地产工程验收管理指引

PAGE2/2XX有限公司编号：版本：生效日期：管理体系文件工程验收管理指引编制：____________日期____________审核：____________日期____________审批：____________日期____________版本修订记录序号修订日期修订内容修订人审核人审批人工程验收管理指引编号：版本：生效日期：控制目标为了规定验收各项责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收全面、合法，特制定本管理指引。适用范围适用于公司所有在建项目工程验收管理。术语定义中间验收：指项目施工过程中对基础、主体结构等分部、分项工程的质量验收。竣工专项验收：需要政府相关主管部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、节能、规划、人防等。分户验收：即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收表》；竣工验收：指由政府质监部门、设计单位、地勘、施工单位、监理单位和甲方参加的综合验收。管理职责部门名称职责说明项目工程部组织各专项工程内外部验收；负责编制工程竣工验收方案，组织工程竣工验收；配合项目报建部门办理各专项及综合验收手续；跟进验收质量问题的整改；组织验收资料的移交。项目总参与各专项工程内外部验收；指导项目报建部门办理各专项及综合验收手续；审核竣工验收方案，并组织工程竣工验收。项目报建部门负责外部验收和综合验收对外报验；负责办理各项验收后的相关批复手续。工程管理中心审核工程竣工验收方案；参与内外部验收及工程竣工验收。监理单位审查施工单位各专项及竣工验收申请材料；参与并协助甲方组织各专项验收及工程竣工验收，并验证质量问题的整改效果。施工单位按合同约定完成工程施工；准备各项验收资料，参与、配合验收；处理存在的质量问题；移交工程竣工资料。工作指引验收工程项目及组织验收工程项目验收组织部门验收参与部门备注平基土石方分部工程工程部施工单位、监理单位、成本管理中心、设计研发中心如总包单位进场，则总包单位参与）；验收合格后及时组织场地移交给总包单位；高边坡支护分部工程施工单位、监理单位、质监站、工程管理中心、成本管理中心、设计单位、地勘单位、设计研发中心如总包单位进场，则总包单位参与）；验收合格后及时组织场地移交给总包单位基础分部工程首次验槽、验坑施工单位工程部、施工单位、质监站、设计单位、地勘单位、设计研发中心（除首次验收外，其他的验槽、验坑设计研发中心、可以不参与）首次基础验筋工程部、施工单位、质监站、工程管理中心、设计单位、地勘单位、设计研发中心除首次验收外，其他的基础验筋工程管理中心、设计研发中心不参与基础验收工程部、施工单位、质监站、设计单位、地勘单位结构工程验收首层钢筋验收施工单位工程部、施工单位、质监站、工程管理中心、设计单位中间层钢筋验收施工单位工程部、施工单位、质监站、工程管理中心、设计单位屋面钢筋验收施工单位工程部、施工单位、质监站、工程管理中心、设计单位砌体验收施工单位工程部、工程管理中心、施工单位、质监站结构工程验收施工单位施工单位、工程部、设计研发中心、设计单位、质监站节能工程实体样板验收施工单位工程部、工程管理中心、质监站、施工单位含与节能有关的分包单位内外装饰（含幕墙）验收施工单位施工单位、工程部、工程管理中心、设计研发中心、设计单位、质监站专项验收节能验收工程部施工单位、工程部、工程管理中心、设计研发中心、设计单位、质监站档案验收工程部施工单位（含分包单位）、监理单位、档案馆防雷（气象）验收工程部施工单位（含分包单位）、监理单位、防雷办（气象局）环保验收工程部施工单位（含环保分包单位）、监理单位、环保局人防人防设施设备检测工程部施工单位、监理单位、检测单位人防验收工程部施工单位、监理单位、设计单位、人防办分户验收监理单位施工单位（含分包单位）、工程部、工程管理中心、物业公司、质监站验收工程项目验收组织部门验收参与部门备注专项验收消防消防设施及设备检测工程部施工单位、监理单位、检测单位消防验收工程部施工单位、监理单位、消防局、设计单位规划面积、地形及管网测量工程部施工单位、监理单位、设计单位、勘测院、工程管理中心、设计研发中心；规划查勘现场工程部规划局、工程管理中心、设计研发中心；能效测评工程部监理单位、设计研发中心、测评机构、节能办园林、绿化验收工程部施工单位、监理单位、设计单位、物业公司内部验收工程管理中心和设计研发中心参加电梯验收工程部施工单位、监理单位、设计单位、技术监督局燃气验收燃气公司施工单位、燃气监理单位、工程部生活给水验收供水公司施工单位、监理单位、工程部供配电验收供电公司施工单位、监理单位、工程部闭路电视、通讯、网络验收有线电讯公司施工单位、监理单位、工程部竣工验收竣工预验收工程部施工单位、工程部、设计单位、质监站竣工验收工程部施工单位、监理单位、设计单位、地勘单位、质监站竣工备案项目报建部门工程部施工过程阶段验收责任部门工作内容项目工程部基础工程验收：基础工程完工后，由承包商向监理单位申请验收，监理单位组织质检单位、勘察与设计单位、施工单位、工程管理中心、工程部参加基础工程验收，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。分部、分项工程验收：分包工程完工后，由承包商向监理单位提交《分项工程验收报告》申请验收，监理单位接到验收申请后3天内组织工程部参加分部、分项工程专项验收。分部、分项工程验收合格且监理与工程部对该《分部、分项工程验收报告》审核完成后方可进行结算工作。隐蔽工程验收：隐蔽工程由承包商负责申报，监理单位组织质检单位、工程部进行关键工序验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外配套工程，需由工程部负责全过程的检查监督，工程管理中心参加重大隐蔽工程验收。结构工程验收：工程部制定工程各分项验收计划。在主体工程封顶一个月后，施工总包单位应向监理单位及工程部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则组织质检单位、设计单位、工程部进行结构工程验收。专项工程验收责任部门专项工程工作内容项目工程部规划验收园林景观及消防道路施工完成后，工程管理中心、设计研发中心配合，工程部邀约规划相关部门到现场进行规划验收工作，并提交规划验收合格书，施工单位和监理单位现场协助。针对规划部门提出的整改意见，由工程部门负责组织施工单位、监理单位整改。当问题整改完毕后，工程部负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目《建设工程规划验收合格证》。工程部燃气、供水、电力、热力工程验收当燃气、供水、电力、热力工程施工完毕后，工程部配合施工单位向专业主管部门申请验收。工程部消防工程验收当消防工程施工完毕后，工程部、施工单位向消防部门申请初验收。消防部门经审核认为现场已达到初验标准，则到现场进行消防工程初验收。验收合格后，由工程部、施工单位向消防部门申请竣工验收。消防部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则到现场进行消防工程竣工验收。合格后，由施工单位配合工程部办理《消防工程验收合格意见书》。工程部人防工程验收人防工程施工完毕后，先由监理单位组织对本项目人防工程进行自验收，如验收合格，则由施工单位和监理单位、工程部向人防办申请初验收。人防办经审核，确认现场已达到初验标准，则到现场进行初验收。合格后，由施工单位和监理单位、工程部门向人防办申请竣工验收。人防办经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则到现场进行竣工验收。验收合格后，由施工单位和监理单位、工程部门办理《人防工程验收证书》。工程部电梯工程验收电梯工程施工完毕后，工程部协助施工单位向质量技术监督局申请初验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则到现场进行初验收。工程部协助施工单位向质量技术监督局申请竣工验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则到现场进行竣工验收。验收合格后由施工单位办理《电梯验收结果通知单》。工程部环保工程验收工程施工完毕后，施工单位向环保部门申请验收。环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则到现场进行环保工程验收。验收合格，则由施工单位向环保部门办理环保准许文件。当小区内生化池及接入市政管网排水工程施工完毕后，施工单位向排水管理部门申请验收。验收合格后由施工单位到排水管理部门办理该项目《排水许可证》。在办理完上述文件情况下，施工单位和监理单位、工程部向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理《建设工程环保验收合格证》。工程部档案验收工程主体施工完毕后，工程部应通知各施工单位和监理单位进行竣工资料收集。在竣工资料基本收集完毕后，工程部负责组织进行自验，提出整改意见。工程部根据档案馆时间安排，组织各施工单位和监理单位到现场进行竣工资料复验，如所有资料复验合格，包括各项专项验收证明书、工程质量保修书、工程款支付证明、墙体材料使用核定手续证明等都已取得，工程部将资料提请档案馆进行预验收并出具《建设工程档案初验认可证》。建委办理好相应竣工及综合验收程序后，工程部向档案馆移交所有资料并取得《建设工程档案合格证》。分户验收责任部门工作内容项目工程部在工程预验收前，由项目工程部组织，项目营销部、施工单位、监理单位、物业公司参加，各参与单位按照当地政府部门规定的表格内容进行细致检查，主要保证主体结构安全的情况下，对住宅公共部位和套内进行观感质量和使用功能质量的检查，并填好相应的表格后汇总；分户验收发现的问题，由项目工程部发出《整改通知单》，要求施工单位限期整改，监理单位监督落实。竣工验收与备案责任部门验收阶段工作内容项目工程部竣工预验收施工单位完成合同内所有工程的检测、分部验收、专项验收，向监理单位、建设单位申请预验收，竣工预验收申请由项目工程部审核、项目总审批；审批通过后由施工单位组织项目工程部、监理单位、政府监管部门参与预验收，验收中发现问题，由项目工程部发出《整改通知单》，要求施工单位限期整改，监理单位监督落实。竣工验收工程竣工预验收及集团内部竣工验收通过后，项目工程部组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、城建档案馆、当地质量监督部门等进行工程竣工验收；验收通过，参验各方共同会签《建设工程竣工验收