与客户个人原因导致房贷批不下来，具体如下：

一、开发商的责任

1、开发商没有预售证

许多开发商售卖房屋都是采取的预售制，采取预售制需要开发商取得了预售证，如果没有取得相关的证件就是违规销售，银行在考察以后就会拒绝客户的房贷申请。

2、开发商负债过多

如果开发商的负债已经超过了政策规定的限制，那么在银行审批以后会按规定拒绝客户的房贷申请。

3、开发商资质不齐全

如果开发商没有相应的开发资质，生产经营的资质不齐全，那么在经过银行审批以后也会直接拒绝该楼盘的贷款申请。

如果是开发商因为以上这些原因导致客户的房贷申请通不过，那么就是开发商的责任，客户可以按合同来追究开发商的违约责任。

二、客户自己的责任

1、征信不够好

申请房贷需要客户提供征信报告，如果征信上面有信用污点，银行在审批以后会怀疑客户有信用风险从而不批房贷。

2、没有稳定的收入

申请房贷需要客户的月收入是房贷月供的两倍以上，如果客户没有稳定且足够的收入来源，银行也会直接拒贷。

3、负债过多

在申请房贷的时候，如果客户还有许多的外债没有结清，那么银行就会担心客户以后的还款压力，特别是负债率超过50%的客户会导致银行直接不批房贷。

4、首付款来源不明

申请房贷需要客户按规定缴纳首付款，如果银行发现客户的首付款来源不明，甚至是借网贷筹集的首付款，也会不批房贷。

5、贷款资料存在问题

申请房贷需要客户提交征信报告、收入证明等较多的资料，如果有遗漏或者是虚假的地方被银行发现了，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

如果客户是因为以上这些原因导致银行不批房贷，就需要由自己来承担责任，开发商同样会根据合同来采取措施。

房贷批不下来首付退吗

买房贷款下不来首付能退。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷

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