宁波某地产写字楼市场分析报告0ppt

第一部分宁波写字楼供需分析第二部分宁波写字楼发展分析第三部分宁波写字楼产品分析第四部分宁波写字楼客户分析目录Contents第暖一妇部燥分存宁凉波更写夕字图楼滚需介求沙分督析宁殖波报市抄办前公趟市趁场瓣发同展菠历英程2腾0俩0兔0芝年禾以涛前0烈1楚-降0护5僵年0迷5远年计以删后时替间遗轴发务展魄区裳域发碑展祖阶轨段亩概及要江立东宾区搅、危科侍技域园袄、近鄞尼州区兔、火东纠部搜新花城鄞友州网区宵、换江茧东顽区秋、忧三葡江泪口三另江枝口帖或郊象区虹厂袜房创岁业兄阶大段发惧展冈阶视段提匙升哥阶恰段发角展慨节翠点为描摔述经垄济熟基萝础粥与专企服业焰基骄础所直房诚接钟决额定催那芽时得需聪求必基垮础弃，珠用座“驾办堪公迷场年地毫”报来限替赵代崇“泄写猫字标楼影”追的辜说术法必也誉更免合烦适组，蔑其抚处箩于挺配似角界，患在坏很刚大拉程君度披具侧有绩极迟强始的协依孙附扒性努与祖混勤合易性杜，苦比墓如冬说引与生势产南基眼地滥相柴依役、秆与书小滥区性相究混吃杂，斥因过此膛等哈待游写裕字最楼毛的僚只禽有罗第鞋三烂者怪的锯配戴角浙地咬位宁堂波矮经痕济偏和端房报地休产跟业烈进呜入细了肌高优速围发读展请时花代统，女宁他波穴企叠业箩结贞构芒与唉数说量唉变晓化悦很瞧大晌，弟许伞多存企突业猎在乡丰经壁历桌着桌工筑厂洋到惊公告司去的字发族展团阶倍段市。半大概中炭小套的赏外踢贸轿公桌司茎、难设院计冷公膏司皂高善科愁技辫、召金扫融膏、形物荷流建等竿行宏业凭蓬庆勃毁发队展定，锐作树为雕写绕字愁楼庸主蛛要恐消丧费校层死的刷民涛营磁企父业济也哨发缸展承迅问速妈。航因专此商惨住亲概坏念郊逐皇渐片没区落写，亭写尼字置楼迎在贤由晨中钱小竹零里星威创士业沸型逗向夫大灯面桑积向稳帅定弄形初象支总品部缺型踪蝶发葬展杰；戏局锡部妻办依公裤在更向雪集血群收办旧公奔转蛋化等伤成挽为隶办皂公才产失品痰新垒的螺发荐展认方洒向城鸽市阳扩乖张粘、码港读口浊发境展当、孔杭烂州朝湾闪跨脊海句大电桥乞建播设绞，抹一秩批表投引资闭百嘉万宴元深的倡大浆项努目暮落六户犁和绞入身世告效据应裂逐离步县显副现汽，掏城劲市勒地状位顶、斯经蒙济悬总蔬量划、显外榆向乳度波和至集兴聚痛能描力榜将嘉进冷一滋步劣提虾高功。恼与佩时窝惧变进抢的纳未者来倾新取经胳济惧必适将席形枣成薄对蛋写鼻字昆楼葛档莲次缓与充功肆能圣的鬼提稼升嘱，如导总劣部点基肠地安、京生龙态颗商昏务寸、滋智与能投化裳办律公胁等窜办采公讲概艰念忧成析为警未悼来宣一折段甘时桐期乡丰内荒房板产拳市掉场膛的宣新售主撒导，箩需两求拉已剥经息激抬活汽，聋已肃经铺进描入捐供克需冒互茧动饼、催共庆同婶进筋步辆的灾阶象段自席2盆0箱0宫1调至裕2尽0汇0运3塌年栏，辣写刮字剧楼崇市贸场可的新主则要春表坛现狗在闲消家化酿余粒量押，株因骑此风供遭求妻并嫩不眯规全则杨且仇年库消租化搭量宅较兔少菊。套自里2言0谦0竿4喷年垃开用始，奇市尸场朽供诱应济和键存篮量瓦急虚速释增滔加纪，迁而段市纳场誉去校化盼增凑长列相晒对当较调慢。从垄消畅化采量追来较看笋，押近碑几具年现的陡写芬字坊楼疼消卵化拒量籍也跳呈查一撕定啊的摔增射长滑趋洪势浮，朋0型4驻年舰到战0钥6弱年轧，拌年亩平蹦均薯消你化击2析5剧万卷平渣方董米况，宝0构5上年访与隔0呆4唱年驳相监比驶较毫，误消薪化演量杆变锡化珍不够大强，未和姥抑吃制责投壤资投的历宏笋观变调敌控馒的饺政硬策引有乱一呈定乌关终系旱。联0劫6惹达贩到界最酱高冠水挖平霸，拆但湿0故6否年剧以蹈后笨消盘化岔又专大勺幅餐递街减爹，担市副场袜供榴需凳严矩重做失袭调决。宁朝波卷历羊年穿成闹交句统纳计

2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年总供应量（平米）194590203490319800509457924157104276512519651278480新增供应量（平米）68700110900227310449457657800638508551100302615上年存量（平米）125890925909249060000266357404257700865975865消化量102000111000259800243100519900341900276100122104（平米）宁埋波滩写举字欺楼税供吵应像分桂析2僚0约0偿0歪年嚷到江2悠0年0况3浩年便市顾场烛供型应婆量吴较舱少季，识2狱0饶0就4佩年摔以烛后蓝宁陈波悠写猎字京楼冠供惜应府逐夹年旁高袭速奥增拢加筒，幻玉截杂止织2级0镇0芽8艺年流底演供烦应准量童为尊1品2斤5饥.立1阔2黑万剩方毕。宁泪波赌写跪字计楼肌去石化忍分泰析2漠0拖0剪1悦年助至掉2霸0胡0与6凝年被，粮宁孟波锋写笼字闹楼讽市测场缩慧需创求编逐谨年肺增睬长妖，威市甚场亩需箱求荒旺孙盛柄，关从偏2盆0贴0列7府年僚开鱼始鸡市奶场进需循求夜骤拖然分减厉少其，水2港0扛0卡8慈年峰市蹲场腐成雷交国量辜更丽减盘至选2院0椒0批6甜年虚的阿一材半役，喷市唉场勇环楚境着恶戚化耕严蚂重鞠。受别大谣体句量糟供诊应呜的嗽影沿响具，吊2毅0充0林5逝-信2扩0叹0桑7训年眨全未市坡办收公嫩用纪地玩楼脑板帮价肤呈局缓叙慢婆增复长食态膝势析，朝0域8罚年仓受愁国烧家垂宏州观肺调爆控限的炎影模响递土阳地金成勺交灿价掉格赚有烧较年大棉幅避度倒的缸上扎升斗。写夜字煤楼快地贯价款分妹析宁姑波杰市败办历公授商温品顾房花价卵格致分弟析2带0重0练4通年讲以怀后殊受绵巨茫大灶供挺应唱量击的梅影扶响科，羡宁友波拴办哑公口价北格逮价锣格惰涨唐幅虑趋由势壳缓星慢彩，荐处蹲于睡稳曲步馆上遍涨磁的乐发进展盒态渐势匹，见2欲0卸0笔8加年梁受崇土少地特成死交孝价影格佩的竟上诵涨渡和屋办菌公贸楼突品邀质柔的翻提笨高论，孩成虹交递价静格豪有辰一渗定低的公提停高休，虏0厅8贴年林宁狭波挡市母办环公惹均蔑价博在蹲9诉6叫0神0奖元址/纤平文米思。受务大友体榴量桃供尿应午的椒影戒响犯，挎宁汽波估办丙公颗价趋格细出惧现搏“顽倒顿挂似”显现列象裤，属产阵品缓价内格帐被眨低极估灵严蚀重洲。宁底波乞市颂办扛公艰商摇品岭房围价射格振分努析区域项目名称开盘时间平均价格海曙原嘉和中心08-5-1526000银泰国际08-5-1820000江北北岸财富06-11-2812000姚江新都大厦08-11-185900江东东城国际商务大厦07-6-239800鄞州天润商座08-10-2512000东寅商座09-5-1610200广博国际商贸中心07-1-188500高新区95国际广场2007-37300万特国际商务中心2006-96300我率们衫抽损取号了立部肺分晋在围售板的满办胞公面项孝目的和蓝住统宅闭项烟目擦，杠发苗现大讲部抛分屈办涌公鲜产渐品龟的冤销合售遥价给格忙几款乎待与戴住湖宅杀产摄品吉相洽当咏，惯甚止至饺低菊于挤住猜宅焰产模品，组这映也掉成者为鸽宁鹅波贿整谦体流办商公胃市暖场旨的诉一册大不特狗征宁赛波销写廊字己楼疫库觉存倘分绳析宁怒波怜市堪场永在永售疏存酒量庸共肚1饿1坊7泳.究1午万秩方哭，火其站中抱海谋曙奋区圣市头场收存融量帆1唇万弄方夫，请江岂北藏区见6册.股4享万遵方群，波江萄东摩区历2鉴0柏万案方行，军科寸技沫园筐区纸2剧4修.设9言万赵方纹，起鄞列州稻区何6挥4犁.贼7峡万两方侨，阵鄞烛州坊区恋市因场杏存脑量厨占拣市县场粉总洗存锈量踪蝶一逗半蜓，违鄞果州虾将缸是裤宁惩波撕未央来刻写插字带楼春的亲主玩要谷供融应艰地暂。宁樱波躁写绒字肌楼记库萍存取分厉析宁宴波破市旨写厨字啊楼驼土证地垫存践量算共闪有祝2睬9勺4唱.楚7索万辰方腿，县其之中袄海订曙甜区绕1迁7伴.尖1榨万荷方铜，哈江昏北鲜区牢1河6肥.受7须万你方见，拿江孔东净区划7奸5错.告3换万烤方颜，咸鄞瞎州抓区采1幼8恒5柱.克6带万朵方朱。前鄞抗州贡区倘写伏字赛楼做土妙地贵存驰量馅占逢宁戒波股市钥区涨的热6帖3条%勺，素区免域积未钉来迷写各字昼楼色供碗应魄巨迁大户。鄞星州划写哄字详楼虾供属需耗分恶析元/平米鄞共州增区我继肌0家6谷供素应竹热尽销间后以，形0曾7堆-倘0膝8哄年奋进覆入珍供碎需况两扎不斑旺版时王期谎，漫整省体外成巨交业价看格龙略叔有字波坟动吧，傅目莲前籍该始区巨域柿写蹄字水楼争价与格摊为堡8末0腥0敏0柔元疤/隙平锻米缸左喊右资。万方供应成交鄞女州博区些写妻字正楼检存拢量区域名称存量（㎡）鄞州区东寅商座24209.72鄞州区广博国际商贸中心5474.2鄞州区创新12817333.16南部商务区商会国贸中心68593.55南部商务区中基商务大厦12922.87南部商务区总部1号22949.22南部商务区其他项目495535鄞滤州溪区止写翼字斧楼驱存蛮量崖共碗有白6垂4洗.远7渡万住方户，厉其己中镇南心部贫商汪务土区满6括0败万继方遥，故占输鄞厕州捉区蹄写麻字裹楼余总擦量董的懂9长2否.鞠7某%肠。驼可钞以劫如足是饲说送：圾宁蛋波用写谎字们楼债看源鄞页州既，习鄞脆州歉写但字嚷楼婆看掌南绒部星商滩务爆区丙，灾南凶部需商傍务育区游正馆逐皆渐影成至为贯宁侮波管写渗字桥楼蚂的抗主阅要拔供钓应魂地杜。小或结2端0虫0连1到年东以桐来皮供阁应举量雾总扑体环呈洞增分长常状范态巡寿，态但晓需购求逮量兽波远动礼较直大地。专2绿0土0臭1问年仅至购2字0漫0殿6阳年掀，齿宁封波州写夹字盗楼拢市惑场尽需嫁求屈逐高年上增互长铸，涝市闲场奶需迅求精旺而盛女，蔬单给从到2帝0榴0基7扎年撞开奋始礼市喷场列需音求蹲骤伪然充减倡少山，腰2拐0划0攻8鸭年再市躁场础成的交狗量央更且减渔至额2击0课0育6跨年湾的笑一焦半爱，绿市足场珠环拔境惰恶零化独严剩重看。2普0滑0冒4痕年齿以酒来去受御大郑体止量宾供晋应呆的蛋影羡响身，畅宁而波片办投公革价肿格专出马现毫“名倒杀挂果”曾现扑象感，寻产叛品利价环格乓被若低窗估鼠严午重颂。2伞0盲0碑5厕-盟2窜0崖0费7摔年型全羡市纤办贩公燃用颗地群楼眨板郊价宗呈柄缓蹈慢替增渣长花态价势肝，努0慕8展年食受钢国防家霸宏含观毁调破控莲的茄影办响展土派地药成难交样价狐格茶有舒较甜大卧幅嫌度鹿的让上衔升崭，攻0沫9艳年站地关价钱仍浑呈暑上蛾涨泻状鞋态皱，约写犯字乐楼范开抬发贞环丧境添未需有活改仙善听。宁锡波版办钻公盘价秋格常价象格广涨赴幅融趋递势裹缓残慢暴，案处话于展稳挺步原上伯涨规的轿发衫展案态俭势那。宁翠波劫写局字伐楼呜存罪量法巨凡大棉，漫主数要却集宣中首于扎鄞堪州株中搞心涝区清的好南敞部薪商巨务春区冠，均南五部郊商惯务示区应正垫逐爷渐趣成孟为的宁编波竹写森字挥楼运的叫主逗要谷供毁应府地股。第量二供部喜分吩宁琴波赵写零字胖楼冰发柔展焰分态析高新区鄞州商务区海曙西中央商务区区域较为成熟、性价比较高典型项目：金都国际、泛亚国际、价格：8000-11000元/㎡客户：海曙，望春工业区，鄞州依托高新区产业基础和政策优势典型项目：高新科技广场、95国际广场、万特商务中心价格：8000-11000元/㎡客户：江东，鄞州，南三县区域非常成熟、地段认可度很高典型项目：威斯汀中心、银泰国际、华联帝景、恒隆中心价格：20000-30000元/㎡客户：海曙，江东、鄞州、镇海、北仑新兴区域、尚处于发展初期典型项目：中基商务大厦、商会·国贸中心、麒麟大厦、广博国际商务中心、新洲银座价格：8000-11000元/㎡客户：江东，鄞州，南三县东部新城区域区域未来潜力较大典型项目：新天地、东城国际、银晨国际、价格：8000-11000元/㎡客户：江东，鄞州，南三县目赵前共宁五波益写污字始楼值市碌场涛处烘于畅一忌个虑新樱老愈交沈替得的恐阶吴段循当谅中苍：成威熟胜板储块视中骗可拼供贡开双发土资接源予有否限俊，属目狸前辛开捐发它项级目孝多柿数虽走支高淋档鹊豪昼装绒路躁线寄。新油版塌块息之爽间寇为灶成寺为馅下运一蛋阶秀段梯宁禾波屑新尸的慰商铲务葱办初公刻中假心率竞锐争槽激兰烈窝。整展体党市璃场虚概代况城绵市环发遭展宁牧波黎市差发省展贱契蚁机减—奴—蚂“隙南训上序海备”2像0练0逆8腿年赴杭论州船湾缝跨神海恨大混桥矿通询车宁牺波炮城秤市均角缎色榆及吗形赔象岸转青变挂机针遇2妹0派0拦8杏年采杭列州税湾锁跨城海灯大朗桥两通斤车狼后使，耽宁薄波章与兄上邪海扭的请距翠离址大测大线缩闪短佛，忽，院宁润波沟将松一淘跃瘦成敬为边长夫三母角馅的在南具翼容经末济跃中诱心掠，跪可痰以部被菊称柱为竿南娱上渡海骑，辱更加加戚充橡分内的屋融衬入简到炸长征三满角词大桶经原济殃圈横中倍，肾进山而碌影工响错长叙三藏角添的报整季体深格幕局防，宁指波皮将磁成左为夫温俊州趋、扎台诸州界、吐金驾华管等些城服市舟对摊接千上辨海仿的惭桥辟头跨堡扣。黎在更“包十扣一沈五伞”寒期求间鹅，行宁绕波冠将糖建竞立斥大跟格偷局坊，使打以造投“口南挪上逃海所”撤，助建滔立臂大搂港便口津，励融蛛入尼全逼球炉化烧。宁供波凶市科技园区建设中南部商务区规划中东部新城中央成熟商务区目捡前滥写醉字具楼睁市匙场元受催市弃中所心陈土诸地伙资付源纯限脖制唐以锋及夏城趣市籍扩隆张垄影货响伴，稼正愿逐枣渐支由劲三索江满口鲜向睁新循城祥区兽扩现散暗，狐当淘前烦科鸽技阿园纲区箭已抚经踏初旺步袍形醋成蛋规贸模馒，进营筝造盈出恭一斥定清的植商域务槐办嘴公悲环沫境毫，柱下希一离阶鞠段南驶部当商逼务使区和东信部糕新些城都轻将抽开气发膀一创批剧写悄字铺楼琴项汽目迁分瞧阶岛段都投坏入愉市仔场筋，戏形膨成固新弱的肯商盘务值办际公跃中迁心旱。写程字湿楼磁市单场拌开语发章趋拼势三江口东部新城鄞州中心区环城西路江北科技园区三舱江垮口津片恩区知作否为须宁叮波滴最禽早微的献商转业马中负心限，烈写寇字圆楼仅市皂场选比鼠较叔发使达划，横该途区歉域萝所旅推浅出协的水诸宇如剂银贫泰践国嘱际驱、杨环制球塑中忌心柏、情汇务金释大危厦樱等屯都眨被震定林位岔在夺城眉市宅办杏公劳楼沃金跟字早塔吹的妄顶骨点毫，驴因尊为欺稀仍缺掌性赏受即到锐市煎场殊追根捧腹；射但片是过受柄土鞠地宵条旨件茧制量约塔，斗未谦来阳发匪展猫潜无力昆不声大烦，执与薪新也拓惠展鞭区庙域碧在辰客绣群浪定姜位使上室存僻在诊明氧显字差优异弦。量题少爱且藏差谋异完化召明榨显赞的米特腹征桑造棉成革该涨板积块级与励新夸区蚂域捷竞渐争喘态静势朱不篇明雷显。三金江封口异板财块区徐域坑概猪况央：鄞埋奉项片剪区触东晓滨描奉纪化馅江粒，吊南藏邻牌杭旷甬坡高率速推公剥路索，秃西偏界柔南羽塘豪河螺，惕北继至魄铁义路览附膊近扬。棍该容区害域咽位翁于治老株市足区肾的碧西熊南锤角东，渠是返海零曙舟区泡与扫江葡东脚区传、碰鄞鱼州供区叙的谋联光系愿纽惨带农，身也鹅是元城戏市传核桥心属区奶的条西丘南矿门粱户剩，秩更押是蓝三呆江钞百锐里绿文圆化顷长网廊废的脏标晴志免地尼段扬。涨规挡划拦中鸭的偶鄞掩奉布片方区扁将出成汽为拖宁译波编C萄B肿D帐的引扩期展为基瓶地贸，浪是召一螺个核以蔑商害务般、起居岸住责为章主螺，笑兼拳容刃商阻贸瓜、疑娱男乐锄、戚历迫史养文挣化纲等便功树能么，彼体族现复滨尺江思特同色棚的扯综租合夸性替片性区姐。土蕉地谈面盾积迹：1惠.炎6肤平扮方年公行里芬；膊基坟地杜内销待景拆创迁军建匀筑块：央9苍3夜.喷0蛙9畜万统平马方圾米丧；煮建钢成匹后衰片旨区历建夸筑书面截积达：界1满8斯0过万龄平揭方馆米城（梳其悠中菜：维公肤共薪建雪筑斥1嫂0精万浊平当方慨米知、乐商等务饲办着公溪5株9队万敬平诸方记米床、摔居淘住米8茶8坐万赚平屯方摧米地、势商炎业料2久3汇万丑平腐方号米交）海产曙层鄞迈奉希路或路斥板骑块鄞插奉萝路香片怎区及分坐为商欢务戏、准居神住获、仓商拔业块和裁文霉娱呜组砌团。均首法期阔启恳动仓区钥内愚建摩设稠总论建畜筑冰面邻积否约纽奉2借5屡万穗平轿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