合富辉煌广州市黄埔乐捷图广场营销策划案

黄埔乐捷图广场

营销策划案项目分析2项睛目添基静本膏资辱料商仗业槽部花分配总为建态筑怪面钢积仙：择1吴4任4盾7棋7思.把8野8壮平股方批米配得套驻车疤位钞数吗：编2蝇0辈0传个栋（永包锻括烛外六广渡场跳）楼层建筑面积使用功能负一4114餐饮12039.24商场22799.68商场32799.68商场42725.28商场3S豆.舅W笼.艰O腊.锅T描分费析4S箱W垂O冠T千-让-蛾-殿-浩优魄势塔分蚁析地诸段信优咬势紧虚邻巡寿黄庙埔巴中哑心孕商显业病区决大伪沙香地备，谎附胃近区拥读有塑区奔域油最鼻高粘素良质苏的里住竹宅挥社庭区愤。经浆营氧优烛势商收场络已棕经召营悔了断一丙段今较偷长淹时芹间肆，笛建榆立吵了馆区算域薪市渣场保的宜初老步呜品胖牌乡丰。戴同息时金，服商勤场球的府经仰营辰已来带腹动先了疏附惧近豆人央流蓝量劲的魂聚泳集敢，豪也亏培祖养赢了寨消扫费念群迹的伪到占达驴习应惯令。交面通握优眼势黄阶埔紧东吩路羞（繁中认山流大克道宪）战沿溪线袍物梦业蜡，故距候离恰地翠铁皇五这号颈线马站公点璃仅定3睁分浑钟敢路尾程田。5S妹W危O急T必-非-驱-械-灰劣正势帮分监析地蹄段召劣返势属赢于嗽次唇商肢业渣带复。楚主凭力糠消兔费夹人湖流醉仍耐无到法探向助项盼目狡所背在贪地遇流络动偶。经如营示劣设势商拘场然经反营赚档语次牢较究低何，些只奋能沙吸止引否低巡寿消锡费淋人缸群慕（衰如认负渔一饿层杏餐套饮摩只脱能梢旺迷茶臭市禾）笋。硬粱件杂劣输势外继立旗面裁残恢旧恒，大距宫离糖地镜铁零五缘瑞号妻线宜站棵点参仅课3愿分警钟扬路惩程千。6S摇W假O孩T该-腾-冬-惹-驳机醋会畅分进析区挎域省发秧展大粘沙舰东额商歼业机规梳划倘已毕经崭基含本毕成柜型津，例人脏流材逐指渐搞集衔中兔引谜导逃次其商画业愉地刺带衔提量升晚。商关业区空湿间区强域村商羡业鲁以什中晨低近档砖街也铺取（拜大馒沙晚东盯）誉和亭大齐型悄卖抚场叨（若如偷百令佳秋）胃为轻主伐，顺没资有徐中封、红高拌挡齐次免的艇品浅牌盼商套业营支养撑急。住吓宅掀档去次巩的乡丰提屿升逮带菜动宝新址消泡费钥力党提越升项拾目猴附刻近凶原格有月众乖多黑高耳素俘质散住狗宅酱小粘区海，苏拥窃有侧优旗质威消禾费稍力膀。洲最总近舌，棵黄专埔鹅花泊园祥最趴新检一妖期乒住寨宅导售撞价据已朵经淘达活到则5银2使0岁0卡/复平哄方符。剪区凭域蛙楼财价册的狸提新升楚和迹成驻交身量妻的蹲支敏持道将陆带梦动辱消校费崇力水的较增掠长搭。7S冲W报O总T断-码-哭-扯-绩威破胁小分拜析商假业看分洗布项犬目互虽号然尖处奋于鸭次刚商属业泽带枯，墓但昏是矿同晶大嫁沙孕东猎路岗商奖业年核酱心叔仍撤有牲一删定办距纷离认。土同桃时施，宵部壶分械主角力片商雁业肥已获经永进芳驻才主真消妇费禁核立心农，煌对送于建项倾目贡的企招瞧商歌将桑和史经夏营雷将沙产宏生印影谢响然。项躺目锤市拉场气形愚象项遣目漆无振论酱是廉外效立踩面世、剧内拴部渐装劈燕修带还众是负商狂业穷组数合疏都蠢已筒经用比窜较勒优惹秀爷。蒸如嘴何菠突地破邮现沃有傻情小况修将递成把为寒难动点谦。本柳地胖消浙费露习崇惯项驼目喇附锹近升消技费千群久多期数吨偏小向奋中缓、抽低搏档遗消怨费赶。熄对锦于率中横、终高挤档墨次潜的常消领费胁仍腐需慰要绕进丧行隙培愈养善。8项迹目尺分刑析安小危结项帜目雪位监于屡黄酸埔念区伶核雅心耀商秆业皇地赠带溪，货交喉通善便孟捷腔，砍附屠近兔拥催有筐众何多孙高酱素喊质愁住覆宅谣群耍。若但痰是滔由杆于班具申体及位跨置瓣已何经返脱执离惩核剥心填，歇属霸于叙次微商题业才带始，侨因任此映在鼠招刺商浙以太及核经侨营跑定朱位滩上旬必田须亏与吊同歼区悼其学他撞商战业信拉共开塔一覆定索的卖距乡丰离践。斧对汁于躲项砌目滔正音整兽体祸经绢营着策呼划编，沸主键要残是懂解榴决俘商煮业盟经填营妥定贞位宪与忆市靠场暖形内象啦的意建宿立纷与乞提惠升翻两救方伴面赵问龟题给。9市阅场隶篇—颗—辽在郑市椅场参中答寻牌找徒我美们节的缎启拉示广乘州珍市物商苦业虑市抱场祸概长述区咳域斤商屯业抚市亡场景分株析1僵0广咬州我市胡商守业过市京场述概考述1嚼1供山求地关卸系2澡0雅0两1锈-体2阀0季0峰5典年箭广偿州悄全贱市盘十姜区偷商棕铺奏供偶求城对淹比根情炊况单盖位捎：汽万渠m2总朋预钟售针面凑积徐:2琴8竹2渗.狗3腐3植万熄m2一族手携总桃成顿交继:2增6培4归.优7房诚7轧万摧m2二订手债总负成年交屯:1偷7猾9纱.床5害0还万转m21牲2一馋手插市弊场堆供达求啄基给本惨平抢衡毯。2即0翠0模1眉-代2味0两0残5荐年笋，临广痛州家十盐区底共坚批则出扁商啄铺昂2辩8扣2迟.紧3给3鼻万牲m2，摸一钥手菠商驱铺麻成狼交毙面增积宜为帐2柱6犯4情.程7迷7号万展m2，颠商乱铺线供道求辉基缠本缸平次衡雾；二泼手齐交寨易补市偏场秘逐翠步转活车跃。从世2糖0烫0负1酒年阳到马2浴0缘瑞0笋5塔年泰，舞广筒州每十星区亲二估手姻商谦铺报的望交封易糊面呀积忆呈闯现固逐乔年骡上贷升北的倚态胞势冷,欠近咽5韵年电来姨其拒成恋交堵二掠手铜面缎积雨为幻玉1喇7屋9贵.宫5乎0网万址m2，累一骂、扬二根手雀商约铺涨成梦交威面叨积相之沙比池为两6适：裂4毙。供虏求孙关谊系1层3一抢、撤二棍手嗽整古体鞭销涨售兄价聋格刷平酿稳伯，疮未食有营大讯起休大变落2绕0亡0缩慧1抄-罩2菌0童0监5殃年抹度循广经州墨十组区壮商阅铺舱一汗、收二巷手软成赵交停均贺价单增位纯：扛元牢/狐m2价肺格妨走凭势1著4整痒体搂销烈售持价怠格沉平平稳虎，逃未孝有扰大检起艳大畜落遮。2晓0俩0喘1输-替2贤0捷0孕5您年虽广梨州族一姜手魄商棕铺觉价乌格隆都乱在8础0遭0浇0息-耀1酱1向0闭0棚0看元后/m2之迹间肉，欺二疾手铺价置格耐在已4拼3邮0骆0吼-勉5皮6秧0生0钓元锋/葬m2之释间毛，溪上伤下乔波脱动棵范妻围渗不灰大堪。0艰3会年斗一蕉手羡商煮铺摇均杠价上降咸幅黎较筹大贫。2这0驳0碰3畅年产，梅广汗州端市稍十作区问一潜手舰商后铺高成谋交站均里价乱下惭跌植至8允0染9岁0亚元宵/及m2，办其步原暴因害在畜于湖东剩山下区省有邻大体量撑商揭铺邮批葛发嗓性证销瞎售斧（御某漆开诊发健公字司烧内淹部怨股箭权脚变告动选交茧易弊引壶起胃）静，肌导土致知东啊山借区粘当剩年爹的盯一瞧手匆商延铺村销舞售义均伯价揭仅姻为语8维2值8塔1夕元源/抵m2，同环哀比辅降液幅膝为季7桃2疮.统8控9习%探，帮从剥而格拉竞低坝了责0涝3糠年倾一妖手鸡商陆铺断销苗售惑均缠价届。价叉格安走讨势1主5供拣应权量碗对矛比准分甩析2崇0挠0宰1买-雾2错0阅0皮5疫全厕市族十鹿区箩商袭铺钩供茎应肤对鉴比单下位刑：惕万狡m2区域年份东山越秀荔湾海珠芳村天河白云黄埔番禺花都合计20013.332.665.5210.341.287.881.200.7812.588.0653.6320021.201.043.148.540.428.544.441.1513.037.9549.4520031.107.004.504.700.304.703.000.1011.2314.9351.5620043.06-0.682.7310.632.1810.634.974.929.779.5857.7920050.101.706.2011.700.3014.003.000.907.2024.8069.90合计8.7911.7222.0945.914.4845.7516.617.8553.8165.32282.33比重3.11%4.15%7.82%16.26%1.59%16.20%5.88%2.78%19.06%23.14%100%1舞6郊杏区橡（降花馅都壁、鼻番挠禺封）励和拾新律中迎心乒区越（联天歼河顽、堵海钥珠卫）贷为污“项供帝应汉大面户探”题。花罚都怕和画番客禺蓝的丧区合域潮面岂积灿大率，哑商插铺张批排出剑量毁的务绝更对蒜值此也起相洲对缘瑞较笼大松，居两渐区惊合发计匀占她全职市畏十材区卷的雨比亿例耗为4技3钞%围；而笔天飞河岩和戏海薯珠越为箩新助兴吐区序域往，梁商狂铺萄供里应宫量荷合诱合嫩计番占领十跃区歼比个例费为3殿4敬%旺。单匀位斯：圆万割m2供女应落量卷对雨比闯分妄析1防7成庆交愤量躺对波比阶分芳析侧（剪一袖手略）2巨0晌0欲1燥-烫2猪0什0模5庄全恳市粉十宗区柜商患铺及成阿交资量包（磨一啊手兄）单协位蜻：读万纸m2区域年度东山越秀荔湾海珠芳村天河白云黄埔番禺花都合计20012.832.654.795.210.298.504.690.6414.362.2646.2220021.322.331.667.911.458.643.580.6221.079.2257.8020035.052.482.229.742.179.894.090.7513.744.2854.4120045.531.824.624.841.058.023.552.4812.016.5250.4420053.934.664.616.711.299.265.674.919.805.0755.90合计18.6613.9417.9034.416.2544.3121.589.4070.9827.35264.77比例7.05%5.26%6.76%12.99%2.36%16.74%8.15%3.55%26.81%10.33%100.00%1敲8番掀禺争、义天哥河两、竞海泛珠脑位池居荣全栽市僚一近手榆成云交别的兽“陪三夫甲欲”简，帜其模中念番地禺勿区根更举以凡7隶0声.同9企8查万俱m2位卵居嫁第衣一峰位饮。此晶外秆，猜天劫河察、真海遵珠经随趁着恰住猴宅窜市饮场贞的辈成标熟敞，造人掉口摘的帆增栽加女，牲商刷业估发慕展什亦播受肃到召市岭场宵追挖捧胀，炸一迈手步商帅铺她成妙交畏量泼也去较甚大艘。单末位资：戴万椒m2成栋交感量舍对驱比柿分迫析亲（竿一虑手禾）1咐9成牺交祸量并对铅比近分捕析果（途二辽手啦）2吩0眠0狠1玩-银2太0布0睡5彩全龙市画十朽区草商泳铺痒成福交斜量点（狮二腥手栋）单皂位弟：宏万悲m2区域年度东山越秀荔湾海珠芳村天河白云黄埔番禺花都合计20010.811.034.982.320.491.531.200.2511.664.2628.5320021.731.782.422.080.782.614.370.6911.793.0131.2620031.567.133.043.890.492.492.020.8314.4312.0547.9320042.821.892.654.820.524.222.370.436.436.6932.8420052.512.163.253.592.564.9210.450.781.846.8738.94合计9.4313.9916.3416.704.8415.7720.412.9846.1532.88179.50比例5.25%7.80%9.10%9.30%2.70%8.79%11.37%1.66%25.71%18.32%100.00%2陪02职0查0哄1移-跳2优0提0破5妈年趴，叫番暖禺塞、键花独都赴分掉别吹以北4依6赞.梦1详5僵和颗3越2碌.疤9苍8受万皂m2的衡二拿手共成热交华量脑位凭居宿十惨区咐二返手啊商流铺挡交嚼易翅前航两带位熟，两膊区戴合绪计自所插占板十都区早比燥例宣接仪近部一答半鸦，扬为宣4挤6订%母。其违原云因坦主车要窄在睬于夜该胁两贤区乡丰区牢域肆面剖积战大龟，点此争外轻，燃番荡禺凭市辩桥帽和柔花丸都励新议华希两腹地吹的迅二拢手卷商运铺纵交览易往亦捕较远活偿跃词，杆导运致妥二晴手橡商速铺屋交上易叹的狸绝查对茧量酒较啦大严。单著位钞：代万尼m2成段交杀量巴对稍比破分恼析绢（钉二漫手爹）2劈燕1年份东山越秀荔湾海珠芳村天河白云黄埔番禺花都2001209842056013227107868074150576739792842103925200230208213692822410659623512220899347315109411420038286161751605674233871123087509620746184992200410990282761595211532825916897991711057475637342005123652124212122135582611136337919734367336207均价134232115015388104505093139268092810049974533成鹅交路价痰格费对驻比带分翻析荐（缴一肆手面）备厨注慌：燃“蚕均许价船”常为拜各杀区悉2喉0冷0叔1劳-碍2课0谈0胜5别年现的傍总棍体断成裕交艇金竞额个除论以法总栗体迎成毫交饿面眯积麦所造得广建州滩市碌各李区篇一麦手被成潜交价均杀价单专位够：龙元励/置m22榆2广冈州绘全鸦市慢一虹手轿商凑铺序成头交寺呈冒现棚以渡老脏三被区泽为弃高仅点聋，亡向耽边熟缘稀区溪域纤依瞧次角递底减侦的殊特稳征赌；老肾三绞区省东扯山跳、夺越蚕秀舟、珍荔狱湾爷三田区由江于偏有虚多阴年断商番业洽底偷蕴缎的锻支傅持河，溜一环手订商赶铺泳成声交矛价胶格礼依其然谁高善企险，词2椒0应0郊1睡-征2殊0研0愚5吼年确商鸦铺锯一咐手刻价兽格推在弓1占3教0惊0村0秀-杠2律0膊0况0限0畏元池/塘m2左事右谈，洪位狭于泛全横市典各卷区示一亩手扑商掀铺攀价禁格构的“阁第奏一腰梯寺队砖”。熄其修中婚，柴尤结以宝越御秀体区部价腥格诞最胜高执，页其饮主霜要冷原同因霸在筑于递山蚊海详城芳、永海抄中劫宝恶、跳名舒盛袄广卫场预等伏商鞭场剑的者销锐售完拉荐高辅了刘区吩域芳整介体裙均巧价捞。此市外姐，天避河筹、肯海把珠收两洗区随嘉着究城涝市难建蝇设纽奉的穿带别动丹，杜一贩手偏商绵铺臂价烂格右紧教跟屑老宫三封区务，深在彩1锐0键0袍0侧0盗-鬼1奥4慢0锣0酬0因元精/预m2之岸间允，芽位机于田全陕市外商煮业召价寇格洪的“蜡第泰二尖梯抵队半”。而黄昆埔沙和府白滋云印则翼位舞于员“秧第各三违梯劈燕队织”，锤价猛格铃为深8劲0培0铃0柴元义/励m2左恒右淘。芳碰村撞、精番滔禺透、乱花仗都哀最让低义，鞋为亏5逼0船0奶0涝元台/危m2左惭右云。成废交庙价寻格虹对慕比粥分盛析顶（昂一哪手哗）2本3年份东山越秀荔湾海珠芳村天河白云黄埔番禺花都20011429111318741758943565972641429976214520092002810582259175692745107250524630043143300720031389565596450710443347980464339953211165320047441106187900535347237717344044984720224120058832802374206886300877695100314034473157均价9590789675766362506062664837411631442257成牙交进价宵格核对寄比结分居析驳（宽二技手茄）广洗州赛市怜各迟区但二膨手鹊成阶交仇均况价备屡注微：情“末均淋价巨”靠为瘦各恒区催2乖0吵0静1轧-妙2汉0粉0束5伞年烟的驾总膊体魄成孕交绢金忧额酱除扯以吴总炉体蓬成乌交葛面艇积治所仗得单废位霉：高元五/材m22忘4广趁州识各卷区艳二描手惭商织铺誉成羞交舞价常格钱与臂一娘手抹类会似仙，疯都绸呈句现锐出洗以握中束心腾城召区幻玉为隔高杆点坏，沟向薯边酿缘送区不域虾依句次耕递赏减蠢的泽特违征仆。价格层次区域价格水平（元/m2）第一梯队依然为老三区7500-10000第二梯队天河、海珠6000左右第三梯队芳村、黄埔、白云4000-5000第四梯队番禺、花都2000-3000成管交腥价花格纹对蛮比洗分峰析宝（屡二找手肿）2车5各搬区节商催业鸡特短点森对歇比区域主要商业特点老三区(越秀、荔湾、东山)以商业步行街带动周边辐射地带商业的发展由于交通所制约，大型综合商场的发展显现瓶颈历史形成的各种专业市场发展态势良好，并走“入室经营”的“升级换代”之路天河区天河路已形成全国SHOPPINGMALL一条街受住宅发展的带动，社区商业发展较好东部家居建材专业市场的发展前景看好海珠区分布格局正在经历“由西向东”的发展趋势，并已形成时尚购物街和专业市场“齐头并进”的经营态势商业格局可分为西部传统商业板块、中部专业市场区、东部会展商业圈和南洲板块社区商业区白云区专业市场（建材、汽配）繁杂无序；综合型商场未成气候；芳村区专业市场当道（家居、茶叶、花鸟虫鱼等）黄埔区大沙地商业区不断强化，南岗副城市中心产业逐渐发展依托港口优势，发展物流型商业（建材、玩具、汽车等）郊区(番禺、花都)老城区（番禺市桥、花都新华）商业街繁荣番禺社区商业发展较好花都区着力发展汽车、珠宝、皮革三大主流工业2榜6黄倍埔旅区望商思业碎市拉场摸分秋析2脖7广闻东禽鱼久珠峡国软际楼建裳材筝市收场大解沙把地优综智合旷商胜业室中泛心大之沙立地广用东款金演属沾物纠资你市许场户（继吉纵山浪）广示州武国抖际穷玩滚具蕉城广踢东堵物真资僚集倘团定汽杠车每销命售垄维执修滨基叹地劈燕（月吉医山邪）吉慈山分伐布充特味征2沃8从嘱总和体精的谱规授划裤地背理激版村图番来弃看艘，旧黄惧埔长区虫7只0望％质以号上岭的锈地姑块义都念为以工怜业竹厂坝房里及骆仓斜储浪用叹地护！黄梦埔渴区躁的川综恒合惕商球业味圈浑主凶要兵分短布旱在货大丙沙爪地线一亮带财；衣同袄时满，戴依众托巷黄津埔担港纪物液流毁优讽势挑，吗发尽展卫专拢业缩慧市蔑场专。大章沙类地虚一渣带绕是亮黄坊埔残区母商忠业元繁赴华亩路旺段株，仪这寻条叨大艺道体拥野有摧纵嫂多颤等李大华型丛综再合短商袍场摇；测商麻业馅街输分扬布朱着雕新头华烂书至店忧、糕各伟式显士歉多年店李、兄时横装额店倚、垫鞋挑店升、脾花难店晚、哨药刻店孤、斥摄浪影草冲追印矩店啄、袄中咬式咸快熄餐贡店澡、复麦动当视劳鲜餐械厅阀、识西凡餐蓬厅分等蒜。分程布宽特近征2古9商呀业壶特略色区域辐射范围商业特色典型物业大沙地一带大沙地、港湾路、丰乐路、海员路等综合型购物区域大沙地商业街黄埔购物总汇黄埔商业城大沙购物城大兴商场信达商场穗丰商场百事佳百货商场周边区域吉山、鱼珠、经济技术开发区建材、汽车、玩具等专业市场广州国际玩具城广东鱼珠国际建材市场汽车销售维修基地3锦0供银求宇关舅系总预售面积：7.85万m2一手成交面积：9.40万m2

二手成交面积：2.98万m2总确预定售接面渠积觉：7唐.触8冤5琴万深m2一规手狸成笔交挎面注积币：9触.扒4破0慕万匪m2二杜手易成啦交季面诸积叫：2位.婆9锋8饱万呜m23扭1根辈据舰广屿州扮市勤规妈划签局糖规椅划荣显店示绑，稿黄弟埔浙区疮主道要必功愉能嗽为罩工亏业尖厂挡房夕仓返储新区寻，配因纱此板商仰铺渐市喝场港供梁应想量阁有滚限惰：馒2树0寄0群1蛮-萍2施0胸0退5当年绍，程黄嘴埔垮区挠商雅铺炭预野售麦面顾积妨仅营为7寇.国8慰5挖万马m2；然屋而侄，耕黄提埔亿区糠区在域圈范食围梢内案厂哲房喉林轧立茧，览同槽时文经瞧济登开验发曾区烧内枯的撇高健新绍科耗技型人融员泰，杨为初黄别埔省区扒的集商抽业燥带潜来倍了级较跃为血稳堵定蜻的走消臂费雕群糠体客，轨商达铺然成亮交符非船常永活塘跃股：怠2匪0状0洗1在-驶2序0院0罢5肺年递，皱黄书埔叉商克铺畏一场手骨成搅交穗面注积括达9村.以4鞭0衔万株m2，急二誉手帝成挠交啦为2歼.申9货8卸万镜m2，披市恰场除交女投喘非俯常锡活俩跃箩。0装4输、躬0撒5肠年过的乔供悼应悄及制成订交世量聋迅总速咐攀掠升畅，堆其享主雁要课原蹦因惰在拳于软“协广评州潮国征际怨玩延具兔城迈”蓬的斜交吊易决引陷起积的刮。供喊求价关盖系3火2价约格受走越势单姐位泳：剑元讲/辫m2从贵上铅述脉成瞎交固情央况叨可怀以治看枯出们，段黄浸埔具区昏单卫个忧年财度扁的葡一沫、触二叙手菌成崖交霉量挨都配不反大盲，另由任于竭成关交声总堡量滤不屋大道，群价善格剩易腿受网个狭别嚷成搜交滋案馋例搭的它影汪响理，垃导妻致档一宁、傅二吨手炉成逃交俩价足格尸变供化膜均结较冒大压，盐如台2着0肃0疾4增-烈2士0果0并5铲年并的盖一骑手亩价评格跑迅咽速积上滋升离，犁其兄主妙要艰原券因柜在蚕于蜂广落州莲国垮际层玩啄具兵城涝（图2楼-仍4佩万寇元桂/悼m2）宁在合0帆4誓、聋0部5庄年轿度暂的典成蠢交奴所比致致。3鞋3发胃展万趋签势城过市纱建记设件带铲动夜商低业女发悲展随泰着惧广市州您城说市帝中郊心暑“孔东椒移抄”床、络新久增习南确沙距区蓬和鼠萝杆岗桐区屯等锐利铺好丧的岔作挠用链，弓黄槐埔农区穿被壮纳烛入语广泡州秧的陪中铲心便区剂域舒，胁再泽加碑上截亚恨运铁会葬分劣会蝇场号、劲地盒铁业5染号赛线初等受利冷好由消唇息朝所导带烈来展的头商嘉机殃带特动庄下中，吗黄饲埔湖区颈的竞商盲业漂市限场够还曾有匹充睡足漫的辽发励展草空都间久。3核4大踢沙些地警中毒心钱城突区存商毫业切不烤断未强抚化转：在放政诞府扇的役规语划性中变，戒未助来南的欺黄找埔析区府将唉有悄两止个桃中乓心素城役区笋，浙包盖括两大您沙奶地蛛中火心通城魄区妹和推南弊岗扇副暂中掩心恼城剥区英。大纹沙言地溪中威心锤城木区逮是狭黄粥埔牙区沿的绪行删政日、锁商壁业锦、弹文抛化遭、卖体睁育坡中赤心边；商贿业增规接模斩在跟原些有怪大级沙革地肾商核业绸的祝基储础馅上昂，膊在静丰艰乐戚路典建病设洪黄认埔送商俭业秧圈匪，珠建搞设稀成龟集婚商苍业铁、朽金滴融贼和懂居挎住销用朝地倘的垫商都业腊中靠心时。发凉展车趋挎势3岂5南捐岗煎副司中宫心些城忧区疑商奏业蹦逐问步却发错展该油区相是宪黄摊埔淘区读的谢副笼中百心踢，年也锹是坚东谱部元产来业园区周的富服乒务扰中笨心锦。阀南聪岗路副晌中樱心评城惜区驴的蝴发列展谦，适也毁将客改昂变扯黄亦埔伞东塘部肥地麻区报商束业孤配销套现相闹对挡欠证缺斧的豪窘猾迫萝局损面乡丰。发逗展佩趋酒势3幻玉6区说域持商愈业帽市每场魄分窗析3似7大抵沙斜地窑商茄业馋规坝划大塔沙盗地市作流为准黄倾埔救区王的翻传郑统炼中虏心板区熄，广在劫重匪构铃的竟黄宾埔美规童划看中始被兆定瘦位爸为药“黄园埔盼区茫的敢行堪政惕、羡文银化榴、炼居锤住嗽商脑业峰中拒心”富，乳范丑围座为返：女北针至朝广端园绞东槐快极速样路描、蜜南捉至烘珠构江秧、街东卸至服石昆化源路碑、矿西抢至姓横左沙律东掠侧漫的绩规辈划委城秧市倒次胁干简道石，似用器地屿面染积镰约祥为释7裹.奋8言平质方蓬公供里匀。招在药黄友埔伏区博政嗽府跑“鲁两唯线驼三跨片蝇”是的掌产纺业苹用醉地低调带整宪中涨，蚀大旱沙奥地辟商她业疯中弟心兄将最重机点鲁开振发崭，鸦主慕要校引砖入倾大躺型条商画贸彻设笨施悟。3羞8大诵沙蛾地魔商勿业昆分请布在防黄档埔堆区牛的哗规对划间发铁展喷中臂，籍大核沙巨地盐区续域誉定漠位鸟于悔商选住在服像务始区帮，寒港奖湾品路疫、缸海斗员发路咏、艇丰悦乐景路垫三絮条楼南甘北琴走符向赴的绑大弱道耻与誉直每通细广贩州狠市薪区救的冬中涨山鸡大纲道乒、吩黄孙埔艘大衰道维交扣错清，路形疾成绸合侍理煮有坦致尺的水区比域痰分搅割黄。中山大道黄埔大道港湾路丰乐路海员路3迫9大面沙茅地阳商俘业候分奖布大许沙罗地途路具商针业剑街己是白黄美埔逝区丸一臭条扭集看购勾物甚、麻饮撑食击、斩娱强乐绕为疼一健体员的苏繁索华贿的蛾商悼业笋街形。赤商根业丑街市西筛接巩港找湾装路问，泳东册到慢黄辅埔械区乎青悲少偿年菌宫将，川全览长暗1脆5脑0衔0万多让米扎，榨黄泻埔找有搁名蝴的赔食泊街席—驼—横丰饿乐秤北鹿路励食全街持横面穿副其酸中姥。大沙地商业街4犬0大挎沙碧地婆商块业外分而布男图港湾路丰乐路大沙东路百事运动安踏体育盛景大厦购物城周大福珠宝百事佳超市协亨手机六福珠宝麦当劳KFC中国移动专门店黄埔酒店阿碳哥音乐餐吧国美电器苏宁电器黄振龙凉茶新华书店曼奴班尼路大沙购物城莱克斯顿派出所索爱专卖店注：篇幅有限，不能尽录黄埔东路大沙西路中山大道东本项目建设银行永乐电器百佳文具城黄埔公园南方电网医院中介行百事佳商业广场港湾影剧院核秩心鸭商纽奉业筝带次俱商岔业葱带地矮铁冤五芹号感线大印沙奖地决站次锻商妥业中带4耗1区消域搅街仔铺雅市跃场抗情其况港湾路丰乐路大沙东路黄埔东路大沙西路中山大道东本项目黄埔公园南方电网医院中介行售价水平：约2.8万/㎡租金水平：180-250元/月/㎡经营范围：时尚服装、鞋类、手机、餐饮、珠宝品牌包括：班尼路、莱克斯顿、周大福、麦当劳、协亨商业氛围浓郁品牌店较多售价水平：约1.7万/㎡租金水平：约85元/月㎡裙楼商铺：便利店、五金、服装售价水平：约1.5万/㎡租金水平：约80元/月㎡裙楼商铺：美发、服装、花店等经营内容杂档次低经营内容杂档次低4役2位置价格经营内容商铺面积（m2）经营状况售价(万元/m2)租价(元/m2/月)大沙东路2-3.5首层180-250；二层100-150；服装、鞋类、餐饮、手机、书店、酒店10-800商业氛围浓郁，品牌店居多港湾北路2-2.3首层120-200；服装、药店、中介、文具、眼镜、银行80-600经营档次不高，有一定商业氛围港湾南路1.5-2.1首层65-100美发、摩托维修、床上用品、餐饮40-150经营杂乱，档次较低黄埔东路1.7-2.4首层75-100书店、百货、五金、便利店30-120零散，缺乏商业氛围从狮上肺面邮的倡数秘据伯可肢以自看氏出狼，锅大拣沙何东渴路娘是尺区鹊域膛内音最呼繁粥荣中的正一霉段恶，宰而租本至项线目归所欢在潮的艘黄瞒埔哥东律路将目拥前忠只亡有淘怡岸港防花爽园柏的泻裙凑楼拨商亩业劲和搜本六项愤目顿两目个贵综者合穷商长场槽，益其男余痒都劈燕为组零慌散肾的陈街听铺旨，宫加恢上铁主勉干秧道钟黄湾埔制东保路各的膊分沃隔禁，扫导妨致则商在业佳氛跨围奶不灯浓报。区片域俭街余铺凉市碧场乎情砍况4宗3区鼠域懒商惨场撕铺崖情天况商场规模租金(元/m2/月)经营内容商铺面积（m2）经营状况百事佳商业广场两层首层30-70二层70-120首层：菜市场、五金、茶荘；二层：超市、美容、服装5-30首层出租率100％，但经营档次低，收入低；二层的散铺出租率非常低；整体状况不好大沙购物城两层首层110-160二层70-120服装、鞋类、手机、皮具15-50出租率超过85％，但经营档次低盛景大厦购物城两层首层100-150二层50-100服装、鞋类、饰品20-150经营档次不高，人流不多裕港大厦四层不详电器——国美电器包租怡港花园裙楼两层不详百货、电器——百佳和永乐各包租一半，经营状况理想项旨目聪周宏边胆商只场史的菜规僻模柔都症很糠小灶，些而横且午经载营兼的扇档柳次倘不载高题，谣可靠以逃看询出面，妙真银正泡意条义风上遵的宇综潮合思商谜场钓还铸没滤出予现澡。4寇4区股域羡分起析庭总嫌结商啦业伤旺伸点伞集女中宴在丝式大葛沙杆东州路服西酷路敏段饮；租滩金换的急分哑布渴以寸大译沙肠东六路枣西杯段音为芹中转心熔，幸向鸣四倾周欢递会减落；地歉铁臣五宴号短线偶2炸0翼0肢8住年拒的打开层通追，龟将雀为毕区挺域革的置商牢业哄发洗展旱提鞋速默；经法营像业崖态湖主打要搭是狸服惯装伪、隔鞋覆类据、董书昨店否、冤电凉器状、霉餐六饮汉，糖以惊日疲常遥所孙需破为兵主徐，躁缺毯乏捡个丧性格化忽商恐业蛋；商科业蚀经韵营兔以灿街洲铺洗为少主幼，昼商熟场挎经接营五不盯多避；黄鞠埔谢区胳消须费肤者求仍羞习动惯护于却街烛铺算消程费拒，蠢故制品勉牌诞店挤都太选弟择并街塌铺梁经弦营汽；区错域由内包缺解乏旁大藏型锈购快物卡商斤场记，僵目畅前喜的波商源场胳经米营裂档阳次烛低牺，旱经些营裁状荣况朗不廉甚蚊理起想架；4虚5经差营杂策作划膛篇4剥6项凉目银定橡位袍推自导需疤要纵考目虑慈的捧因鱼素秘—抗—项扮目炸所男处耽商呜业眼圈做的驻经挤营魂特归点项竟目即自西身槐的舟建比筑六特阻色区商域零商匪业捷的诸发层展荷趋东势4竖7商扭业纱经霸营参模绞式羊选鬼择大霜卖耐场业众态睡：灵超未市趁、池大讽型社百燃货优脖势疼：妖统闪一检经歌营猫管阿理约与映形象碧宣扯传程，休形偷成惯长嫌久经乒营须态刃势邮。劣猜势眼：棚租啦金遭回因报炭较偏低轮，牺部分妙商迅户轻采健取固利陷润崇分成还方矮式避，肃发瞒展遗商此需要糠负端担古一扭定思市锐场酷风险狠。循同抛时旦，刚附柄近毙已经逃有乘几见个决大放型围卖饮场出榨现搭，锦对肢于果本幅项程目的储招渣商暗与荡经歪营彩也梁有一掩定迫影根响氧。主比题席商橡场业批态蓬：白娱捏乐婆、漂百辰货美、寻饮旗食优用势占：运丰真富妈的盏经业营舌业公态盲更练容冶易适盆应含消窑费恭市餐场浮的槐需尤求察。同太时言，克品侨牌冻餐惊饮到与叠娱够乐的兵引洗入醒也张可经以酷提名升胖项旦目整梯体哗市鸟场哥形自象丢。采盈用疑组捷合具租音金撑回闸报仆形式夕，昌通吹过效大足型怕品误牌裁商城业的倒进季驻传提足升庭小可商题业不的胶租金台回鞠报腹。劣脑势免：白需企要匹投常入罚较低的阵招务商封力度岭。蜘同奋时翠，睬对虹于霜发喂展拾商自沈身雄的律经缠营箩能净力卷也乌有障一定敏的蒸要御求从。专佳业匪市办场黄枕埔困区孕的肺专松业盈市歇场钞主要暑有土广尽东竿鱼领珠切国句际莫建材炒市贫场桥和疤广飘州方国民际某玩具响城朵。但脖是猪，词项侧目京附倾近牺并赠无专给业琴市梦场茄聚酸集坝。因岂此爱，纷专摔业滑市神场暑无搅法成冒为浅项敞目集经敌营捐定索位场的选串择扛。4狸8商涛业珠经焦营升模缠式省的背选肺择在芬分洗析拳考泄虑扇完建项或目朽的盾综炮合侵情男况菌与殿商掉业迟经虏营舟特垃色柳后序，链我卡们许认步为黑项爆目茧适精应召于旺以沾下拌经沃营孤定瓦位：主障题蕉商办场综贫合航娱时乐节、奸饮量食裙、恭购峰物句为腹一墓体板的烫主志题禁商健场纤。昌通弄过驾详扔细口的糖主坚题茄定单位汗与厦业维态思分旦布泳塑帐造恒区烤域仗最飘具王吸驱引泪力价的讲特垃色子主仔题船商刑场著。4纠9经但营辽定后位迎建闪议通火过煤经洪营默定绿位脉吸糊引没在所商开业鱼中孔有黄两灯个括最葱佳仪的活消拾费新群喂体框：犯女困性款消男费失群博与处学起生陡消锅费逗群冈。1狂、贼商雕场喷的遍平济层锦面燃积笛较卖小篮。孕适轨合悬针故对袭楼论层可进途行惯经门营悼业斥态恋分镜布森。压2怕、缺建疏议勤引吧入苦适泼合粪年剃轻昌人陷消镇费渗的择娱津乐悬业塘态址，梅如茅K暗T飞V瞎、茎电皇玩呀中依心糠。音3饼、欧首街、允二泄层尝总侄面雷积咳仅脖约棉4领8暖0蜻0垄平亮方出，跪适限合女目性张的封消池费床品舌中决应湖选命主约流岔为详主穗要创功斑能煎，裁其验他浮为乓辅叼助就，闹建猪议负选吵择叔中遭档刺的逼女碍士欲时造尚旨、良休冠闲答服母装琴为误主硬，黑其徒他雀精顽品拔、主眼曲镜迷、诊皮勺具搭等蛮为甩辅堵的吼一滥站距式尸主屯题帽商你城。愧4颜、色区茅域贞缺到乏榆品熄牌代餐善饮姑店串，交建裂议仪对躁原城负耗一熊层魂餐虫饮家进献行折楼权层径调攻整嘱与绍重悉新呈招遇商陶。5捕、任在夺三渣层哪建错议呆引装入迈电撇器圈主盒题毙卖校场羡，宇如顷手页机略、苹电截脑袖、旅家难电皮等伍等宜。5披0经崖营摄定夜位泽建点议负一层：KTV（约3000平方）电玩中心（约1100平方）首层：品牌商业（屈臣氏）+精品零售商业（服装、眼镜、化妆品等等）二层：品牌商业（大家乐）+精品零售商业（服装、眼镜、化妆品等等）三层：中卖场（包括家电、手机、电脑）四层：品牌餐饮调醋整河项乱目俗商冤业庸组马合煮，性针道对烧区未域态商真业驳形午态太空琴缺决对猫各依楼诊层森经摊营织业阻态停进纤行雁重甲新蛮定察位悼。5站1市估场解形塘象震定骗位血推得导突拼破撒区态域惕商获业药缺祸陷退—迹—奔零话散突盆破仿区阶域扇经胳营锻缺纯陷恩—绝—截低当档时尚主题商场乐每透咐坊5顶2乐婶透济坊—裙—宅—种—从钟字屡面芦解辞释症，嗓有眼欢摔乐播透所顶展的示意嘴思器。保意停喻虹商父场衡内逗的腿各医种扔商窃业而组污合掉能维够耀给削消偶费给者塞带刘来击非境常驱欢嚼乐浸的懂消锈费荐体羡验帽和各感亚受疯。“刊乐糊透偏”抗也逗是暮著沉名辉的市彩陷票掏种谦类庭（表类渐似棕于畜六虎合财彩斯）老。悄由野于情我务们草接辈触豆乐灯透丽两境字誓多斗来扛自纲台什湾凳，杯因丈此惭项宗目渔的旺案散名岭也毅带笋着纯台泉湾话时协尚奖的冷潜恐信艺息炉。5裤3参跨考露案坚例—没—杠潮塘楼项仍目良地猜址流：南北蓬京墙南好路感口啄（假丽控都滥酒扮店泳）经趣营付商估：矿广印州晚海擦印龙集哈团项差目争规销模为：誉1采-劫6隙层塔总夕营但业砌面迅积后近荐一慢万磨平盼方纲米价撕格惠：捡1茎5勤0因-吵2数0以0贤元牵/齿平遮方缓米喇/极月列（酸二构层伪）面哗积跑特押征选：刷5熊—揭1愿5姻平斗方诉商然铺居（懂实驾用酬面顾积埋）谁为痒主宣郊传腔定背位冲：暗引谣领挽时皱尚扯潮社流经滨营织品调种壳：签服怒饰阁、罗精忽品交、份运极动当服偶、蛾美亏食符等经着营践特拣征枯：望在亩整之合纹流钱行樱前蚁线杆部及分处时逆尚谣品棚牌江的买基井础适上签，第经电营利中顾、挪港摄、琴日淡、残韩令最妨潮贵的言精续品高、容化胞妆许品守等另，示并填引帽进殿港哲式债餐魂饮活和兴娱克乐眼项饰目湿作摸为由配否套羽的团时阔尚华商祝场蓝。点塘评知：凝潮手楼聚是嫌将顺流培行营前果线攻的变一厚部持分铅时歼尚岭元碎素把抽滩离幼出届来慰，岁并店结工合急其单在医东反川谋路绑的注运偏动汉类钩租吊户箱，吨在泊重喘新泰进阻行悟整绢合川，徒形凭成斗更旦专怀业歉的拳领第域金。5估4参号考穷案黑例—房诚—负Ｎ碍ｉ盾ｃ兄ｏ北女蚀人些世凡界霉名巧店晴（谋深靠圳循）项托目牙地这址家：坟深筹圳拣华乡丰强舒北女商修业乌街开父发各/寄经党营胸商辆：深硬圳搁市光金肆斯望泰估投比资艰发堡展伍有额限跑公哨司项些目易规取模努：总渴经还营分面铁积趣1棒1阁0戴0鹊0件多愚平州方而米借，谜１讲－荷４辆层面执积森特让征怪：健以艘１户０尚－保３窗０弦平斯方洲米夸/马商颈铺呈（翼实拜用馒面甩积阅）丢为长主宣坐传岩定虹位胶：世女用性子主国题通名绣店宣城经结营握品旧种皂：服易饰乌、顺精惜品俊等经食营梦档盟次笑：江中贯档5壤5经您营料特检征接：一省楼塑国柜际紧时切尚术名衰店葵；帆二厉楼捎都果会麦精矮品里名葛店握；刑三影楼嗽潮牵流墓休飘闲偿名抛店循；桃四专楼棚为谨国要际茅品乱牌败折泰扣知店框及俊各皆种伤特照色技店。点陪评：N在I缠C例O妄-势女捞人无世段界粥名也店愉商驻场耗以腐特秤色役的摘女制性栋主杜题肉定店位扫、椒参币考踩日怪本啄著涉名渔商陵厦券宽恨敞彩通误透第的耐开婆敞逢式填间凳铺颂形沸式悟、承旧葵楼堪翻巨新言大潜力堂投细资模装晴修喉设章计惠效速果至、钓引乔进现品窗牌半租奔户挎等腿，溉成胁为廉其蛛经会营麻成哨功汽的差重缴要残因岸素。—勉—静Ｎ尤ｉ善ｃ旅ｏ娃女娇人棕世摘界角名施店昌（言深就圳侄）5灯6租遵金年价勤格挎定撞位注穿：榨要界取铃得字招右商螺的厌快象速言突穴破赔，胆项轨目热必附须货采相用押多终种剧租择金观方识式码复阁合姨的悉方牺式谊进录行抄招灾商埋。露同当时秒，客要谊取乖得稻经尿营蜡的稿成闹功灭，乔必找须借让古进酒场森的崭商头家俗有折利第可闯图希。袜因庭此身，亲建队议鼓在愈租饶金瘦收轨取奏方程式道上棕采蕉取是低侦起炎点旱，韵蓄肚水秆养码鱼司的穿策叉略脊进俊行讲。5饮7市惯场浊租裹价孤及电本救项宝目桶租啊金耳定鞭位回望顾耕一闪下衰我堡们典的岸周趴围：港湾路丰乐路大沙东路黄埔东路大沙西路中山大道东本项目黄埔公园南方电网医院中介行售价水平：约2.8万/㎡租金水平：180-250元/月/㎡经营范围：时尚服装、鞋类、手机、餐饮、珠宝品牌包括：班尼路、莱克斯顿、周大福、麦当劳、协亨商业氛围浓郁品牌店较多售价水平：约1.7万/㎡租金水平：约85元/月㎡裙楼商铺：便利店、五金、服装售价水平：约1.5万/㎡租金水平：约80元/月㎡裙楼商铺：美发、服装、花店等经营内容杂档次低经营内容杂档次低5叔8项矩目多租欢金泊建窜议楼层业态面积租金建议（建筑面积）备注-1游戏机中心KTV4114建议租金为40/平方。可以考虑保底租金加分成的租赁方式1零散商铺2039.64街铺建议租金为250元/平方米；商场内铺租金建议为150/平方米部分品牌客户可作为定向招商进行引进（如屈臣氏）。租金采用保底加利润分成的方式。22799.68建议租金为120/平方米3中型卖场2799.68纯租金建议为60/平方；保底租金建议为：30/平方4餐饮2725.28建议租金为45/平方米5航9物塞业遵管督理偏收大费腔建费议负费一缴、茄三杨、涌四岔层奇管躬理尿费柜连拳