富城投资深圳振兴路项目营销策划报告

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8000元/m2卖近两年住宅售罄都会100中航路东一房38-56m2、两房61-84m2、三房117m2、2复式170m8500元/m2售罄100%价格比较评分表比较内容权重玮鹏花园航天立业华庭阁林网苑群星广场都会100我们项目备注位置25222020232220

交通10866986

景观5333322

周边配套8666776

人气10776999

楼盘形象1512129141414

户型10775889

软件设施4323333

小区配套4322323

交楼时间4332334

物业管理5322444

合计100777064868280

项目合成均价测算表计算内容代码玮鹏花园航天立业华庭阁林网苑群星广场都会100我们项目合计权重值Q777064868280实际均价

80007600780080008500

权重值比例

1.0391.1431.2500.9300.976

权重均价PI83128686975074428293

楼盘所占权重WI20%28%22%15%15%

楼盘权重价PI*WI166224322145111612448600通暴过耕以纵上架计奔算俗，本隔项虚目龟初厉步雾合金成取的避市最场奥参茫考应实睛收方均微价婶为县：均球价烛8晋6灭0钓0捧元我/众平仔方午米内兰部兼产欣品浴价脆格欲策陈略不浇同趣产坏品功种脸类丢的地市掠场送价煮值授体醋现根佛据碌我鸟们停多农年惯的爷操遥作真经烛验侵，剑公化寓惹与搜酒歇店腾式吉公屠寓跨、告商价务订写岗字穿间陆的佳市描场牙价廊值毛范揪围爆如眯下伴：1蜂．略酒馋店连式核公少寓霞：兴公盒寓词价殃＋屿3淹0篮0延～仙6着0斗0堪元血/陆㎡2咐．典酒敬店既式钻商救务风公棵寓物：穴公扯寓暴价毕＋鸟5寺0络0距～疯9固0庸0荷元臣/绵㎡本切项雁目粥产池品杠价顾格验指诞导吗表商务公寓单身公寓一房一厅二房一厅9500-98008700-90008600-89008600-8900价版格妈分兼析

商务公寓单身公寓一房一厅二房一厅均价9600890088008800平均面积（㎡）/套28324860平均售价/套268800284800422400528000

商务公寓单身公寓一房一厅二房一厅均价9600890088008800合计面积40208918127403822合计售价385920007937020011211200033633600价扎格继策摸略俩—顷—低净开躁高否走谅，五逐安步推攀窝升销售节奏与价格的关系销售阶段销售时间段推出单位比例入市价格内部认购期第一阶段（9.1～9.30）商务公寓：20%单身公寓：30%一房一厅：20%二房一厅：20%8700元/㎡第二阶段（10.1～10.20）第三阶段（10.21～11.17）公开发售期第四阶段（11.18～11.25）商务公寓：35%单身公寓：35%一房一厅：30%二房一厅：30%8900元/㎡第五阶段（11.26～12.20）第六阶段（12.21～1.20）调整期第七阶段（1.21～2.28）9100元/㎡持续期第八阶段（3.1～10.15）9200元/㎡尾销期第九阶段（10.16～）尾盘促销9000元/㎡商炕业稿部庄分商杜业初定号位步狡行绸街暑·答精出品错廊霜·究主占题挖商折场方假案慰一灿：商电业挑布或局魔规炸划一抽层寻定过位枕：粱开弹放别式婆街彻铺拆与雅外任部烂步章行慰街桃结烧合二嘴层阔定梅位卡：绣主章题除商骨场商访业岔经脑营禽模猴式外血向饰型毕，片猾区欠邻茫近膛商撒家贤互记动继共骨赢览,共傻同储打筒造凑整禽体隆商蜜业州形计象环。经戚营谷品熔种赏规章划若表

楼层经营品种经营模式招商对象二层（文化艺术品专业市场）书画、古董、工艺品、乐器、特色书刊、民风艺术品、时尚装饰品、玻璃制品、陶瓷制品、蜡制品等带租销售特色专卖店一层（分隔独立街铺）精品时装廊品牌皮具店香水世界名表店高级饰品店销售品牌专卖店具唯有读鲜摔明胖娱祝乐衫、义休痒闲铃特冒色狮的大弄型焦·咽一罗站熔式彻消财费案·卫娱猛乐送城方仗案变二描：一埋、醋二海层肆：考漏虑昂统乖一芬的稀经梅营求模腔式布肠局授规龙划一新层沟：接安待肺大在堂浑、顿温浓泉客药丸浴华（低男吃、盲女泪部去）棋、钟桑过拿己室葬、巩脚蜘底写按柳摩蝴、延冲灶凉讯兼哗寄肤存乏区镰（存男膊、捆女己部众）帝、炭美雄容签美故发抚…廊…二非层让：健絮身乱运杯动煮（各乒神乓铜球俩、遭棒峡球加、渡高逗尔丑夫颜球焰练误习爬场阁）执、侧大债电恨影渐院春、疗小匠电惕影陵院统（外投蔬影协）只、停棋解牌半麻梅将蔑室堪、投餐混厅组、臭网物吧倍、喘酒送吧消、锻男团女该睡领眠矿区乡丰…李…经酷营拴品粥种廉规坟划商该场疫价娃格市港场恩租陡金变比隔较成法送（肠投蹲资搏回厕报授法默）二浅级饼次模商宽圈出旧租温状挨况垃表商场名称楼层月租金(元/㎡)空置率商业档次恩维广场(全街铺)1F300—5000%中档海润广场（原）1F28010%中低档2F/

/3F100—150/中阁音像城1F300—5000%中档2F150—25010%园岭鞋城1F180—3200%中档

2F80—13020%本全项勿目坡可拘实浑现哥的商蝴场夹租偿金楼层一层二层月租金范围(元/㎡)350--200200--150周椅边新一吹级浴核荒心星商培业弄圈回延报除率商场名称楼层年投资回报率（年租金/总价）赛格广场一层14.4%二层12.4%中电信息时代广场一层11%二层10%佳和电子一层9%二层6%本道商惧场销麦售巨价杯格区妹间纱表楼层最高价（元／ｍ２）最低价（元／ｍ２）均价（元／ｍ２）一层525003000037500二层300002250025500总体//31500可稿以厅看童出祥：通献过听上潮述妖计钉算联得控出菊的题商美场缸售顽价泥，娱与聋前磨述跨商象场妄价戏格被预吊估响（背与鸟周向边猎商业场头售驴价筒的熊比叼较拔分维析匆）醒结把果蛇基吩本光相器符孙，即故受：商愤场陷平捏均畅售暂价蛋约桃为渐：2商2尘5辈0概0言-染5座2闹5猎0逆0驱元闹/顾M2平播均妻售贵价销仆售谊价由格贤：1因F痒街回铺值3佩7昂5宫0黎0耳元叙/稼平聚方谜米2裕F趟2抬5木5返0怨0蓝元袜/武平宣方备米租崖金周拟称订虽：1间5新0年～咐3字5鞋0业元边/还平址方因米平雪均痕租辅金垄：2贼1左0星元庄/背平陡方亿米销洲售碎原泻则一膨层伸：独添立称铺怒位缘瑞直写接榆销召售洋；并赚为免业要主亮提坑供惑代贫理筐招四租爱服的务晚；适卵当轮指矮导择经纱营堡品奇种匆，板不愁做且强脱令得限同制正；餐序饮秒娱金乐受等您因跪油订烟远、逗噪拉音独等齿问恩题追加多以设限铸制狠。二妥层奔：带已租想约咳返烦租怜销申售歼。方柱案拳二辩经功营垮风御险号较眠大俭，掉利男润坦难需以栗及捐时捐兑膊现我何司餐建飘议最：饺优净选困第捎一呼方省案物什业蔑发伏展挣建背议公舰共纹空择间俊及志外钉立谣面钩建爆议平材面秩布宜局泥构余想剖歌面诸图尽构线想首世层纯平夕面秘图颗构冻想立缠面裕透甜视婚图字构糠想户旗内救功涉能馋设沟置功能区类型面积区间（m2）功能安排形式

厨房商务办公间///

住宅单身公寓2

清洗、烹饪

开放式一房一厅2.5-3开放式、半开放式两房一厅3.8-4.5封闭式

卫生间商务办公间///

住宅单身公寓1.5-2

洗漱、淋浴盥洗台置外、设喷头及家居设施一房一厅2.5-2.8盥洗台内外均可、设喷头、家居设施两房一厅2.9-3.3盥洗台置内、设喷头及家居设施

阳台商务办公间4-6观景、休闲、堆放杂物封闭式、开放式

住宅单身公寓2-2.5

观景、休闲

开放式

一房一厅2.6-4两房一厅3.8-5.5设夫计胜说垃明问：户慈型惩方被正画，殊设臭计切凸舰窗鞋、外小躬阳即台哲，晋丰业富爷使怨用添功王能尺，狂整额齐思外摸立予面污。设等计冷说泻明闭：保弓证否卧影室托及框厅业的满方世正舌，庆发缸挥挣边乱角材价剂值辱设穿计争厨剂卫旺，增平雨衡耀楼彼层袋布泉局蕉。设危计婚说束明梁：保堵证酱主柿卧激及朝客旗厅汁阳哗台链朝场南坛，惜双汗阳砖台新设址计割、蹲卧洋室习均蒜设矩凸奔窗接，穗室贴内榜功迷能供分跨区孙明纷确息。装需修共风晚格容建赢议类别突出点装修风格备注

商务办公间

精巧实用简单、整体感强，办公空间个性化，现代风格隐蔽洗手间或室外设公共洗手间

普通住宅公寓精巧、实用简约、个性化、现代感装修风格模糊厨房空间一房精致、实用，基本功能分区厨房半开放式、封闭式两房宽敞、舒适、功能分区感强简约、功能区装修风格差异化封闭式厨房室晴内到设降计万效朵果商长住泳型搏小奸户新型功设谢计居谋家渠型壤小勒户庆型期设句计室巷内盗空蕉间步装建饰公绣共届部蛙分迫功谣能埋设鼠置故—倡—大轿堂项目内容装修风格简约的现代风格，讲求精致感、品质感，有特色装修档次高档装修材质地面、墙身铺砌优质石材装饰品及设施豪华艺术吊灯、墙体挂件、沙发、茶几、服务接待台色调以明黄为主，辅以银灰色光线明亮，灯光与自然光结合音乐轻音乐、钢琴曲功能区大堂公共区、休闲休息区、服务接待区电弟梯觉及述电躺梯耻间

项目内容电梯电梯品牌知名品牌，如三菱、奥的斯等电梯数量每栋塔楼2-3部内部设施闭路监控摄像头、背景音乐

电梯间装修风格简约的现代风格，品质感强装修档次高档装修材质地面：高级地砖；墙身：高级瓷砖饰面装饰品设施精致吊灯或壁灯，垃圾箱色调以明黄为主，辅以银灰色光线明亮，灯光与自然光结合音乐轻音乐、钢琴曲公纠共捎走体廊项目内容装修材质地面：高级地砖；墙身：高级瓷砖饰面装饰品及设施壁灯、垃圾箱光线明亮，灯光与自然光结合会刮所（论开踢放攀式框经载营戚）项目地点内容

泛会所

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